クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[3551: 匿名さん]

と、買った人が申しております。

[3552: 匿名さん]

買い煽りが目立つ所は、叩かれるよ。

[3553: 匿名]

>>3550 匿名さん
色々意味で更新頻度が高いので気になって見てしまうのはたしかですね。こちらは情報と知識は増えますね。

[3554: 匿名さん]

>>湾岸の適正価格は坪330万まで。なぜなら、坪300万、25坪7500万、それが高給リーマンが無理なく買える限界。よっぽどの有名マンションで間取りや眺望が良いなどの付加価値つかない限りそれ以上高い中古は厳しい。坪370万で買うなら買った瞬間に2割減価は覚悟。それが嫌なら中古を探すべき。

この書き込みは１００％、次長課長さんによるものですね。100回くらい同じ内容を総合スレに書き込んでいますから、もう誰でも気づきます。３３０の理由はWCTが３２０だから、それだけです(笑)３３０以下の中古を買えと言っていますが、それを捜せばWCTが出てくるわけです(笑)。

次長課長が勘違いしているのは、ここが２割下がる市況になれば、WCTは３割以上下落しますよ。再開発の中心地・芝浦で一番立地がいいこのクラッシイ芝浦が２割下落なら、再開発と縁もゆかりもない港区の僻地は３-４割は下がるでしょう。港南１－３丁目や豊洲や勝どきは比較検討エリアになりますが、周辺に再開発予定が全くなく、駅歩１４分ホームまで１９分という自称品川駅物件は比較対象にはなりませんし、誰も興味がありません。いい加減、芝浦にちょっかいださないでください。

[3555: 匿名さん]

まあまあそうヒステリックにならんで。ここはあなたの住んでる隔離スレでもないし・・

[3556: 匿名さん]

>>3554

すみません、初心者なので教えて欲しいのですが、次長課長って何ですか？文脈的に、WCT推しの方または住民と言うことで良いですか？

あと、どう考えてもWCTとこの物件って比較対象にならないと思うんですが笑、もしWCTの方がここまで出張されているなら凄い熱意ですねｗ

[3557: 匿名さん]

あちゃー、ステマは犯罪ですからね。

[3558: 匿名さん]

湾岸スレが静かになったと思ったら、次長とその取り巻きネガ連中が大挙して来襲。

[3559: 匿名さん]

＞３５５４
私もあっ次長課長さんだなとは思っていましたが(笑)

病気でしょこの人。特定の物件にきてまで自物件の間接ステマだからね。

[3560: 匿名さん]

次長を探してどこまでも・・

[3561: 匿名さん]

>>3552 匿名さん
買い煽りしてますか？読む限りポジもネガも議論されていると思いますし、契約された方もネガも理解されながら冷静に総合的に判断されてコメントされているように思いますが。手が出れば客観的に良い物件だと思います。

[3562: 匿名さん]

>>3556
次長課長とはWCT住民で数か月前から総合スレに張り付いて、執拗なWCTのステマ行為と他物件批判（前期は豊洲、後期は芝浦）を繰り返したオッサンのこと。数えられない削除とアク禁を繰り返すも、多くのデバイスや満喫を利用することで書き込みを続けている模様。最近では、自ら物件内の写真を張ってステマしていたところ、誤ってブリーズタワーの自分の部屋番を公表、慌てて削除してもらうものの、マンコミュ住人に部屋番を公開、WCT住人には顔バレするという失態を犯した。いまだにGoogle画像で部屋番は検索できます。

興味があるなら総合スレを全部見返してみればその異常ぶりがわかると思うよ。とにかく、資産価値が格上で、再開発の中心地点である芝浦への嫉妬・憎悪が病的なので最近はクラッシイすれに出入りして、ネガを張っていますね。

[3563: 匿名さん]

>>3554 匿名さん

この物件って芝浦で最も立地が良いって本当でしょうか？TGMMで一部開発が完了しているみなとパーク芝浦や愛育病院、芝浦公園からは距離がありますよね?

[3564: 匿名さん]

今、一番書き込みが多いクラシィスレの住人ってこんな感じでいいですか。

ポジ
①契約者
②GFTアイランドCMT連合軍

傍観人：検討者

ネガ
①WCTさん（次長課長）
②湊の関係者
③欲しいけど予算オーバーでどうしても買い叩きたい検討者
④欲しかったけど予算オーバーで買えずネガに変異した者
⑤リニアできたら山梨最強説論者
⑥空中に住処など的があいまいでメンタルの病気が疑われる人

[3565: 匿名さん]

>>3563 匿名さん

最もは言い過ぎかもしれませんが、TGMMと新駅再開発の間にあり両方の恩恵が受けれる可能性のある希少な立地なのは間違いないでしょうね。

[3566: 匿名さん]

>3563
TGMMビルまでは徒歩７分ですけど。しかも毎日、勤め人なら毎日最低２回はTGMMの前通るわけですが、関係ないと無理ネガしますか？(笑)

[3567: 匿名さん]

まともな書き込みがほとんどなくなったね。
残念。

[3568: 匿名さん]

TGMMと新駅開発という切り口では、CMTと並んで一番恩恵が大きいマンションであるのは確かだね。１０年後のこの辺は大変なことになっているでしょう。

[3569: 匿名さん]

>>3566 匿名さん

別の人ですが、一番立地が良いという事に疑問を感じているのでは?

