クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[4781: マンション検討中さん]

>>4777 買い替え検討中さん

外観というより、このスレで議論されてた、スラブの薄さによる音とか、エレベーター横の部屋の音を実際に確認してからにしたいです。

[4782: 匿名さん]

>>4778 マンション検討中さん

私も頻繁に通るけどそんな人見かけたことない…

[4783: 匿名さん]

>>4780 匿名さん

だとするといやだなあ…

[4784: 匿名さん]

>>4778 マンション検討中さん

流石にその嘘ネタはマズイので、やめましょう（笑）ホームレスはいません、多分汚い服着た社畜ですよ（笑）

[4785: 匿名さん]

>>4783 匿名さん

＊＊＊

[4786: 匿名さん]

>>4781 マンション検討中さん

そうですよね、気持ちわかります。わたしもそのあたりの忌憚なきレポートに期待してます。

[4787: 匿名]

>>4786 匿名さん
内覧会の忌憚なきレポートでしょうか？
12月頃という事ですね。

[4788: 匿名さん]

まあでも、契約者が内覧会後ネガティブなことを書くのは、デベの仕上がりに不満があった時などに限られるので、検討者としては自分で確かめるしかないですね。「契約者です。内覧会に行ったのですが音は全く聞こえませんでした！」と書いてあってもそれを鵜呑みにするのは危険すぎます。

[4789: 匿名さん]

検討者が中を見せてくれるのはいつだろう？
契約者と同じ時期なら12月の年内には見れるかもね。

[4790: 匿名さん]

>>4778 マンション検討中さん

鳩は沢山居るけど。(笑
鳩の糞害は勘弁だね。

[4791: 匿名さん]

>>4789 匿名さん

一般的には契約者に引渡し後、専有部は棟内モデルルームができてからだと思います。

[4792: 匿名]

>>4791 匿名さん
という事は2月に見て4月に引き渡しだね。先だね。

[4793: 匿名さん]

>>4790 匿名さん

鳩もそんなにいたイメージは無いですけどね。
運河にカルガモの親子はいたけど。笑

[4794: 匿名]

>>4790 匿名さん

何度も行ってますが鳩は見かけてないです。
どのあたりにいますか？

[4795: 匿名さん]

>>4788 匿名さん

そのとおり。情報が氾濫するからこそ自己責任が問われます。

[4796: 匿名さん]

>>4794 匿名さん
ハトいますよ。この物件の近くの公園によく見かけますよ。でも被害を及ぼすと言う感じには見えませんよ。

[4797: 匿名]

>>4796 匿名さん
ありがとうございます。苦手ではないですが気になりました。

[4798: 匿名さん]

近隣住民だけど、このへんにホームレスはいないですよ。

[4799: 匿名さん]

>>4798 匿名さん
ですよね。荒らしでしょうか。

[4800: 匿名さん]

>>4792 匿名さん

2月まで中見れないのはちょっと怠いけど見てから買うのが一番無難っちゃ無難。ただ、その頃にはその頃には階数とタイプ両方選べることはないかもしれんからな

[4801: 匿名]

>>4800 匿名さん
同意見です。見てからが一番安全かと思ってます。
ただ階数タイプにこだわりもたずに行くことですね。
下階か高いのが残っているかどちらかでしょう。

[4802: マンション検討中さん]

大きい道路に直接面していない分、静かで良さそうですよね！
買い物はピーコック、ハナマサがありますから不自由しなそうですし

[4803: 匿名さん]

>>4801 匿名さん

でしょうね。これまでの流れだとあと半年で20戸くらいグロスが嵩まないものからはけていくので、その頃にはEとGの高層が残っている可能性が高い。

[4804: 匿名さん]

>>4803 匿名さん

どういうわけかDは高層がほぼ売り切れ。75m2欲しい人がGではなくDを選んだんでしょうね。

中身が見られるようになる頃にはE高層かGと考えると、まぁEの方が減っていくんでしょうね〜

[4805: 匿名さん]

蓋を開けてみなきゃ分からないですがABCFは勝手になくなるでしょうね。だから買主はDEGを買える人たちを探さないといけませんね。

[4806: 匿名さん]

2月まで待って購入を考える方が多いのであれば、予算に余裕がある方が多いと思うのでGをあとでゆっくり検討されるのかもですね。私は時期を悩んでいますが。

[4807: 匿名さん]

Ｃが完売した今、Ｆは年内完売なんじゃないかな。ＥとＦの価格差結構あるからね。

[4808: 匿名さん]

ＢとＦは売り切れるでしょうね。

Ｄも残り５戸ないと思いますがグロスが結構あるので最近全く売れてません。Ｅ，Ｇは１０戸以上あるでしょう。

ＤＥＧなら（階数にこだわりなければ）２月に生で見てから決められるんじゃないですかね～

[4809: 評判気になるさん]

