クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[3681: 匿名さん]

>>3661匿名さん

ね！そうですよね！今の感じからは想像できないですが苦笑、その港区議会議員が言う通り泳げるレベルにまで改善されたら住み心地が大分変りますね。

ちなみにこの水質改善を確約してる区議会議員は民進党所属だったんですが、民進党が鳥越（笑）を擁立したことを受け離党届を出し小池氏を応援してたらしいです。全くスレチですが、政党に縛られることなく自身の政治信条に合う人に付ける政治家って何か頼れますよね。

[3682: 匿名さん]

>>3669

ご心配ありがとうございます。幸い港区は裕福なのでご懸念のような事態に陥る可能性は極めて低いかと思われます。

[3683: 匿名さん]

>>3664匿名さん

お盆休みは返上でしょうね～その時期は必死に営業するのでしょう…

[3684: 匿名さん]

>>3663

四季の新劇場楽しみ！しかし改めて田町駅の都心っぷりに驚きます。いま世田谷住まいでここはここでとても素晴らしいところなんですが、Dewksなのでできれば都心に引っ越したいと検討しており、いつも更新されるこの掲示板眺めてますｗ

[3685: 匿名さん]

>>3660
ちょっと捕捉しますと、
2020年(4年後)山手線新駅暫定開業
2024年(8年後)「グローバルゲートウェイ品川」の街びらき(新駅地区主要部分の完成)
2027年(11年後)泉岳寺駅拡張工事および地上部再開発の完成
2027年(同上)京急品川駅地上化＋羽田空港引上線完成←浅草/京急線空港行きが10分→5分間隔に倍増！
2027年(同上)芝浦水再生センター第2期工事の完成←シーズンテラスⅡ(？)＋商業施設
等々まだ色々と楽しみがありそうです。

なお羽田アクセス線は、京浜島の軟弱地盤と羽田空港地下へのトンネル開削についての具体的検討が未着手なので、残念ながら実現はかなり先になるでしょう。

[3686: 匿名さん]

×　捕捉
○　補足　でしたね。

[3687: 匿名さん]

>>3685

ＯＨ！！２０２４～２０２７凄いんですね！ありがとうございます！

芝浦水再生センター第二期工事の完成時期ちゃんと決まってたんですね、新駅の東側は緑溢れる感じにしてほしいものです～。

[3688: 匿名さん]

山手線のそれぞれの駅を降りた方がいいですよ。
とても人が住むところではありませんし。

開発なんて何度もしましたが、汚くなる一方です。
山梨側をお勧めします。

[3689: 匿名]

>>3687 匿名さん
いや、決まってないですよ。事業者すら手をあげてないんですから、期間どころか実現可能性も不確定です。いくら盛り上げるとはいえ、嘘ポジは本当にやめてほしいです。逆に迷惑。

[3690: 匿名さん]

>>3688

もうちょっと出現頻度を下げた方がウケ取れると思います。

[3691: 匿名さん]

まあそう目くじら立てないでも。みんなで未来を予想するって楽しい、それでいいじゃないか。

[3692: 匿名さん]

誰か今まで挙がった再開発計画をまとめて頂けませんか？
申し訳ないのですが、覚えきれません。

[3693: 匿名さん]

>>3688 匿名さん

芝浦口見たことあるのかな？
駅前はスッキリしていて、歩道も広々。
子連れも多く、嫌悪施設もない。

まあ、昔ながらのごちゃごちゃした駅前が好きな人には受けないかもね。

[3694: 匿名さん]

>>3691 匿名さん

入居10年後何がどこまで実現してるかわかりませんが、具体的に描ける絵がこれだけあるんだから楽しみですよね。駅前の居酒屋群集約とTGMMが目先ですね。MMが組んで駅前再開発するとか、自分と関係なくても楽しみ！

[3695: 匿名さん]

今さら、どこの街になるのですか？　
浜松町ですか？大崎ですか？鶯谷ですか？

[3696: 匿名さん]

>>3695 匿名さん

勝沼です

[3697: 匿名さん]

ぶどうの丘 最高ですね！

[3698: 匿名さん]

ドトールも忘れないね。

[3699: 匿名さん]

キッチンは確かタカラスタンダードだったと思いますよ
普通過ぎますね笑

ドイツ製のシステムキッチンとか憧れますねー

[3700: 匿名さん]

>>3699 匿名さん

ありがとうございます！実はオプションのカップボードが個人的にはあまり機能的ではないな(しかも高い)と思っていて(あくまで個人的な意見です)、パモウナのにしようかなと思ってるんですが、大塚家具で話聞いたらタカラスタンダードのものなら面材合わせられますよって言われてたんで、朗報です！30万もしないですし、みなさまも一度見てみると良いかと思いますよ。

[3701: 匿名さん]

>>3698 匿名さん

ドゥトゥールね！ドゥトゥールの調子はどうなの？

[3702: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

そうなんですね！
お役に立てて嬉しいです。
ただ私の記憶違いだといけないので、営業さんにも一応確認していただいた方がよろしいかと思います。

[3703: 匿名さん]

>>3695 匿名さん

そもそもコピーという発想からして違いますね。

国と東京都がアジアヘッドクォーター特区として国際戦略総合特別地域に指定し、次世代の国際都市モデルを品川・田町に形成するのが東京サウスゲート計画です。

(1) 品川駅・田町駅周辺地域の将来像
○「これからの日本の成長を牽引する国際交流拠点・品川」
・国内外のビジネスパーソンの活力にあふれる最も進んだビジネスのまち
・世界の人々が集い交わる文化・知の交流のまち
・世界に向けた次世代型の環境都市づくりを実現するまち

