クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[2301: 匿名さん]

>>2297 匿名さん

連投しますがこれもおっしゃるとおりでここは管理費が安い。長期のランニングコストを想像しても管理費が嵩む要因がないですからここも派手なタワマンとは対極的なコンセプトになりますよね。このマンションにがっちりハマる実需は絶対まだまだいると思います。営業さんはマーケティングの方法から考え直してガンガン見込み客を捕まえて欲しいですね！

[2302: 匿名さん]

売主さんよ！早く引き渡してくれぇぇ！

[2303: 匿名さん]

>>2299
2045年→2037年

[2304: 匿名さん]

先週土曜日にMR行ってきました。営業さん曰く、公式なアナウンスはまだできないし未定だけど、デベ側は少なくとも1ヶ月の前倒しが可能と言ってるらしいから、結構な前倒しあるんじゃないですかね。うちも今この物件真剣に検討中で、1月中に入れるならベストなので、ちょっと追い風情報です。

[2305: 匿名さん]

>>2304 匿名さん

× デベ側
○ゼネコン側

[2306: 匿名さん]

>>2305 匿名さん

年明け早々引っ越すのも怠いし新居で新年迎える方が気持ちいいから年末に引き渡してください。

[2307: ご近所さん]

>>2299 匿名さん

いや、恐らく全線開通を8年前倒すということでは？確か2045年でしたっけ？だとすると、2037年。後、21年ですかね。まだ長いなぁ。

[2308: 匿名さん]

リニア自体はできたからって１回ためしに乗ってみるかくらいの代物ですからね。生活が便利になるわけでもないので何年後であろうがあんまり関係ないかな。それよりＴＧＭＭが入居から１－２年後、新駅が２０２０にできるのが一番大きく生活がかわるんじゃない。

[2309: 匿名さん]

>>2308 匿名さん

リニアはリニアで遠い将来の楽しみの一つみたいなもので、まずは入居する頃から着工する駅前商店街のビル集約が楽しみですよね〜TGMMももちろんなんですが、あの古い居酒屋群が消えて先進的なモダンビルになると大分駅の雰囲気変わると思います。

[2310: 匿名さん]

駅は一気に都心でも１，２を争うモダンな駅に変貌ですね(笑)

[2311: 匿名さん]

>>2310 匿名さん

あなた性格悪いですねー
そんなこと言うと荒れるに決まってるじゃないですか
平和に行きましょうよ平和に

[2312: 匿名]

>>2306 匿名さん
年内ありますかね？2ヶ月前倒しになったら凄い事ですが、前倒しは早めに教えてほしいですね。

[2313: 匿名さん]

芝浦、港南に小学校の新設や増築計画があるようです。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=160706500036&pub=1

港区は、芝浦小学校と港南小学校の通学区域における急激な児童数の増加に伴う対応として、新設校の設置や既存校舎の増築を含めた施設整備の検討に入る。２０１６年度、１５５１万円の事務費を当初予算に計上、近く内部での検討結果を案として取りまとめる。

[2314: 匿名さん]

プレハブで当座をしのぐ、とか嫌ですね。

[2315: 匿名さん]

>>2314 匿名さん

こちらから徒歩6分で最寄りの芝浦小学校は2011年に新校舎ができたばかりですよ。笑

[2316: 匿名さん]

>>2315 匿名さん

その新校舎をもってしても今後の人口増に対応しきれない可能性あるということなのでしょう。

[2317: 匿名さん]

>>2315 匿名さん

新設校ってどこにそんな土地があるんですかね笑。芝浦にはそんな土地ないような…

[2318: 匿名さん]

>>2312 匿名さん

事実として1/3も残っていて、前倒しにするとそれら売れ残り住戸の売主負担修繕管理費とキープする駐車場費用が嵩むから、売主的には頭痛いんじゃないですかね。

[2319: 匿名さん]

概要13日更新ですが、まだされていませんね。
昼頃でしょうか。

[2320: 匿名さん]

>>2319 匿名さん

二戸か3戸くらい売れてると良いですね！

[2321: 匿名さん]

>>2320 匿名さん

売れる売れないの前に予定通り更新すらしないのか…

[2322: 匿名さん]

>>2321 匿名さん

更新は翌日以降反映だったような。
買いもしない物件の更新状況を逐一チェックするとかよほどお暇なんですね。
購入者でもそこまで見ませんよ。笑

[2323: 匿名さん]

