クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[4661: 匿名さん]

>>4660 匿名さん

このネガうける。笑
ここ逆梁だから低層でも気にならないレベル。
中層以上なんて視界にすら入らないよ。笑

[4662: 匿名さん]

G人気ないみたいだけど、Aの約１５００万引きと考えると安いと思う
ま、全体的に高いけど

モノレールからは見られないと思うけど、アイランドからは見下ろされるよ

[4663: 匿名]

>>4657 匿名さん
まだ当初の価格でしたよ。外観見えた時点か来年値上げタイミングと予測。特にDEFかなあ。

[4664: 匿名さん]

>>4651 匿名さん

勉強のために、たった一つでいいので、具体例をご教示ください。
第一期販売開始前の予定価格から値上げした、というのはなしで
お願いします。

因みに、ここ１５年で３回マンションの購入経験があり、
大小ほぼ全てのデベロッパーのモデルルームに何十回と
行った経験がありますが、住友不動産以外でおめにかか
ったことがないもので。

[4665: 匿名さん]

>>4664 匿名さん

直近ので言うとGFTのキャンセル住戸は市況に合わせて1千万のっけてきてましたよー

[4666: マンコミュファンさん]

この物件の分譲前の予定価格をご存知の方いますか？？今よりもっと高かったと以前どこかの掲示板(忘れた)に書いてあったのですが、

[4667: 匿名さん]

>>4663 匿名さん

市況を見ると値上げはできないでしょう。昨今の新築分譲の売れ行き低迷は悲惨です。これだけ供給絞ってるのに在庫の積み上がり方も可笑しいです。デベとしては、今の(比較的競争力ある)値段で早く売り切りたいはずです。

[4668: 匿名さん]

>>4666 マンコミュファンさん

確かに予定価格はどうだったのか気になりますね。

[4669: 匿名さん]

>>4660 匿名さん

しかしアッタマ悪そうだねぇ。こんな短文ですぐバレる低脳お疲れ様です！

[4670: 匿名さん]

>>4655 匿名さん

どなたかがまとめてくださった目白押しの再開発計画が今後具現化されていくこと、同エリアに築年数が近い同レベルの分譲がないこと、今後もしばらく分譲がなさそうなこと、を考えると、この立地ならどのネガが何と言おうと資産価値が維持されていくことは固いでしょうが、不動産市況がとても悪いので、値上げできるような環境にありません。イケイケドンドンな雰囲気になっていれば、どこかのスミフ等に便乗して上げることも有り得なくないですが、今はスミフでさえ値引き余地ある状態ですし、今のまま大人しくポツポツ売っていくんだと思います。値下げは絶対しないでしょう。

[4671: 匿名さん]

>>4667
しかも、ここ自身がその売れ行き低迷の一端をになってるしね。

[4672: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4673: 匿名さん]

また2戸売れたみたいですね。
市況全体が低迷している中、大した広告も打出さずに反発しているのは凄いね。

[4674: 匿名さん]

>>4673 匿名さん

マンコミュの効果は絶大ですね‼︎

[4675: 匿名さん]

Ｂの在庫が思いの外減ってきましたね、この前も１戸、その前も１戸、そして今回２戸なので、多分あと５戸もないと思います。

グロスでお手頃価格のものがどんどん減りＧが聳える感じになってきちゃいましたねｗ

[4676: 匿名さん]

立地別に坪単価順で並べればどう考えてもココが（今の市況だと）安いんだから、騒ぐ必要もなくガンガン売れていくはずなんだけど、これだけ掲示板更新されてるとマンコミュにより知った方もいるでしょうから、少なからず貢献してると言えるのかなｗ

ますますグロスが高いのが残っちゃってるね…まぁしょうがないんだけど、Ｇタイプくらいのグロスだと需要層をタワーに持ってかれちゃってるのかな。それでも（特に低層は）坪単価は安いんだけど。

[4677: 匿名さん]

４月引渡しになってから売れゆき良くなった気がするんだけど、４月引渡し組の方には何かオプションとか実質値引き的なことしてるのかな…

[4678: 匿名さん]

残り40戸強でしょうか。2戸とは言わずもっと頑張って欲しいものです。

[4679: 匿名さん]

>>1576

これ以降まともなアップデートがないので残戸数は不明ですね。。ＥとＧは問題なく残っているだろうことは間違いなさそうですね。その他も階数に好みがなければまだ幾つか選べる、って感じですかね。

