地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
物件URL: http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
クラッシィハウス芝浦[旧称:(仮称)芝浦4丁目計画] 住友商事/日建ハウジング
3601:
匿名さん
[2016-08-03 13:30:50]
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3602:
匿名さん
[2016-08-03 13:32:04]
なくはない、三田1丁目計画とか。ただ、高すぎて手が出ない・
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3603:
匿名さん
[2016-08-03 13:32:18]
タワマンの再開発は再開発とは考えていません。だって、周りの物件にとっては周囲に大型タワマンできても、眺望悪くなり、ゴミゴミするだけでメリットありませんから。
オフィス商業ビルの再開発、医療や公園、行政機能を含めた再開発というのは芝浦と豊洲にしか予定されていません。こういった複合開発こそ、地域が便利になり、価値を上げるものです。タワマン開発は全くの別物です。勝どき、晴海は完全なマンション開発。有明はオフィス商業ビルできますが、行政機能までは絡んでいません。 |
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3604:
匿名さん
[2016-08-03 13:34:38]
選手村などタワマン建てるだけの再開発を田町・豊洲駅前の再開発と同等と考えてるってちょっと問題あると思うよ。全く別物。
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3605:
匿名さん
[2016-08-03 13:36:12]
何だか言い訳じみてるね。
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3606:
匿名さん
[2016-08-03 13:38:03]
真の複合再開発がある芝浦と豊洲の未来は非常に楽しみではある。もちろん、勝どきや有明もよくなるでしょうが真の複合再開発ではないということは認識いただいた方が良いと思う。
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3607:
匿名さん
[2016-08-03 13:39:14]
ふんふん、それで?
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3608:
匿名さん
[2016-08-03 13:43:32]
>それはさすがに言い過ぎ。晴海、勝どき、有明には更に大型のマンション開発が続々と出てくる。
大型のマンションができて、あなたにとって何か便利になるのか?眺望が阻害され、駅がさらに混雑するというデメリット以上に生活が便利になるメリットでもあるのだろうか?選手村ができれば、KTTやDTが便利になるのかい? |
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3609:
匿名さん
[2016-08-03 13:45:34]
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3610:
匿名さん
[2016-08-03 13:46:29]
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3611:
匿名さん
[2016-08-03 13:46:53]
将来性を言えば芝浦はサウスゲートエリア内+港区アドレス。資産価値的には湾岸でも一番、盤石じゃないでしょうか。
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3612:
匿名さん
[2016-08-03 13:47:18]
売れるといいね。
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3613:
匿名さん
[2016-08-03 13:48:21]
大型タワマンがバンバンできる計画にビンビン来る人は、その地域に住めばいいんじゃないかな。
ここを検討している人は周囲にタワマンがバシバシ建つ計画には興味はなく、複合的な再開発で生活がより豊かに便利になる、最終的には資産価値も有望な地域だという価値感にプライオリティがあるということ。人それぞれで良いのではないでしょうか。 |
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3614:
匿名さん
[2016-08-03 13:49:32]
浜松町のパークコートの値付けが凄い楽しみで、ここですら背伸びして買おうとしてるからまず買えないけど、絶対MRは行こうと思ってますw、バカにされないよう年収欄サバ読もうかなw
プラウド芝公園も凄い仕上がり良さそうですよね、スレチなのは分かってますし価格帯も桁違いでしょうが、一応何とか徒歩圏ご近所物件ということで気にしてます。 |
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3615:
匿名さん
[2016-08-03 13:50:30]
>>3612 匿名さん
クラッシィネガ=WCTネガさん。邪魔。 |
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3616:
匿名さん
[2016-08-03 13:50:46]
>>3610
住所は三田一丁目ですが、三田小山町再開発計画と呼ばれているみたいですね。 http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2016/07/post-c098.html |
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3617:
匿名さん
[2016-08-03 13:51:31]
PC浜離宮も超注目物件ですが、坪600前後と言われているのでちょっと購入層が限られるかな。浜松町の再開発もすごいけどオフィス商業ビルばっかりで、田町の方が行政と病院、公園が絡んだりとバランスがいい。
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3618:
匿名さん
[2016-08-03 13:54:39]
>>3613
大型タワマンもカッコ良くて憧れますが、タワマンが密集してると異様なまでに眺望が阻害されるのがイヤで結局あきらめました…そういう意味ではGFTみたいな一匹オオカミなら、と思いますし、地味に浜松町の再開発の恩恵も受けられそう+田町駅前の再開発目の前!ですが、時すでに遅し、買える値段じゃなくなってましたwというわけで今ココ検討してますが、ご尊顔見えてから本格的に腰を据える所存です。 |
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3619:
匿名さん
[2016-08-03 13:55:31]
プラウド芝公園は競合すると思うよ。野村だし、営業の能力はケタ違いだろうし(笑)いつもどおり即完売狙ってくるでしょう。
仕様はかなり良さそうでここより高い値段で来るのは間違いない。ただ、あの物件はかなりの密集地帯なのでほとんどの部屋は眺望全くなしのお見合い部屋というのと、既に事故物件というちょっとしたネガがある。ファミリの生活環境としては断然芝浦でしょう。いずれにしろ楽しみです。 |
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3620:
匿名さん
[2016-08-03 14:03:25]
>>3616匿名さん
ありがとうございます!こんな一千戸単位でこんな土地に供給されても庶民は買えないじゃないですかww まぁ世の中あるところにはあるのでアッサリ売り切るんでしょうが、ここのMRもブルジョワ顔して訪問しようと思いますw |
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3621:
匿名さん
[2016-08-03 14:03:40]
>>3610
三田小山町は競合しないでしょうね。一ノ橋JCTに囲まれ良い環境とはとても言えないけど、麻布十番に近いから強気の値付けになるのかな。 |
