クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[351: 匿名さん]

その後で「東京ベイシティタワー」も見てきました。
建物のつくりはピシッとしていて、さすが住友不動産と思いましたが、何と言ったらいいのでしょうか、すごく地味な感じがしました。
さっきの「リストレジデンス芝浦」が白基調で明るくエントランスが立派だったのと比べると、こちらはグレー基調でエントランスには何も飾りが無く、遠目には駐車場か通用口と間違えそうな位です。
ここのホームページを見ると、エントランスまわりは吹き抜けのように見えますが、実際はどうなんでしょう。

[352: 匿名さん]

リストは今年の春も売ってたし、半年ちょっとで、すごい違いだね。

[353: 匿名さん]

田町の再開発と新駅の両方の好影響を、享受できそう。

[354: 匿名さん]

再開発が楽しみなエリアですね。
平日と休日だと雰囲気なども違ってくるところかなって思いますがどうでしょうか。
夜の人通りなども気になりますね。
部屋から運河が見えるのもいいですね。

[355: 物件比較中さん]

＞＞349、＞＞351
あまりにも判り易いステマで笑えますね、リストさん。

[356: 匿名さん]

リストの社員が「芝浦のモデルルームに客と全く噛み合わない営業マンがいる」なんて書き込んだら、社内で犯人探しになるでしょうねw

[357: 匿名さん]

近くに、飲食店あるかな？

[358: 匿名さん]

３４７さん
海岸通り沿いはトラックが多いのでうるさいですが、こちらまで
来ると車の音は気にならなくなるかな。
今度近くに広尾にある愛育病院ができる様ですね。皇室の方も
利用されている病院でかなり評判のいい産婦人科の様なので
人気がでそうです。産婦人科難民が多い中、この様に魅力ある
産婦人科が近くにできてくれるのはうれしいですね。

[359: 匿名さん]

この辺で働いてるひとだけどかなり静かでおすすめですよ。(あまりに近いので検討から外しましたが)

ここのネガティブポイントは毎日のお買い物がピーコックとかくらいしかないのでちょっとお高いですね。
モノレールも近いので部屋によっては気をつけたほうがいいかと。あまりうるさくはないですが丸見えになりかねません。

飲食店はパラパラあります。けどごく近くには多くは求めないほうが。
グランパークに何件かありますのと、ちょっと遠いですが田町駅越して三田のほうに少しいけばやすめのお店(KO大もありますし)も美味しいお店もありますね。あとは芝浦アイランドにすこし。

[360: 匿名さん]

このくらいの値段のマンションに住む人にとってはピーコックは高いとは思いませんよ

[361: 匿名さん]

現地見てきた。運河沿いで景色は良さそう。リスト近いけど囲まれてるから、こことは雰囲気違うかな。

[362: 匿名さん]

359さん
運河をはさんで対岸にモノレールが走っているのですね。マンションは東向きだから、
バルコニー側がモノレールから見えているということですよね。
日中気になるとしたら、モノレールの高さと同じくらいの階だろうと思われますが、
日没後だとしたら何階あたりまで見えてしまいますかね。カーテンを開けたままで
照明をつけた場合になるでしょうけど。
でもバルコニーの手すりは下半分がコンクリートになっているようだから、それほど
気にしなくても大丈夫でしょうかね？

[363: 匿名さん]

バルコニーの手すりは下半分がコンクリートになっているようだから、
それほど気にしなくても大丈夫でしょう

[364: 匿名さん]

>>362
359です。高さはごめんなさいわからないです。
>>363さんの言うとおりなら大丈夫かもですね。
まぁどちらにしてもカーテンつけておけば大丈夫説はありますね。
どうでもいいですが、いろんなモノレールが走ってるのでお子様によっては大喜びかもしれませんね。キャラものとかよくみます。

>>360
失礼いたしました。生活レベルちがって羨ましいです。

[365: 匿名さん]

値段いつ公表？

[366: 匿名さん]

350くらいかな？

[367: 匿名さん]

>>362さん
モノレールからは距離があるので室内が見えてしまう事はないと思いますが実際どうでしょうね。
公式に出ている完成予想図を参考にしますと、どうもモノレールの3階、4階部分までが視界に入りそうですね。

[368: 購入検討中さん]

近くのせいこうえんって焼肉屋はどうですか？

[369: 周辺住民さん]

ここで、芝浦の新築マンション建設
は一段落かな。

[370: 購入検討中さん]

今日からモデルルーム開いてるみたいですが行った方いますか？感想聞きたいです。

[371: 周辺住民さん]

>>368
お値段それなりしますが美味しいですよ。
結構混んでるので予約が無難です。

[372: 匿名さん]

美味しいって（笑）

まあよかったってことですね

[373: 契約済みさん]

価格、いくらなんだろ

[374: 匿名さん]

そんなにモデルルームって賑わっているものなのですか。
価格はここ最近の傾向を見ていると安くはないんだろうなという印象を受けるのだけれど
美味しいってどういうことでしょ？？
リーズナブルであるとか、何かしら価格の割には思わぬ利点があるとかそういうことなのでしょうか？
気になりますわね。