[4680: 匿名さん]

>>4677

ルームプランの変更とか受け付けてるかもね。こっそりと…

[4681: 匿名さん]

残り４４戸？

この間もそうだけど、抽選の直前に広告出すのって良いのですか？
今回なんて当日だけど。数時間前とか？
ここは売れてないから別にいいのだろうけど、人気のあるマンションでやられると困る
詳しい人いますか？

[4682: 匿名さん]

40戸切りました。少しずつ出てますね。

[4683: 匿名さん]

>>4682
どういう計算？

[4684: 匿名さん]

>>4679 匿名さん

この>>1576はかなり衝撃ですね。「供給済み」とは一体...。供給済み=契約済みでは無いため、残り戸数がどれだけあるか全く分かりませんね。

[4685: 匿名]

>>4683 匿名さん
計算でなくMR行きましたので。

[4686: 匿名さん]

>>4675
前住んでたマンション、Ｂ位の広さの部屋に家族４人とかで住んでる家族が複数いてびっくりした
Ｂなら７０００万以内だもんね

[4687: 匿名さん]

>>4685
え、じゃまた何か操作している可能性もあるかもしれませんね（１５７６あたりのやり取り参照）
この掲示板では、今回のように売れればすぐレポされるのですが、
今回みたいに抽選直前にupして気が付かれていない戸数でもあるのでしょうか

[4688: 匿名さん]

あなたにとってすごいどうでも良いことじゃないのｗ？
別に３９戸だろうと４４戸だろうとどうでも良いでしょｗ？

[4689: 匿名]

湾岸物件は新築中古にかかわらず、価格が7000万超えるとなかなか成約しないよ。8000万近辺になると、間取りや眺望が良いなど付加価値つかないと厳しい。
今の価格でスムーズに完売することは、デベロッパーも想定してないでしょう。

[4690: 匿名さん]

>>4665 匿名さん

一度販売した住戸はキャンセルされたら、先着順。
それを価格改定して販売するデベはいないと思いますが、
それが本当なら、それ以前に販売された住戸と価格に歪みが
でているはずです。
ＧＦＴの価格表は公表されているので、何号室か教えてください。
価格表をみた限り、見当たりませんけど…

[4691: 匿名]

>>4690 匿名さん

これまでの4690のレスの中のどこかに、GFTのキャンセル住戸に関する売主からの連絡とその価格についてのメールがコピペで貼られてましたよ。値上げしてんじゃん！と一瞬だけ盛り上がってました。このスレ盛り上がり過ぎてて探すの面倒なんでそんなに知りたければどうぞ探してみてください。

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん

それ、私も見ました。GFT登録者宛みんなに送られてきたんでしょうね。

[4693: 匿名さん]

>>4690 匿名さん

また一つ、お勉強になりましたね。

[4694: 匿名さん]

>>4689 匿名さん

他のタイプと比べるとEとGが強烈に余っているのでちょっと値付けミス感出てますが、共に間取りに特徴がありますし問題は単にグロスなので、買える人が出てくるまで待つのでしょうね。買える人を掘り起こすためにもうちょっと広告すれば良いと思うんですがね。

[4695: 匿名さん]

ポツポツ売れていることは売主にとりハッピーなんだろうけど、このままだと第20次販売とかになっちゃうね（笑）別に何ら問題はないんだろうけど、まとめて供給できないのが浮き彫りだからそろころ第5期にすれば良いのに。

[4696: 匿名さん]

>>4686 匿名さん

狭小でも立地を優先する時代になりましたからね。昔ほどモノを持たない傾向にありますし、3人ならBタイプが標準ですよ。無論予算がある方には無縁の話ですが、立地と面積どちらか取らなければならない一般層にとっては。

[4697: 匿名さん]

>>4690 匿名さん

>>1536
>>1539

見れば！

[4698: 匿名さん]

>>4688
デべがどういう売り方しているのか知るのは重要かと

>>4691、4692
それ貼ったの私ですが、６月２日ごろかな
貼ったあとにコピペ禁止に気が付いたから再度コピペはしないけど
でもGFTには見にも行ってないに何もしてない
他の三井の物件見に行ったことあるけど

[4699: 匿名さん]

真剣に検討しているので最初から読みました。読んでみたらとても魅力が伝わってきましたが情報量が半端ではなく頭がパンクしました。

[4700: 匿名さん]

