クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[4581: 匿名さん]

>>4574

ゲリラ豪雨の多い今の季節は毎日のように直接放流。だけど、天王洲や港南では臭ったことは無いから大丈夫なんじゃない？たまに磯の香りのような潮の香りはすることはあるけどね。

[4582: 匿名さん]

今日、現地から田町駅まで歩いてみたけど、信号待ちが多くて9分では全然着かない感じでした。

[4583: 匿名さん]

>>4581 匿名さん

たまにメタン臭するよ。

[4584: 匿名さん]

それくらい、運河沿いに住むのなら仕方のないことですよ。ここに限った話じゃありませんから。

[4585: 匿名さん]

>>4582 匿名さん

最寄り地下鉄のタワマン高層に住んで玄関から電車乗るまで20分かかるより全然良いです。

[4586: 匿名さん]

>>4585 匿名さん

駅徒歩9分、フラットアプローチ、信号待ち1回迄が許容範囲かなぁ。

[4587: 匿名さん]

普通、良いなーと思うのは徒歩6～7分くらいまでかな…。

[4588: 匿名さん]

>>4581 匿名さん

直接放流先は高浜運河から東京湾に既に変更されてますからね。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/04/041204/041204_02.pdf

今後は東京湾への直接放流も無くなるし水質改善楽しみです。

[4589: 匿名さん]

>>4579 匿名さん

近所のコンビニに大量に捨てられてたよ

[4590: 匿名さん]

>4587
駅まで500ｍくらいまでだと近いと言ってもらえる、っていうこと。

[4591: 匿名さん]

>>4580 匿名さん

正確にはA〜Dが67戸で1基、E〜Gが55戸で1基。
E〜G側の方が贅沢仕様ですね。笑

[4592: 匿名さん]

>>4589 匿名さん

というか団扇なんて配っても意味ないだろ。何のためにそんな無駄な…この物件を知らない遠くの人たちに届く宣伝しろよと思う

[4593: 匿名さん]

>>4592 匿名さん

最優先にあるのは効果があるかどうかではなく予算内に収めることなんでしょう。逆に考えると、それだけまだ余裕なんでしょう。

[4594: 匿名さん]

>>4593 匿名さん

資源の無駄使い。

[4595: 匿名さん]

>>4594 匿名さん

いい加減Suumoにくらい載せれば良いのにね、予算ないのかな。

[4596: マンション検討中さん]

>>4593 匿名さん

んなわけあるか。発売した以上早く売り切りたくて仕方ないはずだが思うように行かないだけ。どんだけポジティブ思考なんだか。

[4597: マンション検討中さん]

>>4588 匿名さん

どうでもいいが、臭いがないのかあるのかだけが気になる。匂いを前に、来客に今後改善が楽しみって言ってもねえ。

[4598: 匿名さん]

>>4597 マンション検討中さん

運河沿いだから水の匂いはするよ。
だけど臭いと思ったことは無い。
大雨時の直接放流も東京湾だから閉鎖性水域の運河へは直接的な影響は無い。
気になるなら自分で確認しに行けばよろし。

[4599: 匿名さん]

>>4598 匿名さん

水の臭いって、下水の臭いってことですか？

[4600: 匿名さん]

>>4599 匿名さん

下水の臭いではなく、水辺と言うか運河の匂いかな。笑

[4601: 匿名さん]

>>4600 匿名さん

だからメタン臭はしますって。

[4602: 匿名さん]

この暑い中団扇配りとか時間も費用も体力も無駄になるのではと感じてしまいます…

[4603: 匿名さん]

竣工後、完売までかなり時間が掛かりそうですね。

[4604: 匿名さん]

>>4603 匿名さん

竣工まであと5ヶ月です。あと15戸くらい売って残り2割程度にはしておきたいでしょうね。

[4605: 匿名さん]

>>4603 匿名さん

積極的な検討者としては申込するならいつにするか若干迷っています。竣工前完売はまず有り得ないので目で見てからにしたいのですが、DEFあたりを検討してるのでココらの在庫が極端に減ってきたら焦りそう…Gは高いので

[4606: 匿名さん]

>>4596 マンション検討中さん

住商本体って営業活動にどの程度関与してるんですかね。ド素人から見てももう少し真面目にマーケティングした方が良いと思うんだけど、他の物件でそれどころじゃないのかな。

[4607: 匿名さん]

