クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[4761: 匿名さん]

マンションの購入自体全くけんとうしていない近隣民ですがｗ、友人がこの物件買いました。秋口になると引越しの日取りとか駐車場の抽選とか提携ローンの申し込みとかいろいろイベントあるらしいですよ。内覧は１２月って言ってたので４か月弱かな？


良いマンションができて良い人が増えてくると街全体に恩恵があるので楽しみです～

[4762: 匿名さん]

しかし新築マンションの供給、凄い絞られ方ですねえ。数年前に比べて全然出てこない。でもデベだってもっと安くできるならしてるはずで、このコストに押されたインフレは辛いですねえ

[4763: 匿名さん]

>>4762

この前スミフの某物件見に行ったら開口一番

「当社は完成売りの会社です」

と大量の在庫の言い訳してきて笑いそうになりましたｗ

完成売りの会社なのに竣工１年前からモデルルーム設けるんですか？とは聞きませんでした。

[4764: 匿名さん]

契約者さんが内覧会で写真とりまくって必死のポジしてくれるのが楽しみです

[4765: 匿名さん]

>>4763 匿名さん

一定数を完成後に残すことだけは社内方針として本当にあると思いますよ。

[4766: 匿名さん]

>>4763

「当社は完成売りの会社です」はヤバイですねｗｗ

しかし本気でこの完成在庫どうするんですかね。幾らオフィス賃貸が本業だと言え、売れないものを売れない価格のまま下手すれば何年も放置するのは一流デベの社会責任的にどうかと思います。そこに入居している人達の気分も良くないでしょうし、利益をあげることが使命とは言えその理念には賛同できないですね。

[4767: 匿名さん]

4765はスミフの話です。住商はわかりませんが。

[4768: 匿名さん]

>>4765

そうみたいですね。一定数というのが１割２割ならいいんですが…まぁ会社の方針に口を挟むこともありませんが、、入居されている方のためにもお尻を決めて売って欲しいものです。

>>4766

全く以て同意見です。急騰相場に巧く乗っかったことは素晴らしいと思いますが、買主の予算上限が見えて契約率が急落した昨今に於いては、このまま価格据え置きする方針が必ず仇となると思います。

ちなみにここをポジる義理もないですが、クラッシィハウス芝浦はＧＦＴ＋１０％未満程度と、今後の再開発をある程度織り込めば真っ当だと思います。というか真っ当に感じさせられるほど、都心３区以外の普通の物件が上がり過ぎてて怖い。

[4769: 匿名さん]

住商は原則として青田売り方針で竣工時完売を目指してますよ。この物件も竣工前完売を目指してるって営業さん言ってました。竣工前完売を目指しているとは思えない宣伝の少なさは何なんだろうと思いますがｗ、あの事業計画の変更が竣工前完売白旗を意味してますね。

[4770: 匿名]

>>4769 匿名さん
それは売主に少しなっている大和ハウスの方針では？

[4771: 匿名さん]

度々竣工前完売の話題が出ますが、契約者としては別に竣工前販売にこだわる必要ないのでは？

[4772: マンション検討中さん]

>>4771 匿名さん

ここは契約者板ではなく、検討者板なので、値引き可能性も含めて当然気になります。契約者は契約者板へどうぞ。

[4773: 匿名さん]

>>4772 匿名さん
契約者が竣工前完成を望んでいるような書き込みが散見されましたので。
ちなみに、私は契約者ではありません。

[4774: マンション検討中さん]

>>4773 匿名さん

ここは契約者が願望や希望的観測を書くところではないですからねえ。

[4775: 匿名さん]

>>4774 マンション検討中さん

契約者にはデメリットないですしねえ。

[4776: 匿名さん]

契約者は基本的にただ楽しみで仕方ないでしょう。
契約するまでと、契約した後の準備が一番楽しい。
青田売り新築分譲とはそういうものです。

[4777: 買い替え検討中さん]

>>4759

まぁ確かに竣工後１年以内のうちは値引きは期待できないでしょうから買う気があるならさっさと検討した方が部屋や階数選択肢もあるので良いんでしょうが、やっぱ外観みてから＆内覧会の写真がちょっとでもアップされてきてからにしたいのが検討者さんの気持ちじゃないですかね。

ブランドタワーと違って完全に実需向きのマンションなのでその色合いがより強いかと。顔が見れるまでに売り切れることは有り得ないでしょうから見えたら皆動くんじゃないですかね。私もその予定です～

[4778: マンション検討中さん]

物件の近くまで行きましたが、目の前の公園？ナチュラルローソンの隣の広場にホームレスの方が多くてびっくりしました。
なかなか悩ましいですね。

[4779: 匿名さん]

>>4778 マンション検討中さん

現地に何度も行っていますが、そのような方を見かけたことがありません。
いつの話でしょうか？

[4780: 匿名さん]

>>4778
そんなにたくさん居ましたか？
芝浦港南区民センターでタダで涼んだり、トイレ使ったり、雑誌読んだりしてるのかもですね
そんなこと言ったら、三田図書館でも中でホームレスが休んでますよ
（そういうタダのスペースを行ったり来たりしてる可能性あり）

[4781: マンション検討中さん]

