クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[3035: 匿名さん]

WCTなりすましGFTがここを荒らしてるのが確定しました。皆さんでGFT住民スレを報復で荒らしに行きましょうww
WCTさん申し訳ありませんでした！

[3036: 匿名さん]

>>3035
あちこちに出没して板を荒らす”WCT住民”は、WCTに成りすましてWCTの評判を
落とそうとしているGFTの人だったんですね。昨晩、レス2974で唐突に
「WCTの仕業だよ！」と誰も聞いてもいないのに言う人がいるのでおかしいなと
思ったんですよ。で、何の証拠もないのに、即、同感です！と合いの手を入れる
レス2975、2976。これ同一人物ですよね？先ほどのやり取りも、PCとスマホを
駆使して管理者に自作自演だとばれないように2人いるように見せかけてる
だけですね。

もう分譲から10年もたって、資産価値もすごく値上がりして満足しているWCTの
人がわざわざそんなことするわけはないと思ってました。ただ、GFT住民板に
報復は駄目ですよ！それでは同じ穴のムジナ。免震がいいとわざわざ書きこみに
来るGFTさんに「止めてください」と一喝すればいいだけです。

[3037: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[3038: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3039: 匿名さん]

一晩中張り付いて何やってんだか。
管理人さんも怒らせて本当に迷惑な人達ですね。
これ以上芝浦に近づくなよ、眼中にないから。

[3040: 匿名さん]

>>3039 匿名さん
暴れてるのはWCTを装ったGFTですよ。文句はGFT住民スレに書き込んでね
まぁGFTがWCTを装うのも無理はない。WCTは時期ビンテージマンションといわれてる湾岸最高傑作ですからね。ここもWCTのように価値の落ちないマンションになれればいいですよね。

[3041: 匿名さん]

>>2986 匿名さん

MRいかれた方はわかると思いますが、GタイプはMRでいう突き当たりの逆梁バルコニー分しかバルコニーがないので、夫婦の洗濯干すだけでも1週間分はまず不可能。たまには外で干したい、かつ共働き世帯には厳しいですね。MRのAタイプは南面にたっぷりと順梁バルコニーがあるので贅沢です。同じ角部屋でも質が異なり、それがタイプ別の売れ行きに出てる印象です。

[3042: 匿名さん]

CGを見る限り今時の高級マンションにしては植栽が少なそうな印象ですよね。杞憂なら良いんですが、カバーが取れたあとがセールスの仕掛けどきでしょうから、予算超えても良い意味で期待値を裏切る外観に仕上げてほしいものです。

[3043: 匿名さん]

>>3042 匿名さん

私は外観次第でどうするか決める予定なので、そんな気合い入れられたら嬉しい〜

[3044: 匿名さん]

夜中から朝にかけて誰もが寝ている時間に、永遠にＧＦＴ叩き、クラッシイの的に見かけるための執拗な煽り。これ完全にアク禁レベルでしょ。狂ってるとしかいいようがない。

[3045: 匿名さん]

外観検討するのに大事ですよね。自分好みになっていると良いのですが全体の色合いや中に入ってみたいと思わせる入り口を期待しています。カバーとれたら共有お願いします。

[3046: 匿名さん]

部屋のタイプといえばCは完売してるようですが、なぜEやFは残ってると思います？多少違えどあまり変わらないと思うのですが、なぜにしてCがさっさと捌けたのか。

[3047: 匿名さん]

中々、バディを拝ませてくれませんね(笑)

ＴＧＭＭも進行していて、色々な進捗状況が楽しいですね。

http://view.tokyo/?p=26736

[3048: 匿名さん]

>>3045 匿名さん

個人的には2層吹き抜けのエントランス周りとヒーリングテラスがいいなと思っているので期待通りか実物を早く見てみたいですね。
あとCGの無い外廊下側の全体感も早く見てみたいですね。

[3049: 匿名さん]

>>3044
GFT住民ではないので勝手にGFT住民に仕立てないで欲しいと言っておきながら、管理人に注意されてるのに、クラッシーに関係ない人がGFTを叩くなとわざわざ捨てセリフ書き込みに来るのが、そもそも免震バンザイGFTさんがネガを書き込んでましたという証拠。いい加減にしてください。

[3050: 匿名さん]

