クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[4481: 匿名さん]

>>4475 匿名さん

200mmでも床に穴開いたりしないんだね。

[4482: 匿名]

>>4467 匿名さん
先着順から選んだら購入したら戸数減らしていくのでしょうか？31日までになっているので先着順の残りは9月にわかるのかと思いました。

[4483: 匿名]

4482です。訂正。
選んで購入したら〜の間違いです。

[4484: 匿名さん]

よく分からなくなってきましたが残り何戸でしょうか？

[4485: 匿名さん]

>>4482
今まで先着順も減ってきてますよ
でも１回増えてたことがあり、ここ、何でもありみたいなのでよく分かりません
誰か表もらってきて欲しい

[4486: 匿名さん]

43戸？
だから、毎月３戸のペースなら１４か月かかって来年１０月頃完売だと思うんだけど
ポジさん達といつも計算が合わない

[4487: 匿名さん]

>>4486 匿名さん

買う気のないマンションの残戸数をトレースし続ける胆力が羨ましいです（笑）

[4488: 匿名さん]

相場の雰囲気を伺いながら一応ダラダラと検討してるので売れ行きも気にしてます。

[4489: 匿名さん]

>>4488 匿名さん

そうでしたか、失礼いたしました！正しい残戸数を知りたいものですね！

[4490: 匿名さん]

>>4482 匿名さん

先着順というのは自由に増やすことはできないのが原則です。広告販売の売れ残りが先着順に回ります。

あるとき一度11戸になりましたよね。その後、今回のように2戸売り出しをした翌日にまた12戸になっていました。つまり、あのとき売れたのは1戸だけで、もう1戸は先着順に回ったと考えるのが自然です。

即ち、今回またどなたかが買われることを前提に2戸売り出しをしていますが、万一明日の夕刻に一人から「やっぱ止めますわ」と言われたら、明後日には先着順が13戸になるでしょう。

[4491: 匿名さん]

>>4484 匿名さん

残戸数は分からないけど、Gが一番残ってて、その次がEかな。Cは消えてFはかなり少ないはず。Dもあと4戸くらいかな。

[4492: 匿名さん]

>>4491 匿名さん

実需相手の販売で8,000万超えてくると如実に売り上げが鈍くなると言われていることの実例と言えますね。Aみたいに戸数少なくて圧倒的魅力を持ったモデルルームタイプはお金ある人が迷わず買うけど、それ以外の住戸は普通の人たちが買う訳で、大手企業、大手監査法人、街弁くらいじゃ中々のグロスですよ。GはGで魅力的なんだけどなぁ。。

[4493: 匿名さん]

>>4491 匿名さん

Gの3階が先着順で売られてるけど、坪単価340。これだけ見ると破格だよね。これからプランニングするなら絶対面積絞るよね、このご時世77m3超の3ldkは出てこない。

[4494: 匿名]

>>4490 匿名さん
そう言う事ですね。ご回答ありがとうごさいます。
秋頃の外観が見えてから買う人が増えると思っていましたが、その頃に少しなくなっていそうですね。

前のレスを読むとFとGがまだあるとの事でしょうか。

[4495: 匿名さん]

>>4490 匿名さん

でも先着順の広告作成年月日って毎週更新されてるから自由に変えることもできそうだけどどうなんでしょうね。

[4496: 匿名さん]

>>4493 匿名さん

クラッシィシリーズ
港区
田町駅徒歩9分
永久眺望
3LDK 北東角 77m3
坪単価@340

↑
事故物件なのか疑うわ（笑）。

[4497: 匿名さん]

>>4495 匿名さん

頭悪いので詳しく説明できませんが、結論として、公正な取引かなんかを趣旨とする法律のせいで、勝手に先着順数弄って売っちゃいけないらしいですよ。

[4498: 匿名さん]

>>4496 匿名さん

確かに安いですよねぇ。やっぱお見合いさえ気にならなければお買い得物件なのかなぁ。いや、気になるか（笑）

[4499: 匿名]

