クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[4601: 匿名さん]

>>4600 匿名さん

だからメタン臭はしますって。

[4602: 匿名さん]

この暑い中団扇配りとか時間も費用も体力も無駄になるのではと感じてしまいます…

[4603: 匿名さん]

竣工後、完売までかなり時間が掛かりそうですね。

[4604: 匿名さん]

>>4603 匿名さん

竣工まであと5ヶ月です。あと15戸くらい売って残り2割程度にはしておきたいでしょうね。

[4605: 匿名さん]

>>4603 匿名さん

積極的な検討者としては申込するならいつにするか若干迷っています。竣工前完売はまず有り得ないので目で見てからにしたいのですが、DEFあたりを検討してるのでココらの在庫が極端に減ってきたら焦りそう…Gは高いので

[4606: 匿名さん]

>>4596 マンション検討中さん

住商本体って営業活動にどの程度関与してるんですかね。ド素人から見てももう少し真面目にマーケティングした方が良いと思うんだけど、他の物件でそれどころじゃないのかな。

[4607: 匿名さん]

>>4606 匿名さん

マーケティングというか、こう言っちゃアレだけど、営業マンがもっと質問に明確に答えられるようにした方が良いと思う。あと、売れ行きが厳しいのは明らかなのに、未だに、順調に売れていてこの部屋も検討中の方が複数いるとか、多分分譲開始時にプログラミングされたフレーズなんだろうけど、いい加減ソフトのアップデートをした方が良いでしょう。

[4608: 匿名さん]

>>4604 匿名さん

15はキツイだろ（笑）

[4609: 匿名さん]

>>4604 匿名さん

マンションてどの時期が一番売れるとか、季節的なものってあるんですかね？

[4610: 匿名さん]

>>4605 匿名さん

昼下がりに急に盛り上がってますね。なんだかんだまだポツポツ残ってますしこちらが焦る必要ないと思いますよ。

[4611: 匿名]

>>4607 匿名さん
他はもっと答えられないでしたよ。

[4612: 匿名さん]

もの物件って、特に特徴もない普通の物件なのに何でこんなに盛り上がってるんですか?

[4613: 匿名さん]

裏側のデザインはネットで見られないのですか？

[4614: 匿名さん]

>>4612 匿名さん

契約者チームの努力の賜物です。

[4615: 匿名]

>>4613 匿名さん
裏側というのは運河側ですか？

[4616: 匿名さん]

今日も現地を見て来ましたが、エントランス周りの工事が進んでいない感じでしたね〜

[4617: 匿名さん]

>>4613 匿名さん

運河側のイメージはHPに掲載されています。
エントランス側はエントランス周りのイメージCGしか無いようです。
MRに行って全体模型で確認するしか無いですね。

[4618: 匿名さん]

>>4611 匿名さん

そうですか？それは酷い…都合の悪い話も聞かれたらフラットに説明した上で物件の魅力を伝えるのがプロだと思うんですけどね…。マンションみたいな大きな買い物話も本当に営業の力量が売れ行きに直結しますから、頑張って欲しいですね。

[4619: 匿名さん]

>>4613 匿名さん

生で見られるのを待ちましょう。このペースなら竣工前完売は有り得ませんし、AとC以外は複数残ってますから焦る必要ないです。

[4620: 匿名さん]

>>4607 匿名さん

営業さんの詭弁はソロソロやめてもらって、地に足着いた説明をして欲しいですよね。気持ちは分かります。でも、まだ竣工前ですしこの物件はそんな焦ってないと思いますよ。

[4621: 匿名さん]

>>4619 匿名さん

そもそも焦っている人って、そんなにいるのでしょうか?

[4622: 匿名さん]

>>4619 匿名さん

Cは売り切れでしょ？次完売しそうなのはどれなんだろう。やっぱFかなぁ

[4623: 匿名さん]

>>4621 匿名さん

でも、営業さんは頑張って煽ってますよ。どの不動産屋さんも形式にハマるのやめた方がいいですよね。どう考えても「いま都内の不動産はどこも売れ行き厳しくて…」って説明から入る方が自然に受け止められるのに、未だに「しっかり売れている、この部屋は興味を持っている方がたくさんいる」みたいな感じ。

[4624: 匿名さん]

>>4621 匿名さん

いないでしょ（笑）。でも、立地や仕様を見る限り比較的割安であることは間違いないし将来性もあるから、ココを選択すること自体はとても合理的だと思うし、選択肢に入れてる方が何人かいることは間違いないと思う。今は都心以外が高騰し過ぎ。ココは値上げしてないから普通のお値段よ。

[4625: 匿名さん]

>>4622 匿名さん

多少凹凸はありますが結構満遍なく少しずつですが減ってますよ。Gは予算的に…という方が多いようで、一番残ってますが、その他は5戸以上残ってないのでは？Eが結構残ってたと思いますが、