>>3049
あなた夜中一人で散々書きこんでた本人でしょ。

[3051: 匿名さん]

>>3047匿名さん

リンクの貼り付けありがとうございます。

しかしこの駅前事業は本当に大手デベさんが入ってくれてよかった。。言い方悪いですが、やっぱちゃんとしたデベが入らないと、再開発されても大崎や品川のような無機質な街になっちゃうんですよねぇ。新駅の再開発にもＭＭコンビが一枚かんで欲しいものです。

[3052: 匿名さん]

>>3046匿名さん

確かに絶対Cじゃなきゃイヤというほどの違いはないですよね笑。Eなんかダブルバルコニーで角部屋感あってイケてると思うんですが、やっぱ在庫僅かになるとそっちに飛びつきたくなるものなんですかね笑。

[3053: 匿名さん]

あなたは今総合スレに完全に勘違いの書き込みをされていますが、本当にここの契約者か検討車でしょうか？

私は昨日、久々にここを見たときに、クラッシーが根拠もないの理不尽なネガに押され気味だったので、2922、2933、2935、2945、2949、2952あたりを書きこんでいます。その後は見ていませんでしたが、先ほどみたら、ＷＣＴさんのいつも文体により夜中を通してGFT叩きと芝浦内の仲たがいが目的の自作自演が一方的に投稿されていたので、3044と3050を書きこみました。書いたのはそれだけです。

私はGFT住民ですが、この物件をポジすることはあっても、ネガすることはあり得ませんし、実際に良い物件だと思っています。他の方も芝浦民もそう思っていると思いますし、ご近所さんなのに、ここを叩いたり荒らすなど本気で思っているとしたらちょっと心外ですね。WCT成り済ましなど、あほらしすぎてコメントする気も起りません。

しっかりしてください。

[3054: 匿名さん]

あと3047も私ですよ。

[3055: 匿名さん]

>>3041匿名さん

稼ぎ頭であるはずの角部屋Ｇ殿があまり奮わず、間違いなく売主にとっては想定外で頭抱えてるでしょうね（笑）グロス嵩んじゃう分、これでもかって魅力を詰め込むのが角部屋だと思うんだけどなぁ。

でもＧは居室形状が本当に良くて、というか実生活でこんなに面積とおり使える部屋ばかりの間取りってあんまないですよね。生活してから面積以上の有効利用ができるので、住んでみたら「これは良い！！」って部屋だとは思いますよ。

[3056: 匿名さん]

皆さん、少し過敏過ぎますよ。落ち着きましょう。色んな人がいて、色んな意見があると言う事で良いじゃ無いですか。どんなマンションでも良いところもあれば、弱点もあると言うごく自然な事ですよ。

[3057: 匿名さん]

>>3053匿名さん

分かり易い説明色々とありがとうございました。

でも2933は3053匿名さんではないんじゃないですか？！

[3058: 匿名さん]

皆さん、マンションの資産価値維持の為にも、洗濯物は外から見えないように干すか、外に干さないようにしましょう。
最初が肝心です。

[3059: 匿名さん]

>>3056匿名さん

長所短所を挙げていくのはいいと思うのですが全く本質から離れたサイコパスが紛れ込んでしまってはいけないと思います。管理人さんには負担をかけて申し訳ないですが、さっさとアク禁にしていただきたいです。最近田町駅に絞ってマンションを探し始めたばかりだったのでＷＣＴなんて略称知らず、勉強にはなりました（笑）。

[3060: 匿名さん]

クラッシィ契約者もGFTさんもWCTさんもちょっと普通じゃない。湾岸住民って怖いですね。

[3061: 匿名さん]

ご指摘の通り、2933でなくて2935の間違いですね。文体が似ているのでご理解いただけると思います。

総合スレに書いたのがWCTさんなら、いつも通りだから放っておくけどリアルにここの検討者か契約者が勘違いしているっぽいからちょっとしっかりしろとは言いたくなりました。

ここの契約者は上品な人や穏やかで人の良さそうな人が多いと思われ、放っておくと悪質な粘着ネガにヤラれっぱなしだから、たまに覗いて強めの正論でネガ退治してるのは、GFTを始めとする芝浦民だということに気づいてください。芝浦民にとってもここが、将来的に安定した資産価値を保つことを望んでいます。売れ行きに関しては、あまりに宣伝露出が少ないため、認知度が低く、営業さんもあまり無理に売らないスタイルという理由が主因だと思います。良い物件であることは間違いないので、外観が眺められたり、再開発が進めば完売は時間の問題と見ています。

