クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[4701: 匿名さん]

昨日現地行って来ましたが、臭いはありませんでした。
とりあえず安心しました。

[4702: 匿名さん]

40を切ったということで、7割型完売ですか。

発売から16ヶ月で2/3。第1期のような大型売りがないことを考えても、あと1年弱では残り1/3売り切れそうですね。

[4703: 匿名さん]

>>4701 匿名さん

雨の日はちょっと臭いますし感じ方は人にも依りますが、アレだけの人口が住んでるんですから基本的に気にならないレベルです。

[4704: 匿名さん]

>>4700 匿名さん

ありがとうございます！これは復習材料ですね！読んだレスが抜粋されてて面白いです（笑）

[4705: 匿名さん]

タイプ別に売り上げがすごい偏ってるね。EとGは値付けミスかな。

しかしやむを得ないにせよ南東角が駐車場は勿体無いよなぁ。デベとしても儲けの源泉なのに。

あと、惜しいなと思うのは共有施設があまりに貧弱なこと。というか、この規模この価格帯なら集会室くらい用意するのが常識ですよね。理事会とか一々外予約してやるってことでしょ？ちょっとビックリ。その他の共有施設がないのは寧ろウエルカムな人も多いだろうけど。

[4706: 匿名さん]

>>4696 匿名さん

うちも2LDKに3人で住んでます。子どもが小学校にあがるころには3Lに出来たらハッピーですが、モノを増やさなければ何とでもなりますよね。

[4707: 匿名さん]

>>4705 匿名さん

ど素人的には、二階から四階のABCDを潰して横長に駐車場を設ければ、５階からAタイプ作れたのにとか思いましたが、構造的に無理があるんですかね。あと、確かに願わくばライブラリラウンジ風の個室化も可能なパブリックスペースはあったほうが良いと思います。

[4708: 匿名さん]

Bが減ってきたかぁ〜やっぱグロスの問題だと改めて浮き彫りになったね。Eの角部屋風両面バルコニー、Gの内廊下風アプローチからのポーチ付き角部屋、共に魅力的だけど、グロスがねぇ。

[4709: 匿名さん]

EGは半分以上残ってるの？値引き待ちするぜ！

[4710: 匿名さん]

>>4709 匿名さん
値引きするとしたらどれぐらい値引きするんですかね？

[4711: 匿名さん]

それは、誰も教えてくれませんよ～

[4712: 匿名さん]

>>4705 匿名さん

集会なら目の前の芝浦港南区民センターとか使えそうですね。

[4713: 匿名さん]

>>4710 匿名さん

竣工時の残戸数次第にはなりますが、もし棟内MRができれば家具付き住戸が最後に販売されるくらいだと思われます。

[4714: 匿名さん]

Gばっか話題に上がりがちですがEが一番残ってるのでは？

[4715: 匿名さん]

ABCDの売れ行きが良くてしかもAの下には駐車場があるので建物が南向きに傾くということはありませんか？

[4716: 匿名さん]

>>4714 匿名さん
70㎡程度って考えると価格からＥでなくＣ、Ｆに流れるんでしょうね。
また、75㎡程度って考えるとＧではなくＤに流れるのかと。
いずれにしても選択肢がなくなってくればＥもＧも売れるんじゃないですかね。

[4717: 匿名さん]

>>4715 匿名さん

有り得ますね。買うならEFGをオススメしますよ。

[4718: 匿名さん]

そう言われてしまうと買う気なくなるわ

[4719: 匿名さん]

>>4716 匿名さん

納得です。再三再四述べられているとおりグロスの問題なんですよ。このエリアに需要があることは間違いありません。

[4720: 匿名さん]

>>4715

元々駐車場のところは中が空洞なわけだから、強度的にどうなのかなぁとは思う
他のマンションでこういう、端っこが立体駐車場になっているところあります？

[4721: 匿名さん]

地下が駐車場で空洞であれば良いと言う話でしょうか？

[4722: 匿名さん]

まぁ冗談はさておき引き続きDを検討中です。武蔵小杉や中央区タワマン新古と見比べてさっさと決めようと思います。

[4723: 匿名さん]

>>4721
建物の端っこの一部が空洞の場合ってことです
他にありますか？

[4724: 匿名さん]