>>4699 匿名さん

4698レス読破お疲れ様でした。笑

こちらのwikiにも物件情報がまとめられているので整理する上で参考になるかと思います。

http://www.sutekicookan.com/クラッシィハウス芝浦

[4701: 匿名さん]

昨日現地行って来ましたが、臭いはありませんでした。
とりあえず安心しました。

[4702: 匿名さん]

40を切ったということで、7割型完売ですか。

発売から16ヶ月で2/3。第1期のような大型売りがないことを考えても、あと1年弱では残り1/3売り切れそうですね。

[4703: 匿名さん]

>>4701 匿名さん

雨の日はちょっと臭いますし感じ方は人にも依りますが、アレだけの人口が住んでるんですから基本的に気にならないレベルです。

[4704: 匿名さん]

>>4700 匿名さん

ありがとうございます！これは復習材料ですね！読んだレスが抜粋されてて面白いです（笑）

[4705: 匿名さん]

タイプ別に売り上げがすごい偏ってるね。EとGは値付けミスかな。

しかしやむを得ないにせよ南東角が駐車場は勿体無いよなぁ。デベとしても儲けの源泉なのに。

あと、惜しいなと思うのは共有施設があまりに貧弱なこと。というか、この規模この価格帯なら集会室くらい用意するのが常識ですよね。理事会とか一々外予約してやるってことでしょ？ちょっとビックリ。その他の共有施設がないのは寧ろウエルカムな人も多いだろうけど。

[4706: 匿名さん]

>>4696 匿名さん

うちも2LDKに3人で住んでます。子どもが小学校にあがるころには3Lに出来たらハッピーですが、モノを増やさなければ何とでもなりますよね。

[4707: 匿名さん]

>>4705 匿名さん

ど素人的には、二階から四階のABCDを潰して横長に駐車場を設ければ、５階からAタイプ作れたのにとか思いましたが、構造的に無理があるんですかね。あと、確かに願わくばライブラリラウンジ風の個室化も可能なパブリックスペースはあったほうが良いと思います。

[4708: 匿名さん]

Bが減ってきたかぁ〜やっぱグロスの問題だと改めて浮き彫りになったね。Eの角部屋風両面バルコニー、Gの内廊下風アプローチからのポーチ付き角部屋、共に魅力的だけど、グロスがねぇ。

[4709: 匿名さん]

EGは半分以上残ってるの？値引き待ちするぜ！

[4710: 匿名さん]

>>4709 匿名さん
値引きするとしたらどれぐらい値引きするんですかね？

[4711: 匿名さん]

それは、誰も教えてくれませんよ～

[4712: 匿名さん]

>>4705 匿名さん

集会なら目の前の芝浦港南区民センターとか使えそうですね。

[4713: 匿名さん]

>>4710 匿名さん

竣工時の残戸数次第にはなりますが、もし棟内MRができれば家具付き住戸が最後に販売されるくらいだと思われます。

[4714: 匿名さん]

Gばっか話題に上がりがちですがEが一番残ってるのでは？

[4715: 匿名さん]

ABCDの売れ行きが良くてしかもAの下には駐車場があるので建物が南向きに傾くということはありませんか？

[4716: 匿名さん]

>>4714 匿名さん
70㎡程度って考えると価格からＥでなくＣ、Ｆに流れるんでしょうね。
また、75㎡程度って考えるとＧではなくＤに流れるのかと。
いずれにしても選択肢がなくなってくればＥもＧも売れるんじゃないですかね。

[4717: 匿名さん]

>>4715 匿名さん

有り得ますね。買うならEFGをオススメしますよ。

[4718: 匿名さん]

そう言われてしまうと買う気なくなるわ

[4719: 匿名さん]

>>4716 匿名さん

納得です。再三再四述べられているとおりグロスの問題なんですよ。このエリアに需要があることは間違いありません。

[4720: 匿名さん]

>>4715

元々駐車場のところは中が空洞なわけだから、強度的にどうなのかなぁとは思う
他のマンションでこういう、端っこが立体駐車場になっているところあります？

[4721: 匿名さん]

地下が駐車場で空洞であれば良いと言う話でしょうか？

[4722: 匿名さん]

まぁ冗談はさておき引き続きDを検討中です。武蔵小杉や中央区タワマン新古と見比べてさっさと決めようと思います。

[4723: 匿名さん]