WCTさんの中にびっくりするくらいGFTに執着して、検討スレ閉鎖の原因になり、その後も事あるごとに契約者板を荒らす人がいて、最近はこの物件のネガと芝浦内での対立を煽るような自作自演をくりかえしているので大袈裟ではなく騙されないようにしてください。

[3063: 匿名さん]

>>3046 匿名さん

Cタイプはちょっと前に話題に出てた天井まで高さのあるスライディングウォールで3LDK⇄2LDKに自由に変更できるフレキシブルな間取りが人気だったんだと思います。

Fタイプもメニュープランで同様にできますが行燈部屋が1つあるのと、DとEは横長リビングの両面バルコニーで仕様はいいのですが、その分CとFに比べて割高なのが影響していると思います。

[3064: 匿名さん]

湾岸総合スレにまでここの荒らしがGFTだと拡散してるのは本当に異常。ここのスレも荒らしていくし、芝浦のマンションへの異常な憎悪が気持ち悪いです。

[3065: 匿名さん]

欧米人は全部乾燥機で乾かすけど、日本に限らず、アジア人はとにかく外で干したがる、部屋に乾燥機も浴室乾燥機もあるにも関わらず。これって地域的文化なんだろうね。Ｇタイプはたしかにバルコニー狭いけど、角部屋でもＡよりお得だし絶対住みやすいと思うんだけどな。

[3066: 匿名さん]

湾岸戦争に巻き込まれる。湾岸はいま新築少ないから、静かな子羊を相手に気力を高めているのでは？　相手は誰でもいいんだと思いますよ。

[3067: 匿名さん]

>>3064 匿名さん
芝浦マンションが叩かれてると言って文句おっしゃるGFTさん、もういいから荒らさないで。

[3068: 匿名さん]

>>3046
Eは住戸前の外廊下を他の居住者が通ることは殆どなさそうで、洗面化粧室がリビングインではないので、プライバシーを気にされる方には良いかもしれません。
2面採光も良いですね。
この単価差なら、私ならCよりEを選びますね。

[3069: 匿名さん]

以前から運河の臭いがあるとかないとかの議論がありますが、結局のところどうなんですか？　
雨が降った日の翌日は臭いするけど、その他の日は臭いなしってことでいいんですか？

臭いが気にならなければ低層でいいような気がする。

[3070: 匿名さん]

>>3065匿名さん

仰るとおりこの居室形状なら相当有効に使えると思います。

http://www.classy-club.com/shibaura/type_g3.html

バルコニーは広くなきゃイヤ！って方にはハナっから無理ですが、角部屋、二面採光、ポーチ付、更に2LDKとしても使えるので、これはこれでいいと思うんですが…でもこれ8千万中盤が平均価格帯ですからこれ買うならタワー買うわって人が多いんでしょうね。

[3071: 匿名さん]

>>3069

そんな理解でいいですが、臭いは人それぞれ感じ方があるので、やはり一度ご自身で行かれた方が宜しいかと。

雨が降った翌日でも臭わない日もあるんですよ、一概には言えないんですが、いずれにせよそんな酷い臭いじゃないですよ、じゃなきゃこんな人口増えないですから（笑）

[3072: 匿名さん]

>>3070 匿名さん

Ｇタイプのメニュープラン収納かなり多いですね。
確かに悪くない。
価格帯の問題なんでしょうね。

[3073: 匿名さん]

>>3069 匿名さん
夏場は臭いよ、特に雨上がり。これは芝浦全住民が思ってること。

[3074: 匿名さん]

>>3071 匿名さん

確かにそうですよね。
ありがとうございました。
低層検討します。

[3075: 匿名さん]

>>3073

芝浦全住民の意見とりまとめありがとうございます。私含む周囲の芝浦住民の意見だけポッカリ集計から漏れているようなので追記させていただきますが、確かに夏場の雨上がりはモワっと臭うことも多いものの、夏場が全体的に臭うということはありません。むしろそよ風が心地よく内陸よりも快適な生活ができるので、芝浦の夏は好きです。

