クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[4521: 匿名さん]

>>4515

Ｇは高層階が特に残ってますｗ！

[4522: 匿名さん]

>>4513 匿名さん

田の字ってCみたいに共用廊下側に窓がある中住戸の間取りを指しますよね。
A、D、Gは妻住戸だから採光面、プライバシー面に優れており構造的にも田の字とは言わないと思うけど。

[4523: 匿名さん]

>>4517 匿名さん

そうかも知れませんが、音は響きますので安心はできず、現物確認が必要です。一般的には青田のうちに決めないとなくなってしまうので悩ましいのですが、ここは竣工後でも残ってそうなので、スラブの件も含め現物確認が一番ですね。

[4524: 匿名さん]

>>4522 匿名さん

田の字マンション角部屋、エレベータ位置による変形バージョン、といったところでしょうか。

[4525: 匿名さん]

Ｇの高層階が残ってるのは、やはりグロスの問題ですね。
現地確認したところ、お見合いといっても隣接建物とそれなりの距離離れてますから、Ｇの間取りが気に入ったとすれば価格的に低層となるんでしょう。

[4526: 匿名さん]

この物件、外廊下のところ、もうちょっと高さ出してプライベート感演出できなかったのかね。エレベーターのところは曇りガラス張りでいい感じに仕上がってる（外からまったく見えない）のに、外廊下はちょっと普通過ぎるような…あそこにももうちょっと高いガラス手摺を設けて西側から見えないようにすれば良かったのに。まだ見れないから分からないけど、普通の団地みたいな仕上がりになってるリスクもあるかと。あと、専用ポーチなんて大した値段じゃあるまい、あれだけ各部屋にアルコーブ設けてるなら全部にポーチ的ドア付けてあげれば良かったのに。

恐らく外観はオシャレで、エントランス周りも期待できるから、カバー外れたら売れ行き加速！と売主は見込んでるかもしれないけど、完全にブラックボックスのエレベーターの造り（特にアピールしていない所をみると全く力を入れていない可能性もある）、そしてエレベーターから各部屋までのアプローチ（外廊下）次第では、カバーが外れてかえってガッカリみたいな可能性も無きにしも非ずでしょう。この価格帯で外廊下で勝負したんだから、どこも抜かりない一線を画した共用部としてくれることを切に願ってます。

[4527: 匿名さん]

>>4522
田の字は、「中央に廊下が走行し、それと直行して水回りが中心に配置され、それにより分けられて四方が居室となっている構造」のこと。

[4528: 匿名さん]

最近平和ですね（笑）相変わらずレスの伸びは半端ないですが、まともなレスだけで構成される類稀なスレですね（笑）

[4529: 匿名さん]

>>4519 匿名さん

Ｄ良いですよね。バルコニーも広いし、ここってアルコーブとバルコニーと専有部ぜんぶ合わせると１００ｍ２超になります。

グロス結構しますが、やはり良いだけあってＡ，Ｇの次にグロス嵩むけど、かなり売れてます。多分ここも残り４戸くらいのはず。

[4530: 匿名さん]

>>4506 匿名さん

Gは内廊下風な仕上がりになっているんですね。
ホームページのエントランス側のＣＧ見ると、２階はさらに内廊下っぽい造りですね。

[4531: 匿名さん]

>>4526

同意です。見られぬうちは何を言っても意味がないですが、期待はずれな団地仕様だけは回避して欲しいですね。。まぁあれだけ変わったアルコーブを設計してくれたんだから、アルコーブまでのアプローチも価格帯を意識したものにしてるんじゃないですか？

[4532: 匿名さん]

>>4528 匿名さん

そういうこと言うとネガさんがやる気出しちゃうからやめて。

[4533: 匿名さん]

>>4530

Ｇの一番いいなと思ったところです。あの造りなら雨風全く来ずです。専用ポーチついてるので、アルコーブに高い自転車とかちょっとしたモノを置いても濡れないし、あれは羨ましいです。上の方が言ってる通り、外廊下に面するところももう少しガラス手摺をあげて顔くらい隠れるような感じにしてくれたら良かったのになぁ

[4534: 匿名さん]