>>4606 匿名さん

マーケティングというか、こう言っちゃアレだけど、営業マンがもっと質問に明確に答えられるようにした方が良いと思う。あと、売れ行きが厳しいのは明らかなのに、未だに、順調に売れていてこの部屋も検討中の方が複数いるとか、多分分譲開始時にプログラミングされたフレーズなんだろうけど、いい加減ソフトのアップデートをした方が良いでしょう。

[4608: 匿名さん]

>>4604 匿名さん

15はキツイだろ（笑）

[4609: 匿名さん]

>>4604 匿名さん

マンションてどの時期が一番売れるとか、季節的なものってあるんですかね？

[4610: 匿名さん]

>>4605 匿名さん

昼下がりに急に盛り上がってますね。なんだかんだまだポツポツ残ってますしこちらが焦る必要ないと思いますよ。

[4611: 匿名]

>>4607 匿名さん
他はもっと答えられないでしたよ。

[4612: 匿名さん]

もの物件って、特に特徴もない普通の物件なのに何でこんなに盛り上がってるんですか?

[4613: 匿名さん]

裏側のデザインはネットで見られないのですか？

[4614: 匿名さん]

>>4612 匿名さん

契約者チームの努力の賜物です。

[4615: 匿名]

>>4613 匿名さん
裏側というのは運河側ですか？

[4616: 匿名さん]

今日も現地を見て来ましたが、エントランス周りの工事が進んでいない感じでしたね〜

[4617: 匿名さん]

>>4613 匿名さん

運河側のイメージはHPに掲載されています。
エントランス側はエントランス周りのイメージCGしか無いようです。
MRに行って全体模型で確認するしか無いですね。

[4618: 匿名さん]

>>4611 匿名さん

そうですか？それは酷い…都合の悪い話も聞かれたらフラットに説明した上で物件の魅力を伝えるのがプロだと思うんですけどね…。マンションみたいな大きな買い物話も本当に営業の力量が売れ行きに直結しますから、頑張って欲しいですね。

[4619: 匿名さん]

>>4613 匿名さん

生で見られるのを待ちましょう。このペースなら竣工前完売は有り得ませんし、AとC以外は複数残ってますから焦る必要ないです。

[4620: 匿名さん]

>>4607 匿名さん

営業さんの詭弁はソロソロやめてもらって、地に足着いた説明をして欲しいですよね。気持ちは分かります。でも、まだ竣工前ですしこの物件はそんな焦ってないと思いますよ。

[4621: 匿名さん]

>>4619 匿名さん

そもそも焦っている人って、そんなにいるのでしょうか?

[4622: 匿名さん]

>>4619 匿名さん

Cは売り切れでしょ？次完売しそうなのはどれなんだろう。やっぱFかなぁ

[4623: 匿名さん]

>>4621 匿名さん

でも、営業さんは頑張って煽ってますよ。どの不動産屋さんも形式にハマるのやめた方がいいですよね。どう考えても「いま都内の不動産はどこも売れ行き厳しくて…」って説明から入る方が自然に受け止められるのに、未だに「しっかり売れている、この部屋は興味を持っている方がたくさんいる」みたいな感じ。

[4624: 匿名さん]

>>4621 匿名さん

いないでしょ（笑）。でも、立地や仕様を見る限り比較的割安であることは間違いないし将来性もあるから、ココを選択すること自体はとても合理的だと思うし、選択肢に入れてる方が何人かいることは間違いないと思う。今は都心以外が高騰し過ぎ。ココは値上げしてないから普通のお値段よ。

[4625: 匿名さん]

>>4622 匿名さん

多少凹凸はありますが結構満遍なく少しずつですが減ってますよ。Gは予算的に…という方が多いようで、一番残ってますが、その他は5戸以上残ってないのでは？Eが結構残ってたと思いますが、

[4626: 匿名さん]

Dはいいよ、間取り的にもポジション的にも魅力的

[4627: 匿名さん]

ある程度予算を持った実需全体の目に入ればもう少し売れると思うけどね。値段見れば明らかでしょう。

[4628: 匿名さん]

>>4624 匿名さん

坪単価で言えばまぁ高いとは言わないけど安くはなくないですか笑？あと、あの目の前の歩道が整備されてないのはマイナスポイント。

[4629: 匿名さん]

>>4628 匿名さん

あれっていつ整備されるの？

[4630: 匿名]

>>4626 匿名さん
Dはエレベーター降りてから玄関前に誰も通らないからいいですよね。