[3076: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
常に臭いなんて言ってないでしょ。言葉の揚げ足取りはやめなよ

[3077: 匿名さん]

>>3070匿名さん

確かに収納も多くてフレームアウトされてて居室の有効利用が捗りそうですね！

とは言いつつこれ８千万中盤って、諸費用込めたら９千万ですよね…立地含め凄い良い物件だと思いますがこれに９千万か…

手の届かない私には「時代、変わりましたね」としか言いようないです（笑）

[3078: 匿名さん]

[No.3062～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　

[3079: 匿名さん]

>>3077匿名さん

３階は７９７０万円ですよ。坪３４０万ほど。

[3080: 匿名さん]

>>3079

北側のお見合いが抜けるのって何階くらいからかご存知ですか？北側に小さめのビルありましたよね？

[3081: 匿名さん]

>>3079 匿名さん

この立地で坪340はかなり安いですよね！モノは良いのでもう完全にグロスの問題なんでしょうね笑。

[3082: 匿名さん]

ここの低層は前立て無いので採光面も問題ないし、逆梁バルコニーでプライバシー面も問題無いのでいいですね。

[3083: 匿名さん]

http://www.classy-club.com/shibaura/outline.html

第4期10次販売で三戸さばくようです！

10次ってなんだwとも感じますが久々に結構売れましたね！

[3084: 匿名さん]

>>3083 匿名さん

アルコーブやバルコニーのサイズからすると、B,E,Fタイプが一戸づつという感じですね。先週の三連休で見て決めた人がいたのかなー。

[3085: 匿名さん]

>>3080 匿名さん

CG見る限り9Fか10Fくらいから抜けそうですね。

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん

自分で見ればよかったですね笑、確かに10F超えれば抜けそうですね！ありがとうございます！

[3087: 匿名さん]

>>3061 匿名さん

ここの契約者ですが、いろいろとフォロー、お気遣い頂き有難うございます。

もともと平和なスレだったのですが、最近悪質な粘着ネガさんに張り付かれてしまい本当に困っておりました。

ここの契約者や検討者の方は、田町・芝浦はもちろんのこと、お隣の品川・港南も含めた今後の発展に魅力を感じ、期待されている方がほとんどだと思います。

ご近所様同士、お互いを尊重し合い、協力して芝浦・港南をより魅力的な街としていければ幸いです。

今後とも宜しくお願い申し上げます。

[3088: 匿名さん]

3087さんと同意見です。
3061さんありがとうございます。
私もこちらの検討スレは皆さんの人柄と知的さと物件への期待にポジもネガも品の良さを感じていて安心していました。
最近は落ち着くまで見守っていましたが、街への期待は同じですので、レスありがとうございました。

[3089: 匿名さん]

>>3087
どうでもいいですが、3061読みましたが、どうして制震マンションで築9年も経った
港南さんがここにきてしつこく免震を推すんですか？ありえないと思いますよ？

港南に全然関係ない板であるここで免震を推して耐震をDisり、突然WCTを口汚く批判
していた人が荒らしだと私は確信しています。

[3090: 匿名]

>>3089 匿名さん
そうですね。ありえない事をするのが荒らしだと思います。こちらの更新頻度が高いので気になって出現されたのでないでしょうか。現れない事を望みますがきてもスルーしましょう。

[3091: 匿名さん]

カバーが外れるのって引渡しの何ヶ月前くらいなのが一般的なんですかねぇ。ご尊顔見れるのは9月くらいなのかなぁ。

[3092: 匿名さん]

>>3091 匿名さん

すごい前ですが10月くらいって聞きましたよ。でもそれって引渡し前倒し前の話だから、となるとまさに9月かも。

[3093: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[3094: 匿名]

>>3091 匿名さん
夏頃と聞いてますが入居も前倒しになっているようなので、来月には見れるのでは。

[3095: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[3096: 匿名さん]

>>3094 匿名さん

来月と言われるとココロ弾みますね！今日もちゃんと仕事してきます！

[3097: 匿名さん]

まぁでも今時耐震なのはいまだに気になってますね…最近地震が多いので
買ってしまったので前向きに考えてますけどね

[3098: 匿名]

