クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[3721: 評判気になるさん]

>>3720 匿名さん

不動産は時価ですから、ないでしょう。逆の場合、値上げ承諾しますか？

[3722: 匿名さん]

既契約者には内緒ベースで値下げでしょうね。ただ90年バブル崩壊時のように、値下げに次ぐ値下げで既契約者との価格の乖離が開きすぎてきた場合、一部補てんしたような例はあったみたい。

[3723: 匿名さん]

みなさ〜ん、ここはクラッシィハウス芝浦の検討スレですよ〜。

総合スレではありませんので、個別物件に限らない話題はスレ違いとなりますので、以下のスレッドをご活用ください。

↓リニア山梨ネタやSG計画自体への意見はこちら
東京サウスゲート計画スレ

↓東京23区の不動産相場全体の話題はこちら
23区の新築マンション価格動向スレ

↓その他何でもありw
湾岸タワーマンション総合スレ

[3724: 匿名さん]

>>3720 匿名さん

世の中全て契約ですよ(口頭・書面含め)。

売主が値下げはないから今買っとけと煽ったなら値下げ時にクレームできますよ。このあたりは売主もアホではないですから、流石にそんなこと言わないと思いますが。言った言わないで証拠がなくて買主が負けた訴訟を昔読んだことがある気します。

[3725: 匿名]

>>3720 匿名さん
まず今の段階での値下げはないでしょうね。将来の資産価値にあたいする計画が多い中では、逆に販売する為に値下げよりも宣伝に力を入れるのでは。

[3726: 匿名さん]

ソースは？

[3727: 匿名さん]

竣工後、ずっと売れ残っても契約者にはデメリットはないのでしょうか?

[3728: 匿名さん]

>>3722

定期的に友人夫婦などをＭＲに送り込みこっそり値下げされていないか検査していた会社の同僚が思い出されます。

[3729: 匿名さん]

>>3725

この物件ってなんでこんなに宣伝してないんですかね？ＳＵＵＭＯにすらページ割いてないし雑誌への露出も皆無。何か腹案があるんですかね～

[3730: 匿名さん]

>>3727匿名さん

売れ残り物件としてのレッテル、垂らされ続ける「モデルルーム公開中！」、売れ残り続ければいつか値下げされるので資産価値の低下、更に売れなければ賃貸用に転化、など、売れ残り続けることが好ましいとは思えません。流石にそんな長期にわたり売れ残ることはないと思いますけどｗ

[3731: 匿名さん]

まあまずは竣工時に売れ残ってたら売れ残ってるって言ってね(笑)

竣工半年前であと30-40数戸でしょ。外観でたら竣工前完売の可能性十分ありますよ。

嫉みはわかるけど、しつこすぎ。

[3732: 匿名さん]

>>3729 匿名さん
そうです。スーモのネットには載っていても定期購読やフリー雑誌には掲載ないですよね。都バスのバックには宣伝してましたが、誰にもわからないぐらいのデザインにびっくりでした。スミフの宣伝黒バスと寂しいかぎりです。

[3733: 匿名さん]

結局、確約された将来性がある立地だから宣伝しなくても時期に完売するという判断のようです。

[3734: 匿名さん]

>>3731

何度も誰かから言及されているけど、話題性に欠ける規模、デベゆえに、外観が見えるまでは本番じゃないと思います。外観が見えたタイミングで大掛かりな宣伝を打ちつつ営業を強化するのがこの手の物件の売り手法であるはずで、むしろよくこんな目立たない物件が今ここまで売れてると思います笑。あとは期待外れな共有部、外廊下となっていないことが重要ですね。これもどなたかが言ってましたが、エレベーターのスペックが良く分かりません。デザイン性も十分考慮されたオシャレなものであると良いですね。ちょっと市況が萎み過ぎてるのであと４０戸を竣工前に全て捌くのは厳しいかもしれませんが（特にあのゆるーい営業では笑）。

[3735: 匿名さん]

>>3733匿名さん

まぁ住商さんも一応長年携わってきた熟年のデベですから、自信あるんでしょうね。考えがあっての「待ち」の戦略なのでしょう。

[3736: 匿名さん]

>>3729 匿名さん

売り急ぐ必要が無いからでしょうね。
芝浦港南で唯一の新築物件で競合物件も無いですし、これから新規分譲予定の計画も無いですし。

宣伝しなくてもぼちぼち売れているようですし、100戸程度の規模なので竣工後の売れ残り在庫リスクも小さいと考えているのではないでしょうか。

[3737: 匿名さん]

