クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[4421: 匿名さん]

>>4419 匿名さん

在庫表見せてもらいませんでしたw？

[4422: 匿名さん]

>>4418 通りがかりさん

これまでの半分のペースで良いと考えれば楽ですが、第1期に三分の一弱売ってたと思うので、そう考えると結局これまでと同じペースで打って初めて2017年中の完売ですね

[4423: 匿名さん]

>>4416 匿名さん

秋口って聞きました。エントランス周りまだまだでしょうから来月は厳しいのでは？

[4424: マンション検討中さん]

朝から皆さん元気ですね笑

[4425: 匿名さん]

>>4421 匿名さん

見せてもらいませんでした。。確かに皆さん気にされてるから見せてもらえばよかったなぁ、すみません。

[4426: 匿名さん]

山手線駅徒歩という意味では、PH上野プレイスもありますね。上野も化けると便利そう。比較されている方いませんか？

[4427: 匿名]

>>4423 匿名さん
秋口ですか。来月見に行こうかと思ってましたが、少し待ちですね。

[4428: 名無しさん]

>>4426 匿名さん
間取り仕様は少し似ていますね。
物件でなく立地で検討から外していました。
すみません。

[4429: 匿名さん]

>>4426 匿名さん

部屋によってはココより単価２割安いですしパークハウスですしイイですね。個人的には上野周辺に全く地縁がなく検討外でしたが、周辺環境次第では魅力的かも。

[4430: 匿名さん]

芝浦検討してる人で上野もありという人は少ないでしょう。上野はターミナル駅だが、使える路線は限られているし、大きすぎてロスタイムが多い。駅前はホームレス、観光客、成人映画館などあるカオスだし、都心部に遠く、普通に不便。

[4431: 匿名さん]

駅歩9分といっても駅入り口からホームまで1分でいける距離なので実質所要時間は短いので便利なのが田町の強み。山手線城南駅でこのコンパクトさはかなり貴重だと思う。個人的には大江戸線とかみたいな不便な路線では駅直結であろうが、駅歩13分でも利便性は田町でしょう。

[4432: 匿名さん]

>>4426 匿名さん

三菱地所のザ・パークハウスもここと階高同じくらいなんですね。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150157_011.html

[4433: 匿名さん]

>>4426 匿名さん

PHってパークホームズかと思った。
会社違うのに紛らわしいね。
どうでもいいけど。笑

[4434: 匿名さん]

>>4432

見事に45mを切って15F建て、と。やはり今建設中のマンションは本当にコストが厳しいんでしょうね…。

[4435: 匿名さん]

>>4432 匿名さん

山手線徒歩圏、仕様も同程度、ってことですかね。
確かに駅前は現状？ですが、その分価格も安いので、将来的なアップサイドは上野の方が大きいのかなあ。芝浦はだいぶ上がりきっている感じもしますし。

[4436: 匿名さん]

芝浦が上がりきっているという見解は間違ってる。一般的には再開発の中心地のひとつなので、アップサイドはどうみても芝浦だと思うけど。

上野は都心から離れているという立地であるし、街の雰囲気は台東区の住民あってのものなので未来永劫変わる事はないでしょ。ああいうところが好きな人はって場所だね。

[4437: 匿名さん]

上野駅入谷口8分って、実質13分くらい？徒歩圏か微妙だね。

[4438: 匿名さん]

>>4436 匿名さん

断言されていますが、そこが迷いどころなのです。価格は結局賃貸利回りベースに収れんしていくでしょうが、再開発が進んだ後、芝浦で今より高い坪400超になるほど賃料がとれるのかが疑問です。上野はまだ坪300弱なので、賃料利回りを考えると将来的には安全ではないかとも思います。

都心への距離、東京駅基準に考えていますがほとんど変わらなくないですか？

[4439: 匿名さん]

誤解を生むから駅徒歩表示は「改札までの距離」として欲しいよねｗ

[4440: 匿名さん]

TGMM、札の辻、新駅浄水場上、芝浦1丁目に巨大オフィスタワーができます。基本的に都心にオフィスタワーができるところは賃料が上がるので、周辺の竣工とともに上がってきますよ。

[4441: 匿名さん]

都心を東京駅の一点基準にする価値観には共感できないな。都心というのは一点ではなくて、オフィスか商業の中心地になっている丸の内、銀座、有楽町、日比谷、虎ノ門、霞ヶ関、六本木、麻布、汐留、赤坂、青山あたりを指すのが適当かと思います。都心住民の生活圏はだいたいこの辺で完結しますからね。

[4442: 検討板ユーザーさん]

>>4439

同意（笑）できれば各路線のホームまでの時間を正式表記にしてほしい。そうじゃないと意味ないよね。専有部面積も壁心じゃなくて内壁にすべきだよ。

[4443: 匿名さん]

>>4442 検討板ユーザーさん

そもそも分速80mは結構速い。

[4444: 匿名さん]

そうか？私は多分朝は分速100以上、帰りが80くらいかな。健康成人で都内の感覚のスピードなら80以上出てる気がするけどどう？

[4445: 匿名さん]

>>4442

タワマン上層階から大江戸線駅徒歩１０分の場合、「いってきます」言ってから２０分以上かかる、電車乗るまで。

[4446: 匿名さん]

>>4444

分速80m、ハイヒール女性にはキツイノデス…ペタペタ靴なら負けませんが！

[4447: 匿名さん]