[4626: 匿名さん]

Dはいいよ、間取り的にもポジション的にも魅力的

[4627: 匿名さん]

ある程度予算を持った実需全体の目に入ればもう少し売れると思うけどね。値段見れば明らかでしょう。

[4628: 匿名さん]

>>4624 匿名さん

坪単価で言えばまぁ高いとは言わないけど安くはなくないですか笑？あと、あの目の前の歩道が整備されてないのはマイナスポイント。

[4629: 匿名さん]

>>4628 匿名さん

あれっていつ整備されるの？

[4630: 匿名]

>>4626 匿名さん
Dはエレベーター降りてから玄関前に誰も通らないからいいですよね。

[4631: 匿名さん]

掲示板での注目度は高いですね笑笑。物件の良さは立地とデザイン性(専有部共有部ともに)で印象が決まるので、年末勝負でしょうね。売れてる売れてないの話は竣工後の売れ行きで考えるべき話ですよ。

[4632: 匿名さん]

>>4630 匿名さん

Eも同じく。見てみなければ分からないけど外廊下の中ではホント優秀な設計ですよ。

[4633: 匿名さん]

>>4629 匿名さん

平成30年の予算には入ってないらしいから入居後丸2年はあの野ざらしのまま

[4634: 匿名さん]

>>4627 匿名さん

そうですかね、ホントに目に入ってないんですかね、入ってるかどうか、広告も打ってないから全然わからんですね

[4635: 匿名]

>>4621 匿名さん

営業さんはしっかり答えて頂き印象良かったですよ。焦ってはいないですが外観見た後だと価格が高い方が残ると考えると悩みます。

[4636: 匿名さん]

>>4635 匿名さん

人によるんでしょうね〜。グロス的にGだけ残る可能性高いですね〜。Gだけなら値引きあるかも

[4637: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

野ざらしアンド屋形船はちょっと景観的に悲しいね

[4638: 匿名さん]

盛り上がってますね。はりついてる方がたくさんいるんですかね。契約者さんは羨ましいですわ。欲しいけど高いなぁ。

[4639: 匿名]

>>4634 匿名さん

宣伝費抑えて価格も下げていないので焦ってないのでしょう。資産性は凄いですね。
港区の新築では安い方に入るのでは。

[4640: 匿名]

>>4638 匿名さん
契約者です。MRで見かける限り皆さん品がありそうで良い印象を受けています。私も高いのでとても悩みましたが良いコミュニティが築けたらと思います。

[4641: 匿名さん]

>>4636 匿名さん

気持ちはわかるけど値引きはしないと思うよ、過去のレスで複数の方も言ってたけど、ココの営業さん、絶対値引きはないからと断言して契約取り付けてるから、万一明るみに出たら確実にクレーム入ると思うよ。

[4642: 匿名さん]

今売ってる新築の中では将来的資産性は間違いなくナンバーワン。それは認める。

[4643: 匿名さん]

>>4640 匿名さん

ここって全く共有部ないけど、入居前に住民同士で触れ合う機会とか容易してくれるんですか？

[4644: 匿名さん]

最近のマンションではこれくらいの規模でも入居後に顔合わせ会みたいのあるのでたぶんあるんじゃないかな。

[4645: 匿名さん]

>>4640 匿名さん

ありがとうございます！こんなこと言うのもアレですが、竣工後から値引きもあるんだろうなとか色々考えてしまい、、

[4646: 匿名さん]

>>4643 匿名さん

営業さんは特段言及してません。そういう配慮をするのは大手だけだと認識してますが、契約取ったらはい終わりじゃないところを見せてくれるといいですね、期待は出来ないけど

[4647: 匿名さん]

>>4645 匿名さん

値引きはこっそり行われるものなので何とも言えませんね。されているかもしれないしされていないかもしれない。された方しかわからないしわからない方が幸せ（笑）

[4648: 匿名さん]

竣工後売れ残り当たりまえのスミフ物件では実質値引きしてますけど、ここはスミフではないから。資産価値上昇が間違いない立地だから、値引きする理由がないよ。竣工後は、TGMMが上建てされてきてより現実味を増してくるので値上げの可能性もある。

値引き期待したい人はためしに待ってみればいいけど、多分恥ずかしい思いをするだけだと思われる。

[4649: 匿名さん]

>>4646 匿名さん

ここの営業さんはTTTやクラッシィシリーズの管理会社でもあるから販売だけでなくアフターサービスもしっかり見てくれるそうですよ。

[4650: 匿名さん]

>>4648 匿名さん

値上げする訳ないじゃん。

住友以外のデべは、全て価格決定してから販売し、基本、それをいじることはない。
だから、販売時期による階数、間取りでの価格の逆転現象はおこらない。

後で値上げするのは、住友だけ。