買えるならＤ買いたいですね。

ダブルアウトフレーム・深いアルコーブ・両面バルコニー・横長リビング・準角部屋はマーケット見渡してみてもあまりない美しい間取りだと思います。

だから高いんだけど、ＡとＤはリセールもしやすいような気がする。

[4810: 匿名さん]

実需検討者としては、向こう１年超は値引き望み薄と言えど、ちゃんと見てから買えるならそうしたいというのが本音ですよね。そりゃそうだ。だから階数に拘りがなく、かつＤＥＧを買える予算があるのならそうしたらよいと思います。

[4811: 匿名さん]

スラブ厚225ｍｍ～250ｍｍってどういうことなんだろう？どこが厚くてどこが薄いんですかね？階数の違い？

[4812: 匿名さん]

>>4809

短期的なリセールを視野に購入されている方はいなそうですが、やがてくる出口戦略と言う意味では、確かにＤは誰にでもウケるでしょうね。

[4813: 匿名さん]

>>4811 匿名さん

梁やダクトのあるところが段になってるんではないですかね。階数による違いではないと思いますが。

[4814: 匿名さん]

>>4813 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございました。
階数によって天井高が違うので、その影響かと思ってました。

モデルルームで、上階契約者の家族構成とか教えてもらえるんですかね？

[4815: 匿名さん]

>>4814 匿名さん

プライバシーに関する事は教えないでしょう

[4816: 匿名さん]

マンコミュにクラッシーのバナー広告が出るようになったんですね。ここで宣伝しなくても十分有名なのにね。

[4817: 匿名さん]

パークハウス月島ディアスタも凄い出てきますね。

実際パークハウス月島も見に行きましたが何となく周辺が寂しい気がしてやめました。でも閑静だし綺麗だし好きな人は好きでしょうね。駅近いし。

芝浦はこれから盛り上がることが決まってるのでそういう街に住んでみるのは凄い貴重な経験なのかなと思ってます。ただ、高いよ、高いよ、安西先生

[4818: 匿名さん]

安西先生、物件価格を少し負けてください…

[4819: 匿名さん]

>>4818

世の中はそれほど甘くないのじゃよ。オーッホッホッホッホ

[4820: 匿名さん]

>>4819 匿名さん

あきらめたらそこで試合終了ですよ？

[4821: 匿名さん]

>>4818 匿名さん

竣工すれば、価格交渉のチャンスです。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2016-08-20

[4822: 匿名さん]

>>4816 匿名さん
Web広告にはリマーケティング広告と呼ばれる種類の広告があって、サイトに訪問した人にだけ、繰り返し広告を配信するようになります。
>>4817 匿名さんも同じ理由だと思いますが、興味があって公式サイトなりsuumoなり見に行くと、その物件の広告がしばらく多めに出るようになると思います。

[4823: 匿名さん]

配水管の関係上、少し傾斜を付ける必要がある部分があり、一部だけ225の部分があるとMRで聞いた気がします。

[4824: 匿名さん]

>>4823 匿名さん

これは恐らく二重床の高さに余裕がないため、排水がきちんと流れるよう勾配をつけるにはスラブ厚を削るしかなかったということかと思います。
階高3m以下で二重床二重天井とするためには仕方なかったんでしょう。
中古リセール時には、水周りを動かすリフォームに制約が出る点、ネックになります。

[4825: 匿名さん]

言うまでもないことだけど二重床二重天井はキープしてくれて良かったよね。
まぁ流石にこの価格帯で直床はヤバいけど。

[4826: 匿名さん]

>>4823 匿名さん

であれば居住スペースのLDや洋室のスラブ厚は250mmということですね。

[4827: 匿名さん]

>>4826 匿名さん

それは、水回りとパイプスペースの位置関係によります。どの範囲で厚さを削っているかは部屋によって違うと思うので、MRで確認するのが良いと思います。水回りで上階から音が聞こえるのも嫌ですが。例えば風呂やトイレ。

[4828: 匿名さん]

>>4827 匿名さん

どの間取りも水回りは中央部分に固めて配置されているのと、上下もまったく同じ間取り構成なので影響は少なそうですね。

[4829: 匿名さん]

>>4828 匿名さん

そもそも階高けちるから、こんな心配しなけりゃならないんだよなあ。

[4830: 匿名さん]

>>4829 匿名さん

非難もあること承知の上での事業計画でしょ。企業はドコも利益最優先とはいえ、住み良い素敵なマンションを供給し続けければ将来がなくなる。そのバランスを取った限界ラインだったってことでしょ。建築費の高騰、土地仕入れ値の高騰で、住友商事としてはこれが限界だったということでしょ。