＜みんなが気になるコト一覧＞

エレベーターのスペック（２６人乗りであることだけは判明、デカいですね）

外廊下の仕様（全く情報がない、結構みんな不安ｗ）

専有部スラブ厚（225mm-250mmの実力は如何に？でもコレって上に誰が住むか次第…）

最新在庫数（Ａは最終期１戸、Ｃはサヨナラ、Ｄ，Ｆは少なめ？）

[4535: 通りがかりさん]

>>4526 匿名さん

この価格帯と言っても都心部ではここより坪単価が高くても外廊下の物件も珍しくないですし、過度は期待はできないかもですね。

[4536: 匿名さん]

>>4534 匿名さん

貨物用エレベーター仕様だったら専有部を見ずに帰ります。

[4537: 匿名さん]

>>4534 匿名さん

プラス、

いつからカバーが外れて検討者も中に招いてくれるのか

も重要な情報ですね

[4538: マンション検討中さん]

＜情報求ム＞

エレベーターのスペック（２６人乗りであることだけは判明、デカいですね）

外廊下の仕様（全く情報がない、結構みんな不安ｗ）

専有部スラブ厚（225mm-250mmの実力は如何に？でもコレって上に誰が住むか次第…）

最新在庫数（Ａは最終期１戸、Ｃはサヨナラ、Ｄ，Ｆは少なめ？）

ご尊顔開帳予定日

[4539: 匿名さん]

２６人乗りのエレベーターなんて必要だったのかね。
それ一基だけならまだしも。

[4540: 匿名さん]

>>4539 匿名さん

引っ越しとか考えると大きいに越したことはないかと。笑

[4541: 匿名さん]

>4525
Ｇは、リビングが縦長ってのがチョッといただけないかな～
開口部の幅があまりにも狭いな…、と。

[4542: 匿名さん]

>>4526 匿名さん

外廊下側の外見でよくあるのはエレベーターや外階段がボコッと出てるやつですよね。

ここはエレベーターも外階段も建物内に内包しており、タワーパーキングまで内包してしまうほど外観の景観を気にしているように見受けられます。

贅沢なアルコーブと合わせてどのような外観に仕上がるのか注目ですね。

[4543: 匿名さん]

>4541 匿名さん　
確かに開口部の幅は狭いですね。洋室（２）と合わせて使えればいいですが。

[4544: 匿名さん]

エレベーターのサイズはデカイに越したことないけどホントにデザインとか内装は重要。毎日乗るし冗談抜きで資産価値的にも重要。お願いしますよ～

[4545: 匿名さん]

>>4542

確かにこの手のシャレ乙タワーパーキングが見ないですよね。外観に対する気合いはホント伝わってきます。エントランス周りも相当期待出来ますね。

[4546: 匿名さん]

Ａは絶対予約入ってると思うな、下手すりゃ抽選になると思う。
で、漏れた人がＧを吸収、、しないかなｗ

[4547: マンション検討中さん]

>>4546 匿名さん

予約なんてあるんですか？

[4548: 匿名さん]

契約者の方、内覧会はいつなんでしょうか？
既に契約されている方は１月下旬に入居できるんですよね？
だとしたら年内には一度全体を見る機会があるのでしょうか？

[4549: 匿名さん]

>>4543 匿名さん

Gならリビングと洋室2のスライド解放して19.3畳のワイドリビングかつ2面採光にできるのが魅力的ですね。

[4550: 匿名さん]

>>4548 匿名さん

自分で問い合わせろ‼

[4551: 匿名さん]

このマンション、子供は少ないだろうね。

[4552: 匿名さん]

>>4551 匿名さん

年齢層は二十代超微量、三十代まぁ、四十代以降の落ち着いたファミリーがメインと聞きました。

[4553: 匿名さん]

>>4551 匿名さん

MR行く度にベビーカー連れが複数いましたから結構いると思われますよ。ベビーではない子どももいるだろうこと考えたらまぁいるでしょ。

[4554: 匿名さん]

>>4551 匿名さん

子どもいない年長夫婦が買う立地でもなくない？結構いるって聞いたけど

[4555: 匿名さん]

