クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[2461: 匿名さん]

>>2460 匿名さん
アルコーブがあれば外廊下でもプライバシーが守れるって？

[2462: 匿名さん]

だいぶ今日の地震で耐震59.9mマンションにヒビが入りましたな

[2463: 匿名さん]

>>2461 匿名さん

外廊下の場合はアルコーブが有るか無いかで住み心地だいぶ違いますよ。

[2464: 匿名さん]

現在建築中のマンションでは最も揺れが大きくなる建物ですからね。59.9mてことは。
http://www.nomu.com/tower/guide/003.html

[2465: 匿名さん]

そもそも中央湊の方は何でこちらにいらっしゃるのでしょう。ご自分の物件とはだいぶ比較するものが違うと思うのですが気になる？のでしょうか。購入した後にこちらを見つけられたのかもしれませんね。

[2466: 購入者]

>>2462 匿名さん

震度2で入るわけ無いでしょw

[2467: 匿名さん]

[No.2451～本レスまで、 住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2468: 購入者]

>>2467 匿名さん

度が過ぎますね。
アクセス禁止と削除依頼しておきました。

[2469: 匿名さん]

>>2460 匿名さん

あからさまに湊の名前を出す辺り、むしろ湊の関係者ではないと思います。

一般的に田町駅と天王洲アイル駅では駅力や利便性は比較にならず、立地や物件自体で反論できないCTE関係者が湊の名を騙って当物件のネガを繰り返していると推察しています。

[2470: 匿名さん]

ひどいレベルの荒らしネガですね。これはどうみてもアク禁と削除でしょう。

[2471: 匿名さん]

CTEが悔し紛れに中央湊の名を騙ってネガしているんだろ。そもそもこの物件の検討者は天王洲アイル駅とか使わないだろうし、相手にせずスルーすればよいだけ。

[2472: 匿名さん]

免震じゃないとって言い続けているGFTの人もいましたね。彼が本当にGFTなのか分かりませんが同じ人でしょう。

[2473: 匿名さん]

>>2472 匿名さん

きっとCTEの成り済ましですよ。

[2474: 匿名さん]

まあ中には、自慢話をしたいがために近隣スレに来てしまう心の持ち主もいるだろうからね。

[2475: 匿名さん]

CTEとここじゃ何比較しても勝負にならないから、あまりにレベルの低いネガを展開したのでしょうね。あの物件とにかく、ステマがしすぎ。いろんな意味で論外すぎ。

[2476: 匿名さん]

そもそもここと中央湊じゃ検討層が被らないだろうと思ってましたが、今までのもCTEが仕掛けたネガと考えると納得がいきますね。
中央湊にも一時CTEが荒らしに来てましたからね。

[2477: 匿名さん]

このマンションは、CHSって誰も言わないんですね。

[2478: 匿名さん]

なんでも略せばいいってもんでもないし。芝浦にクラッシィは一つしかないから地区ではクラッシィて呼ばれることになるんじゃないかしら。

[2479: 匿名さん]

かつての書き込みも含めて誰が書いたかわかるようになるとの話もあるのに、ここの営業さん大丈夫ですか？
他のスレを荒らしていたのが誰なのかも明らかになるんじゃないの?(笑)

[2480: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

そうなった方がありがたいですね。
困るのは荒らしの方なんですから。
CTE、中央湊、クラッシィ以外にも、湾岸スレなどにも荒らしの足跡が大量についているでしょうよ。

[2481: 匿名]

>>2479 匿名さん
ここの営業の方はそんな暇はないと思いますよ。これだけ契約者の方から叱咤激励されているので。本社との宣伝交渉も頑張って欲しいですね。

[2482: 匿名さん]

先着順がちっとも減らないね

[2483: 匿名さん]

こことシティテラス品川イーストを比べることはそんなおかしなことではないと思います。
例えば、渋谷に勤め先があるDINKSを想定したとします。
通勤はCTEの方が便利だ。
天王洲の雰囲気も好きで、夫婦よく訪ねる幾つかの気に入ったレストランやカフェがある。
実際見学してみて眺望も素晴らしいと感じた。
しかしアルコープがないことや、大通り沿い、倉庫の前なのがちょっと気になる。
一方、クラッシィは通勤がやや不便になるが、山手線が最寄りなので都内の色んなところへのアクセスが便利そう。
大通りに面していないので静かで良い。
アルコープも贅沢に確保されている。
今後の再開発も魅力を感じる。
眺望は良いが、CTEのほうが良かった。
価格を無視すれば、総合的にクラッシィに魅力を感じるが、価格込で考えると悩ましい。


そういう人がCTEにするか、もうちょっと頑張ってクラッシィハウス芝浦にするか迷うというのはありえない話ではないと思います。

[2484: 匿名さん]

CTEのほうが売れ行きはいいね。あの環境でスミフの強気の価格設定にもかかわらずクラッシィハウスより後にモデルルーム始めて170戸売れている。
更に売れ行き良いのはパークシティ中央湊。更に後から始めて300戸以上売れている。