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3622:
匿名さん
[2016-08-03 14:11:01]
素知らぬ顔してプラウド芝公園に行ってみる予定なのでココの営業さんの姿勢との違いをレポートいたしますw
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3623:
匿名さん
[2016-08-03 14:29:29]
近隣という事でいえばまだ先の話ですが、札ノ辻の住友不動産の再開発がありますね。第一京浜沿いはオフィスビルになるでしょうが、その上の聖坂にある三田東急アパートメント廃墟の場所には高級分譲マンションが建ちそうな感じですね。比高20メートルの高台の際にあるだけに高級感は比類ないでしょうから、これも大変な値付けになりそう。江戸時代この一帯には月見の名所「月の岬」があっただけに由緒も十分。
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3624:
匿名さん
[2016-08-03 16:02:55]
急に検討を開始したものです。HPを見ても分からなかったので是非教えていただきたいのですが、この物件のバルコニーはどのような仕様になっているのでしょうか?よく木目調シートになっていたり、バルコニーとリビングに段差がなかったり、最近は色々工夫されているものも散見されますが、ここも少なくともはきだしサッシュという理解でよいですよね?
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3625:
匿名さん
[2016-08-03 17:13:02]
>>3623
月の岬っていい響き、地名に復活して欲しいものです。○○町○丁目なんかよりずっと親しみが湧いてきますよね。 |
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3626:
匿名さん
[2016-08-03 17:26:10]
旧海岸通り渡って目の前の駐車場(CMTの目の前の駐車場)って将来何かになるんですかね。勿論何かになるんでしょうが、何か利便性高まる商業施設でもできてくれるとよいですね。
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3627:
匿名さん
[2016-08-03 17:34:32]
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3628:
匿名さん
[2016-08-03 17:38:38]
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3629:
匿名さん
[2016-08-03 17:41:50]
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3630:
匿名
[2016-08-03 18:26:14]
>>3627 匿名さん
契約者の方ですか? |
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3631:
匿名さん
[2016-08-03 18:29:08]
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3632:
匿名さん
[2016-08-03 18:58:54]
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3633:
匿名さん
[2016-08-03 19:14:53]
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3634:
匿名さん
[2016-08-03 19:21:07]
キッチンはどの会社のものかご存知ないですか?
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3635:
匿名さん
[2016-08-03 19:34:44]
>>3624 匿名さん
MRではバルコニータイルを敷き詰めてリビングとフラットになってましたね。 バルコニータイルってあるとやっぱりオシャレだし、リビングとバルコニーの段差がない方が洗濯物干すのも楽なんだろうなって思うんですが以外といい値段するのとメンテナンスが面倒そうなんですよね。 |
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3636:
匿名さん
[2016-08-03 19:55:35]
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3637:
匿名さん
[2016-08-03 20:58:15]
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3638:
匿名さん
[2016-08-03 21:59:19]
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3639:
匿名さん
[2016-08-03 23:56:11]
バルコニータイルは大規模修繕のタイミングで全て外すという超重労働と、
外したものを室内に数か月保管する、という二重苦に耐えられる人のみやったらいいと思います。 |
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3640:
匿名
[2016-08-04 00:00:13]
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3641:
匿名さん
[2016-08-04 00:27:31]
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3642:
匿名さん
[2016-08-04 00:58:14]
リニアについて意見がありませんね。
ここは、どういった方々が買うのでしょうか? リニア駅は注意が必要です。 リニアの東京側と地方側では、 地方側にメリットがあるので、心配しています。 |
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3643:
匿名さん
[2016-08-04 01:12:38]
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3644:
匿名さん
[2016-08-04 08:10:14]
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3645:
匿名さん
[2016-08-04 08:32:59]
マジレスすると、都心部はリニアで一層繁栄します。
都下や郊外など通勤時間が長いエリアに強く影響が出るでしょう。品川や田町に営業所を移して、名古屋の営業所は廃止する会社も出てくるでしょう。こういったストロー現象で都心部は益々繁栄します。 |
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3646:
匿名さん
[2016-08-04 09:01:46]
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3647:
匿名さん
[2016-08-04 09:29:36]
ワケわからない書き込みはスルーした方がいいと思います。
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3648:
匿名さん
[2016-08-04 10:22:38]
なぜに本川越?
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3649:
匿名さん
[2016-08-04 11:14:49]
私も本川越近いです!
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3650:
匿名さん
[2016-08-04 11:25:27]
しかし、50階建て2000戸暮らしなど、
こういう生活スタイルは無くなると思います。 東京にひしめいて暮らす理由がないです。 リニアが広まると。 山梨の朝方は霧が立ち、マイナスイオンと深い緑の薫りで癒されます。鳥のさえずりと、小川のせせらぎ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
確かに他のエリアではあるけど、港区にはもうほとんどないのでは?