>>3732匿名さん

どうせ宣伝に投資するつもりないなら都バスのバックに誰にも分からないようなデザインで宣伝なんかするなよと思いますねｗ

わたしもSUUMOのフリー雑誌にすら載ってないのは不思議だなぁと感じています。あれ、どの物件もとりあえず載せてるじゃないですかｗ

[3738: 匿名さん]

そのくらい宣伝費を使わずに、営業さんもゆるーーい営業で販売。不思議な物件です。この恵まれた立地じゃなかったら、5戸くらいしかうれてなかったかもw

[3739: 匿名さん]

>>3729 匿名さん

この掲示板での宣伝効果は計り知れません。

[3740: 匿名さん]

>>3727 匿名さん

マンコミュの検討版で延々とネガられ続ける。

[3741: 匿名さん]

ここのwikiいつの間にか更新されていますね。
この規模の物件にしてはスレの盛り上がりからか情報量が半端ないことになってるw

http://www.sutekicookan.com/クラッシィハウス芝浦

[3742: 匿名さん]

リクルートはボランティアではないので
購入者にとって無料のSUUMOでも、掲載側には結構課金していると思われ

[3743: 匿名さん]

>>3741匿名さん

なぜこの規模の物件にこれほどハンパじゃない情報量ｗｗｗ

改めて読んでみて面白かったですｗｗ

[3744: 匿名さん]

>>3739

多分本当にこの掲示板をきっかけにＭＲ行った人とかいるんでしょうね笑、私はリベラルな目線でポジもネガも打ち込んでいる芝浦連合軍の一味ですが、フィーをいただきたいものです笑。

[3745: 匿名さん]

>>3742

リクルートでＳＵＵＭＯ携わってる友人からむかーし聞いたことありますが、結構えげつない広告料徴収してますよ、でもＳＵＵＭＯってみんなとりあえず手に取るからＷＩＮＷＩＮなんでしょう。この物件も出せばよいのに、他の媒体でも露出が全然ないから知名度も全然でしょ

[3746: 匿名さん]

ＴＧＭＭのテナントに何が入るかとか、ビルの詳細っていつ頃わかるようになるんでしょうか？あと、駅前の古いビルが取り壊され新築されるビルの中に入るのは、基本的にはレストラン系ということでしょうか？ご存知の方いましたら教えてくださーい！

[3747: 匿名さん]

最近この掲示板のおかげで知名度があがってきてます。

[3748: ご近所さん]

フラットに考えて、この物件って派手な共有部を求めてない新築が欲しい人みんなが一度は検討しれみてばよいのにと思うんですよね。実際見てみてちょっと違うなって感じたらやめればいいだけで、新築でこの値段でこの仕様で港区芝浦田町駅徒歩１０分圏内のブランドマンションって相当稀少なの明らかでしょ？ネガが湧く意味よくわかりますよ。

いまの新築は完全にコストプッシュインフレ。実需がついてこれないし在庫の積み上がりが半端ないから今後も供給戸数が更に絞られていくでしょう。そして出てくるのはグロスが安く専有面積が小さい（＝平米単価が今より高い）仕様２ランク落ちの名ばかりブランドマンション。とにかくグロス下げなきゃ実需がついてこれないから。

グロスの低さ求めてそんな新築買うなら優良な中古買う方が快適な暮らしができるでしょう。あとは今の在庫達が売れ残り新古になったの買い叩くか。どこまで買い叩けるか、それは今後の市況やデベの体力・方針次第で、ここから先は将来予測なのでもう判断の問題ですが、ともかく新築中心に考えているなら四囲の環境みてもココはひとつ検討に値するものだと思います。

[3749: 匿名さん]

２フロア削減、１フロアをライブラリラウンジ・スタディールーム・ゲストルーム、１フロアを各階天井高２０ｃｍアップに充当

各階天井高２０ｃｍアップに伴い順梁構造を採用、運河を広く見渡せるより明るく開けた空間を演出（アウトフレーム維持）

各居室リビングとバルコニーをフルフラットとし、バルコニーは木目調に仕上げ、更に空間の広がりを演出

↑これだったら免震じゃなくても買います！

[3750: 匿名さん]

>>3734
>むしろよくこんな目立たない物件が今ここまで売れてると思います笑。

>>3736
>売り急ぐ必要が無いからでしょうね。

>>3738
>そのくらい宣伝費を使わずに、営業さんもゆるーーい営業で販売。

契約者さん達（もしくは一人で連投？）、ちょっと必死すぎじゃないですか？
高値掴みと考える人が多いから在庫が減らないのであって、それを隠すように背伸び発言を繰り返すから面白がったネガがウジャウジャ湧いてくるんですよ。
事情があって安い時期に買えなかったから仕方なく今契約してるんです、数年前に近隣物件を購入した人たちは先見の明がありましたね、ってポジションでレスしてればもっと平和なスレになりますよ。