>>4435 匿名さん

上野は東京上野ラインの直通などで北の玄関口としての役割が終わりつつあるって記事を読んだ記憶があります。
個人的には、上野の発展は北の玄関口の役割が大きかったので、将来的に発展するかは微妙だと考えています。
私が不勉強なだけかも知れないので、なにか上野が将来発展する要素があれば教えてください。

[4448: 匿名さん]

未だに駅前の一等地に成人映画館が商売成立する場所であり、駅前広場や不忍公園でホームレスのための炊き出しが行われる場所であり、風俗店もたくさんある場所。交通利便性もよくないし、住むにはちょっと特殊な場所かな。

[4449: 匿名さん]

ハイヒール連投失礼します。

しかしみなさま（男性？）頼りがいありますね、うちの旦那なんか「共働きなら買えるし住み心地良さそうだからココにしようぜ」程度のノリで契約に突っ走りましたｗｗ。

後日談では、今出てる周辺物件と比較して割高じゃないかくらい確認してたみたいですが。

我が家は全く富裕層じゃないですし、きっと資産価値的なこともちゃんと熟慮すべきだったんでしょうが、結果的にはココで良かったとこのながーいレス達を見て思ってます。

良いことも悪いことも色々と納得いく情報提供ありがとうございます。

[4450: 匿名さん]

植栽ってどういうタイミングでやるものなんですか？もう植栽も同時並行でやってるのですか？

[4451: 匿名さん]

>>4449 ハイヒールさん

えらい大ざっぱな決め方ですが、結果オーライで良かったですね！ 実際住み始めたら愛着もわきますよ。駅までちょっと大変ですが、共働きがんばってください。

[4452: 匿名さん]

>>4450 匿名さん

植栽は建物が出来た後なので一番最後になると思います。

[4453: 匿名さん]

クラッシィタワー東中野の住民版スレで騒音に対するクレームが書き込まれています。スラブ厚が薄かったのでしょうか？

[4454: 匿名さん]

クラッシィタワー東中野は浴室にも天然石が施されキッチンもジーマテック、そしてスケルトンインフィルです。当物件は、まさかの観音開きキッチンですね。

[4455: 匿名さん]

ここキッチン観音開きなんですか？違いますよね？

[4456: 匿名さん]

分からないですけどこの価格帯のマンションのキッチンが観音開きということはまずないと思います。

[4457: 匿名さん]

>>4455 匿名さん

シンク下以外はソフトクローズスライド収納でしたよ。
シンク下はディスポーザー装置の関係でスライド収納にしてもぽっかり真ん中に大きな穴が開いてしまい実効容量としては余り使えないので大差ないと思いました。

[4458: 匿名さん]

>>4453 匿名さん

クラッシィタワー東中野は清水建設施工のタワマンでスラブ厚は300mmのようです。
住民版見ましたが乾式壁が影響している可能性が高いとの書き込みがありましたね。

ただ、部外者が書き込んでいる可能性も大いにあるので本当に騒音があったのかはわかりませんが。

[4459: 匿名さん]

4454は何を根拠に観音開きだって言ったんだ？

[4460: 匿名]

>>4459 匿名さん
クラッシィータワー東中野にお住まいの方？
でもなさそうですね。

[4461: 匿名さん]

シンク下のことを言いたかったんじゃないですかね、まぁいいでしょう。

ところで、このマンションに限らず、シンク下のスペースが観音開きになってるキッチンって、どうやって使うのが普通ですか？自分で適当なハコを用意するんですかね？

今住んでるマンションはこの部分も引き戸でそれなりに収納できるようになってるので、もしこの物件買ったらどうするのが良いのか知恵がある方教えてください！

[4462: 匿名さん]

しかしネガって守備範囲広いねｗ、同じクラッシィと言えど東中野の物件情報をココに引っ張ってくるとは…ｗ

[4463: 匿名]

騒音問題はね、上層階の人によるから運不運もあるね。子供がいるいない、フローリングにカーペット敷いてるか、フローリングて使ってるかでも全然違いますからね。どういう状況でもほとんど音がしないためには理想的にはスラブは30cmは欲しいとこ。

[4464: 匿名さん]

>>4463 匿名さん

あとコンクリート壁ね。

[4465: 匿名さん]

概要更新されて2戸販売しそうですね。

[4466: 匿名さん]

フローリングにカーペット敷いているかどうかにかかわらず、上階の音が響くマンションと響かないマンションがあるのは事実ですよね。スラブ厚だけの問題でもないような気がします…。青田売りの段階で見極めるのは相当難しいですね～

[4467: 匿名さん]

>4465
前日にHP更新して、２４時間以内に抽選しまーすってやっていいの？

それにしても最近買った人は、ことごとく先着順から選んでないね

[4468: 匿名さん]

上野でも、ブリリアのほうは便利だと思うよ
JR（新幹線含む）、銀座線、日比谷線、千代田線、大江戸線、スカイライナー
秋葉原にも歩いていける
裏は東大だし、東大関係者とか、その他文京区で働く人にはいいかも
不忍池の桜きれいだし

[4469: マンション検討中さん]

>>4468 匿名さん

そうですね。でも価格帯が全然上なのでここの検討者とはかぶらないですかね。

[4470: マンション検討中さん]

>>4467 匿名さん

しっかし、4期11次ってすごいな。次数の記録更新狙ってるのか？