クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[3601: 匿名さん]

>>3599 匿名さん

確かに他のエリアではあるけど、港区にはもうほとんどないのでは？

[3602: 匿名さん]

なくはない、三田1丁目計画とか。ただ、高すぎて手が出ない・

[3603: 匿名さん]

タワマンの再開発は再開発とは考えていません。だって、周りの物件にとっては周囲に大型タワマンできても、眺望悪くなり、ゴミゴミするだけでメリットありませんから。

オフィス商業ビルの再開発、医療や公園、行政機能を含めた再開発というのは芝浦と豊洲にしか予定されていません。こういった複合開発こそ、地域が便利になり、価値を上げるものです。タワマン開発は全くの別物です。勝どき、晴海は完全なマンション開発。有明はオフィス商業ビルできますが、行政機能までは絡んでいません。

[3604: 匿名さん]

選手村などタワマン建てるだけの再開発を田町・豊洲駅前の再開発と同等と考えてるってちょっと問題あると思うよ。全く別物。

[3605: 匿名さん]

何だか言い訳じみてるね。

[3606: 匿名さん]

真の複合再開発がある芝浦と豊洲の未来は非常に楽しみではある。もちろん、勝どきや有明もよくなるでしょうが真の複合再開発ではないということは認識いただいた方が良いと思う。

[3607: 匿名さん]

ふんふん、それで？

[3608: 匿名さん]

＞それはさすがに言い過ぎ。晴海、勝どき、有明には更に大型のマンション開発が続々と出てくる。

大型のマンションができて、あなたにとって何か便利になるのか？眺望が阻害され、駅がさらに混雑するというデメリット以上に生活が便利になるメリットでもあるのだろうか？選手村ができれば、KTTやDTが便利になるのかい？

[3609: 匿名さん]

>>3606 匿名さん

そうだね。
山手線徒歩圏プラス複合型の大規模再開発プラス新築で絞り込むとここだけなんだよね。
もうすぐ浜松町のパークコートも販売されそうだけど、あっちは高過ぎて手が出ません。

[3610: 匿名さん]

>>3602

初耳です！三田一丁目計画って何ですか？！

[3611: 匿名さん]

将来性を言えば芝浦はサウスゲートエリア内＋港区アドレス。資産価値的には湾岸でも一番、盤石じゃないでしょうか。

[3612: 匿名さん]

売れるといいね。

[3613: 匿名さん]

大型タワマンがバンバンできる計画にビンビン来る人は、その地域に住めばいいんじゃないかな。

ここを検討している人は周囲にタワマンがバシバシ建つ計画には興味はなく、複合的な再開発で生活がより豊かに便利になる、最終的には資産価値も有望な地域だという価値感にプライオリティがあるということ。人それぞれで良いのではないでしょうか。

[3614: 匿名さん]

浜松町のパークコートの値付けが凄い楽しみで、ここですら背伸びして買おうとしてるからまず買えないけど、絶対ＭＲは行こうと思ってますｗ、バカにされないよう年収欄サバ読もうかなｗ

プラウド芝公園も凄い仕上がり良さそうですよね、スレチなのは分かってますし価格帯も桁違いでしょうが、一応何とか徒歩圏ご近所物件ということで気にしてます。

[3615: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
クラッシィネガ＝WCTネガさん。邪魔。

[3616: 匿名さん]

>>3610
住所は三田一丁目ですが、三田小山町再開発計画と呼ばれているみたいですね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2016/07/post-c098.html

[3617: 匿名さん]

PC浜離宮も超注目物件ですが、坪６００前後と言われているのでちょっと購入層が限られるかな。浜松町の再開発もすごいけどオフィス商業ビルばっかりで、田町の方が行政と病院、公園が絡んだりとバランスがいい。

[3618: 匿名さん]

>>3613

大型タワマンもカッコ良くて憧れますが、タワマンが密集してると異様なまでに眺望が阻害されるのがイヤで結局あきらめました…そういう意味ではＧＦＴみたいな一匹オオカミなら、と思いますし、地味に浜松町の再開発の恩恵も受けられそう＋田町駅前の再開発目の前！ですが、時すでに遅し、買える値段じゃなくなってましたｗというわけで今ココ検討してますが、ご尊顔見えてから本格的に腰を据える所存です。

[3619: 匿名さん]