>>4721
建物の端っこの一部が空洞の場合ってことです
他にありますか？

[4724: 匿名さん]

>>4723 匿名さん

本気で心配してるの（笑）？流石に違うよね、新手の荒らしだよね、変な人が多いから天然なのか荒らしなのか混乱してしまう…

[4725: 匿名さん]

ドトールだったか、どこだったか忘れたけど、建物（タワー）の真ん中に駐車場があったりしたので
こういう建物の構造の端っこに床がない階がいくつもあるのって、よくあるパターンなのかと思った次第です

[4726: 匿名さん]

>>4725 匿名さん

GFTがそういう構造だよね。

[4727: 匿名さん]

>>4725 匿名さん

ブランズタワーみなとみらいとか南西角がタワーパーキングですね。

もちろん同一の建造物として構造計算されますし、こちらの現地見ればわかりますがタワーパーキングの外側をぶっといコンクリートの柱が支えているので安心できると思いますよ。笑

[4728: 匿名]

>>4722 匿名さん
Dタイプ良いですよね。私は残念ですが予算オーバーで他タイプに移動しました。

[4729: 匿名さん]

>>4726
GFTって地上部分に駐車場なくないですか？あるならどの方角ですか？

>>4727
他にもあるのですね
でも新しい建物なので実際どうなのかは今後見ていかないとわからないですね
対称ではないことは確かなので

[4730: 匿名さん]

傾いちゃう心配してる人ウケる。
ほんとに傾いちゃったらすごいですね。

[4731: 匿名]

建物の中央部分にありますよ。

まぁいずれにしても柱と梁があればその中が部屋だろうと駐車場だろうと関係ないわけで。

[4732: 匿名さん]

最上階の工事がどの程度進んでいるのかの、単なる興味本位ですが、アイランド(主にグローヴ)の上階にお住まいの方で、この物件の囲いの上からの写真撮れる人いないですか？

[4733: 匿名さん]

>>4732 匿名さん

空撮ではないですが、最新の建設状況がアップされていましたので参考まで。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52381233.html

[4734: 匿名さん]

ありがとうございます！

これだけ前が開けているとホント気持ちいいですよね。いいなー

[4735: 匿名さん]

やはり５９．９９ｍって背高いですね！隣の平野ビルの土地も欲しかったでしょうけどｗ、それにしても開放感があってイイと思います。ちょうど運河が広がっているところだし、これは貴重な土地ですね！

[4736: 匿名さん]

ＵＲ賃貸の東側に居住してる人はキレてるんじゃないですかｗ

[4737: 匿名さん]

カバーが取れるのは当分先っぽい。
ＭＲで１０月以降って話を聞いた。
人によって情報が違うのはなぜ笑。

[4738: 匿名さん]

>>4733
やっぱり屋形船とその前の屋外収納庫みたいのが気になる

前、港区に問い合わせて、見に行ってみる、私物があるなら排除すると言ってたが
していないところをみると、排除できないものなのか？

[4739: 匿名さん]

>>4737 匿名さん

MRの情報が最新だと思うので、あと1ヶ月はお預けということですね。
もう少しの辛抱です。笑

[4740: 匿名さん]

>>4736

キレるなら買おう！

[4741: 匿名さん]

既契約者の方々は１２月の頭に内覧会があるんですよね？となるとあと３ヵ月半。ホントにもうすぐですね。

中身を見てから考えたい私その他検討者たちへの忌憚なき情報提供に大期待しています！既契約者の方からはそんなネガな意見は聞かれないでしょうがｗ

[4742: 匿名さん]

>>4738

屋形舟は撤去できないのでは？確かちゃんと許可を得て停泊させているはずですよ。屋外収納庫みたいのはどうなんでしょうね。いずれにせよ運河沿道が整備されるタイミングで収納庫は撤去されるでしょうね。

[4743: 匿名さん]

あと3ヵ月半ですか～

でもその前に早くファサード見せてよ。勿体ぶり過ぎです

[4744: 匿名さん]

>>4733

ありがとうございます。これを見た感じだと建物自体はしっかり完成してそうですが、あとは細部およびエントランス周りですかね。特にエントランス周りはまだまだできてなさそうですね。規模も大きくないしやろうと思えばすぐにできるんでしょうけど。しっかり全部できてからお披露目ということなんでしょうね。

[4745: 匿名さん]

