クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[4281: 匿名]

>>4280 匿名さん
そんな気がします。財力ないと出来ないですが。

[4282: マンション検討中さん]

会計上は買主への引渡しと同時に売上に計上されるから、デベは一般に３月中の引渡しを目指す。３月中に引き渡さないとその期は売上が立たない＝予算が達成できないから。

こうした会計原則がある中、あえて（現時点で未契約の買主に対し）４月以降の引渡しを決めたということは、売主が「今期は既契約分でもう十分」と仕切ったということ。

目先の数字の達成に追われている売主なら絶対にやらないこと、できないことであり、売れていない中でも会社としての余裕が表れているとも言える。

以上より明らかと言えるのは、この物件は秘密裏に値下げするにせよ２０１８年が明ける頃まではまず値下げしないということ（そのときまで数字に追われない）。

その際に何戸か残っていればラッキー掴みをできる人が出てくるかもしれないけど、さてあと１．５年後に何戸残ってるかねぇぇぇぇ。

[4283: 匿名さん]

>>4278 匿名さん

不確定要素が消えると市場価値は途端に跳ね上がる、逆に不確定要素がある限りは煮え切らないレンジで右往左往するものです。仰る通り、新駅の効果が正確に見極められない今買うことは買主にもリスクな訳で、だから芝浦４丁目の取引価格は今くらい。今後色々とポジティブな要因が出てくると跳ね上がるでしょう、ただ、期待外れに終われば上がることもないでしょう。楽しみですね。

[4284: 匿名さん]

>>4282
期をまたぐのは売上だけじゃないですよ。

[4285: 匿名さん]

>>4284

そんなの当たり前じゃんｗ

[4286: 匿名さん]

>>4285 匿名さん

そういう言い方良くないですよ。まぁ金利は延々発生し続けますけど、会社としては翌期中に売り切れれば良いという考えの顕れなんでしょうね。そしていくらなんでも翌期中には大方の在庫を捌けるでしょう。

[4287: 匿名さん]

>>4282 マンション検討中さん

そして2018年以降にこれらが待ち受けているわけですね。デベの戦略がだいぶ見えてきました。

□芝浦周辺再開発年表
2018 TGMM A棟、ホテル棟、商店街棟竣工後（１年後）←目先の楽しみ
2019 TGMM B棟竣工（２年後）
2020 山手線新駅開業（３年後）←新駅できるだけでこの時期の周辺環境はまだまだかな
2020 芝浦運河沿い歩道整備（３年後） ←３年あれば全体的に相当整備されるでしょう
2021 三田図書館複合施設化＠札の辻（４年後）←これ超楽しみ
2022 札の辻交差点再開発（５年後）←内容不明ながら規模は相当凄そう
2023 運河水質の劇的改善（６年後）←居住エリアとしての価値増計り知れず！
2024 羽田空港アクセス新線（７年後）←田町と羽田が直結する現在実現性の高い構想！
2024「グローバルゲートウェイ品川」の街びらき(新駅地区主要部分の完成) （７～８年後）←成功すれば1つの巨大な街が成立する
2027 泉岳寺駅拡張工事および地上部再開発の完成 （10年後）
2027 京急品川駅地上化＋羽田空港引上線完成（10年後）←浅草/京急線空港行きが10分→5分間隔に倍増！
2027 芝浦水再生センター第2期工事の完成（10年後）←シーズンテラスⅡ(？)＋商業施設
2027 リニア新幹線（品川-名古屋間）開通（10年後）←あんまり影響ないかなｗ

[4288: 匿名さん]

完成したらすごい街になりそうですね、楽しみ。

[4289: 匿名さん]

>>4287 匿名さん

これらがどれだけ期待通りの働きをしてくれるかまだ誰にも分かりませんが、こうしたポジティブな要因があるエリアはワクワクしちゃいますよね。私も引き続き前向きに検討中です。特にＴＧＭＭによって田町の日中人口が一段増えるので、テナントも決まってくる来年頃にはもうちょいギアが入るでしょうねぇ。今売れてないのはこの物件固有の問題ではないこと、現在の新築マンションの売れ行き動向を見れば明らかですから、デベとしてももう気長に待つしかないということでしょう。このデベはクラッシィハウス上北沢とか他の完成在庫の方が頭痛の種なのでは？

[4290: 匿名さん]

山手線新駅の名前に「芝浦」が入るといいな。

[4291: 匿名さん]