プラウド芝公園は競合すると思うよ。野村だし、営業の能力はケタ違いだろうし(笑)いつもどおり即完売狙ってくるでしょう。

仕様はかなり良さそうでここより高い値段で来るのは間違いない。ただ、あの物件はかなりの密集地帯なのでほとんどの部屋は眺望全くなしのお見合い部屋というのと、既に事故物件というちょっとしたネガがある。ファミリの生活環境としては断然芝浦でしょう。いずれにしろ楽しみです。

[3620: 匿名さん]

>>3616匿名さん

ありがとうございます！こんな一千戸単位でこんな土地に供給されても庶民は買えないじゃないですかｗｗ

まぁ世の中あるところにはあるのでアッサリ売り切るんでしょうが、ここのＭＲもブルジョワ顔して訪問しようと思いますｗ

[3621: 匿名さん]

>>3610
三田小山町は競合しないでしょうね。一ノ橋JCTに囲まれ良い環境とはとても言えないけど、麻布十番に近いから強気の値付けになるのかな。

[3622: 匿名さん]

素知らぬ顔してプラウド芝公園に行ってみる予定なのでココの営業さんの姿勢との違いをレポートいたしますｗ

[3623: 匿名さん]

近隣という事でいえばまだ先の話ですが、札ノ辻の住友不動産の再開発がありますね。第一京浜沿いはオフィスビルになるでしょうが、その上の聖坂にある三田東急アパートメント廃墟の場所には高級分譲マンションが建ちそうな感じですね。比高20メートルの高台の際にあるだけに高級感は比類ないでしょうから、これも大変な値付けになりそう。江戸時代この一帯には月見の名所「月の岬」があっただけに由緒も十分。

[3624: 匿名さん]

急に検討を開始したものです。ＨＰを見ても分からなかったので是非教えていただきたいのですが、この物件のバルコニーはどのような仕様になっているのでしょうか？よく木目調シートになっていたり、バルコニーとリビングに段差がなかったり、最近は色々工夫されているものも散見されますが、ここも少なくともはきだしサッシュという理解でよいですよね？

[3625: 匿名さん]

>>3623
月の岬っていい響き、地名に復活して欲しいものです。○○町○丁目なんかよりずっと親しみが湧いてきますよね。

[3626: 匿名さん]

旧海岸通り渡って目の前の駐車場（ＣＭＴの目の前の駐車場）って将来何かになるんですかね。勿論何かになるんでしょうが、何か利便性高まる商業施設でもできてくれるとよいですね。

[3627: 匿名さん]

>>3624 匿名さん

はきだしサッシュだよ。ただ、別に特徴もない普通のバルコニーで、段差はあるし、特にシートもなし。超フツーのバルコニーです。

[3628: 匿名さん]

>>3626 匿名さん

わからんです。聡明な売主ならTGMMができあがるまでキープかもね。

[3629: 匿名さん]

>>3628 匿名さん

デベの人はその隣の焼肉屋が入ったビルの土地も欲しいだろうね。でも、急海岸通り沿いだとちょっとうるさいかもなぁ。

[3630: 匿名]

>>3627 匿名さん
契約者の方ですか？

[3631: 匿名さん]

>>3629 匿名さん

焼肉屋の隣の空き地はJR九州が賃貸マンションを新築予定ですよ。

http://qbiz.jp/sp/article/89654/1/

[3632: 匿名さん]

>>3631 匿名さん

店舗も入るとかちょっと期待しちゃいますね！情報ありがとうございます！

[3633: 匿名さん]

>>3630 匿名さん

前向き検討者です。

[3634: 匿名さん]

キッチンはどの会社のものかご存知ないですか？

[3635: 匿名さん]

>>3624 匿名さん

MRではバルコニータイルを敷き詰めてリビングとフラットになってましたね。

バルコニータイルってあるとやっぱりオシャレだし、リビングとバルコニーの段差がない方が洗濯物干すのも楽なんだろうなって思うんですが以外といい値段するのとメンテナンスが面倒そうなんですよね。

[3636: 匿名さん]

>>3635 匿名さん

メンテが大変だとネットで騒がれてますが、実際どうなんでしょう？私もできれば何かしらの加工をしたいと思ってます。

[3637: 匿名さん]

>>3636 匿名さん

イングリッシュガーデン風はどう?