>>4496 匿名さん
お得ということですね。意外にびっくりです！

[4500: 匿名さん]

>>4498 匿名さん

お見合いって言ってもリビング、バルコニーは運河側だし、共用廊下に面した部屋が無いDと条件は同じように感じますけどね。

[4501: 口コミ知りたいさん]

>>4499 匿名さん

お得ですかね。そこまで感じないですが

[4502: 匿名さん]

>>4500 匿名さん

一応3面採光だし、北側にどんだけ梁が出てるのか知らないが各居室の形状も問題ないし、独立ポーチが付いていることも考えると、予算があれば買いたい（笑）

[4503: 匿名さん]

>>4494 匿名さん

EとGは低層から高層まで結構満遍なくあるはずです。Fはグロスが嵩まないからか結構少ないはず。Aは残り1戸で最終期までありません、Cは売り切れ。

[4504: 匿名さん]

>>4496 匿名さん

確かにワケあり物件なのかと思いたくなりますね。完全にグロスの問題だと思いますよ。あと3m3でも小さければ見た目の数字も変わるんですけどね。一般消費者が付いていけない。

[4505: 匿名さん]

>>4504 匿名さん

先ほどから平米(㎡)ではなく立方(㎥)になってますよ。住戸の体積は計算困難です。

[4506: 匿名さん]

>>4496 匿名さん

またポジポジ言われてしまうかもしれませんが気持ち悪いくらい居室形状が良いのも見逃せませんよね。主寝室は二面採光で独立したポーチもあり更にGだけはエレベーター前のガラス窓に守られ内廊下風な仕上がりになっている。デベとしてもこの角部屋が一番残ってるのは計算外なんじゃないですかね。考えられる原因は、既に挙げていただいている通りグロスの問題と、低層のお見合いが気になる方、バルコニーが狭いのが気になる方が多いのかもしれませんね。他の部屋と比べた欠点になり得る点はそのくらいしかありません。

[4507: マンション検討中さん]

>>4506 匿名さん

気持ち悪いくらい居室形状がいいとはさすがに言い過ぎでしょう。田の字の中では工夫が見られる、くらいでは。

[4508: 匿名さん]

>>4507 マンション検討中さん

Gって田の字でしたっけ？
違ったと記憶してますが

[4509: マンション検討中さん]

>>4508 匿名さん
田の字ではないですね。

[4510: マンション検討中さん]

>>4506 匿名さん

マジレスすると、エレベーター横の部屋は、音が気になるので私は却下だな。

[4511: 匿名]

>>4510 マンション検討中さん
音聞こえますかね？壁と同じ厚さの作りに見えますが、こちらも住んでみないとわからないとなりますね。

[4512: 匿名さん]

>>4511 匿名さん

エレベータの音はなめちゃいけないですよ。深夜早朝構いなしですし。特に夜は周りが静かなので気になります。ここの場合、竣工後も販売してそうなので、確かめてからにするのが安全かと思います。ただ、昼にしか確かめられないでしょうから、割り引いて考えないといけませんが。

[4513: 匿名さん]

Gタイプをみてみたけど、構造的には田の字とほぼ同等だと思う（左上の部屋がエレベーターホールになったパターン）。

[4514: 匿名さん]

そもそもエレベーターって凄いスペック差がありますけど（静かなやつは凄い静かで早い）、ここのはどんなもん使ってるんですかねぇ。

[4515: 匿名]

>>4512 匿名さん
ありがとうございます確認必要ですね。そうするとGは上階が良いですね。…価格高い。

[4516: 匿名]

エレベーターダクトが部屋の中を通っている設計は確かに珍しい。大抵、部屋とは直接接しないようにする場合が多い。
玄関前がエレベーター乗り場というのも珍しいね。居住性への影響はよくわからないが、プライベート感は削がれるね。

[4517: 匿名さん]

>>4512 匿名さん

ただ、エレベーターと面しているのは浴室、洗面所、廊下だけなので居住区間には十分配慮された設計になっていますよね。

角部屋、永久眺望なのを考慮するとGの低層は割安に感じますし悩ましいところですね。

[4518: 匿名さん]

この物件は、立地と仕様が最高!!!