>>4290 匿名さん

ちょっとエリア的に芝浦は厳しそうな気がしますが、、うっかり入ってしまったら良いですね！それにしても海外の窓口を標榜するエリアなんだから英語で発音しやすい名前にして欲しいものです。その点、SHIBAURAは結構イイですが、泉岳寺は外人泣かせになるので勘弁です。港南も名探偵と同じ発音になってしまうでしょう。

[4292: マンション検討中さん]

>>4284 匿名さん

そうですね。これにより会計上どの費用を翌期に持ち越せるのか分かりませんが、一部の費用を先送りできることは間違いありませんね。

ただ、いずれにせよ目先１年で値下げの目がないことが暗に発信されたことはスケベ心を持っていた検討者として少し悲しいところですｗ

[4293: 匿名さん]

>>4287 匿名さん

とりまとめありがとうございます笑。複数の方から再三コメントありましたが、「運河水質の劇的改善」はとても楽しみです。ホントに泳げるほどキレイになるのかなｗ、、でも建物の前の運河がホントにそんな風になったら言うことありませんね。ところでこの運河水質改善を推進してる区議会議員、民進党所属でしたが、民進党が鳥越氏の推薦を決めるやいなや即離党して都知事選中に小池氏と握手してるのを見て、この人なら最後までやってくれそうと喜んだ次第です。

[4294: 口コミ知りたいさん]

そういえば、まだ駅名決まってないんですね。

[4295: 匿名さん]

契約者ポジによる集団連投チームプレイがもはや匠の域ですね。中々見れるレベルではない。相当鍛えられたんでしょうね。

[4296: 匿名さん]

>>4295

我々の匠度はマンコミュトップです！

[4297: 匿名さん]

>>4294 口コミ知りたいさん

新駅の名前は高輪駅になる可能性が高いみたいですよ。

[4298: 匿名さん]

まぁまぁ発音しやすいですし少なくともコナンよりマシですね。新駅に芝浦が登場するとしたら、高輪駅（芝浦口）みたいな感じですかね。

[4299: 匿名さん]

高輪はあそこの商店街の人が言ってるだけでしょう。JRが駅名を決定するのは19年頃と聞いていますので、これからアンケートを取ったりする段階かと思われます。

[4300: 匿名さん]

>>4298 匿名さん

そうですね。芝浦口はできるかと。
ちなみに芝浦駅はアンケートで３位だったらしいので可能性ゼロではないと思います。
芝浦中央公園の名称にも芝浦が使われていますしね。

[4301: 匿名さん]

泉岳寺駅ー新駅ー品川駅と３駅をデッキで結んだ一体的な開発をするので、泉岳寺駅に納まるかも。

[4302: マンション検討中さん]

こんだけ売れてないとの情報があるとすでに購入している人が可哀想でなりません。私は検討してましたが、売れ残ってると聞いてやめちゃいました。情報操作という言い方は悪いですが、もっとうまく販売すればいいのにと思ってしまいます。

[4303: 匿名さん]

>>4302 マンション検討中さん

竣工5ヶ月前現在で7割弱売れているので都内の新築分譲マンションではまぁ普通ですよ。全くもって好調とは言えませんがこのご時世では至って標準。

[4304: 匿名]

>>4302 マンション検討中さん
契約者です。
可哀想？ですか？こちらを気に入っている方とコミュニティを作っていければ良い生活が送れると思い楽しみにしています。

[4305: 匿名さん]

>>4293
同じ高浜運河でも港南や天王洲と芝浦って水質が違うんですよね。大雨時の下水処理場からの無処理排水のせいですね。

[4306: 匿名さん]

>>4302 マンション検討中さん

あまりネットの情報に振り回されすぎない方がいいですよ。以前このスレでも注告されていましたが、情報過多で情報洪水となってしまうと決めるものも決めれなくなってしまうので。

今は売り手市場から買い手市場への転換期なため、どこも先着順で物件をゆっくり選ぶことができます。売り手市場だと抽選になってしまい、気に入った物件や間取りがあっても必ず選べるわけではなくなってしまいますからね。

また、私はここの検討を始めたのが遅かったので、ここを早期に選んだ購入者さんは好きな間取りや階を自由に選べ、メニューセレクトやカラーセレクトで好みに合わせてお部屋を変更でき、オプションも格安で契約できたと思うと逆に羨ましく思います。

百聞は一見に如かず。
ご自身の目で見て、気に入った物件を見つけられるといいですね。

[4307: 匿名さん]

>>4302
後で先着順として出す部屋を、表では供給済にして売れてるかのように見せかけたりしてましたよね？
今、あと４５戸位というのも、あくまで表の中の供給済の部屋が全部契約済の場合。

[4308: 匿名さん]