>>4723 匿名さん

本気で心配してるの（笑）？流石に違うよね、新手の荒らしだよね、変な人が多いから天然なのか荒らしなのか混乱してしまう…

[4725: 匿名さん]

ドトールだったか、どこだったか忘れたけど、建物（タワー）の真ん中に駐車場があったりしたので
こういう建物の構造の端っこに床がない階がいくつもあるのって、よくあるパターンなのかと思った次第です

[4726: 匿名さん]

>>4725 匿名さん

GFTがそういう構造だよね。

[4727: 匿名さん]

>>4725 匿名さん

ブランズタワーみなとみらいとか南西角がタワーパーキングですね。

もちろん同一の建造物として構造計算されますし、こちらの現地見ればわかりますがタワーパーキングの外側をぶっといコンクリートの柱が支えているので安心できると思いますよ。笑

[4728: 匿名]

>>4722 匿名さん
Dタイプ良いですよね。私は残念ですが予算オーバーで他タイプに移動しました。

[4729: 匿名さん]

>>4726
GFTって地上部分に駐車場なくないですか？あるならどの方角ですか？

>>4727
他にもあるのですね
でも新しい建物なので実際どうなのかは今後見ていかないとわからないですね
対称ではないことは確かなので

[4730: 匿名さん]

傾いちゃう心配してる人ウケる。
ほんとに傾いちゃったらすごいですね。

[4731: 匿名]

建物の中央部分にありますよ。

まぁいずれにしても柱と梁があればその中が部屋だろうと駐車場だろうと関係ないわけで。

[4732: 匿名さん]

最上階の工事がどの程度進んでいるのかの、単なる興味本位ですが、アイランド(主にグローヴ)の上階にお住まいの方で、この物件の囲いの上からの写真撮れる人いないですか？

[4733: 匿名さん]

>>4732 匿名さん

空撮ではないですが、最新の建設状況がアップされていましたので参考まで。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52381233.html

[4734: 匿名さん]

ありがとうございます！

これだけ前が開けているとホント気持ちいいですよね。いいなー

[4735: 匿名さん]

やはり５９．９９ｍって背高いですね！隣の平野ビルの土地も欲しかったでしょうけどｗ、それにしても開放感があってイイと思います。ちょうど運河が広がっているところだし、これは貴重な土地ですね！

[4736: 匿名さん]

ＵＲ賃貸の東側に居住してる人はキレてるんじゃないですかｗ

[4737: 匿名さん]

カバーが取れるのは当分先っぽい。
ＭＲで１０月以降って話を聞いた。
人によって情報が違うのはなぜ笑。

[4738: 匿名さん]

>>4733
やっぱり屋形船とその前の屋外収納庫みたいのが気になる

前、港区に問い合わせて、見に行ってみる、私物があるなら排除すると言ってたが
していないところをみると、排除できないものなのか？

[4739: 匿名さん]

>>4737 匿名さん

MRの情報が最新だと思うので、あと1ヶ月はお預けということですね。
もう少しの辛抱です。笑

[4740: 匿名さん]

>>4736

キレるなら買おう！

[4741: 匿名さん]

既契約者の方々は１２月の頭に内覧会があるんですよね？となるとあと３ヵ月半。ホントにもうすぐですね。

中身を見てから考えたい私その他検討者たちへの忌憚なき情報提供に大期待しています！既契約者の方からはそんなネガな意見は聞かれないでしょうがｗ

[4742: 匿名さん]

>>4738

屋形舟は撤去できないのでは？確かちゃんと許可を得て停泊させているはずですよ。屋外収納庫みたいのはどうなんでしょうね。いずれにせよ運河沿道が整備されるタイミングで収納庫は撤去されるでしょうね。

[4743: 匿名さん]

あと3ヵ月半ですか～

でもその前に早くファサード見せてよ。勿体ぶり過ぎです

[4744: 匿名さん]

>>4733

ありがとうございます。これを見た感じだと建物自体はしっかり完成してそうですが、あとは細部およびエントランス周りですかね。特にエントランス周りはまだまだできてなさそうですね。規模も大きくないしやろうと思えばすぐにできるんでしょうけど。しっかり全部できてからお披露目ということなんでしょうね。