[375: 周辺住民さん]

368です。
焼肉屋とモデルルームの話がごっちゃになってない？（笑）

[376: 匿名さん]

368？下のほうの階ですか？
私が行った時は坪375くらいでした。
GFTも見てるって言ったら、あっちのほうが安いし良い物件だからどうぞ、って敗北宣言してましたね。

[378: 匿名さん]

この近辺のポテンシャルを考えれば坪375でもおかしくないね。
GFTも良いけど周辺がさびしいし、過去レスを見ると、あぶない場所もあるというからちょっとね。
まあ、考え方次第だけど。

[379: 匿名さん]

あとは、TBTかアイランド中古かな〜

[380: 匿名さん]

私はGFTから芝浦小まで距離があるので、GFTは選択肢から外しました。

[381: 周辺住民さん [男性 40代]]

モデルルーム見ましたが、説明の映像がことごとく芝浦アイランドの遊歩道やピーコック周辺の景色だったのには驚きました。価格は思ったよりずっと高め。20階という微妙な高さなので、各階にゴミステーションはないし、共用施設はロビー以外何もなし。芝浦に住みたい人以外にはあまり魅力はないのでは。

[382: 購入検討中さん]

ここもアイランドも耐震なんですよね。今どきどうなんだろう。
TBTはかろうじて制震か。。。

[383: 匿名さん]

制震は制震で、大きな地震が来た時に下の装置を総取り替えしなくてはならないみたいなんですよね。
耐震自体は何階ぐらいまで適応されるのでしょうね。
ここは２０階ありますが、地震に対してはどうなんでしょ。
いわゆるタワーじゃないから耐震でも大丈夫ということなんでしょうか。

[384: 匿名さん]

正直 ここならインプレストのほうが良かったかな
開発地区から近いし

[385: 匿名さん]

またインプレストの販売てこ入れが始まったかな？

[386: 周辺住民さん]

ここ、ラティス芝浦だったころ、森い○みがよくいたな。彼氏が住んでたのか、よく出入りしてた。

[387: 匿名さん]

>>386
中にスタジオがあったからじゃないでしょうか。対岸に住んでいますが、よく撮影用のライトが光るのが見えました。モデルさんたちでしょう、きれいな女性が良く出はいりするマンションでしたね。

[388: 周辺住民さん]

>>387
AKBの番組とかも撮ってた。

[389: 匿名さん]

営業担当は女性だったが、あまり勉強してない感じだった。再開発についてちょっと突っ込んだ質問をしたり、共用部分について聞くと、前に述べたことを繰り返すだけ。わからないときはごまかさずに正直に言ったほうがいいのにね。

[390: 匿名さん]

結局いくらよ？

[391: 匿名さん]

大規模マンションで共用施設がロビーだけというのも最近だと珍しい感じです。デザインの完成予想図を見るとロビーもそれほど大きくないものですし。コリドーやヒーリングテラスが素敵。ですが植栽は最低限といった感じですね。手入れを考えるとこんなものなんでしょうか。価格帯はレスを見ると高め設定みたいですね。いつ頃正式発表になるんでしょうか。

[392: 匿名さん [男性]]

駅前の再開発ってどんな感じになるんでしょうかね？ショッピングモールとかできるのかな？？

[393: 匿名さん]

新駅できると芝浦もさらに高くなりそう。。

[394: 匿名さん]

グローバルフロントタワー登録始まったね。価格安いし人気マンションだからすぐ売れそう。ここも良いとは思うけど、ちょっとね。モデルルームの部屋で1億はあり得ないでしょ。

[395: 匿名さん]

GFTも良いけど、駅から遠すぎるね。ステマがいろいろ工作しているけど見苦しい。

[396: 匿名さん]

新駅が出来てこの辺り、影響でそうですか…あまり直接は関係ないのかなとは考えておりましたが。

この近くで生鮮が変えるとしたらハナマサなんですかね？今は工事のためにお休みみたいなんで、またオープンするのは先の話になるみたいなんですが。
ハナマサだと量が多すぎたりとかしないんでしょうか？？

[397: 匿名さん]

>>395
駅から遠すぎるってアンタ。
釣り針が大き過ぎ。

[398: 匿名さん]

>>393
確かに新駅は魅力だね。
新駅にショッピングセンターが出来れば六本木ヒルズの近くの麻布十番のようにこの近隣の価値は大幅にアップだね。

[399: 匿名さん]

シーザーストーン⁉︎って、何が良いですか？営業の方に良いですって言われましたが、要するに単なる人造石ですよね？

[400: 匿名さん]

シーザーストーンって水に強くて、硬くて、傷がつきにくいから、キッチンの天板にはすごく向いているということですよ。
ただただ良いというだけじゃなくて、
機能性として非常に優れているという事もきちんと教えてもらえるといいんですけれど。
MRの説明で特になかったんでしょうか。