>>4550 匿名さん

知らないなら余計な口きかなくてもよいよ

[4556: 匿名さん]

>>4547 マンション検討中さん

予約なんてないと思いますよ。でも最後のモデルルーム住戸ということで申し込みは入ってると思います。

[4557: 匿名さん]

>>4541 匿名さん

コーナーサッシ入れなかったんだね、Aと違って！

[4558: 匿名さん]

>>4538 マンション検討中さん

昇降機や外廊下の仕様は幾ら聞いても生で見てみないことには始まらないから、今重要なのは目先の外観開帳日ですかね。ネタ程度に最新の在庫は知りたいところですがちょびちょび売っており知ったところで値下げはない物件なので本当に欲しい方がMRで聞いとけば良いだけですね。

[4559: eマンションさん]

>>4548 匿名さん

内覧会は12月上旬です。再確認が１月上旬となっています。
これから契約の方はどうなるかわかりませんが。

[4560: 匿名さん]

>>4559 eマンションさん

4月上旬引渡しとか表向き言ってるけど1月下旬に引渡してくれるなら買うって条件つければ確実にそうしてくれるでしょ。このご時世コストかけずに売れる機があれば何でもするよ。

[4561: 匿名さん]

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-08-30

ここは流石に、第◯期△次販売完売！みたいなことはしてないね笑

[4562: 匿名さん]

エレベーターが大きい理由は、各セパレート部分に1台しかないので、混み合って乗れないから見送る事態が起こらないようにするためと聞きました。ベビーカーが複数乗っても大丈夫ということみたいです。
あと、昇降スピードは最も速いタイプだとか。

[4563: 匿名さん]

各セパレート部分に1台かぁ…

[4564: 匿名さん]

>>4562 匿名さん

70平米以上が中心で芝浦小学校まで徒歩6分の立地ですし、お子さんがいらっしゃるファミリー層も多いと思われるので、ベビーカーへの配慮はありがたいですね。

[4565: 匿名]

>>4562 匿名さん
調べたところ26人乗りを使っているマンションや企業がありますが綺麗なデザインだったので同じように期待します。早いのは嬉しいですね。

[4566: 匿名さん]

>>4563 匿名さん

セパレートで区切ると1フロアで3〜4戸だから、単純計算で約60戸/1台なので悪い水準ではないですね。
エレベーターを分けることで各住戸の玄関からエレベーターまでの距離も短くなっているので、朝急いでいる時や忘れ物した時はありがたいですね。

[4567: 匿名さん]

26人乗りでも、２０階でそれぞれのセパレート部に１台しかないと、朝とかは、待つだろうね。

[4568: 匿名さん]

>>4567 匿名さん

そんなにみんな全く同じタイミングで出社しないから大丈夫だよ（笑）15分に一回しか来ないバス便やローカル電車じゃないんだから（笑）

[4569: 匿名さん]

それが、朝は同じタイミングになるんですよ・・・
一度下に行っちゃってると、それを待つ1分、2分が殊のほか長いんだよなあ・・・

[4570: 匿名さん]

平均７０戸に１台の割合だと悪くはないけど、他のマンションなら複数台あってコンピューター制御してる
１台しかないので、直前に行ってしまった場合、また上がってくるまで待たないといけない
２０階なら途中階で何回か止まるだろうし。
待ってる間に新たに来た人も利用することになるからますます時間かかる、みたいな悪循環

[4571: 匿名さん]

今日のような大雨の日に、下水の直接放流が行われていないか、心配です・・・。

[4572: 匿名さん]

直接放流行われるに決まってるじゃん。処理能力オーバーだよ。

[4573: 匿名さん]

>>4570 匿名さん

今1フロアに4戸で1基のマンションに住んでるけど、朝の通勤時もほとんどノンストップでエントランスまで行けますよ。

ここは下層(10階以下)は1フロアに3戸しかないからほとんど途中で止まることは無いだろうね。

[4574: 匿名さん]

本当は今日現地で確認したいところなのですが出かけられず・・・。
臭うのかなあ。こういうのって営業に確認しても、「大丈夫ですよ」しか言わないでしょうから。

[4575: 匿名さん]