[4745: 匿名さん]

>>4738 匿名さん

港区に問い合わせしてみないとわかりませんが、運河沿いの遊歩道整備を改めて予算化するタイミングで、どうせなら船着場も合わせてオシャレに仕上げて欲しいですね。笑

[4746: 匿名さん]

まさかのオシャレ船着き場に期待です！

[4747: 匿名さん]

>>4742
屋形船（運河）は東京都の管轄で、移動することはないといわれ、知っております。

収納庫がある沿岸は港区の管轄で、見に行って私物があれば移動させると言ってました。
でも収納庫がないと、屋形船の運営ができないとかなんですかね。

沿岸整備されるのは、ここの情報によると少なくとも３年後かなにかじゃなかったでしたっけ？

[4748: 匿名さん]

>>4747 匿名さん

3年後には整備されるでしょうと言われているだけで、公式アナウンスは、平成30年の予算には入っていない、です。

[4749: 匿名さん]

>>4747 匿名さん

沿岸整備をしても屋形船は残るのでしょうか?

[4750: 匿名さん]

普通に考えたら残ります。いい感じの船着場ができてかえってオシャレみたいな雰囲気を出してくれる一縷の望みに賭けています。

[4751: 匿名さん]

>>4750 匿名さん

港区や東京都港湾局にはウォーターフロントの整備について、天王洲アイルの寺田倉庫さんを是非見習って欲しいですね。

[4752: 匿名さん]

屋形船って昭和のかほりがしますね。

[4753: 匿名さん]

問い合わせした所で、港区も適当にあしらっているのでしょうね。港湾の既得権は手強いよ。

[4754: 匿名さん]

駅周辺の再開発もいいけど屋形船とか水辺の文化も大切にして欲しいですね。

橋りょうの整備や水辺の散歩道の整備など着々と進められていますので、今後も運河の魅力を生かした街づくりに期待しています。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kikaku/kuse/shisaku/kihonkoso/documen...

[4755: 匿名]

>>4754 匿名さん
添付ありがとうございます。
運河整備は課題では上がっていますので、こちらの物件が仕上がったら早めてもらえる事を期待したいです。
運河がある場所でしか出来ない作りを楽しみにしながら過ごしたいです。

[4756: 匿名さん]

先着順の戸数は12戸のままなのに、値段が6630万～だったのが6850万～に変わってる。これって先週は先着順とそれ以外がそれぞれ1戸売れ、月曜に２戸抽選で売り出したうちの1戸を先着順に回したって事なのかな？
なぜ先着順を12戸に固定しようとしているのか謎。

残り40戸切ったって話もあるし、残ってる部屋はMRで聞かないと分からなくなってきた。

[4757: 匿名]

>>4756 匿名さん
よく見れていますね。気付きませんでした。もしかしたら抽選で出した物件をキャンセルして先着順物件を購入した場合も同じようになりますので階数やタイプを変更したのでは？

[4758: 匿名さん]

なぜ先着順を１２戸に固定しようとしてるんですかねｗ総戸数に対して１割先着順にしとくと何かメリットあんのかな？よく分からないけどＭＲ行った方が４０戸切ったって言ってるんだから４０戸切ったんでしょう。まぁそれにしても３８戸だか３９戸だかこれから売ってくの、大変ですねぇ。。小規模マンション一棟分の需要を吸収しなければならない。

[4759: 匿名さん]

事業計画の変更＝残戸数の売上を２０１７年度に予算化ということで、売主は２０１８年３月までに売り切る方針と類推されます。となると、それを決めた２０１６年８月から起算して≒２０か月間で４０戸売れば良い。２０１８年になればＴＧＭＭのＡ棟と駅前商店集約ビルが完成しますし、さすがに難しくないでしょう。４０戸切ったと言えどまだまだ余ってますし検討者さんは全く全く全く焦る必要はないですが、販売計画的にも再開発計画的にも大幅値引きは全く全く全く期待できないと思うので、真剣に検討している方は変な色気を出したり皮算用したりせず、今の値段で買うかに集中した方が効率的な家探しができると思いますよ。

[4760: 匿名さん]

