クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[364: 匿名さん]

>>362
359です。高さはごめんなさいわからないです。
>>363さんの言うとおりなら大丈夫かもですね。
まぁどちらにしてもカーテンつけておけば大丈夫説はありますね。
どうでもいいですが、いろんなモノレールが走ってるのでお子様によっては大喜びかもしれませんね。キャラものとかよくみます。

>>360
失礼いたしました。生活レベルちがって羨ましいです。

[365: 匿名さん]

値段いつ公表？

[366: 匿名さん]

350くらいかな？

[367: 匿名さん]

>>362さん
モノレールからは距離があるので室内が見えてしまう事はないと思いますが実際どうでしょうね。
公式に出ている完成予想図を参考にしますと、どうもモノレールの3階、4階部分までが視界に入りそうですね。

[368: 購入検討中さん]

近くのせいこうえんって焼肉屋はどうですか？

[369: 周辺住民さん]

ここで、芝浦の新築マンション建設
は一段落かな。

[370: 購入検討中さん]

今日からモデルルーム開いてるみたいですが行った方いますか？感想聞きたいです。

[371: 周辺住民さん]

>>368
お値段それなりしますが美味しいですよ。
結構混んでるので予約が無難です。

[372: 匿名さん]

美味しいって（笑）

まあよかったってことですね

[373: 契約済みさん]

価格、いくらなんだろ

[374: 匿名さん]

そんなにモデルルームって賑わっているものなのですか。
価格はここ最近の傾向を見ていると安くはないんだろうなという印象を受けるのだけれど
美味しいってどういうことでしょ？？
リーズナブルであるとか、何かしら価格の割には思わぬ利点があるとかそういうことなのでしょうか？
気になりますわね。

[375: 周辺住民さん]

368です。
焼肉屋とモデルルームの話がごっちゃになってない？（笑）

[376: 匿名さん]

368？下のほうの階ですか？
私が行った時は坪375くらいでした。
GFTも見てるって言ったら、あっちのほうが安いし良い物件だからどうぞ、って敗北宣言してましたね。

[378: 匿名さん]

この近辺のポテンシャルを考えれば坪375でもおかしくないね。
GFTも良いけど周辺がさびしいし、過去レスを見ると、あぶない場所もあるというからちょっとね。
まあ、考え方次第だけど。

[379: 匿名さん]

あとは、TBTかアイランド中古かな〜

[380: 匿名さん]

私はGFTから芝浦小まで距離があるので、GFTは選択肢から外しました。

[381: 周辺住民さん [男性 40代]]

モデルルーム見ましたが、説明の映像がことごとく芝浦アイランドの遊歩道やピーコック周辺の景色だったのには驚きました。価格は思ったよりずっと高め。20階という微妙な高さなので、各階にゴミステーションはないし、共用施設はロビー以外何もなし。芝浦に住みたい人以外にはあまり魅力はないのでは。

[382: 購入検討中さん]

ここもアイランドも耐震なんですよね。今どきどうなんだろう。
TBTはかろうじて制震か。。。

[383: 匿名さん]

制震は制震で、大きな地震が来た時に下の装置を総取り替えしなくてはならないみたいなんですよね。
耐震自体は何階ぐらいまで適応されるのでしょうね。
ここは２０階ありますが、地震に対してはどうなんでしょ。
いわゆるタワーじゃないから耐震でも大丈夫ということなんでしょうか。

[384: 匿名さん]

正直 ここならインプレストのほうが良かったかな
開発地区から近いし

[385: 匿名さん]

またインプレストの販売てこ入れが始まったかな？

[386: 周辺住民さん]

ここ、ラティス芝浦だったころ、森い○みがよくいたな。彼氏が住んでたのか、よく出入りしてた。

[387: 匿名さん]

>>386
中にスタジオがあったからじゃないでしょうか。対岸に住んでいますが、よく撮影用のライトが光るのが見えました。モデルさんたちでしょう、きれいな女性が良く出はいりするマンションでしたね。

[388: 周辺住民さん]

>>387
AKBの番組とかも撮ってた。

[389: 匿名さん]

営業担当は女性だったが、あまり勉強してない感じだった。再開発についてちょっと突っ込んだ質問をしたり、共用部分について聞くと、前に述べたことを繰り返すだけ。わからないときはごまかさずに正直に言ったほうがいいのにね。

[390: 匿名さん]