何しろ処理場に近いので。今日のような休日に友人を招くときにちょうど雨で臭うと何だかいやだ。雨天中止、ってわけに行かないので。

[4576: 匿名さん]

ですよね。今日の雨だと気になるので現地に行って直接臭い確認してきます！晴れてしまったので変わるかもしれませんが。

[4577: 匿名さん]

>>4572
途中で乗ってくることはないとのことですが、何階分の人が利用するのか書いてないので、何とも言えません
１フロア４戸ならそんなに高層ではなさそうですが

約７０台に１基の割合で、複数基あるところに以前住んでましたけど、待つことありましたよ、
複数台あったので、待ち時間としてまだましでしたが
１台しかないなら、朝じゃなくても誰か一人でも使ってたらそれを待たないといけないのでつらい
例えば１階から利用するにしても、直前に２０階まで行く人が利用したら、２０階まで行って帰ってくるまで待たないとだめですよね

[4578: 匿名さん]

>>4577 匿名さん

なにグツグツ言ってんのwほぼ待たないで乗れるマンションなんてこの価格帯じゃないよw

[4579: 匿名さん]

今日、田町駅前で団扇を配ってましたよ。これから気合を入れて販売するにかな?

[4580: 匿名さん]

70戸に1基なんて、全く自慢することじゃない。
むしろ、ちょっと少ないかな・・・程度の話し。
20戸、30戸程度に1基なら、まあ自慢していいと思うけど。

それだけのこと。

[4581: 匿名さん]

>>4574

ゲリラ豪雨の多い今の季節は毎日のように直接放流。だけど、天王洲や港南では臭ったことは無いから大丈夫なんじゃない？たまに磯の香りのような潮の香りはすることはあるけどね。

[4582: 匿名さん]

今日、現地から田町駅まで歩いてみたけど、信号待ちが多くて9分では全然着かない感じでした。

[4583: 匿名さん]

>>4581 匿名さん

たまにメタン臭するよ。

[4584: 匿名さん]

それくらい、運河沿いに住むのなら仕方のないことですよ。ここに限った話じゃありませんから。

[4585: 匿名さん]

>>4582 匿名さん

最寄り地下鉄のタワマン高層に住んで玄関から電車乗るまで20分かかるより全然良いです。

[4586: 匿名さん]

>>4585 匿名さん

駅徒歩9分、フラットアプローチ、信号待ち1回迄が許容範囲かなぁ。

[4587: 匿名さん]

普通、良いなーと思うのは徒歩6～7分くらいまでかな…。

[4588: 匿名さん]

>>4581 匿名さん

直接放流先は高浜運河から東京湾に既に変更されてますからね。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/04/041204/041204_02.pdf

今後は東京湾への直接放流も無くなるし水質改善楽しみです。

[4589: 匿名さん]

>>4579 匿名さん

近所のコンビニに大量に捨てられてたよ

[4590: 匿名さん]

>4587
駅まで500ｍくらいまでだと近いと言ってもらえる、っていうこと。

[4591: 匿名さん]

>>4580 匿名さん

正確にはA〜Dが67戸で1基、E〜Gが55戸で1基。
E〜G側の方が贅沢仕様ですね。笑

[4592: 匿名さん]

>>4589 匿名さん

というか団扇なんて配っても意味ないだろ。何のためにそんな無駄な…この物件を知らない遠くの人たちに届く宣伝しろよと思う

[4593: 匿名さん]

>>4592 匿名さん

最優先にあるのは効果があるかどうかではなく予算内に収めることなんでしょう。逆に考えると、それだけまだ余裕なんでしょう。

[4594: 匿名さん]

>>4593 匿名さん

資源の無駄使い。

[4595: 匿名さん]

>>4594 匿名さん

いい加減Suumoにくらい載せれば良いのにね、予算ないのかな。

[4596: マンション検討中さん]

>>4593 匿名さん

んなわけあるか。発売した以上早く売り切りたくて仕方ないはずだが思うように行かないだけ。どんだけポジティブ思考なんだか。

[4597: マンション検討中さん]