>>2318 匿名さん

引渡し前倒しても半年以上あるから流石にもっと捌けるでしょ。
駐車場設置率も3割程度なので問題になるとは思えませんけどね。

[2324: 匿名]

>>2323 匿名さん
今既に契約している中で駐車場利用希望が30%以上いるそうなので抽選で当たってほしいです。

[2325: 匿名さん]

>>2313 匿名さん

これから再開発が予定されている港区、芝浦は産学住一体となった街づくりとなりそうですね。

[2326: 匿名さん]

更新されませんね…

[2327: 匿名さん]

>>2326

何か大がかりな更新があるのではないかと期待しています（笑）

[2328: 匿名]

>>2327 匿名さん
期待したいところです。

[2329: 匿名さん]

てかＨＰの更新に期待してますって意味不明なんだけど。ここはマイペースで売っていけばいいだけの話で。そろそろネガさんいい加減にしてね。

[2330: 匿名さん]

>>2329

定期的に現れるネガさんはさておき自分が買う物件の売れ行きがどんな感じなのかは誰だって気になるとは思いますよ！まぁマイペースで売ってってくれればいいんですが最近ちょっとマイペース過ぎるのでそろそろドカッと売れたらいいのに！と思ってるだけです！

[2331: 匿名さん]

芝浦のこの物件の契約者かな、しょっちゅう別の板で芝浦押しをしていて迷惑なんですが、どうしてそんなことするんですか？
気に入ってここ買ったのならそれでいいんじゃないの？

[2332: 匿名さん]

芝浦だったらＧＦＴ、アイランド、ＣＭＴ、ＴＢＴとかあるでしょ。

勝手に決めつけてこの板来るあなたの方が迷惑ですよ。

[2333: 匿名さん]

検討板でってことでしょ。

[2334: 匿名さん]

>>2331 匿名さん
それが本当ならこっちが売れて欲しいんじゃないですか。

[2335: 匿名さん]

どこの板に出没するんですか？

[2336: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

どこの板ですか？

[2337: 匿名さん]

都心に静けさを求めつつもHPの更新には静けさを求めていません。どうしちゃったんでしょう

[2338: 匿名]

>>2337 匿名さん
面白い。HP引用ですね。
笑っちゃいました。

[2339: 匿名さん]

ちょっとしたアラシをしたそうな方はさておき、どうしちゃったんですかね、更新を承認する上司が休暇とかかな笑

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん

販売を推進する奇策を打ち出すに一票！

[2341: 匿名]

>>2340 匿名さん
システムの不具合でしょう。
楽しみに待ちましょう。

[2342: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

同じ人かもしれませんが、とある検討板でも本物件や芝浦、港区を押し続けている方がいるのを見ました。

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

どこでですか？
中央湊で港区押しの人がいて、なぜか芝浦、クラッシィ関係者だと邪推されていたのは見ましたが、それ以外でもこの物件の話題が出てるんですか？

[2344: 匿名さん]

>>2343 匿名さん

ご本人なんでしょうね。他の検討スレまで出張してもそちらの板を覗いた方に悪印象与えるだけでしょうからやめておきましょうよ。誰も得しませんよ。ここはいつも通りマイペースに行きましょう！

[2345: 匿名さん]

>>2344 匿名さん

私が中央湊スレに書き込んだと仰ってますか！？
わざわざそんなクラッシィが叩かれるようなことしませんよ！
中央湊も検討してましたのでいまだに覗いていただけです。
むしろ中央湊で港区押しをしている方を空気が読めない人だなーと思っていたくらいです。

[2346: 匿名さん]

>>2343 匿名さん

中央湊のスレ見てみましたが、都心3区の比較や新築の市況に関する書き込みでどこにも本物件の話は出てこないのに邪推されていました。
こちらも同じ新築物件で同じ状況なのに。笑
ここの粘着ネガさんが誘導しているのでは？と勘繰ってしまいます。

[2347: 匿名さん]

邪推なのかそういう人がいるのか分かりませんがお互い良い物件でしょうから仲良くいきましょう！

[2348: 匿名さん]

今週のSUUMOの表紙にアイランドの横からひょっこりカバーに覆われたクラッシィが映ってますね。(笑)

[2349: 匿名さん]

三連休前の金曜日になっても連休中の情報更新しないとかホントに売る気ないのかなｗｗｗ

[2350: 匿名さん]

確かに集客の観点からは宜しくないですが何か事情があるのでしょう。