結局いくらよ？

[391: 匿名さん]

大規模マンションで共用施設がロビーだけというのも最近だと珍しい感じです。デザインの完成予想図を見るとロビーもそれほど大きくないものですし。コリドーやヒーリングテラスが素敵。ですが植栽は最低限といった感じですね。手入れを考えるとこんなものなんでしょうか。価格帯はレスを見ると高め設定みたいですね。いつ頃正式発表になるんでしょうか。

[392: 匿名さん [男性]]

駅前の再開発ってどんな感じになるんでしょうかね？ショッピングモールとかできるのかな？？

[393: 匿名さん]

新駅できると芝浦もさらに高くなりそう。。

[394: 匿名さん]

グローバルフロントタワー登録始まったね。価格安いし人気マンションだからすぐ売れそう。ここも良いとは思うけど、ちょっとね。モデルルームの部屋で1億はあり得ないでしょ。

[395: 匿名さん]

GFTも良いけど、駅から遠すぎるね。ステマがいろいろ工作しているけど見苦しい。

[396: 匿名さん]

新駅が出来てこの辺り、影響でそうですか…あまり直接は関係ないのかなとは考えておりましたが。

この近くで生鮮が変えるとしたらハナマサなんですかね？今は工事のためにお休みみたいなんで、またオープンするのは先の話になるみたいなんですが。
ハナマサだと量が多すぎたりとかしないんでしょうか？？

[397: 匿名さん]

>>395
駅から遠すぎるってアンタ。
釣り針が大き過ぎ。

[398: 匿名さん]

>>393
確かに新駅は魅力だね。
新駅にショッピングセンターが出来れば六本木ヒルズの近くの麻布十番のようにこの近隣の価値は大幅にアップだね。

[399: 匿名さん]

シーザーストーン⁉︎って、何が良いですか？営業の方に良いですって言われましたが、要するに単なる人造石ですよね？

[400: 匿名さん]

シーザーストーンって水に強くて、硬くて、傷がつきにくいから、キッチンの天板にはすごく向いているということですよ。
ただただ良いというだけじゃなくて、
機能性として非常に優れているという事もきちんと教えてもらえるといいんですけれど。
MRの説明で特になかったんでしょうか。

[401: 匿名さん]

間取りをﾋﾀ隠すのは止めて頂きたい！

[402: 匿名さん]

間取り出てませんか？
上から下まで一緒でしょ。

[403: 匿名さん]

で、いくらなんでしょう？

[404: 匿名さん]

ここの営業は早くグローバルフロントタワーの販売終わって欲しいんだろうな。

[405: 匿名さん]

価格 6500万円台～1億100万円台
ですか。。。やはり高いですね。

GFTの価格が目に優しいと思いました。
GFTを買えた人が正直羨ましい。

[406: 匿名さん]

TBTとここだったら、どっちがいいですかね？

[407: 匿名さん]

どちらがイイかは、その人による…カナ。

価格はそれくらい来ますか～。まあそうでしょうね、立地的にも…。

要望書はどうなんでしょう？どの程度出ているのかな。

人気のある部屋は倍率になったりする可能性は？？

お値段がお値段だから、どういう風になるのかなぁと思います。

[408: 周辺住民さん]

>>406
アイランドを含め、街の雰囲気はこちらの方が良いですよね。駅距離は同じなのに、GFTの方が何となく場末感が否めない。まあ、開発が進めば良くなるでしょうが。
共用施設を考えたら、やはりあちらの方が割安感はありました。
ここで気になったのは、今さら普通の耐震構造こと。ただここは、実際にはタワーなんですが、それを感じさせない落ち着きがあって好きですけど。
まあ、好みの問題でしょうね。

[409: 匿名さん]

芝浦の価格はこの１から２年で上がってしまいましたね。

[410: 匿名さん]

徒歩9分にしては高いなぁ。

[411: 匿名さん]

やはり田町と新駅の再開発を見込んででしょうか。

[412: 匿名さん]

徒歩９分と聞くと徒歩８分のグローブタワーとあまり変わらない気もしますが、
道路がジグザグなので、実際に歩いてみると＋１分では着かない気がします。

[413: 匿名さん]

この辺は価値上がりそうですね

[414: 匿名さん]

ホームページに価格出てますね。

[415: 匿名さん]