[2485: 匿名さん]

昨日からここでCTEの話が出ていますが、CTEスレは荒れていないですね。
クラッシィ関係者は他物件スレまで出張するほどの暇人はいないということですね。

[No.2453～本スレまでの一部テキストを削除しました。管理担当]

[2486: 購入者]

>>2484 匿名さん

あれだけ露出して宣伝してれば売れるでしょうね。

クラッシィは地元にターゲット層を絞ってゆっくり販売しているので販売戦略が違いますし、営業さんも他物件のようにガツガツしていないので好感が持てました。

[2487: 匿名さん]

いや売れてないよ、あそこは。完成して4か月経つが、B棟なんかまだ半分以上残っているんじゃないか。

[2488: 匿名さん]

クラッシィの営業さんと話したとき言ってたけど、ここは(この物件のウリの)外観、居住区が完成して更に再開発が一つ一つ進んでいけばもっと注目されてく、そのときには売主が冗談ではなく値上げする可能性もあると。いつまでに売り切ろうとかないのかも。とりあえず頼むからCTEとは比較しないでくれ笑

[2489: 匿名さん]

>>2487 匿名さん

先着順で売れ残っているのと売っていないのはかなり違うと思うが？
リサーチ足りてないんじゃない

[2490: 匿名さん]

なぜ売っていないかわからないの笑？売れるならとっくに売ってるよ。

[2491: 匿名さん]

ここは検討版ですが、契約者と思われる方の書き込みが多くてウザいですね。別に検討版なんだから他物件と比較する書き込みが有っても良いと思いますが。

[2492: 匿名さん]

>>2446 匿名さん

アイランド、CMT、GFT、クラッシーの中から選ぶのであれば、総合的に考えてGFTですね。でも、芝浦で販売中の新築物件はクラッシーしかないので、芝浦に拘りのある人はクラッシーを選択しているという感じでしょうか。

[2493: 匿名さん]

>>2491 匿名さん

それはあなたがここの検討者ではなく、荒らしたいだけの部外者だからでしょう。

こちらを本気で検討している者にとっては契約者さんの意見も大変参考になりますよ。

[2494: 匿名さん]

プラウド芝公園のほうが百倍良いね。こんな下水の臭いがする埋立地よりも。

[2495: 匿名さん]

>>2490 匿名さん

住友は竣工時半分は在庫残す販売方針ですが、知らないで話すレベルの契約者さんでしたか...
売れるならとっくに売れるねぇ、ここに限っては盛大なブーメランですね(笑)

[2496: 匿名さん]

>>2493 匿名さん

パトロールお疲れ様

[2497: 匿名さん]

>>2495 匿名さん

それはスミフの事じゃない?

[2498: 匿名さん]

>>2497 匿名さん

そうですよ、話の流れを追ってもらえればスミフの事だとわかると思います。

[2499: 匿名さん]

>>2498 匿名さん

ここのデベは住友商事ですよね。
スミフとは別会社ですよ^_^

[2500: 匿名さん]

ちょっと理解不足かと。
正しくは、竣工時に半分残るような価格に設定するという意味ですので、その価格でバンバン売れるのにあえて出し惜しみするということではない。今の設定値段で本気で買ってくれるなら、どの部屋でも割とすぐに売ってくれるので、売れ残ってることには変わりない。
売れるものはどんどん売って、想定より売れ行き良ければ価格未発表の次期分を値上げしてコントロールします。だから、スミフは割高設定と言われるわけ。

いづれにせよ、その物件との比較は、何よりも立地と価格差が大きいので、売れ行き云々とか、建物がぁー、間取りがぁー、とかは割とどうでも良いレベルかと。

[2501: 匿名さん]

>>2500 匿名さん

そうですね、他は関係なく実力以上の値付けしてるのがここが何時までも残っている原因なのですから。

[2502: 匿名さん]

この2500みたいなひとの私生活ってどんな感じなんだろう笑。祝日に手の届かない物件を独り必死に批判して疲れたら寝るのかな笑。お疲れさま。

[2503: 匿名さん]

TBTは完売したようですね。さすがです。

[2504: 匿名さん]

CHSは、いつ完売するのやら。

[2505: 匿名さん]

>>2502 匿名さん

契約者さんですか?お疲れ様。

[2506: 匿名さん]

>>2502 匿名さん

2500さんはここを擁護しているように読めますよ。

[2507: 匿名さん]

皆様、主語を付けて書いて頂けないでしょうか。
途中から読むと話の流れが分かりません。

[2508: 匿名さん]

>>2506 匿名さん

2501に対するものでした。ありがとうございます。

>>2500匿名さん

誠に失礼いたしました！

[2509: 匿名さん]

なんかスミフ信者のCTEさんがいらっしゃるようですが、クラッシィの値付け云々をネガられても買えなかったの？ってなるだけですよ。

[2510: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

買えなかったんですよ笑