[3638: 匿名さん]

>>3637 匿名さん

ありがとうございます！言われてみてググってたら60分経ってました笑。あまり張り切らず簡単手間いらずなものからやってきたいと思います！

[3639: 匿名さん]

バルコニータイルは大規模修繕のタイミングで全て外すという超重労働と、
外したものを室内に数か月保管する、という二重苦に耐えられる人のみやったらいいと思います。

[3640: 匿名]

>>3639 匿名さん
初めて知りました。タイル考えていました。
情報ありがとうございます。

[3641: 匿名さん]

>>3639 匿名さん

同じく初めて知りました。有難うございます。

[3642: 匿名さん]

リニアについて意見がありませんね。
ここは、どういった方々が買うのでしょうか？

リニア駅は注意が必要です。
リニアの東京側と地方側では、
地方側にメリットがあるので、心配しています。

[3643: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

杞憂ですね

[3644: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

即ち山梨がアツいということでしょうか？

[3645: 匿名さん]

マジレスすると、都心部はリニアで一層繁栄します。
都下や郊外など通勤時間が長いエリアに強く影響が出るでしょう。品川や田町に営業所を移して、名古屋の営業所は廃止する会社も出てくるでしょう。こういったストロー現象で都心部は益々繁栄します。

[3646: 匿名さん]

>>3645 匿名さん

我が故郷、本川越が危ない⁈

[3647: 匿名さん]

ワケわからない書き込みはスルーした方がいいと思います。

[3648: 匿名さん]

なぜに本川越？

[3649: 匿名さん]

私も本川越近いです！　

[3650: 匿名さん]

しかし、50階建て2000戸暮らしなど、
こういう生活スタイルは無くなると思います。

東京にひしめいて暮らす理由がないです。
リニアが広まると。

山梨の朝方は霧が立ち、マイナスイオンと深い緑の薫りで癒されます。鳥のさえずりと、小川のせせらぎ。

[3651: 匿名さん]

山梨からの通勤が現実的かはともかく、リニアができれば富士山観光が劇的に便利になるのは確かでしょうね。リニア山梨駅を経由すれば、都心から富士山５合目まで１時間ほどで行けてしまうから。

[3652: 匿名さん]

それではそろそろ山梨から話を戻して当物件関連に戻したいのですがｗ、

芝浦西運河沿（当物件目の前）歩道整備の完了目処につきご存知の方いませんか？あれ、できあがるとできあがらないでは全く環境が違うと思うので。単に散歩道としても良さそうですし子どもの芝浦小学校への通学もあそこ通ってく方が安全そうですし。

あと、以前どなたか投稿されてたことと関係しますが、一般論としてシステムキッチンってどの会社製のものが入ってるものなんでしょうか？この物件に標準装備されているものは、所謂フツーレベルのものと理解して間違いないでしょうか？

[3653: 匿名さん]

歩道は当初平成30年春（竣工１年後）とか言われてたけど、理由は不明ながら先送りにされて、今具体的な期日は設けられてないはず。以前営業さんに聞いたら「まぁそんなに先のことにはならないと思いますけどね！」などとゼロ回答をいただきました（まぁ営業さんも売れちゃえばあとは知ったこっちゃないですよね）。竣工後住民が定期的に港区に要請したら早まるかもね（笑。

[3654: 匿名さん]

>>3652

完全に未定らしいですよ。でも整備する予定だったわけで中止ではなく延期なので、しかも中途半端にちょっと先まで完全に整備されているので、さっさとやってほしいですよねｗ。テラスと繋がると美しいでしょうから。

[3655: 匿名さん]

>>3652

連投すみません。キッチンは海外の高級なものを誂えている場合は、必ずパンフレットに載せますから（ジーマテック製！みたいに）、この物件は極めてフツーのものであることが合理的に推測されますｗどこ製のものか具体名はわかりませんが。

[3656: 匿名さん]

>>3652 匿名さん

システムキッチンって気にした事なかったですが、ググると沢山種類出てくるんですね。リクシルとかＴＯＴＯとかいろんな会社のサーフしてみましたが、この物件のものらしいものは見当たりませんでした。どこのなんでしょうね、営業さん、匿名さんに扮して教えてくださいよｗ

[3657: 匿名さん]

https://rehome-navi.com/articles/294

これ見る限り一番近いのはタカラスタンダードかなぁ

[3658: 匿名さん]

我が家はベランダタイルは３年つかってますけど、全く手入れもしていませんが綺麗なままですよ（結構良いやつだからかもしれません）。なによりバルコニーの雰囲気が大きく変わるので、そこで過ごす時間は増えました。私は、エコカラットや鏡、ベランダタイルなど必ず追加します。センスよくやれば、コスト以上に物件が高級に魅力的に見えるので、売却時にも同じ部屋でもコスト以上に高く売ってきたという感覚があるかな。

[3659: 匿名さん]