>>4302 マンション検討中さん
皆が買うものが良いものなんですか？
もっとご自身で決めないと後悔しますよ、何を買うにしても^_^

[4309: 匿名さん]

2005年頃の湾岸マンションは坪200万円台前半と安かったからね。同じ湾岸マンションを今の値段で買うのをご自身で決めるのには躊躇する。

[4310: 匿名さん]

4309さんの書き込みに似た内容を湾岸スレで見た気がします。昔は安かった云々といった内容だった気がします。
デジャブかしら？

[4311: 匿名さん]

2005年頃とまったく街の様相や便利さが違っているなら分かるけど、グローブタワーが坪230万前後だったんだからね。それでも、35年ローン組んで5000万も借金して買う気はなかなか起きないのも事実。

[4312: 匿名さん]

>>4311 匿名さん

2005年頃と比べて湾岸だけでなく都内のどこも価格は上がっています。
ただし、今の住宅ローン金利は当時と比べてかなり下がっているので、総返済額は大して変わりません。

単なる湾岸ネガなら個別物件のスレではなく湾岸タワマンスレの方でどうぞ。

[4313: 匿名さん]

>>4312 匿名さん

湾岸ネガじゃない、マジメな話。

それに変動金利は変わってないし。

[4314: 匿名さん]

＞今の住宅ローン金利は当時と比べてかなり下がっているので、

ほんとに何も知らないんだな

[4315: 匿名さん]

>>4313 匿名さん

変わっていないのは店頭金利です。
優遇金利は半分以下です。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/10507/

[4316: 匿名さん]

>>4314 匿名さん

それ店頭の基準金利ですよね。実勢の金利は低下傾向ですよ。
そんな基本的なことも知らないで貼り付けてるのか、人を釣ってるのかわかりませんが。

[4317: 匿名さん]

>>4314 匿名さん

真面目に言ってらっしゃいます？
ただ荒らしたいだけですか？
下がっているのは優遇後の金利ですよ。

[4318: 匿名さん]

30年固定でも4314の表より安い金利ですしね。

[4319: 匿名さん]

>>4314 匿名さん

ここまで頭悪いと同じレベルで議論できないね（笑）みなさん、あんまりいじめないであげて（笑）

[4320: 匿名さん]

>>4314 匿名さん
これは恥ずかしいw
マンション買うどころか、検討すらしたことない荒らしなのが露呈したね。こんな頭のわるいつりは久しぶりにみた

[4321: 匿名さん]

>>4314 匿名さん

マンション購入を真剣に検討されているなら、これを機に色々と勉強してみてください。
コンビニに置いてある無料情報誌のSUUMOに最新の住宅ローン情報も毎週掲載されているので参考になると思います。
それ以外にも住宅購入に役立つ情報が色々掲載されているのでオススメですよ。

[4322: 匿名さん]

>>4314 匿名さん

ほんとに何も知らないんだな、だってwww

これほど美しいブーメランは見たことがないww

[4323: 匿名さん]

久し振りにイキイキしてる購入者さんの書き込みをみました。
皆さん、ストレスが溜まってるんですね。

[4324: 匿名さん]

>>4323 匿名さん

4317で別に購入者ではないですが、つっこまずにはいられませんでした(笑)
いや、釣りだったのか…？

[4325: 匿名さん]

はて、4314さんではないが大手金融機関の変動金利は10年前でも2.4％、さらに優遇は1.7％優遇で実質0.7％だったが。

[4326: 匿名さん]

10年前が3％、今は1％とかいうなら総返済額は全然違うがね。0.1-0.3％じゃほとんど変わらんね。

[4327: 匿名さん]

>>4325 匿名さん

私の実感と大分違うな。
私が2008年に借りたときは、大手金融機関から優遇後10年固定2%で借りた。今は優遇後10年固定1%以外だよね。金利0.1%で支払い額が100万以上違ってくるので、金利1%低いと1000万以上支払い額が少なくなるはず。

[4328: 通りがかりさん]

>>4325 匿名さん

すぐに出てきたのが2010年からの推移ですが、固定ほどの勢いはないものの変動も着実に下がってます。
ネット銀行は足下もっと低いですし。

http://xn--nckgh0pybva6bdb7fy706bnfhgyfq54aoh8crw7gx7j.com/sp/prospect...

[4329: 匿名さん]

なんでここでローンの金利議論が？　別に購入者が、物件価格は割高でも金利が低かったのでよかったと自己満足してるんだから、それでいいじゃないの。

[4330: 匿名さん]

>>4329 匿名さん

歴史的なアホが迷い込んだので全くの通りすがりながらチャチャを入れてしまいました。湾岸スレに帰ります。