クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[4041: 匿名さん]

>>4039 匿名さん

天板だってリフォームで後から変更は可能ですよ。
マンションを購入する上で天板の種類なんて些細な事だと思いますが。

[4042: 匿名さん]

このスレを最初から一読するだけで、マンション購入者のノウハウが得られました。

[4043: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
そのノウハウによると、ここは買いなんですか？

[4044: 匿名さん]

単純にGFTとクラッシィならクラッシィに住みたいかな^_^この位の値段とか資産価値とかどうでもいい私は。

[4045: 匿名さん]

>>4044 匿名さん

どうぞどうぞ

[4046: 匿名さん]

より免震に向いている低層箱型形状マンションよりも、タワマンに免震が採用される傾向にありますよね。
色々事情があるのでしょうが。
本来はクラッシィが免震、GFTが制震でも良かったのかもしれませんね。
コストを考えると、クラッシィ耐震、GFT免震になるのでしょうか。
地盤の良し悪し、高さ、形状を鑑み、より適した方法を採用して欲しいものです。

[4047: 匿名さん]

>>4045 匿名さん
あなたは買わないの？検討中ですか？

[4048: 匿名さん]

>>4042

だよね！酷いレスも散見されるけど、結構普通に勉強になる書き込みがあって重宝してるｗ

[4049: 匿名さん]

>>4038 匿名さん

それは三井不動産の方針。冷静に考えて総合商社という会社が利益率に上限設けて物事に取り組まんとすると思うの？住友商事から買う時点で三井不動産とは全く違うと肝に銘じないと。でもこればかりはわからないよ。社内の採算ラインちょうどに設定した分譲価格なのかもしれない。我々のわからないところでコストがかかってしまって、この分譲価格がギリギリのラインかもしれない。内部者しかわからんよ。これまでの情報を並べると論理的には暴利貪りの可能性が高いと思えるだけ。

[4050: 匿名さん]

>>4049 匿名さん

意味不明。何が言いたいの?

[4051: 匿名さん]

>>4041 匿名さん

新築でいきなりキッチンリフォームは避けたいです。笑
備え付けの標準のものを捨てることになるし。
シーザーストーンは全部やったら100万以上するんじゃないかな？
カップボード天板だけでも20万くらいする。
キッチンや水回りは毎日使うところなのでこだわりたいです。

[4052: 匿名さん]

>>3954
>>3962
>>3969
>>3977
>>3981
>>4003
>>4021
>>4040←NEW!!

4040さんの記事、面白かったです！ありがとうございます！

[4053: 匿名さん]

どなたか、未契約者様たちに対する引渡しが大幅に遅れることになった理由を掴んだら教えてくださいね～

[4054: 匿名さん]

想像してみると、確かに高い建物は地震でゆらゆらゆっくり揺そうで、元々被害は少なさそうですが、免震装置で共振してグワングワン大きく揺れることがありそうですね。
GFTは高いですが太いのでまだ良さそうですが。
地盤は少し心配かな。
どうなんでしょうか。

[4055: 匿名さん]

>>4054 匿名さん

地盤はここよりも良さそうですけど。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasus...

[4056: 匿名さん]

3962です。目を疑うほどのスレの伸びが当物件の注目度の高さを表していますね。ところで、今朝の私の投稿で嫌な思いをした方がいらしたら大変申し訳ありませんでした。極力客観的、かつデベに厳しい目線を持って打ちましたが、当物件の価値を貶めるようなつもりは毛頭ございません。

確かに階高は少し残念に思いますが、それ以外のスペックは総じて高級マンションのそれと言え、現在の市況に照らして考えると、全く悪くないと言えるコスパを持つ物件だと思います。今朝は、もう少し頑張ってくれよ〜という消費者目線で書きましたが、それは高望みとも言えるものです。

今、都心の新築物件で、この価格帯このスペックを持ったマンションは見つかりません。耐震構造、外廊下設計、ミニマムな共用施設は資産価値的には(今のところ)あまり影響を与えていないことご存知のとおりで、ひとえに価値観の問題です。ですので、この物件のコンセプトが気に入った、予算にも収まる実需家庭には掘り出し物とも言える物件だとも言えるでしょう。