>>3639 匿名さん

業者に寸法がっちり測ってもらって木のバルコニーにする（部屋との段差をなくしてフラットな仕上がりにする）イメージでいましたが、１２年後にとんでもなく面倒なことになりそうですね…。でも１２年後だしｗとか思って結局つけそう。。

[3660: 匿名さん]

>>3652 匿名さん

以前どなたかがまとめてくれた年表を見ると3年後のようです。

１．ＴＧＭＭ再開発（２年後）←目先の楽しみ
２．山手線新駅開業（３年後）←新駅できるだけでこの時期の周辺環境はまだまだかな
３．芝浦運河沿い歩道整備（３年後）←３年あれば全体的に相当整備されるでしょう
４．三田図書館複合施設化＠札の辻（４年後）←これ超楽しみ
５．札の辻交差点再開発（５年後）←内容不明ながら規模は相当凄そう
６．運河水質の劇的改善（６年後）←居住エリアとしての価値増計り知れず！
７．羽田空港アクセス新線（７年後）←田町と羽田が直結する現在実現性の高い構想！
８．山手線新駅周辺の成熟（７～８年後）←成功すれば1つの巨大な街が成立する
９．リニア新幹線（品川-名古屋間）開通（１０年後）←あんまり影響ないかなｗ な

[3661: 匿名さん]

地味だが、

６．運河水質の劇的改善（６年後）←居住エリアとしての価値増計り知れず！

が一番気になるというか楽しみ。

[3662: 匿名さん]

なんか運河ルネッサンスの一環で芝浦の運河に水上バスを試験的に始めると聞いたよ。グローヴの台場行きのではなく。

[3663: 匿名さん]

ちょいと遠いが、竹芝に再開発が二つ、浜松町西口のメガトン級再開発もある。自転車なら６分くらいだろうから、できたらどんなもんだか遊びに行きたいね。四季の新劇場も楽しみです。

[3664: 匿名さん]

先着順は12戸のままなのかな
MRもお盆休み返上なのかな

[3665: 匿名さん]

>>3662 匿名さん

これのこと?
http://water-taxi.tokyo

[3666: 匿名さん]

芝浦一丁目の浜松町ビル(旧東芝ビル)の大規模再開発もあるよ。浜松町西口との一体化された再開発になるらしい。

[3667: 匿名さん]

開発するほど、マンション価格は、どんどん安くなるよ。
これまで全ての例がそうだった。

[3668: 匿名さん]

>>3667 匿名さん

この変なグラフと開発するほどマンション価格が安くなると言う珍説の相関関係を教えて下さい。笑

[3669: 匿名さん]

3660
財政難と高齢化直撃で１つも実行できないと予想。

[3670: 匿名さん]

新宿はいくら？　自分で調べてごらん。

[3671: 匿名さん]

地方もそうだよ。めちゃめちゃ開発されてるけど、やはりね。下がるみたい？　どうして？　開発したのに。

[3672: 匿名さん]

ビル１つ建てれば、隣のビルと共に価値を失う。これは日本の現状です。

[3673: 匿名さん]

突然新宿が出てきて意味不明。
国が主導する国家戦略クラスの大規模再開発とバブル時の地上げは別だよん。

[3674: 匿名さん]

>>3672 匿名さん

ミクロな視点では正しいね。
マクロ的に見ると開発されないエリアの価値は下がり、開発されたエリアの価値が上がる。

[3675: 匿名さん]

同じものがたくさんあると？　価値はどう？　下がるよね。東京はもう作れば作るほど安くなるよ。

[3676: 匿名さん]

本当なら、リストラみたいに、削る時、削って耐える時期。なのにバンバン建てたら倒産するよ。

[3677: 匿名さん]

開発というか、需給の話をしてるわけね

[3678: 匿名さん]

しかしこのスレでは合理的なネガと本格的に頭の悪そうなネガの差が激しいですね。定期的に現れるこうした残念なネガ達の狙いはなんなんでしょうかねｗ

[3679: 匿名さん]

豊島区みたいに、区役所の上にマンション建てたり、もう個人がお金を出さないと何もできない。選手村もそう。開発には大量のマンションが必要。住民税も必要。

[3680: 匿名さん]

>>3666 匿名さん

こことは関係ないよ

[3681: 匿名さん]