[3704: 匿名さん]

>>3699 匿名さん

私もタカラスタンダード製と聞いた気がしますが、シーザーストーン天板や木目調のパネルは特注仕様なんじゃないですかね？

物件によっては天板はグレードアップオプションだったりしますが、ここはキッチンカウンター天板をはじめ、洗面化粧台の天板、トイレの手洗いカウンター天板に「シーザーストーン」を標準仕様として採用しているとのことでした。

実物をMRで見ましたが高級感があって凄くオシャレでしたよ。

[3705: 匿名さん]

3703
そんな外国企業の誘致政策は、何度もやってますし、円高でもう頓挫してますよ。外国人は来ませんよ。来るならとっくに来てますよ。

[3706: 匿名さん]

ASEAN経済共同体が発足され、EU連合より規模がデカイです。日本がタイやフィリピンを格下と見ていたように、アジアから安い国と見られてしまいます。　外国人は日本より、ASEAN経済圏に行くでしょう。普通に考えて。

[3707: 匿名さん]

ドル円相場で一発で頓挫する政策を掲げ、購入者は誰も為替を見ていない。これでは厳しいかと。　

集団心理で流され、安堵して購入に踏み切るだろうけど、飛んだ時は誰も助けてくれませんよ。

[3708: 匿名さん]

平均年齢45の日本に来るわけないだろ(笑)
出ていくわ(笑)
ベトナムとか22歳とかだぞ。

[3709: 匿名さん]

>>3708 匿名さん

ベトナムは戦争あったからなぁ

[3710: 匿名さん]

キャピタルマークタワーの中古が坪310万円位で成約してますね。やっぱりここは割高なのかなあ。

[3711: 匿名さん]

発展著しい田町界隈にあって、ここは通好みの渋い味わいの場所だから好みが分れるかも。

[3712: 匿名さん]

もう年寄りだらけで、奇抜なデザインとか発想ないし、外国人に介護要請しかできない(笑)　うけるだろ。

[3713: 匿名さん]

割高でしょうね。

[3714: 匿名さん]

>>3709
ベトナムの発展はハンパないですよ。
日本のデベもハノイ郊外の市街地開発とか手がけてます。国内だけでは先がないと見てるんでしょうね。

[3715: 匿名さん]

>>3710

今、新築マンションは高値ピーク。心配なら中古買えば？

[3716: 匿名さん]

これから変わろうとしている国の政策に対してダメ出しだけして何もしない日本人として残念な方がいらっしゃるようですね。
そういう方は山梨でもベトナムでも移住して隠居生活すればいいのではと思いますよ。
何で東京の新築版にいるの？

[3717: 匿名さん]

国の政策に対して何もしないから残念、と言われても。。

[3718: 匿名さん]

再開発も昔のオフィスだけの開発と違って、最近は職住近接な街並みを目指しています。
文化施設、教育施設、商業施設も一緒に併設されるので住民にとってメリットが大きいです。

[3719: 匿名さん]

>>3718 匿名さん

住民への恩恵計り知れず

[3720: 匿名さん]

もしもですが、仮に売れ残りを危惧した売主が値下げをする場合、既存の契約者に対して何らかの手当てがなされることってあるんですか？一般論としてで結構なので。

[3721: 評判気になるさん]

>>3720 匿名さん

不動産は時価ですから、ないでしょう。逆の場合、値上げ承諾しますか？

[3722: 匿名さん]

既契約者には内緒ベースで値下げでしょうね。ただ90年バブル崩壊時のように、値下げに次ぐ値下げで既契約者との価格の乖離が開きすぎてきた場合、一部補てんしたような例はあったみたい。

[3723: 匿名さん]

みなさ〜ん、ここはクラッシィハウス芝浦の検討スレですよ〜。

総合スレではありませんので、個別物件に限らない話題はスレ違いとなりますので、以下のスレッドをご活用ください。

↓リニア山梨ネタやSG計画自体への意見はこちら
東京サウスゲート計画スレ

↓東京23区の不動産相場全体の話題はこちら
23区の新築マンション価格動向スレ

↓その他何でもありw
湾岸タワーマンション総合スレ

[3724: 匿名さん]

>>3720 匿名さん

世の中全て契約ですよ(口頭・書面含め)。

売主が値下げはないから今買っとけと煽ったなら値下げ時にクレームできますよ。このあたりは売主もアホではないですから、流石にそんなこと言わないと思いますが。言った言わないで証拠がなくて買主が負けた訴訟を昔読んだことがある気します。

[3725: 匿名]

>>3720 匿名さん
まず今の段階での値下げはないでしょうね。将来の資産価値にあたいする計画が多い中では、逆に販売する為に値下げよりも宣伝に力を入れるのでは。

[3726: 匿名さん]

ソースは？

[3727: 匿名さん]

竣工後、ずっと売れ残っても契約者にはデメリットはないのでしょうか?

[3728: 匿名さん]

>>3722

定期的に友人夫婦などをＭＲに送り込みこっそり値下げされていないか検査していた会社の同僚が思い出されます。

[3729: 匿名さん]

>>3725

この物件ってなんでこんなに宣伝してないんですかね？ＳＵＵＭＯにすらページ割いてないし雑誌への露出も皆無。何か腹案があるんですかね～

[3730: 匿名さん]

>>3727匿名さん

売れ残り物件としてのレッテル、垂らされ続ける「モデルルーム公開中！」、売れ残り続ければいつか値下げされるので資産価値の低下、更に売れなければ賃貸用に転化、など、売れ残り続けることが好ましいとは思えません。流石にそんな長期にわたり売れ残ることはないと思いますけどｗ