これから住みやすくなる港区内の発展途上エリアに、しっかりとした品質のマンションを買えることはとても羨ましいことです。それがゆえネガティヴなコメントも湧きやすいですが、立地が全ての原則に従えば、都内でもこれほど資産価値が維持されやすいエリアはそうありません。これから、契約者さんや前向き検討者さんで更に芝浦を盛り上げていってください。

とりとめもなく再度長文投稿となったことお許しください。良い山の日を。

[4057: 匿名さん]

湾岸スレで暴れて追い出されたこのjack0909さんが、こっちに来ちゃったんでしょうか？

________________________________
ココにずっと貼り付いてるWCTネガさん
マンションノートのWCTのレビューに十数件の
最低評価レビューつけてる。
https://www.mansion-note.com/mansi...
そしてGFTには、何でもかんでも最高レベルの評価。
https://www.mansion-note.com/mansi...

匿名掲示板でこっそりやる分には良かったのに、登録必要なサイトで同じユーザーidで成りすまし書き込みはバレちゃうよ、jack0909さんw
なぜか二件とも住人設定でココでも住人成りすまし、やっぱりGFTさん(40代プログラマー？)だったんですね。

[4058: 匿名さん]

>>4055
これは直下型地震の一つである、東京湾北部地震が起こった際の揺れやすさを示すマップで、震源から近いほど揺れやすいことがわかります。
地盤とは関係ないのでは。

[4059: 匿名]

>>4053 匿名さん
同様です。2月かと思っていましたが4月になる理由が知りたいです。前に前倒しになるようなレスを見かけたので何故でしょうか？オプションが付くとか良い話にはならないですよね。

[4060: 匿名さん]

>>4059 匿名さん

竣工前に売り切れないことを見越して物件内にモデルルーム幾つか作ることにしたんじゃない？希望としては、食器棚やらなんやらが付くとか！

[4061: 匿名さん]

港区のハザードマップによると、このマンションの立地は液状化リスクが高いようですね。液状化対策はされているのでしょうか?

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijouka_...

[4062: 匿名さん]

>>4061 匿名さん
なんだ、GFTより地盤悪いんだね、ここ。
GFTよりいいみたいな投稿があったから騙されるとこだった

[4063: 匿名さん]

>>4062 匿名さん

ココは貴方にとってあまり良いスレではないと思います。ポジもネガもある程度客観性のある方が多く、貴方のような低脳感丸出しのレスが目立ってしまうからです。

[4064: 匿名さん]

>>4061 匿名さん

このエリアは包括的にそのように表示されているけど、売主が依頼した調査機関に拠れば、本物件の建つ地盤に液状化リスクは認められなかったって。重要事項説明に書いてあったよ。不安であれば是非聞いてみてください。同じ説明を受けるかと思いますが。

[4065: 匿名さん]

>>4057 匿名さん

これ本当ですか？
どんなにいいマンションでも色んな人がいるんですね。
GFTって素敵なマンションだと思っていたのでなんかショックです。

[4066: 匿名さん]

>>4059 匿名さん

既契約者は1月末入居のままだよ。未契約者が4月頭。なぜ⁈

[4067: 匿名さん]

>>4064 匿名さん
売主が依頼したと言うのもどうかと思いますが、本物件の敷地だけ液状化しなくても、周りが液状化したら悲惨ですよ。私、新浦安を目の当たりにしました。

[4068: 匿名さん]

>>4064 匿名さん

安心しました。湾岸埋立地でも液状化リスクが0の地域があるんですね。

[4069: 匿名さん]

>>4067 匿名さん

ボーリング調査はどの物件でもやるでしょ。笑
ちなみに芝浦は関東大震災の時も液状化していません。

[4070: 匿名さん]

>>4068 匿名さん

リスク0というと語弊がありそうな気がしますが、このエリアは関東大震災時にすら一切液状化してないので、まぁ大丈夫でしょう。

[4071: 匿名さん]

>>4064 匿名さん
デベの重説にはどの物件にもそうやって書いてありますよ。デベが都合の悪いこと書くわけないでしょ

[4072: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

嘘はつけないけどね。とりあえず事実として関東大震災時に液状化していないんだから、関東圏内では安全な部類と言えるでしょう。東京都ハザードマップでも安全エリアと表示されていますし、災害時には相対的に好まれるエリアでしょう。