[3570: 匿名さん]

んー、3566は買った人だな。。

[3571: 匿名さん]

>>3564 匿名さん

整理整頓ありがとうございます。全くスレの趣旨と関係無さすぎるのに急に現れる⑤リニアできたら山梨最強説論者はツボ中のツボでこの人はウケ狙いだと確信してます。

[3572: 匿名さん]

>>3568 匿名さん

東京ベイシティタワーもお忘れなく

[3573: 匿名さん]

>>TGMMで一部開発が完了しているみなとパーク芝浦や愛育病院、芝浦公園からは距離がありますよね?

TGMMは今工事しているツインタワーとホテル棟の建設計画だけを指しているんですよ。みなとパークと公園、病院はTGMMとはいいません。すべて、合わせて田町東口北地区再開発という。それと駅前商店街の再開発も連続性協調性を持って行われるが、開発組合は別物。

[3574: 匿名さん]

リニアさんはどのスレにもでてくるんだけど、完全に的外れなのは本人も自覚しているけど、「ドトールも忘れないでね」さんと同様にウケ狙いでしょう。ネガとしては全く悪質性はない。

[3575: 匿名さん]

TBTは新駅のが近く、田町は遠いという「田町＜新駅」という芝浦の有名マンションで唯一のポジションにあるからまた別なんだな。TBTは新駅できたら遠い田町は使わなくなるでしょう。一方、クラッシイは新駅できようが田町メインは変わりません。

[3576: 匿名さん]

>>3562 匿名さん

ご丁寧にありがとございます！

次長課長のご活躍ハンパないですね！基本袋叩きにされてるのだけでも可愛いのに終いには身バレとか最高のタレントじゃないですかwwさすがに顔は出てないようですが部屋番号も検索しときましたwwというか、WCTにお住いの他の住人さんとしては迷惑な話なのでお悔やみ申し上げますが…そんなに他の地域を叩かなきゃいけない理由なんてあるんですかね？WCTも景色が綺麗、最寄りは品川駅、それでいいじゃないかと思うんですが。。

[3577: 匿名さん]

完全に通りすがりやけど盛り上がり過ぎやろwwこれが理由でモデルルームみにいく人増えたらおもろいなぁw全く検討してへんけど行ってみたくなってまうw

[3578: 匿名さん]

>>3564 匿名さん

私見ですが若干加筆しました。

ポジ
①契約者
②GFTアイランドCMT連合軍
③検討してたけど予算や嫁の都合で買えなかった旧検討者

傍観人：検討者

ネガ
①WCTさん（次長課長）
②湊の関係者
③欲しいけど予算オーバーでどうしても買い叩きたい検討者
④欲しかったけど予算オーバーで買えずネガに変異した者
⑤リニアできたら山梨最強説論者
⑥空中に住処など的があいまいでメンタルの病気が疑われる人
⑦CTE関係者
⑧GFT高値転売屋(自称投資家さん)

ネガが多いわけだw

[3579: 匿名]

>>3564 匿名さん

わかりやすくて思わず笑ってしまいました。
さらに人数も予想してしまいます。

[3580: 匿名さん]

⑦は最近影が薄いね。

[3581: 匿名さん]

人数的には、ネガが圧倒していますね。ここの契約者やまともすぎて大人しいので、数の力で完敗しそう。

ここ営業さん普通なら削除依頼するよなネガも放置プレーで書き込みも全くしてる様子ないから、ポジ群は連合軍いなかったら大変なことになっていたでしょうね。

[3582: 匿名さん]

>>3578 匿名さん

私ポジ③です、武蔵小杉に飛びました（笑）

確かに⑦様は最近お目見えしませんね、ブリーズタワー◯◯◯◯号室にお住まいの管理職ほど時間が取れないのかもしれません。

[3583: 匿名さん]

TBT住民さんはいらっしゃらないんですかね。TBTは高くて手を出せませんでしたが一瞬検討しました。ホントご近所だし共に芝浦を発展させていく仲間ですから仲良くさせていただきたいです。子どもが芝浦小学校に通ったら親同士で繋がりが生まれるかもしれませんね。

[3584: 匿名さん]

わずか１００戸台のクラッシィ芝浦が、メガデベの新築物件である１４００戸超のDT、７００戸のPHT、４００戸台のPC湊やアルファグランデを最近の書き込み数で圧倒！！！

