クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[2313: 匿名さん]

芝浦、港南に小学校の新設や増築計画があるようです。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=160706500036&pub=1

港区は、芝浦小学校と港南小学校の通学区域における急激な児童数の増加に伴う対応として、新設校の設置や既存校舎の増築を含めた施設整備の検討に入る。２０１６年度、１５５１万円の事務費を当初予算に計上、近く内部での検討結果を案として取りまとめる。

[2314: 匿名さん]

プレハブで当座をしのぐ、とか嫌ですね。

[2315: 匿名さん]

>>2314 匿名さん

こちらから徒歩6分で最寄りの芝浦小学校は2011年に新校舎ができたばかりですよ。笑

[2316: 匿名さん]

>>2315 匿名さん

その新校舎をもってしても今後の人口増に対応しきれない可能性あるということなのでしょう。

[2317: 匿名さん]

>>2315 匿名さん

新設校ってどこにそんな土地があるんですかね笑。芝浦にはそんな土地ないような…

[2318: 匿名さん]

>>2312 匿名さん

事実として1/3も残っていて、前倒しにするとそれら売れ残り住戸の売主負担修繕管理費とキープする駐車場費用が嵩むから、売主的には頭痛いんじゃないですかね。

[2319: 匿名さん]

概要13日更新ですが、まだされていませんね。
昼頃でしょうか。

[2320: 匿名さん]

>>2319 匿名さん

二戸か3戸くらい売れてると良いですね！

[2321: 匿名さん]

>>2320 匿名さん

売れる売れないの前に予定通り更新すらしないのか…

[2322: 匿名さん]

>>2321 匿名さん

更新は翌日以降反映だったような。
買いもしない物件の更新状況を逐一チェックするとかよほどお暇なんですね。
購入者でもそこまで見ませんよ。笑

[2323: 匿名さん]

>>2318 匿名さん

引渡し前倒しても半年以上あるから流石にもっと捌けるでしょ。
駐車場設置率も3割程度なので問題になるとは思えませんけどね。

[2324: 匿名]

>>2323 匿名さん
今既に契約している中で駐車場利用希望が30%以上いるそうなので抽選で当たってほしいです。

[2325: 匿名さん]

>>2313 匿名さん

これから再開発が予定されている港区、芝浦は産学住一体となった街づくりとなりそうですね。

[2326: 匿名さん]

更新されませんね…

[2327: 匿名さん]

>>2326

何か大がかりな更新があるのではないかと期待しています（笑）

[2328: 匿名]

>>2327 匿名さん
期待したいところです。

[2329: 匿名さん]

てかＨＰの更新に期待してますって意味不明なんだけど。ここはマイペースで売っていけばいいだけの話で。そろそろネガさんいい加減にしてね。

[2330: 匿名さん]

>>2329

定期的に現れるネガさんはさておき自分が買う物件の売れ行きがどんな感じなのかは誰だって気になるとは思いますよ！まぁマイペースで売ってってくれればいいんですが最近ちょっとマイペース過ぎるのでそろそろドカッと売れたらいいのに！と思ってるだけです！

[2331: 匿名さん]

芝浦のこの物件の契約者かな、しょっちゅう別の板で芝浦押しをしていて迷惑なんですが、どうしてそんなことするんですか？
気に入ってここ買ったのならそれでいいんじゃないの？

[2332: 匿名さん]

芝浦だったらＧＦＴ、アイランド、ＣＭＴ、ＴＢＴとかあるでしょ。

勝手に決めつけてこの板来るあなたの方が迷惑ですよ。

[2333: 匿名さん]

検討板でってことでしょ。

[2334: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
それが本当ならこっちが売れて欲しいんじゃないですか。

[2335: 匿名さん]

どこの板に出没するんですか？

[2336: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

どこの板ですか？

[2337: 匿名さん]

都心に静けさを求めつつもHPの更新には静けさを求めていません。どうしちゃったんでしょう

[2338: 匿名]

>>2337 匿名さん
面白い。HP引用ですね。
笑っちゃいました。

[2339: 匿名さん]

ちょっとしたアラシをしたそうな方はさておき、どうしちゃったんですかね、更新を承認する上司が休暇とかかな笑

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん

販売を推進する奇策を打ち出すに一票！

[2341: 匿名]