>>4777 買い替え検討中さん

外観というより、このスレで議論されてた、スラブの薄さによる音とか、エレベーター横の部屋の音を実際に確認してからにしたいです。

[4782: 匿名さん]

>>4778 マンション検討中さん

私も頻繁に通るけどそんな人見かけたことない…

[4783: 匿名さん]

>>4780 匿名さん

だとするといやだなあ…

[4784: 匿名さん]

>>4778 マンション検討中さん

流石にその嘘ネタはマズイので、やめましょう（笑）ホームレスはいません、多分汚い服着た社畜ですよ（笑）

[4785: 匿名さん]

>>4783 匿名さん

＊＊＊

[4786: 匿名さん]

>>4781 マンション検討中さん

そうですよね、気持ちわかります。わたしもそのあたりの忌憚なきレポートに期待してます。

[4787: 匿名]

>>4786 匿名さん
内覧会の忌憚なきレポートでしょうか？
12月頃という事ですね。

[4788: 匿名さん]

まあでも、契約者が内覧会後ネガティブなことを書くのは、デベの仕上がりに不満があった時などに限られるので、検討者としては自分で確かめるしかないですね。「契約者です。内覧会に行ったのですが音は全く聞こえませんでした！」と書いてあってもそれを鵜呑みにするのは危険すぎます。

[4789: 匿名さん]

検討者が中を見せてくれるのはいつだろう？
契約者と同じ時期なら12月の年内には見れるかもね。

[4790: 匿名さん]

>>4778 マンション検討中さん

鳩は沢山居るけど。(笑
鳩の糞害は勘弁だね。

[4791: 匿名さん]

>>4789 匿名さん

一般的には契約者に引渡し後、専有部は棟内モデルルームができてからだと思います。

[4792: 匿名]

>>4791 匿名さん
という事は2月に見て4月に引き渡しだね。先だね。

[4793: 匿名さん]

>>4790 匿名さん

鳩もそんなにいたイメージは無いですけどね。
運河にカルガモの親子はいたけど。笑

[4794: 匿名]

>>4790 匿名さん

何度も行ってますが鳩は見かけてないです。
どのあたりにいますか？

[4795: 匿名さん]

>>4788 匿名さん

そのとおり。情報が氾濫するからこそ自己責任が問われます。

[4796: 匿名さん]

>>4794 匿名さん
ハトいますよ。この物件の近くの公園によく見かけますよ。でも被害を及ぼすと言う感じには見えませんよ。

[4797: 匿名]

>>4796 匿名さん
ありがとうございます。苦手ではないですが気になりました。

[4798: 匿名さん]

近隣住民だけど、このへんにホームレスはいないですよ。

[4799: 匿名さん]

>>4798 匿名さん
ですよね。荒らしでしょうか。

[4800: 匿名さん]

>>4792 匿名さん

2月まで中見れないのはちょっと怠いけど見てから買うのが一番無難っちゃ無難。ただ、その頃にはその頃には階数とタイプ両方選べることはないかもしれんからな

[4801: 匿名]

>>4800 匿名さん
同意見です。見てからが一番安全かと思ってます。
ただ階数タイプにこだわりもたずに行くことですね。
下階か高いのが残っているかどちらかでしょう。

[4802: マンション検討中さん]

大きい道路に直接面していない分、静かで良さそうですよね！
買い物はピーコック、ハナマサがありますから不自由しなそうですし

[4803: 匿名さん]

>>4801 匿名さん

でしょうね。これまでの流れだとあと半年で20戸くらいグロスが嵩まないものからはけていくので、その頃にはEとGの高層が残っている可能性が高い。

[4804: 匿名さん]

>>4803 匿名さん

どういうわけかDは高層がほぼ売り切れ。75m2欲しい人がGではなくDを選んだんでしょうね。

中身が見られるようになる頃にはE高層かGと考えると、まぁEの方が減っていくんでしょうね〜

[4805: 匿名さん]

蓋を開けてみなきゃ分からないですがABCFは勝手になくなるでしょうね。だから買主はDEGを買える人たちを探さないといけませんね。

[4806: 匿名さん]

2月まで待って購入を考える方が多いのであれば、予算に余裕がある方が多いと思うのでGをあとでゆっくり検討されるのかもですね。私は時期を悩んでいますが。

[4807: 匿名さん]

Ｃが完売した今、Ｆは年内完売なんじゃないかな。ＥとＦの価格差結構あるからね。

[4808: 匿名さん]

ＢとＦは売り切れるでしょうね。

Ｄも残り５戸ないと思いますがグロスが結構あるので最近全く売れてません。Ｅ，Ｇは１０戸以上あるでしょう。

ＤＥＧなら（階数にこだわりなければ）２月に生で見てから決められるんじゃないですかね～

[4809: 評判気になるさん]

買えるならＤ買いたいですね。

ダブルアウトフレーム・深いアルコーブ・両面バルコニー・横長リビング・準角部屋はマーケット見渡してみてもあまりない美しい間取りだと思います。

だから高いんだけど、ＡとＤはリセールもしやすいような気がする。

[4810: 匿名さん]

実需検討者としては、向こう１年超は値引き望み薄と言えど、ちゃんと見てから買えるならそうしたいというのが本音ですよね。そりゃそうだ。だから階数に拘りがなく、かつＤＥＧを買える予算があるのならそうしたらよいと思います。