[3751: 匿名さん]

数年前に近隣物件を購入した人たちは先見の明がありましたね的なレスは（少し前ですが特にＧＦＴ購入者達に対して）散見されましたよ！実際そうですしね！高値掴みも何もココに住まんとする実需層はそんな短期的な買い替えを検討してないと思いますから（この価格帯でこれ以上便利な立地って殆どない）、返済が身の丈に合うなら掴む価格などあまり気にしてないのでは？長期的に見ればこの辺りの将来性は東京一とも言えるものであり、ちょっと高いけど（特に周辺マンションの新築時価格なんかと比較すると泣きそうだけど）、皆さん今後楽しみだね！程度のスタンスだと思いますよ。まぁ一部異常なポジの方もいますが異常なネガの方がいるのと同じで、そのあたりはどの掲示板も同じ。スルーすれば良いだけの話です。この掲示板に関して言えばネガさんが盛り上げてくれて伸びてるのも事実ですから、わたしは（節度ある量であれば）歓迎してますがｗ。

[3752: 匿名さん]

>>3748 ご近所さん

GFT買っとけってことですか?

[3753: 匿名さん]

>>3752 匿名さん

横から失礼しますが、3748ご近所さんのレスを読んでどうしてＧＦＴ買うべきとなるのかよく分かりませんｗ。

ちなみに時価的にはＧＦＴのが１５％くらい高くなっちゃってますけど、もし今ＧＦＴ新築時価格でＧＦＴ買えるならそりゃあこっちじゃなくてＧＦＴ買いますよね！

[3754: 匿名さん]

>>3749

高そうな物件！２フロア削るっていうと最小でも１１戸削るので１２３戸に対して９％！それだけでデベの利益が殆どない慈善事業に！でも順梁にするのは寧ろ安くなる？リビングバルコニーフルフラットにする費用とオフセット？

[3755: 匿名さん]

>>3749 匿名さん

そんな仕様にしたら1戸あたりの価格も跳ね上がって、今の市況だと平均坪単価400近くいっちゃうでしょうね。
共用施設増えれば管理費も高くなるし手が届かなくなるw

[3756: 匿名]

>>3750 匿名さん
検討者の方ですか？

[3757: 匿名さん]

GFTさんの長文ウザい。WCTになりすましてた人と同一人物？

[3758: 匿名さん]

今新築物件で資産性考えたらここが一番無難なんだよな。
今でも子育てしやすいし、利便性も良いし。

[3759: 匿名さん]

>>3748 ご近所さん

一点だけ分からなかったのは、ここはいわゆる「ブランドマンション」なのでしょうか。ブランド力が弱い気が。

[3760: 匿名さん]

>>3750 匿名さん

各レスはなんでSUUMOにすら広告掲載しないんだろう？という素朴な疑問に対してのコメントですよ。

安い時期に買えるに越したことないですが、必要なタイミングは人それぞれですし、その時の相場、住宅ローン金利は選べないんだから、過ぎた事を言ってもしょうがないですよね。

あなたもちょっと過剰反応し過ぎですよ。

[3761: 匿名さん]

>>3759 匿名さん

たぶんご近所さんが仰りたいのは、三井とか住友とかのブランドタワーじゃないけど、変なブランド料を加算されておらず、今売り出し中の新築マンションの中では一押しのマンションだと言うことでしょう。

[3762: 匿名さん]

>>3759 匿名さん

クラッシィハウスってヴィンテージマンションにも名を連ねてるくらいだからブランドマンションだと思いますよ。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/05/13/071708

[3763: 匿名さん]

クラッシュなんて誰も知らんがな。

[3764: 匿名さん]

ひょっとして、暮らし→くらっしぃ？　安そう(笑)
野村の廉価版オハナと同じ(笑)

[3765: 匿名さん]

>>3764 匿名さん

あなた前も全く同じこと言ってましたね。
マジレスすると、クラッシィ＝CLASSY(上品な)が由来のようですよ。

[3766: 匿名さん]

>>3764 匿名さん

classy = 上品な

という意味ですよ。笑

[3767: 匿名さん]

>>3764 匿名さん

幾ら何でも知性が無さ過ぎて同情します（笑）

[3768: 匿名さん]

>>3764 匿名さん

普通にブランド力の有無や程度を議論すればいいのに。
私は三井、スミフ、地所、東建、野村とかには当然劣りますが、他物件に埋もれていくようなマンションでもないと思っています。有名かと言われると分かりませんが。

[3769: 匿名さん]

ブランド力は、どの程度資産価値に影響するのでしょうか?
立地が良ければ、ブランド力は関係ないのでしょうか?

[3770: 匿名さん]

暮らしじゃないのか(笑)　くらっしぃ。