>>2340 匿名さん
システムの不具合でしょう。
楽しみに待ちましょう。

[2342: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

同じ人かもしれませんが、とある検討板でも本物件や芝浦、港区を押し続けている方がいるのを見ました。

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

どこでですか？
中央湊で港区押しの人がいて、なぜか芝浦、クラッシィ関係者だと邪推されていたのは見ましたが、それ以外でもこの物件の話題が出てるんですか？

[2344: 匿名さん]

>>2343 匿名さん

ご本人なんでしょうね。他の検討スレまで出張してもそちらの板を覗いた方に悪印象与えるだけでしょうからやめておきましょうよ。誰も得しませんよ。ここはいつも通りマイペースに行きましょう！

[2345: 匿名さん]

>>2344 匿名さん

私が中央湊スレに書き込んだと仰ってますか！？
わざわざそんなクラッシィが叩かれるようなことしませんよ！
中央湊も検討してましたのでいまだに覗いていただけです。
むしろ中央湊で港区押しをしている方を空気が読めない人だなーと思っていたくらいです。

[2346: 匿名さん]

>>2343 匿名さん

中央湊のスレ見てみましたが、都心3区の比較や新築の市況に関する書き込みでどこにも本物件の話は出てこないのに邪推されていました。
こちらも同じ新築物件で同じ状況なのに。笑
ここの粘着ネガさんが誘導しているのでは？と勘繰ってしまいます。

[2347: 匿名さん]

邪推なのかそういう人がいるのか分かりませんがお互い良い物件でしょうから仲良くいきましょう！

[2348: 匿名さん]

今週のSUUMOの表紙にアイランドの横からひょっこりカバーに覆われたクラッシィが映ってますね。(笑)

[2349: 匿名さん]

三連休前の金曜日になっても連休中の情報更新しないとかホントに売る気ないのかなｗｗｗ

[2350: 匿名さん]

確かに集客の観点からは宜しくないですが何か事情があるのでしょう。

[2351: 匿名さん]

水木休みなので今日変わらないと3連休情報もないですね。

[2352: 匿名さん]

更新された模様です！

（販売に静けさを…）

[2353: 匿名さん]

静かに見守るしかないですしここで騒ぎ立てても何も変わりませんよ！
購入者としては引渡しを前倒しして欲しいという願望以外ありません！

[2354: 匿名さん]

>>2353匿名さん

引渡し前倒しの有無は来月あたりに判断されるそうですよ！待ちましょう！

[2355: 匿名]

>>2354 匿名さん
情報共有ありがとうございます。
来月楽しみに待ちます。

[2356: 匿名さん]

グローバルフロントタワーで、キャンセル発生‼︎

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

GFTネタはスレ違いなので湾岸スレでどうぞ。

[2358: 芝浦民]

http://mansion-madori.com

以前どなたかが仰ってたような気がしますが、マーケット的には誰かがそろそろ値引きし始めるかもしれませんね。売れないんだから値引くのは当たり前の話ですが、ここ数年は完全に売り手市場でしたから感覚が麻痺して中々そうした動きには出れないんでしょうかね。いずれにせよ今後必ず誰かが仕掛けるでしょう。それがもしここの売主だった場合、既契約者さんは契約時営業マンさんと値引き交渉した際「今後も絶対値引きません」と言質取ったなら、しっかり値引いてもらってくださいね！私も大昔そんな経験があります。言質が取れていたなら口頭でも必ず勝てますから(出るとこまで出ても)

[2359: 匿名さん]

>>2358 芝浦民さん

スゴい先の方まで想定？いただきありがとうございます笑。でもココの売主の方針はどうなんだろう…完成在庫が幾らあっても気にしないスミフさんみたいな方針なら何があろうと…だと思いますが地所は歴史的には結構値引くことありますからねぇ。全く期待せず一応注視しときます！

[2360: 匿名さん]

ついに頭打ちですね。不動産初心者の私としてはこういうときに各デベがどう動くのか単に楽しみです。

[2361: 匿名さん]

>>2358 芝浦民さん

下がるなら中古相場からだと思いますが、芝浦は下がらないでしょうね。

マーケット全体で押し上げられてた地域は危ないでしょうが、芝浦はTGMMや新駅など今後竣工を予定している再開発が目白押しですからね。

[2362: 匿名さん]

誰かが仕掛けてもここは再開発が終わるまでは下げないのでは。