既契約者の方って１月末に入るならあと５か月くらいですか？長いようであっという間ですね、内見までは３ヵ月くらい？

ご尊顔は少なくてもそれまでに見られる訳ですから気長に待ちますわ～２０Ｆまで建って久しいのに何勿体ぶってんだかｗ

[4761: 匿名さん]

マンションの購入自体全くけんとうしていない近隣民ですがｗ、友人がこの物件買いました。秋口になると引越しの日取りとか駐車場の抽選とか提携ローンの申し込みとかいろいろイベントあるらしいですよ。内覧は１２月って言ってたので４か月弱かな？


良いマンションができて良い人が増えてくると街全体に恩恵があるので楽しみです～

[4762: 匿名さん]

しかし新築マンションの供給、凄い絞られ方ですねえ。数年前に比べて全然出てこない。でもデベだってもっと安くできるならしてるはずで、このコストに押されたインフレは辛いですねえ

[4763: 匿名さん]

>>4762

この前スミフの某物件見に行ったら開口一番

「当社は完成売りの会社です」

と大量の在庫の言い訳してきて笑いそうになりましたｗ

完成売りの会社なのに竣工１年前からモデルルーム設けるんですか？とは聞きませんでした。

[4764: 匿名さん]

契約者さんが内覧会で写真とりまくって必死のポジしてくれるのが楽しみです

[4765: 匿名さん]

>>4763 匿名さん

一定数を完成後に残すことだけは社内方針として本当にあると思いますよ。

[4766: 匿名さん]

>>4763

「当社は完成売りの会社です」はヤバイですねｗｗ

しかし本気でこの完成在庫どうするんですかね。幾らオフィス賃貸が本業だと言え、売れないものを売れない価格のまま下手すれば何年も放置するのは一流デベの社会責任的にどうかと思います。そこに入居している人達の気分も良くないでしょうし、利益をあげることが使命とは言えその理念には賛同できないですね。

[4767: 匿名さん]

4765はスミフの話です。住商はわかりませんが。

[4768: 匿名さん]

>>4765

そうみたいですね。一定数というのが１割２割ならいいんですが…まぁ会社の方針に口を挟むこともありませんが、、入居されている方のためにもお尻を決めて売って欲しいものです。

>>4766

全く以て同意見です。急騰相場に巧く乗っかったことは素晴らしいと思いますが、買主の予算上限が見えて契約率が急落した昨今に於いては、このまま価格据え置きする方針が必ず仇となると思います。

ちなみにここをポジる義理もないですが、クラッシィハウス芝浦はＧＦＴ＋１０％未満程度と、今後の再開発をある程度織り込めば真っ当だと思います。というか真っ当に感じさせられるほど、都心３区以外の普通の物件が上がり過ぎてて怖い。

[4769: 匿名さん]

住商は原則として青田売り方針で竣工時完売を目指してますよ。この物件も竣工前完売を目指してるって営業さん言ってました。竣工前完売を目指しているとは思えない宣伝の少なさは何なんだろうと思いますがｗ、あの事業計画の変更が竣工前完売白旗を意味してますね。

[4770: 匿名]

>>4769 匿名さん
それは売主に少しなっている大和ハウスの方針では？

[4771: 匿名さん]

度々竣工前完売の話題が出ますが、契約者としては別に竣工前販売にこだわる必要ないのでは？

[4772: マンション検討中さん]

>>4771 匿名さん

ここは契約者板ではなく、検討者板なので、値引き可能性も含めて当然気になります。契約者は契約者板へどうぞ。

[4773: 匿名さん]

>>4772 匿名さん
契約者が竣工前完成を望んでいるような書き込みが散見されましたので。
ちなみに、私は契約者ではありません。

[4774: マンション検討中さん]

>>4773 匿名さん

ここは契約者が願望や希望的観測を書くところではないですからねえ。

[4775: 匿名さん]

>>4774 マンション検討中さん

契約者にはデメリットないですしねえ。

[4776: 匿名さん]

契約者は基本的にただ楽しみで仕方ないでしょう。
契約するまでと、契約した後の準備が一番楽しい。
青田売り新築分譲とはそういうものです。

[4777: 買い替え検討中さん]