>>4738 匿名さん

港区に問い合わせしてみないとわかりませんが、運河沿いの遊歩道整備を改めて予算化するタイミングで、どうせなら船着場も合わせてオシャレに仕上げて欲しいですね。笑

[4746: 匿名さん]

まさかのオシャレ船着き場に期待です！

[4747: 匿名さん]

>>4742
屋形船（運河）は東京都の管轄で、移動することはないといわれ、知っております。

収納庫がある沿岸は港区の管轄で、見に行って私物があれば移動させると言ってました。
でも収納庫がないと、屋形船の運営ができないとかなんですかね。

沿岸整備されるのは、ここの情報によると少なくとも３年後かなにかじゃなかったでしたっけ？

[4748: 匿名さん]

>>4747 匿名さん

3年後には整備されるでしょうと言われているだけで、公式アナウンスは、平成30年の予算には入っていない、です。

[4749: 匿名さん]

>>4747 匿名さん

沿岸整備をしても屋形船は残るのでしょうか?

[4750: 匿名さん]

普通に考えたら残ります。いい感じの船着場ができてかえってオシャレみたいな雰囲気を出してくれる一縷の望みに賭けています。

[4751: 匿名さん]

>>4750 匿名さん

港区や東京都港湾局にはウォーターフロントの整備について、天王洲アイルの寺田倉庫さんを是非見習って欲しいですね。

[4752: 匿名さん]

屋形船って昭和のかほりがしますね。

[4753: 匿名さん]

問い合わせした所で、港区も適当にあしらっているのでしょうね。港湾の既得権は手強いよ。

[4754: 匿名さん]

駅周辺の再開発もいいけど屋形船とか水辺の文化も大切にして欲しいですね。

橋りょうの整備や水辺の散歩道の整備など着々と進められていますので、今後も運河の魅力を生かした街づくりに期待しています。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kikaku/kuse/shisaku/kihonkoso/documen...

[4755: 匿名]

>>4754 匿名さん
添付ありがとうございます。
運河整備は課題では上がっていますので、こちらの物件が仕上がったら早めてもらえる事を期待したいです。
運河がある場所でしか出来ない作りを楽しみにしながら過ごしたいです。

[4756: 匿名さん]

先着順の戸数は12戸のままなのに、値段が6630万～だったのが6850万～に変わってる。これって先週は先着順とそれ以外がそれぞれ1戸売れ、月曜に２戸抽選で売り出したうちの1戸を先着順に回したって事なのかな？
なぜ先着順を12戸に固定しようとしているのか謎。

残り40戸切ったって話もあるし、残ってる部屋はMRで聞かないと分からなくなってきた。

[4757: 匿名]

>>4756 匿名さん
よく見れていますね。気付きませんでした。もしかしたら抽選で出した物件をキャンセルして先着順物件を購入した場合も同じようになりますので階数やタイプを変更したのでは？

[4758: 匿名さん]

なぜ先着順を１２戸に固定しようとしてるんですかねｗ総戸数に対して１割先着順にしとくと何かメリットあんのかな？よく分からないけどＭＲ行った方が４０戸切ったって言ってるんだから４０戸切ったんでしょう。まぁそれにしても３８戸だか３９戸だかこれから売ってくの、大変ですねぇ。。小規模マンション一棟分の需要を吸収しなければならない。

[4759: 匿名さん]

事業計画の変更＝残戸数の売上を２０１７年度に予算化ということで、売主は２０１８年３月までに売り切る方針と類推されます。となると、それを決めた２０１６年８月から起算して≒２０か月間で４０戸売れば良い。２０１８年になればＴＧＭＭのＡ棟と駅前商店集約ビルが完成しますし、さすがに難しくないでしょう。４０戸切ったと言えどまだまだ余ってますし検討者さんは全く全く全く焦る必要はないですが、販売計画的にも再開発計画的にも大幅値引きは全く全く全く期待できないと思うので、真剣に検討している方は変な色気を出したり皮算用したりせず、今の値段で買うかに集中した方が効率的な家探しができると思いますよ。

[4760: 匿名さん]

既契約者の方って１月末に入るならあと５か月くらいですか？長いようであっという間ですね、内見までは３ヵ月くらい？

ご尊顔は少なくてもそれまでに見られる訳ですから気長に待ちますわ～２０Ｆまで建って久しいのに何勿体ぶってんだかｗ