>>413
田町駅からも遠い、新駅からも遠い。もちろん品川リニア駅からも遠い。アイランドでもない。そのうちに港区上空は飛行機が飛びそう。
どういうことを根拠にして価値が上るの？

[416: 匿名さん]

GFTが完売しましたね。ここの売り出しはどんな感じなんでしょうか？

[417: 購入検討中さん]

間取りヒダ隠すのやめたみたいです。

[418: 匿名さん]

ここって電話かかってきますよね

[419: 匿名さん]

今日第一期の抽選日のようですね。どれくらい人気か楽しみですね！

[420: 匿名さん]

抽選落ちました…。どの辺の部屋が倍率高かったのかな

[421: 匿名さん]

倍率のつく部屋があったとは・・・

最近の周辺物件と比較してお高めの単価設定と聞いていたので、正直驚き。

[422: 匿名さん]

>>420
いくつ売れたんですか？

[423: 匿名さん]

>>420
意図的？

[424: 匿名さん]

でも再開発もあるし値段としては妥当だと思う。実際再開発終わったらもっと高くなると予想します。

[425: 匿名さん]

6580はどの部屋なんですか？
平均価格帯？

[426: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯ見ればちゃんと公表されてるよ

[427: 匿名さん]

部屋番号も含めて、詳細はSUUMOに書かれていました
公式サイトの方にはなかったものですから、
426さんの書き込みを見てSUUMOを見たら掲載されていたので感謝です

今高いと思っても
今後の周辺環境の良い方への変化を考えると
いいんじゃないかなーなんて思いますね

[428: 匿名さん]

先着順１１戸と案内がありました。

[429: 匿名さん]

すみふ のような販売方法なのでしょうか？

[430: 周辺住民さん]

先着順のは一期の売れ残りなのですかね？
だとするとあまり人気が無い感じ？

[431: 匿名さん]

ほんと、どの駅からも離れていますね。贅沢を言えば、もうちょっと近くに駅があってもいいのになと思いますが、水辺の雰囲気は悪くないかなと思います。夜遅くの帰宅時などは駅からの道ってどうですか？暗くないですか？

視界が開けていて、東向きではあっても一日中明るそうなのはいいですよね。中上層階なら角部屋も良さそう。

[432: 匿名さん]

新駅ができれば、新駅も近いですかね？

[433: 匿名さん]

新駅近いマンションだと、ここかベイシティータワー？

[434: 匿名さん]

ハーバーテラス品川も、新駅近そう

[435: 匿名さん]

CMTも近いと思います。

[436: 匿名さん]

一応、田町が徒歩10分以内ということになっているので
歩いて行ける範囲ではあるのでは？と思われます、


近所にいくつかコンビニあるし、
とりあえずは食べ物を買う場所がないみたいなこともないので
単身者としてはいいんじゃないですかね


ご家族でと考えられるとどうなんでしょう
環境とか、立地とか
子どもがいると更に捉え方は変わってくるかもしれないですね

[437: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。結構人いました。
前向きに検討してますが、もう買った人いますか？

[438: 契約済みさん [男性]]

契約しました。
インプレストタワーと迷いましたが…。

[439: 匿名さん]

モデルルームの部屋も素敵だったと思う。クラッシーの内装には結構好意的です。
ＧＦＴよりも専有部の仕様は良いと思いました。

[440: 匿名さん]

新駅も徒歩圏で見晴らしもいいから、いいところだね。

[441: 匿名さん]

近くのスーパーは、ピーコックになるのかな？

[442: 匿名さん]

専有部分はGFTより良いと思う。
但し値段がかなり強い。正直良いなあと思う部屋は8000mid位だったからなあ。。。

[443: 匿名さん]

>>439さん
モデルルームは実際に見てこられたのですか？
ネットで公開されているモデルルームもけっこういいですよね。開放感があって明るそうで、落ち着けそうな感じもする。キッチンのガス台の前が壁になっているのも安心感があって良いです。

まあ、写真で見ると広々して見えるけど、実際に見るともう少し狭い感じがするのだろうとは思いますが。

[444: 匿名さん]

昨日午前行きましたが、席埋まってましたね。人気なんだと思いましたが、金額が…。この辺りで3LDK6000万円では買えないですかね〜。

[445: 周辺住民さん]

二年前ならあり得たけど今は厳しいでしょう。

[446: 匿名さん]