>>4759

まぁ確かに竣工後１年以内のうちは値引きは期待できないでしょうから買う気があるならさっさと検討した方が部屋や階数選択肢もあるので良いんでしょうが、やっぱ外観みてから＆内覧会の写真がちょっとでもアップされてきてからにしたいのが検討者さんの気持ちじゃないですかね。

ブランドタワーと違って完全に実需向きのマンションなのでその色合いがより強いかと。顔が見れるまでに売り切れることは有り得ないでしょうから見えたら皆動くんじゃないですかね。私もその予定です～

[4778: マンション検討中さん]

物件の近くまで行きましたが、目の前の公園？ナチュラルローソンの隣の広場にホームレスの方が多くてびっくりしました。
なかなか悩ましいですね。

[4779: 匿名さん]

>>4778 マンション検討中さん

現地に何度も行っていますが、そのような方を見かけたことがありません。
いつの話でしょうか？

[4780: 匿名さん]

>>4778
そんなにたくさん居ましたか？
芝浦港南区民センターでタダで涼んだり、トイレ使ったり、雑誌読んだりしてるのかもですね
そんなこと言ったら、三田図書館でも中でホームレスが休んでますよ
（そういうタダのスペースを行ったり来たりしてる可能性あり）

[4781: マンション検討中さん]

>>4777 買い替え検討中さん

外観というより、このスレで議論されてた、スラブの薄さによる音とか、エレベーター横の部屋の音を実際に確認してからにしたいです。

[4782: 匿名さん]

>>4778 マンション検討中さん

私も頻繁に通るけどそんな人見かけたことない…

[4783: 匿名さん]

>>4780 匿名さん

だとするといやだなあ…

[4784: 匿名さん]

>>4778 マンション検討中さん

流石にその嘘ネタはマズイので、やめましょう（笑）ホームレスはいません、多分汚い服着た社畜ですよ（笑）

[4785: 匿名さん]

>>4783 匿名さん

＊＊＊

[4786: 匿名さん]

>>4781 マンション検討中さん

そうですよね、気持ちわかります。わたしもそのあたりの忌憚なきレポートに期待してます。

[4787: 匿名]

>>4786 匿名さん
内覧会の忌憚なきレポートでしょうか？
12月頃という事ですね。

[4788: 匿名さん]

まあでも、契約者が内覧会後ネガティブなことを書くのは、デベの仕上がりに不満があった時などに限られるので、検討者としては自分で確かめるしかないですね。「契約者です。内覧会に行ったのですが音は全く聞こえませんでした！」と書いてあってもそれを鵜呑みにするのは危険すぎます。

[4789: 匿名さん]

検討者が中を見せてくれるのはいつだろう？
契約者と同じ時期なら12月の年内には見れるかもね。

[4790: 匿名さん]

>>4778 マンション検討中さん

鳩は沢山居るけど。(笑
鳩の糞害は勘弁だね。

[4791: 匿名さん]

>>4789 匿名さん

一般的には契約者に引渡し後、専有部は棟内モデルルームができてからだと思います。

[4792: 匿名]

>>4791 匿名さん
という事は2月に見て4月に引き渡しだね。先だね。

[4793: 匿名さん]

>>4790 匿名さん

鳩もそんなにいたイメージは無いですけどね。
運河にカルガモの親子はいたけど。笑

[4794: 匿名]

>>4790 匿名さん

何度も行ってますが鳩は見かけてないです。
どのあたりにいますか？

[4795: 匿名さん]

>>4788 匿名さん

そのとおり。情報が氾濫するからこそ自己責任が問われます。

[4796: 匿名さん]

>>4794 匿名さん
ハトいますよ。この物件の近くの公園によく見かけますよ。でも被害を及ぼすと言う感じには見えませんよ。

[4797: 匿名]

>>4796 匿名さん
ありがとうございます。苦手ではないですが気になりました。

[4798: 匿名さん]

近隣住民だけど、このへんにホームレスはいないですよ。

[4799: 匿名さん]

>>4798 匿名さん
ですよね。荒らしでしょうか。

[4800: 匿名さん]

>>4792 匿名さん

2月まで中見れないのはちょっと怠いけど見てから買うのが一番無難っちゃ無難。ただ、その頃にはその頃には階数とタイプ両方選べることはないかもしれんからな