クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[4641: 匿名さん]

>>4636 匿名さん

気持ちはわかるけど値引きはしないと思うよ、過去のレスで複数の方も言ってたけど、ココの営業さん、絶対値引きはないからと断言して契約取り付けてるから、万一明るみに出たら確実にクレーム入ると思うよ。

[4642: 匿名さん]

今売ってる新築の中では将来的資産性は間違いなくナンバーワン。それは認める。

[4643: 匿名さん]

>>4640 匿名さん

ここって全く共有部ないけど、入居前に住民同士で触れ合う機会とか容易してくれるんですか？

[4644: 匿名さん]

最近のマンションではこれくらいの規模でも入居後に顔合わせ会みたいのあるのでたぶんあるんじゃないかな。

[4645: 匿名さん]

>>4640 匿名さん

ありがとうございます！こんなこと言うのもアレですが、竣工後から値引きもあるんだろうなとか色々考えてしまい、、

[4646: 匿名さん]

>>4643 匿名さん

営業さんは特段言及してません。そういう配慮をするのは大手だけだと認識してますが、契約取ったらはい終わりじゃないところを見せてくれるといいですね、期待は出来ないけど

[4647: 匿名さん]

>>4645 匿名さん

値引きはこっそり行われるものなので何とも言えませんね。されているかもしれないしされていないかもしれない。された方しかわからないしわからない方が幸せ（笑）

[4648: 匿名さん]

竣工後売れ残り当たりまえのスミフ物件では実質値引きしてますけど、ここはスミフではないから。資産価値上昇が間違いない立地だから、値引きする理由がないよ。竣工後は、TGMMが上建てされてきてより現実味を増してくるので値上げの可能性もある。

値引き期待したい人はためしに待ってみればいいけど、多分恥ずかしい思いをするだけだと思われる。

[4649: 匿名さん]

>>4646 匿名さん

ここの営業さんはTTTやクラッシィシリーズの管理会社でもあるから販売だけでなくアフターサービスもしっかり見てくれるそうですよ。

[4650: 匿名さん]

>>4648 匿名さん

値上げする訳ないじゃん。

住友以外のデべは、全て価格決定してから販売し、基本、それをいじることはない。
だから、販売時期による階数、間取りでの価格の逆転現象はおこらない。

後で値上げするのは、住友だけ。

[4651: 匿名さん]

何言ってんの？三井も三菱ですら値上げすることはありますけど。。。購入ビギナーですか？

[4652: 匿名さん]

>>4650 匿名さん

ここも住友だよ。間際らしいからスミフって書いてね。

[4653: 匿名さん]

>>4650 匿名さん

スミフ以外の物件でも値上げして価格逆転している価格表見たことありますよ。

[4654: 匿名さん]

値上げあると思いますよ。将来有望ですからね。
価格決定した後でも残り少なくなり、ここが安く見えれば貴重になるので充分ありえます。

[4655: 匿名さん]

既に契約されている方以外の売上計上タイミングを2017/4以降に変更している時点で、2018年に控えるTGMMの完成に標準を合わせて値上げするタイミングを虎視眈々と画策しているような気がしてならない。。

[4656: 匿名さん]

眺望に面白みがないのはなんとも。
入居後はモノレールから覗かれそうだし、カーテンは開けられないなぁ。

[4657: 匿名さん]

住商は値上げの会社。ダイワハウスは値引きの会社。当初の価格見せてもらいなよ。もう値上げしたかもよ。

[4658: 匿名さん]

>>4656 匿名さん

それは、芝浦アイランドだろ。現地行った？笑

[4659: 匿名さん]

[著作権者様からの申出により、削除しました。管理担当]

[4660: 匿名さん]

あー、モノレールからここのマンションよく見えますもんね。
夜だと特に部屋の中まで見えてしまうかも。
この辺りってモノレールのスピード、特に落ちるんですよねぇ。

うーん、港区のなかでは破格に安くて盛り上がってたんですが、安いには理由があるということでしょうか。。。
外廊下だと高級感ゼロなのも気にはなってましたが、価格を見ると許容範囲内で割り切ってたんですが。
今度モノレールに乗って注意して見てみます。

[4661: 匿名さん]

>>4660 匿名さん

このネガうける。笑
ここ逆梁だから低層でも気にならないレベル。
中層以上なんて視界にすら入らないよ。笑

[4662: 匿名さん]

G人気ないみたいだけど、Aの約１５００万引きと考えると安いと思う
ま、全体的に高いけど

モノレールからは見られないと思うけど、アイランドからは見下ろされるよ

[4663: 匿名]

>>4657 匿名さん
まだ当初の価格でしたよ。外観見えた時点か来年値上げタイミングと予測。特にDEFかなあ。

[4664: 匿名さん]

>>4651 匿名さん

勉強のために、たった一つでいいので、具体例をご教示ください。
第一期販売開始前の予定価格から値上げした、というのはなしで
お願いします。

因みに、ここ１５年で３回マンションの購入経験があり、
大小ほぼ全てのデベロッパーのモデルルームに何十回と
行った経験がありますが、住友不動産以外でおめにかか
ったことがないもので。

[4665: 匿名さん]

>>4664 匿名さん

直近ので言うとGFTのキャンセル住戸は市況に合わせて1千万のっけてきてましたよー

[4666: マンコミュファンさん]