＞４４４

無理。再開発後はもっと無理、ここも安かったなと感じると思います。６０００で３ＬＤＫは今後、難しいでしょうね。

築10年以上の中古にするか。あとはちょっと立地が微妙ですがルフォンリブレ浜松町キャナルマークスなら買えるんじゃないですか。

[447: 匿名さん]

勝島へgo！
半額で買えますよ！

[448: 匿名]

＞＞４４４

シティテラス品川イーストは？

[449: 匿名さん]

>441さん
一番近い店舗のハナマサは休業してしまったのですか？
ライフインフォメーションによるとピーコックが徒歩8分だそうですが、
徒歩7分のグランパークという複合施設内にもスーパーが入っているのでしょうか？

[450: 匿名さん]

ハナマサは、休業中。グランパークの地下にピーコックがあるよ。

[451: てりた [男性 30代]]

先着順が多く出ていたことからもわかるが
やっぱり、値段と立地が釣り合ってないんだよな、、、この物件。

[452: 購入検討中さん [男性 30代]]

駅から9分ですが、実際歩くと7分半くらいでつきました。

距離は気にならないと思いましたがいかがでしょう？？

[453: 匿名]

>>452
早歩きすぎだろ。実際歩いたけど歩道橋使って9分30秒だった。田町駅前の信号待ち無し、田町駅エスカレーター下までで。

[454: 匿名さん]

人によって歩く速さは違うと思いますが…７分半はものすごく速いです。
１０分弱っていう所じゃないかなぁと思っておりました。
いろいろだなぁ。

ハナマサの案内が公式サイトにありましたが休業中なんですか。
再開はするのかしら？？

[455: 匿名さん]

駅までは遠くは無いようですので、立地の良さそうな物件に感じます。
眺望も良いみたいですし、住み心地も良さそうに思えます。
気になる方も多いのではないでしょうか。

[456: 匿名さん]

真夏の徒歩10分は嫌かな。。

[457: 匿名さん]

全く盛り上がりませんね…ガックリ。

[458: 購入検討中さん]

ここの85平米とブリリアザタワー東京八重洲アベニューの76平米で迷ってます。

部屋の中にいて気持ちよさそうなのはクラッシィ。近所に出たり共用施設が楽しそうなのはブリリア。
管理費・駐車場代が安いのはクラッシィ、（狭い分）部屋の価格が安いのはブリリア。
間取りが良いのはクラッシィ、標準仕様が良いのはブリリア。
再開発エリアが近く将来期待できるのがクラッシィ、直接基礎＆免震で将来にわたって安心なのはブリリア。

悩みポイントはこんな感じ。
同じ物件で悩んでる人いませんか？

[459: 匿名さん]

>>458
両方の良い所取りしてるのがGFTだと思うんだけど、何でGFTを買わなかったの？

ここが盛り上がらないのは芝浦が欲しい人はみんなGFT買った後だから。

[460: 購入検討中さん]

>>459
なるほどー。マンション購入の検討始めたのが最近だったので販売終わってました。
GFT中古狙いも考えます。

[461: 匿名さん]

>>458
GFTは、近所に危ないところがあるよ。
「芝浦地区」「再開発エリアが近く」「免震」の中古ならば、キャピタルマークタワーがお勧めだよ。
他の条件なら、中古はいろいろあるけどね。

[462: 匿名さん]

キャピタルマークタワーはないでしょ。免震っていっても３.１１前のはスペック低いから論外。中古内見したけど外廊下は団地みたいだし、でタンクトイレやらキッチンなど専有部の内装も古臭くて高級感なし。再開発地区も田町が徒歩8分で新駅は反対側だから10分以上はかかる。どっちも芝浦の中では特別近くない。

中古ならやっぱりアイランドあたりがお買い得では。修繕費が丁度上がるタイミングなのが微妙だけど。ＧＦＴはいいけど多分中古多分、クラッシーより高いだろうからおれには無理かな。

クラッシーは場所もいいし、こじんまりしてるけどロビーは贅沢につくっているし専有部はセンスが良く仕様もＧｏｏd。今後も計画が少ない貴重な芝浦新築だし田町再開発終わったら多分芝浦はこの値段では絶対買えないのは間違いない。

[463: 匿名さん]

>>460
竣工直後の中古は転売益狙いの売りだから相当割高。中古狙うなら実需の人の売りが増えてきて、成約価格も安定してくる竣工後五年後あたりがメドとなります。三年後くらいからウオッチはじめる感じですかね。