クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[3441: 匿名さん]

この物件のネガ要素を纒めると以下になりますでしょうか。(加筆修正をお願いします。)

・耐震構造
・外廊下
・間取り(リビングIn浴室)
・逆梁による眺望制限
・スラブ厚225mm

[3442: 匿名さん]

>>3441 匿名さん

リビングin浴室は一部のプランのみですので、物件自体のネガティヴ要素にはならないのでは？
逆梁に関しても、確かに眺望は制限されますが、採光面や開口部の広さを考えればむしろポジティブな要素ともとらえられますね。

と考えるとネガティヴ要素は、下記の3点ですね。

・耐震
・外廊下
・スラブ厚

[3443: 匿名さん]

スラブ厚
これ薄いのダメ、賃貸マンション仕様じゃんか。

[3444: 匿名さん]

急に出てきたスラブ厚の不安に関し、営業さんが匿名さんに扮して解消してくれたらいいですけど…これはこの前ＭＲ行ったとき気がつかなくて聞かなかったな～

[3445: 匿名さん]

ネガティヴ要素

・耐震
・外廊下
・スラブ厚
・それに見合わない価格
・欠点を言うとそれを認めずに他物件の成りすましに仕立て上げようとする契約者（＝将来の住民）

一番下が一番のネガ要素かと。
自分で悩んで考えた上で契約した物件なんだからもっと自信を持ちなさい。

[3446: 匿名さん]

いや、景気指数まずくないですか、株為替の暴落が止まらない。金融緩和が引き金ですね。不動産は一番危ない投資なので、この角度からの下落は助からないのでは。。。

[3447: 匿名さん]

モノは言いようですよ、外廊下だってこの物件みたいにプライバシー配慮があれば悪いことではない、管理費も内廊下と比べれば格段に安くなるわけだし。人によってはネガティブとなり得る要因として整理すれば以下のとおりとなり、これらを自身の価値観に照らし合わせどれほど消化できるか、ポジティブに捉えられるかがキーなのではないでしょうか。

外廊下仕様
（高級感にかける、この価格帯の物件に相応しくない、プライバシー性が低い等）

逆梁構造
（左右および下方向への視界が制限される等）

耐震構造
（この価格帯のこの高さの物件ならもうちょっと配慮が欲しかった等）

スラブ厚225mm-250mm
（高級マンションを標榜するなら300mmくらい欲しかった、遮音性が心配等）

天井高2400mm-2500mm
（決して低い部類には入らないが高級マンション間で比較すると低い部類等）

もちろんネガティブな要素ばかりではなく、特に立地面での優位性は中々のものです。これら要因プラスこの物件のよい点を総合的に勘案し、さぁ買いますか？という話。あとは個々の価値観次第に委ねられますねー。

[3448: 匿名さん]

契約者を妬んでる方ちょいちょい出てきますね。

[3449: 匿名さん]

>>3448 匿名さん

せっかく意味のある議論をしているのに、何たる意味のないコメント。

[3450: 匿名さん]

>>3445 匿名さん

そんな人直近でいました？
最近は平和にスレが進んでいましたが…
貴方のような方に粘着されてしまうことが一番のネガティヴ要素のようにも思えますね。
ここの住民、私は嫌いじゃないです。
ちょっと大人しすぎるようにも思いますがw

[3451: 匿名さん]

全て価格じゃない？そういったネガティブ要素があったって坪300万円だったらもっと大人気でしょ。

[3452: 匿名さん]

>>3451 匿名さん

そーゆーこと。上で挙げてくれている色々な要因と価格の天秤。釣り合わないと思うなら買わなければ良い。いまのところ、価格が高いなぁと思う人が多いからまだボチボチ残ってる。

[3453: 匿名さん]

>>3450 匿名さん

いません。シレッと誤情報を流すあたり、建設的な人ではないのでスルーで良いです。

[3454: 匿名さん]

芝浦って坪単価220から250ぐらいだよね。金融緩和の吹き上げ分が消えると、これ割ってくるから、耐えられないと思うよ。

[3455: 匿名さん]

>>3454 匿名さん

それはどこも同じですね。
ところで坪単価220万から250万と仰るエビデンスはありますか？

[3456: 匿名さん]

グローブやケープタワーの分譲価格かと。

[3457: 匿名さん]

グローブやケープタワーの分譲価格と比較しちゃダメでしょ。
あの頃の芝浦は人が住むところと思われてなかったんだから。

[3458: 匿名さん]

>>3456 匿名さん

時系列ww

[3459: 匿名さん]

WCTの地価は、未だに港区最低で、周りの倉庫街より低いよ(笑)　

[3460: 匿名さん]

>>3456 匿名さん

いくらなんでもそこまで頭悪いフリしなくてもよいと思います。

[3461: 匿名さん]

>>3459 匿名さん

湾岸の掲示板と間違えて書き込んでますよ。
もしくはWCTの話を出して荒らそうとしているのかな？
そういうことは止めましょう。

ところでアイランドさんの話が出ましたが、今の芝浦の発展はアイランドがあったからこそのものだと思います。アイランドの購入者さんは皆さん先見の明があったということですね。羨ましい限りです。

[3462: 匿名さん]

芝浦、当時と何か変わりましたか？(笑)　同じように見えますが。

[3463: 匿名さん]

変わりませんね。

[3464: 匿名さん]

変わったから良くなるとは限りませんし。だから何だって感じですね。

[3465: 匿名さん]