>>3097 匿名さん
気になる気持ちはわかりますよ。でもこちらが倒壊するレベルなら他の被害の方が大きいのでは。個人的には地震による火災地区の方が心配にはなりますが、結局は何処にも住んでいる方がいますのでこの物件だけ地震がくるわけではないので、日々の生活を満喫しませんか。

[3099: 匿名さん]

でも湾岸住まいは何となく不安…ってこと。
心の中で皆思ってるんですよね…。

[3100: 匿名さん]

噂されている明日の日銀の追加緩和策発表で、現状維持でなく住宅ローン金利更に0.1%なると思いますか？

[3101: 匿名さん]

>>3099
湾岸＝危険という固定観念は正した方がいいと思いますよ。なぜ湾岸＝危険と結び付けられるのか因数分解すると、1.津波が来そうだから、2.液状化が怖いから、ですよね？

まずこの物件に津波は来ません（正確には、この物件にまで津波が届くようなら日本は終了）。次に、芝浦は関東大震災時ですら液状化していません。また、この物件が建つ土地は売主によるボーリング調査で「液状化危険無し」と出ています（東京都災害マップでは芝浦４丁目一部が液状化の危険有りとありますが、この物件はセーフ）。

問題は耐震ですよね。耐震であることの不安はすみません、取り除けません（笑）。そりゃあ免震の方が安全でしょうから。でも、流石に倒壊することはないでしょう。新築のココが倒壊したらやはり日本崩壊です！

[3102: 匿名さん]

>>3100

彼らの念願である憲法改正への道筋を立てるためにはまず経済復興が至上命題ですから、参院選に成功して場が整った今、ここで界王拳100倍の安倍に期待しています。

緩和したから景気が上向くとは全く思えませんしトリクルダウンなんてのは夢物語だと考えていますが、いち住宅ローン契約者としては年末年始にかけて長期金利がボトムをつけるような政策を打ち出してくれれば真っ先に固定で組もうと思ってますｗ

[3103: 匿名さん]

いくら緩和しても景気が上がらないね。
それだけはハッキリした今、長期ローンは固定に
した方がいい。
固定にしても景気底抜けしたら、払えんものは
払えんが。。

[3104: 匿名さん]

>>3103 匿名さん

景気が回復しないのであれば、金利上昇リスクは低いと思うのですが固定にする必要ありますかね？

仮に今より金利が上がるにしても変動金利が今の固定金利くらいまで上がる頃には残債も減っていますしあまりメリットを感じないのですがどうですかね？

ちなみに住宅ローン減税の期限が切れる10年後に繰り越し返済をする想定です。

[3105: 匿名さん]

>>3104匿名さん

景気は必ずいつか浮揚しますよ。それが5年後か8年後か分かりませんが、そのとき金融引締めが行われ変動金利も上がります。じゃあその時に固定に切り替えればいい？いやいや長期金利は政策金利とは全くirrelevantに動いてるからそのとき固定金利が上がってたら万事休すです。そもそも今の固定金利は歴史的に完全に異常な水準だから、政策金利より先に上昇すると考えておくべき。ならば、「変動があがってきたら固定に切り替えればいいや！」なんて楽観論は一切通用しない。たまに不動産屋がこういう無責任なこと言うとホント腹立つんですよね。まぁ仕方ないから何も言わないけど。

ここ何年も景気が悪くて金利も底這い感覚がマヒしてるけど、月足年足チャートで見れば間違いなく異常事態。為替が75円をつけたときその数年後に125円に戻るとは大方が思えなかったように、この先何が起こるかなんて誰にもわからない。だからこの先のリスクを銀行に持たせる、即ち金利を固定できてしまう固定金利の方が利率が高い。

そんな中、今は（銀行にも依るが）10年～20年固定金利と変動金利が殆ど変わらない異常事態！住宅ローン減税フル活用後の10年後にかなり繰り上げ返済できる目処がたっているなら、金利上昇リスクを一切排除できる固定金利に妙味があるのは事実だと思いますよ。あとはこれを踏まえてどうするか、各家庭の判断の問題。ここ何十年も政策金利低いからどうせ変動で大丈夫だよって意見もそりゃあ筋が通ってるしアリです。でも、しつこくお節介で申し訳ないですが、上記のとおり「政策金利あがったら固定にすればいい」っていう安直な発想だけはアウトです。