これはある意味凄い。超デカ物件のDT板やPHTは完全に過疎ってるし、ろくな書き込みがない。

[3585: 匿名さん]

そう言えば昔、謎のKTT推しのネガもいたな。
最近はPH豊洲推しのネガも出てきたしネガは増える一方w

[3586: 匿名さん]

湾岸スレが過疎ってるから、そこからの移住組が増えている？

[3587: 匿名さん]

>>3581 匿名さん

確かに連合軍の中には何名か聡明な理論派がいて、ネガ群を圧倒してもらいました。顔も名前も分からないけどその分より一層に人格と知性が滲み出ますよね。歳を重ねる毎に人相が変わるのと同じで、文章にも人となりが現れるのでしょう。

ネガティブなポイントを正確に突くのは大事なこと。ただ、それは一定の客観性と論理が無ければタダの野次馬になってしまいます。検討板なんですから幾らネガティブ要素あげてもよいですが、低次元なものは控えてもらいたいですよね。

[3588: 匿名さん]

TBTに限らず、アイランド、CMT、GFTのご友人は必ずできると思われる。３Aからの移住者だけど芝浦民ってキチンとした性格もいい人がなぜか多い。どこの３Aかは言えんけど、つんつんした人や派手すぎ、性格に難のある人の割合がここより多かった。子育てもとてもしやすくて本当にいい場所だと思っています。

[3589: 匿名さん]

ここの検討層なら、DT、PHTや有名どころの中古など湾岸ならどこでも買える経済力なので他に引っ張りたいという力も動いているのかもしれませんね。

[3590: 匿名さん]

>>3587 匿名さん

まぁ理想を言えばそーだけど実際厳しいよ、こんな無料掲示板誰だって書き込めるんだから。まともなこと書いてる人は大手高給企業勤めやら士業やらなんだろうけど、見るからにしょーもない書き込みしてる人はここでしか構ってもらえないような例の管理職を中心にとにかく捌け口が欲しい人(そして実際こんなところでも笑いのネタにされてるが気がつかず連投する人)。元から人生交差し得ない人たちが一同匿名で集まればこうなるのは仕方ないよね。哀れなサイコパスはその人のことを想ってスルーしてあげるしかないでしょ。

[3591: 匿名さん]

⑤の山梨さんはポジでもネガでもないでしょ。単に目立ちたいだけ？

[3592: 匿名さん]

>>3591

よく分からないけど出てくると癒されますｗ、マジで山梨の自宅から打ちこんでたら最高なんですけどねｗ

[3593: 次長課長]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3594: 匿名さん]

>>3588
>>3589

有名ドコの湾岸なら大抵買える人達がこの物件にした決め手って何が多いんでしょうかね。ネガるつもりはないですが、高級マンションの枠の中では特筆すべきスペックを持ったマンションではないと思うので、この物件それ自体が代え難いから買った人って多くはないのかなと勝手に思ってます。運河沿いで永久的に眺望が確保されていること、一本入った静かな通りにあること、田町駅前、新駅前の再開発の恩恵を共に受けられること、港区アドレスにあること、都心アクセスが抜群なこと、あたりでしょうかね。だとしたらやはりマンションは一に立地で二に立地と言われる所以が良く分かりますね。個人的には、この物件にもライブラリラウンジくらいあればなぁと眺めています。

[3595: 匿名さん]

ちょっとググってみたら、山梨県にはリニア交通局というのが県の組織にあるらしい。地元では結構盛り上がっているんだろうなと思うと確かにほほえましいね。

http://www.pref.yamanashi.jp/linearkotsu/index.html

[3596: 次長課長]

>>3593 次長課長さん

あーあと、レスがついてもアホと会話する気はないので、応答はしません！
ここ荒らしてるのは、なんでもかんでも揶揄いたいだけの愉快犯、単なるニートなので完全スルー&悪質なら削除依頼がよろしいかと。笑

[3597: 匿名さん]

次長課長さん、相変わらず偶然にしては出来過ぎたクイックレスポンスですな(笑)

自作自演にはお腹一杯ですし、ここは総合スレではありませんのでアク禁くらう可能性がありますよ。アイル群団を引き連れて高級倉庫街にお帰りください。場違いです。

[3598: 匿名さん]

芝浦の環境が買われている部分は大いにあるかと思います。現在でも満足すべきレベルですが、未来がある居住区というのは、今の日本の状況を考えればどれだけ貴重なものかということ。大型開発が控える居住区は、芝浦と豊洲くらいしかありませんし。

[3599: 匿名さん]

それはさすがに言い過ぎ。晴海、勝どき、有明には更に大型のマンション開発が続々と出てくる。

[3600: 匿名さん]

>>3598 匿名さん

私は芝浦の環境は比較的に良いと感じています。水辺や公園もある山手線駅に近い場所などほとんどないのでは？