この物件の分譲前の予定価格をご存知の方いますか？？今よりもっと高かったと以前どこかの掲示板(忘れた)に書いてあったのですが、

[4667: 匿名さん]

>>4663 匿名さん

市況を見ると値上げはできないでしょう。昨今の新築分譲の売れ行き低迷は悲惨です。これだけ供給絞ってるのに在庫の積み上がり方も可笑しいです。デベとしては、今の(比較的競争力ある)値段で早く売り切りたいはずです。

[4668: 匿名さん]

>>4666 マンコミュファンさん

確かに予定価格はどうだったのか気になりますね。

[4669: 匿名さん]

>>4660 匿名さん

しかしアッタマ悪そうだねぇ。こんな短文ですぐバレる低脳お疲れ様です！

[4670: 匿名さん]

>>4655 匿名さん

どなたかがまとめてくださった目白押しの再開発計画が今後具現化されていくこと、同エリアに築年数が近い同レベルの分譲がないこと、今後もしばらく分譲がなさそうなこと、を考えると、この立地ならどのネガが何と言おうと資産価値が維持されていくことは固いでしょうが、不動産市況がとても悪いので、値上げできるような環境にありません。イケイケドンドンな雰囲気になっていれば、どこかのスミフ等に便乗して上げることも有り得なくないですが、今はスミフでさえ値引き余地ある状態ですし、今のまま大人しくポツポツ売っていくんだと思います。値下げは絶対しないでしょう。

[4671: 匿名さん]

>>4667
しかも、ここ自身がその売れ行き低迷の一端をになってるしね。

[4672: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4673: 匿名さん]

また2戸売れたみたいですね。
市況全体が低迷している中、大した広告も打出さずに反発しているのは凄いね。

[4674: 匿名さん]

>>4673 匿名さん

マンコミュの効果は絶大ですね‼︎

[4675: 匿名さん]

Ｂの在庫が思いの外減ってきましたね、この前も１戸、その前も１戸、そして今回２戸なので、多分あと５戸もないと思います。

グロスでお手頃価格のものがどんどん減りＧが聳える感じになってきちゃいましたねｗ

[4676: 匿名さん]

立地別に坪単価順で並べればどう考えてもココが（今の市況だと）安いんだから、騒ぐ必要もなくガンガン売れていくはずなんだけど、これだけ掲示板更新されてるとマンコミュにより知った方もいるでしょうから、少なからず貢献してると言えるのかなｗ

ますますグロスが高いのが残っちゃってるね…まぁしょうがないんだけど、Ｇタイプくらいのグロスだと需要層をタワーに持ってかれちゃってるのかな。それでも（特に低層は）坪単価は安いんだけど。

[4677: 匿名さん]

４月引渡しになってから売れゆき良くなった気がするんだけど、４月引渡し組の方には何かオプションとか実質値引き的なことしてるのかな…

[4678: 匿名さん]

残り40戸強でしょうか。2戸とは言わずもっと頑張って欲しいものです。

[4679: 匿名さん]

>>1576

これ以降まともなアップデートがないので残戸数は不明ですね。。ＥとＧは問題なく残っているだろうことは間違いなさそうですね。その他も階数に好みがなければまだ幾つか選べる、って感じですかね。

[4680: 匿名さん]

>>4677

ルームプランの変更とか受け付けてるかもね。こっそりと…

[4681: 匿名さん]

残り４４戸？

この間もそうだけど、抽選の直前に広告出すのって良いのですか？
今回なんて当日だけど。数時間前とか？
ここは売れてないから別にいいのだろうけど、人気のあるマンションでやられると困る
詳しい人いますか？

[4682: 匿名さん]

40戸切りました。少しずつ出てますね。

[4683: 匿名さん]

>>4682
どういう計算？

[4684: 匿名さん]

>>4679 匿名さん

この>>1576はかなり衝撃ですね。「供給済み」とは一体...。供給済み=契約済みでは無いため、残り戸数がどれだけあるか全く分かりませんね。

[4685: 匿名]

>>4683 匿名さん
計算でなくMR行きましたので。

[4686: 匿名さん]

>>4675
前住んでたマンション、Ｂ位の広さの部屋に家族４人とかで住んでる家族が複数いてびっくりした
Ｂなら７０００万以内だもんね

[4687: 匿名さん]

>>4685
え、じゃまた何か操作している可能性もあるかもしれませんね（１５７６あたりのやり取り参照）
この掲示板では、今回のように売れればすぐレポされるのですが、
今回みたいに抽選直前にupして気が付かれていない戸数でもあるのでしょうか

[4688: 匿名さん]

あなたにとってすごいどうでも良いことじゃないのｗ？
別に３９戸だろうと４４戸だろうとどうでも良いでしょｗ？

[4689: 匿名]

湾岸物件は新築中古にかかわらず、価格が7000万超えるとなかなか成約しないよ。8000万近辺になると、間取りや眺望が良いなど付加価値つかないと厳しい。
今の価格でスムーズに完売することは、デベロッパーも想定してないでしょう。

[4690: 匿名さん]

>>4665 匿名さん

一度販売した住戸はキャンセルされたら、先着順。
それを価格改定して販売するデベはいないと思いますが、
それが本当なら、それ以前に販売された住戸と価格に歪みが
でているはずです。
ＧＦＴの価格表は公表されているので、何号室か教えてください。
価格表をみた限り、見当たりませんけど…