私も実は15年固定くらいでその後イッキ繰り上げで考えてます（住宅ローン減税で戻ってくる度にそれも都度繰り上げ返済原資とします）。なので、借入時に15年固定が例えば0.6%前後になってたら、変動がそれより少し小さいくらいでも固定にしようと考えてます！（心に平穏が欲しいのでｗ）

[3106: 匿名さん]

3105です。何かガーッとアツく持論を述べてしまいましたが個人の主観に基づくものですしそもそもスレチなので今後はもう少し簡潔に書きます、反省してますｗ

[3107: 匿名]

>>3106 匿名さん
いえいえ、わかりやすかったので参考にさせていただきます。ありがとうございます。
まだ色々動く可能性も考え固定か変動か悩んでいる段階です。

[3108: 匿名さん]

技術の革命待ちかな。水が燃料になるとか、純粋知性科学の解明で、精神の思う通りに物質を変化させるとか、世の中変われば、経済は激変するだろ。

[3109: 匿名さん]

悪いが、こんな老人介護施設の爆発で、これから経済が上向くとは思えない。若者が介護に消費され、介護で職を失い。無駄な先行投資となる。40代の半分しか20代がいない今、これは厳しいかと。

[3110: 匿名さん]

あと数年すると、高齢化率40%ぐらい。半分がお年寄り。道もあるけない日本人群が、何ができるのか？基幹産業を製造からサービス業に切替えたが、老人のおもてなしで飯が食えるとは思えない。　金融緩和という借金も限界で崩れるか。

[3111: 匿名さん]

金融緩和の連続は、とんでもない不景気、危機だと認識しよう。普通は引締めだよ。好景気なら。反対なんだから。

[3112: 匿名さん]

六大学出の介護なんて当たり前、そろそろ東大出て介護とか、それを世間は素晴らしいとか、、厳しいかと。

[3113: 匿名さん]

ここを検討していますが、芝浦エリアとしては道路に直接面しておらず、２方向が運河沿いの立地で
環境は良い方とみています。専有部仕様も比較的良いと感じています。ほかにGFTの新築未入居も
チラッと検討しましたが、完全にバブってる値段ですよね。さすがに、あの値段は高すぎと感じます。
少なくともGFTの中古よりはクラッシイのほうがはるかにお買い得と思います。港区内で一般の購入者
でも買える最後に近いマンションかなと前向きに考えています。

[3114: 匿名さん]

>>3113匿名さん

仰るとおりだと思います。港区アドレスに拘りがあるならほぼ唯一無二の「フツーの人」が買える新築マンションだと思います。専有部も今時の高級マンションにあるものを網羅していると思います。

一方、港区に拘らず、都心へのアクセスがある程度良ければ良いという視点に立つと、ライバル在庫が死ぬほどあります。中央区、武蔵小杉あたりには同価格帯でブランドタワーが沢山あります。

ブランドタワーは共有部が充実、また、駅により近くスーパー等がすぐ隣にある傾向にあり、そちらの方にかなり顧客を奪われているんだろうと想像しています。

私含め当物件契約者さんや前向き検討者さんは「そもそも共有部そんないらなくね？」という方ばかりですが、一般論として、初めてマンションを買う方が「同じお金出すならタワーかな」と感じるのはごく自然なことだと思います。

でも今回3戸売れましたし、ご尊顔が露わになりそれが期待値以上のものに仕上がっていれば、この物件の良さに魅了される人が増えていくと思います。だからこそ、外観は他をよせつけない圧倒的オシャレ感を出していく必要あり、売主さんも勝負所と心得ているでしょうから、万全を期していただきたいものです！

[3115: 匿名さん]

>>3114
そうですね。タワーマンションはカッコいいですが、GFTを見てもやはり建物の構造上、全室
リビングインなど部屋の間取りが悪くなりがちかなと考えています。資産性を考えると港区
にはこだわりたい。間取りで言えばやはり板状の低層に分があるかなと。８５㎡のＡタイプ
などはワイドスパン良い間取りですね。タワーも含めて考えると板状タワーとしては近隣では
カテリーナ三田、ワールドシティタワーズなども部屋によってはここよりも坪単価が安くて
良い間取りがあるとは思いますが、新築ではないので出物があるかは運しだいですね。