[4519: 匿名さん]

Ｄが凄いイイと思うのは私だけ？

角部屋風で深いアルコーブ、ＳＩＣあり、寝室２つもバルコニーに接してて、リビングは横長で75ｍ2確保。

そりゃあＡが一番イイけどｗ

[4520: 匿名さん]

>>4516

無茶苦茶エレベーターのスペックに自信持ってるのかもよ（笑

[4521: 匿名さん]

>>4515

Ｇは高層階が特に残ってますｗ！

[4522: 匿名さん]

>>4513 匿名さん

田の字ってCみたいに共用廊下側に窓がある中住戸の間取りを指しますよね。
A、D、Gは妻住戸だから採光面、プライバシー面に優れており構造的にも田の字とは言わないと思うけど。

[4523: 匿名さん]

>>4517 匿名さん

そうかも知れませんが、音は響きますので安心はできず、現物確認が必要です。一般的には青田のうちに決めないとなくなってしまうので悩ましいのですが、ここは竣工後でも残ってそうなので、スラブの件も含め現物確認が一番ですね。

[4524: 匿名さん]

>>4522 匿名さん

田の字マンション角部屋、エレベータ位置による変形バージョン、といったところでしょうか。

[4525: 匿名さん]

Ｇの高層階が残ってるのは、やはりグロスの問題ですね。
現地確認したところ、お見合いといっても隣接建物とそれなりの距離離れてますから、Ｇの間取りが気に入ったとすれば価格的に低層となるんでしょう。

[4526: 匿名さん]

この物件、外廊下のところ、もうちょっと高さ出してプライベート感演出できなかったのかね。エレベーターのところは曇りガラス張りでいい感じに仕上がってる（外からまったく見えない）のに、外廊下はちょっと普通過ぎるような…あそこにももうちょっと高いガラス手摺を設けて西側から見えないようにすれば良かったのに。まだ見れないから分からないけど、普通の団地みたいな仕上がりになってるリスクもあるかと。あと、専用ポーチなんて大した値段じゃあるまい、あれだけ各部屋にアルコーブ設けてるなら全部にポーチ的ドア付けてあげれば良かったのに。

恐らく外観はオシャレで、エントランス周りも期待できるから、カバー外れたら売れ行き加速！と売主は見込んでるかもしれないけど、完全にブラックボックスのエレベーターの造り（特にアピールしていない所をみると全く力を入れていない可能性もある）、そしてエレベーターから各部屋までのアプローチ（外廊下）次第では、カバーが外れてかえってガッカリみたいな可能性も無きにしも非ずでしょう。この価格帯で外廊下で勝負したんだから、どこも抜かりない一線を画した共用部としてくれることを切に願ってます。

[4527: 匿名さん]

>>4522
田の字は、「中央に廊下が走行し、それと直行して水回りが中心に配置され、それにより分けられて四方が居室となっている構造」のこと。

[4528: 匿名さん]

最近平和ですね（笑）相変わらずレスの伸びは半端ないですが、まともなレスだけで構成される類稀なスレですね（笑）

[4529: 匿名さん]

>>4519 匿名さん

Ｄ良いですよね。バルコニーも広いし、ここってアルコーブとバルコニーと専有部ぜんぶ合わせると１００ｍ２超になります。

グロス結構しますが、やはり良いだけあってＡ，Ｇの次にグロス嵩むけど、かなり売れてます。多分ここも残り４戸くらいのはず。

[4530: 匿名さん]

>>4506 匿名さん

Gは内廊下風な仕上がりになっているんですね。
ホームページのエントランス側のＣＧ見ると、２階はさらに内廊下っぽい造りですね。