[4073: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

それは重要事項説明にデベロッパーが虚偽の記載をしているということですか？
もしそれが事実なら大問題ですよ。
デベロッパー側は、重要事項説明に虚偽の記載をしたことが明るみに出れば、なんらかの社会的制裁を受けることになるでしょうね。
ただ万が一貴方が適当に言っているのであれば、風説の流布に該当するかと思いますが大丈夫ですか？

[4074: 匿名さん]

>>4073 匿名さん
風説の流布ww

[4075: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

またひとり酷く頭の悪そうなひとが…南無阿弥陀

[4076: 匿名さん]

>>4072 匿名さん

東京都と港区のハザードマップでは違う内容が記載されてるってこと?
そんなことホントにあるの?

[4077: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

貴大脳にお悔やみ申し上げます。

[4078: 匿名さん]

>>4071 匿名さん

は？大丈夫？

[4079: 匿名さん]

>>4056 匿名さん

ありがとうございます。私は来年頭から新居が必要なので焦って探しました。このエリアで相応の仕様、というか自分的に満足いく仕様を持った物件を探すと、新築のココが一番安いという結果になり、ココに決めました。あれがあればなぁとか色々とありますが、割り切るところは割り切って、むしろこのタイミングでちょうど良い物件に巡り会えた幸運に感謝して、芝浦ライフを楽しもうと思います。

[4080: 匿名さん]

ココのスレ、日付が今日になってから最初のレスが3946なんだけど、、どんだけ住人いんだよ…

[4081: 匿名さん]

>>4080 匿名さん

関係ない人まで出入りしてますからねー大盛り上がりですよ。

[4082: 匿名さん]

>>4076 匿名さん

東京都や港区で集計サンプルが異なるからではないでしょうか。何れにしても集計サンプルから類推してエリアでマッピングしているだけなので、その土地でピンポイントで実施するボーリング調査結果が一番信頼できるデータでしょう。

[4083: 匿名さん]

>>4080 匿名さん

まだ、住人は誰もいませんが。

[4084: 匿名さん]

>>4083 匿名さん

スレの住人という意味では⁈

[4085: 匿名さん]

>>4079 匿名さん

実需家庭が落ち着いて生活するにはとても良い規模感の物件だと思いますよ。価値観は人それぞれですが、ココの仕様で文句ばかり言えるほどお金持ちではないですし、同じレベルの地に足着いた方がお住まいになる建物になると良いですね。

[4086: 匿名さん]

TBTが残ってた部屋の内装を完成させないで、買い手がついてから、間取り決めさせて内装完成させるような感じでしたが、そういう感じにしたいのですかね。
または、以前竣工後引き渡しの時にデベが支払いを済ませなくてはいけないとか書いている人がいたので、
資金繰りが間に合わないので延期とかですかね。

[4087: 匿名さん]

tbtとかgmtってなんなんですか？

[4088: 匿名さん]

>>4087 匿名さん

CHSとかね

[4089: 匿名さん]

>>4087 匿名さん

TBTは東京ベイシティタワーの略。
GMTはグリニッジ標準時刻だな。笑

[4090: 匿名さん]

>>4086 匿名さん

スミフと違ってココは竣工前完売目指してる(た)から、買主側にそーゆー可変オプションはないと思います。既に20Fまで建っちゃってますし、内装も終わっているはずです(通常、例えば10Fを建ててる時に同時並行で下階の内装等進めるので、20Fまで完成して久しいこの物件の内装は完成済と思われます)。

支払のタイミングはデベゼネ間の建築請負契約の内容次第なので何とも言えませんが、ゼネからデベに対する竣工引渡し後に最終支払があるはずなので、エンドユーザー(買主)への引渡しのタイミングとは関係がないと思います。以前どなたかが言ってたのも、買主へのという意味ではなくデベへの引渡しが済んだタイミングで支払、という意味かと思います。

4月という時期だけ見ると、そこにずらす事で何か会計的なカラクリが出来るのかなとも勘繰ってしまいますが、こうしたある時点での既契約者と未契約者の入居時期を分けるのは初心者なので見たことがなく、どのような「事業計画の変更」があったのか興味深いですね。一旦販売を止めるというなら価格改定等を期待してしまいますが、普通に売ってますからね。意図がよく分かりません。