>>3661匿名さん

ね！そうですよね！今の感じからは想像できないですが苦笑、その港区議会議員が言う通り泳げるレベルにまで改善されたら住み心地が大分変りますね。

ちなみにこの水質改善を確約してる区議会議員は民進党所属だったんですが、民進党が鳥越（笑）を擁立したことを受け離党届を出し小池氏を応援してたらしいです。全くスレチですが、政党に縛られることなく自身の政治信条に合う人に付ける政治家って何か頼れますよね。

[3682: 匿名さん]

>>3669

ご心配ありがとうございます。幸い港区は裕福なのでご懸念のような事態に陥る可能性は極めて低いかと思われます。

[3683: 匿名さん]

>>3664匿名さん

お盆休みは返上でしょうね～その時期は必死に営業するのでしょう…

[3684: 匿名さん]

>>3663

四季の新劇場楽しみ！しかし改めて田町駅の都心っぷりに驚きます。いま世田谷住まいでここはここでとても素晴らしいところなんですが、Dewksなのでできれば都心に引っ越したいと検討しており、いつも更新されるこの掲示板眺めてますｗ

[3685: 匿名さん]

>>3660
ちょっと捕捉しますと、
2020年(4年後)山手線新駅暫定開業
2024年(8年後)「グローバルゲートウェイ品川」の街びらき(新駅地区主要部分の完成)
2027年(11年後)泉岳寺駅拡張工事および地上部再開発の完成
2027年(同上)京急品川駅地上化＋羽田空港引上線完成←浅草/京急線空港行きが10分→5分間隔に倍増！
2027年(同上)芝浦水再生センター第2期工事の完成←シーズンテラスⅡ(？)＋商業施設
等々まだ色々と楽しみがありそうです。

なお羽田アクセス線は、京浜島の軟弱地盤と羽田空港地下へのトンネル開削についての具体的検討が未着手なので、残念ながら実現はかなり先になるでしょう。

[3686: 匿名さん]

×　捕捉
○　補足　でしたね。

[3687: 匿名さん]

>>3685

ＯＨ！！２０２４～２０２７凄いんですね！ありがとうございます！

芝浦水再生センター第二期工事の完成時期ちゃんと決まってたんですね、新駅の東側は緑溢れる感じにしてほしいものです～。

[3688: 匿名さん]

山手線のそれぞれの駅を降りた方がいいですよ。
とても人が住むところではありませんし。

開発なんて何度もしましたが、汚くなる一方です。
山梨側をお勧めします。

[3689: 匿名]

>>3687 匿名さん
いや、決まってないですよ。事業者すら手をあげてないんですから、期間どころか実現可能性も不確定です。いくら盛り上げるとはいえ、嘘ポジは本当にやめてほしいです。逆に迷惑。

[3690: 匿名さん]

>>3688

もうちょっと出現頻度を下げた方がウケ取れると思います。

[3691: 匿名さん]

まあそう目くじら立てないでも。みんなで未来を予想するって楽しい、それでいいじゃないか。

[3692: 匿名さん]

誰か今まで挙がった再開発計画をまとめて頂けませんか？
申し訳ないのですが、覚えきれません。

[3693: 匿名さん]

>>3688 匿名さん

芝浦口見たことあるのかな？
駅前はスッキリしていて、歩道も広々。
子連れも多く、嫌悪施設もない。

まあ、昔ながらのごちゃごちゃした駅前が好きな人には受けないかもね。

[3694: 匿名さん]

>>3691 匿名さん

入居10年後何がどこまで実現してるかわかりませんが、具体的に描ける絵がこれだけあるんだから楽しみですよね。駅前の居酒屋群集約とTGMMが目先ですね。MMが組んで駅前再開発するとか、自分と関係なくても楽しみ！

[3695: 匿名さん]

今さら、どこの街になるのですか？　
浜松町ですか？大崎ですか？鶯谷ですか？

[3696: 匿名さん]

>>3695 匿名さん

勝沼です

[3697: 匿名さん]

ぶどうの丘 最高ですね！

[3698: 匿名さん]

ドトールも忘れないね。

[3699: 匿名さん]

キッチンは確かタカラスタンダードだったと思いますよ
普通過ぎますね笑

ドイツ製のシステムキッチンとか憧れますねー

[3700: 匿名さん]

>>3699 匿名さん

ありがとうございます！実はオプションのカップボードが個人的にはあまり機能的ではないな(しかも高い)と思っていて(あくまで個人的な意見です)、パモウナのにしようかなと思ってるんですが、大塚家具で話聞いたらタカラスタンダードのものなら面材合わせられますよって言われてたんで、朗報です！30万もしないですし、みなさまも一度見てみると良いかと思いますよ。