>>4588 匿名さん

どうでもいいが、臭いがないのかあるのかだけが気になる。匂いを前に、来客に今後改善が楽しみって言ってもねえ。

[4598: 匿名さん]

>>4597 マンション検討中さん

運河沿いだから水の匂いはするよ。
だけど臭いと思ったことは無い。
大雨時の直接放流も東京湾だから閉鎖性水域の運河へは直接的な影響は無い。
気になるなら自分で確認しに行けばよろし。

[4599: 匿名さん]

>>4598 匿名さん

水の臭いって、下水の臭いってことですか？

[4600: 匿名さん]

>>4599 匿名さん

下水の臭いではなく、水辺と言うか運河の匂いかな。笑

[4601: 匿名さん]

>>4600 匿名さん

だからメタン臭はしますって。

[4602: 匿名さん]

この暑い中団扇配りとか時間も費用も体力も無駄になるのではと感じてしまいます…

[4603: 匿名さん]

竣工後、完売までかなり時間が掛かりそうですね。

[4604: 匿名さん]

>>4603 匿名さん

竣工まであと5ヶ月です。あと15戸くらい売って残り2割程度にはしておきたいでしょうね。

[4605: 匿名さん]

>>4603 匿名さん

積極的な検討者としては申込するならいつにするか若干迷っています。竣工前完売はまず有り得ないので目で見てからにしたいのですが、DEFあたりを検討してるのでココらの在庫が極端に減ってきたら焦りそう…Gは高いので

[4606: 匿名さん]

>>4596 マンション検討中さん

住商本体って営業活動にどの程度関与してるんですかね。ド素人から見てももう少し真面目にマーケティングした方が良いと思うんだけど、他の物件でそれどころじゃないのかな。

[4607: 匿名さん]

>>4606 匿名さん

マーケティングというか、こう言っちゃアレだけど、営業マンがもっと質問に明確に答えられるようにした方が良いと思う。あと、売れ行きが厳しいのは明らかなのに、未だに、順調に売れていてこの部屋も検討中の方が複数いるとか、多分分譲開始時にプログラミングされたフレーズなんだろうけど、いい加減ソフトのアップデートをした方が良いでしょう。

[4608: 匿名さん]

>>4604 匿名さん

15はキツイだろ（笑）

[4609: 匿名さん]

>>4604 匿名さん

マンションてどの時期が一番売れるとか、季節的なものってあるんですかね？

[4610: 匿名さん]

>>4605 匿名さん

昼下がりに急に盛り上がってますね。なんだかんだまだポツポツ残ってますしこちらが焦る必要ないと思いますよ。

[4611: 匿名]

>>4607 匿名さん
他はもっと答えられないでしたよ。

[4612: 匿名さん]

もの物件って、特に特徴もない普通の物件なのに何でこんなに盛り上がってるんですか?

[4613: 匿名さん]

裏側のデザインはネットで見られないのですか？

[4614: 匿名さん]

>>4612 匿名さん

契約者チームの努力の賜物です。

[4615: 匿名]

>>4613 匿名さん
裏側というのは運河側ですか？

[4616: 匿名さん]

今日も現地を見て来ましたが、エントランス周りの工事が進んでいない感じでしたね〜

[4617: 匿名さん]

>>4613 匿名さん

運河側のイメージはHPに掲載されています。
エントランス側はエントランス周りのイメージCGしか無いようです。
MRに行って全体模型で確認するしか無いですね。

[4618: 匿名さん]

>>4611 匿名さん

そうですか？それは酷い…都合の悪い話も聞かれたらフラットに説明した上で物件の魅力を伝えるのがプロだと思うんですけどね…。マンションみたいな大きな買い物話も本当に営業の力量が売れ行きに直結しますから、頑張って欲しいですね。

[4619: 匿名さん]

>>4613 匿名さん

生で見られるのを待ちましょう。このペースなら竣工前完売は有り得ませんし、AとC以外は複数残ってますから焦る必要ないです。

[4620: 匿名さん]

>>4607 匿名さん

営業さんの詭弁はソロソロやめてもらって、地に足着いた説明をして欲しいですよね。気持ちは分かります。でも、まだ竣工前ですしこの物件はそんな焦ってないと思いますよ。