芝浦と港南の湾岸戦争は湾岸タワマン総合スレでお願いします。

ここはタワマンじゃないし完全にとばっちりかと。笑

[3466: 匿名さん]

論調が湾岸スレだからすぐわかるね。
ようこそクラッシィスレへ。

[3467: 匿名さん]

スラブ厚の話に戻しますが、やっぱり上の階の音、響くんですかね？
賃貸マンション並だなんて、高い金払って耐えられません。立地よりも大事な問題な気がします。

[3468: 匿名さん]

>>3467 匿名さん

こればかりはコンクリートの質というか作り次第だし上階に住む人次第ですから、ここでは一つの懸念材料としか言いようがないですかねぇ。結論が出せません、ただちょっと不安という。

[3469: 匿名さん]

>>3450 匿名さん

「開発計画のない雑居ビル街で頑張れ。」って連投してた人じゃない?

[3470: 匿名さん]

>3441

ネガ要素追加

目の前に小汚い屋形船が係留されている（動く予定なし、契約時に説明あると思われ。）
エアコンがカセットでもないし、ついてない
食器戸棚もついてない
トランクルームがついてない
天井も高くはない
眺めが結構アイランドビュー

[3471: 匿名さん]

この物件のコンクリートは、他の物件に比べて劇的に向上してるって思うしかないよね。坪単価360万円の物件ですから。

[3472: 評判気になるさん]

>>3469 匿名さん

他にも、契約者が、天王洲あたりを「嫌悪島」って呼ぶなど、攻撃的な連投してましたね。

[3473: 匿名さん]

コンクリートは水で薄めてます。耐久性は100年以上可能ですが、現実はそうならないように薄めて耐久性を下げてます。　全部の建物同じです。　

太平洋セメントの社員より。

[3474: 匿名さん]

>>3470 匿名さん

⇩はネガと言うよりもデベの姿勢に引きました。この価格帯の物件ではありえないでしょ。ケチだよなぁ。

・エアコンがカセットでもないし、ついてない
・食器戸棚もついてない
・トランクルームがついてない

[3475: 匿名さん]

>>3472 評判気になるさん

高級倉庫街もね。

[3476: 匿名さん]

>>3470 匿名さん

屋形船って重要説明事項なんですか?

[3477: 匿名さん]

>>3470 匿名さん

アイランドビューもいいよ

[3478: 匿名さん]

>>3477 匿名さん

アイランドビューはポジでOK

[3479: 匿名さん]

>>3474 匿名さん

確かにこれはビックリ。エアコンすらついてないのは、え？と思った。

[3480: 匿名さん]

>>3470 匿名さん

屋形船も風流だよ

[3481: 周辺住民さん]

>>3472 評判気になるさん

どの辺りの投稿ですか？
もしそのような投稿があったとして、その投稿がここの契約者によるものだという確証がありますか？
ご覧の通りここの契約者は大人しすぎてネガの温床になっているくらいです。
そんな人達に攻撃的な投稿が出来るとは思えません。
まぁでも私の考えもなんの根拠もありませんので、ただの水掛論になってしまいますね。

もし貴方が天王洲の方ならば(違ったらすみません)、同じサウスゲート地区の住民として仲良くしましょうよ。
むしろ私なんかは、芝浦も天王洲のような運河らしさを活かした街づくりが出来ればと思っているくらいです。

[3482: 匿名さん]

こういうレスにはネガが多いのはわかりますが、こんなに多いというのは逆に人気なのでしょうね。他はここまで盛り上がらないですから。

[3483: 匿名さん]

>>3479 匿名さん

別にそれはそれで良くあることなので別に驚きはしませんが価格だよ価格。これで4割弱残ってるわけでしょ。アイランド側に向かってモデルルーム公開中！って旗掲げるのかな…

[3484: 匿名さん]

>>3470 匿名さん

トランクルームの代わりに各戸に大きめの納戸が付いているので収納力は悪くないですよ。
最近のタワマンはトランクルームも専有面積に含まれるので変わらないですよね。

[3485: 匿名さん]

>>3472 評判気になるさん

その失礼なこと言った方が契約者かどうかわかりませんが、私も天王洲や港南が羨ましい部分もあります。水辺の使い方は芝浦も見習って欲しいと思ってます。顔が見えないから言いたい放題言ってくる方もいますが、中にはそうでない人もいますし、芝浦港南は一括りに発展を共にする仲のはずですから、もし貴方が港南側の方なら暖かく見守ってください！

[3486: 匿名さん]

>>3483 匿名さん

賃貸ブルームタワーに全力で宣伝広告ですね！

あとエントランス側にも垂れ幕が必要ですね！

[3487: 匿名さん]

>>3474 匿名さん

リビングエアコンと食器棚合わせても高々50万〜100万くらいでしょ。
好きなの選べていいじゃない？

[3488: 匿名さん]

>>3481 周辺住民さん

逆に契約者が大人しすぎるという根拠は?

[3489: 匿名さん]

>>3484 匿名さん

トランクルームを占有面積に含むか否かはディベロッパーによって異なりますよね。
三井は含んでいなかった気がする。

[3490: 周辺住民さん]

>>3488 匿名さん

この一連の流れを見てそう思いません？
ほぼやられっぱなしじゃないですか。
ネガさんが仰ることが事実であることもあるんでしょうが、頭が悪そうな反論もしてませんしね。