[3116: 匿名さん]

>>3114

ですよね。この物件は超有名ブランドでもないですから話題性のあるタワーとは対照的に竣工前の訴求力が低いんですよ。だから現時点では売れ行きを真剣に憂う必要はないと思っています。周辺の植栽含め全体像が生で見られるようになり、実際に中に入って専有部を確認できるようになる年末にかけてが本当の勝負どころになるでしょう。だから宣伝打つならそのあたりで結構大きめのを打つと効果的なのではないかと。現時点で「都心に住む」に載せてもあんま意味ないと思いますｗ。

生で見られるようになって宣伝打っても売れ行きが芳しくないとちょっと苦しくなり、しばらくは外部環境（TGMM等）頼みになってしまいますかねえ苦笑。でも実際はそうはならず、物件を見に来た人が「これ欲しい！」って思わされてしまうようなシャレ乙なフォルムに仕上がることを願っています。近所にそんなマンションが建ってくれたら嬉しいものですよね。

[3117: 匿名さん]

巧く言えないですが、今日みたいに良いところも悪いところも建設的に議論ができると素晴らしいですよね…当たり前のことなのかもしれませんが、色々示唆に富んでいてとても助かるというか嬉しいですｗ

[3118: 匿名さん]

3つ売れそう！と喜んでいる不人気マンションの関係者同士が傷の舐め合いをしているようで哀しげですね

[3119: 匿名さん]

>>3116 匿名さん

確かにその時期にタイムリーな宣伝打って欲しいですね。売れ行きはさて置き、フォルムがデカデカと映った雑誌は保存しておきたいものです笑！

[3120: 匿名さん]

営業さーん、いつご尊顔開帳ですかー

[3121: 匿名さん]

結局今は何戸くらい残ってるんでしょうか？

[3122: 匿名さん]

46戸？　３７％位？
あくまでも以前の表で「供給済」が全部契約済である場合。

[3123: 匿名]

>>3122 匿名さん
どのように出されましたか？知る限りだと供給済みを契約と考え123戸の内約90戸販売残り約33戸。Cタイプ完売とみてますが間違いですか？

[3124: 匿名さん]

あなたはどのように出したのですか？

[3125: 匿名さん]

時期が違う販売価格表を数枚持っているので、照らし合わせて数えました。今回の3戸も入れてですが。46戸ですか？

[3126: 匿名さん]

似たようなもんです。４５戸かもしれません。それでも３６．５％ですね。

[3127: 匿名さん]

>>3120 匿名さん

開帳は9月頃だったかな。
不動産市況全体が低迷してきている中、宣伝もそこそこのままなのに着実に売れてきましたね。

[3128: 匿名さん]

このペースだと入居開始時にはまだ30戸くらい残ってそうですね。もう少し売れるといいですが。

[3129: 匿名]

>>3127 匿名さん
同じく。他物件も苦戦しているようですが、8月の夏休みにMRに行く人も増えそうですね。

[3130: 匿名さん]

>>3129

上でどなたかが言ってたけど、ここはフォルムが見えてからどれだけ人を惹きつけられるかが勝負なんだからお盆あたりに出したらいいのに。スケジュール的に厳しいのかなぁ。物件から徒歩５分位の賃貸に住んでるのでいつも見るんだけど、カバーかかってるとなかなか魅力伝わってこない。ド迫力あるわけでも公開空地凄いわけでもないから仕方ないんだけど、やっぱ実物見れないとこのご時世この手の物件は見込み客をとらえにくいのかなぁ。

[3131: 匿名さん]

金融緩和やるほど円高で株安になりますね。
これでは金融緩和やるほど不景気が加速します。

実態をごまかす不動産は、一番買ってはならない
時期だと思います。

株安と為替は、リアルタイムで取引されますので、
注視する時期です。

[3132: 匿名さん]

不動産は、実際は3割ぐらい安くなければ取引成立しないはずです。個人の方々、気をつけて。

[3133: 匿名さん]

>>3132 匿名さん

何言ってんの？3割引になるまで一生待ってれば？

[3134: 匿名さん]

>>3132

都内髄一の再開発の中心部にある港区芝浦4丁目に三割引＝坪単価245万円の高級マンションが建つ日までごゆるりとおくつろぎください。