クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[222: 匿名さん]

インプレの話はやめてね。

[223: 匿名さん]

インプのスレは３ヶ月半も放置されてたのか。
湾岸タワマンはどこもイケイケなのに、あそこだけは何とも痛々しいな。

[224: 匿名さん]

インプレはGFTかクラッシィと比較してほしいなあ
TBTよりそっちが検討対象なんだよね
去年はTBTの現場の目の前で看板持ってたからライバル意識あるんだろうけど

[225: 匿名さん]

インプの話はやめよ。

[226: 匿名さん]

いくらになるんだろ。

[227: 匿名さん]

運河沿いということだと近所のメゾン芝浦とかアルシオン芝浦の居住者の評判を聞いてみたい

[228: 匿名さん]

ＧＦＴが成功しているからね，ここも売れる可能性はある．

ただＧＦＴが完売してからが勝負だろう．総合的にはどうみてもＧＦＴに分がある．

芝浦アイランドの資産価値が高いといっても結局三井が作った大規模タワマンであるからであって，ここはそうではないからね．

ＧＦＴは東口再開発と合わせた三井らしい初めから勝ち試合がわかった物件だしね．

芝浦の今後を見るうえでもこういう小さな物件の売れ行きも大事だろう

[229: 匿名さん]

価格によるのでは？

[230: 匿名さん]

品川周辺はオリンピックに向けて開発が進んでいるみたいですね。
土地の価値も上がってくるようですから、投資用に購入される方にも良い立地なのかなと思いますが、どうでしょう。
将来性はありそうですね。

[231: 匿名さん]

価格によるでしょ。

[232: 匿名さん]

価格公表いつくらいですか？

[233: 物件比較中さん]

まだ先でしょう。１０月中にある事前説明会では価格帯くらいは教えてもらえるのかなぁ。

[234: 匿名さん]

東京サウスゲート計画エリアだそうで水辺の景観を活かした
街づくりが推進されているのですね。
外観完成予想図を拝見すると本当に運河沿いに建てられるようですが、
水害リスクについては問題のないエリアなのでしょうか。

[235: 匿名さん]

この界隈の運河沿いの遊歩道が満ち潮に浸かっているのは何度か見た事があります。
あれは大潮とか、特に潮が高い時の状況なんですかね。
何か問題があれば、遊歩道の整備の時にかさ上げとか対策するとは思うのですが。

[236: 匿名さん]

>>226
坪200を切ると思います。

[237: 匿名さん]

芝浦は、いろんな物件出てるけど、それぞれ好調なイメージだから、ここも人気になるかな。

[238: 匿名]

値段次第

[239: 匿名さん]

ここは、新駅の好影響もありそう。

[240: 匿名さん]

台風は、大丈夫かな

[241: 匿名さん]

新駅まではTBT➕3〜4分くらいだね。

[242: 匿名さん]

住商の物件はシェール開発の損失をカバーするために、ボッタクられそうな気がしてきた。

[243: 匿名さん]

>>242
クラッシィは昔からぼったくり多いよ。

[244: 匿名さん]

お隣のTBTは最上階が億いくらしいです。

[245: 匿名さん]

お隣は億もするとは、こちらも億ほどするのかと思ってしまったりしますが、
こちらのマンションはお幾らなんでしょう。
地上２０階もあれば窓からの景色も余程良いことでしょうね。
２０階ともなれば価格も高いのは間違いないでしょうね。

[246: 匿名さん]

再開発、楽しみ

[247: 匿名さん]

ここは近くのスーパー、どこになるんだろ？

[248: 物件比較中さん]

品揃え豊富なのはピーコックかな。徒歩７〜８分。
ハナマサ、みなとやさんもありますよ。
ちょこっとのものなら、徒歩3分のナチュラルローソンとスマイル薬局で事足りそう。

[249: 匿名さん]

GFT売れてからじゃないと厳しいだろうから販売時期は少しあとかな

[250: 匿名さん]

やっぱり、GFTは人気ですか？

[251: 物件比較中さん]

あといくらのが残っていますか？

[252: 匿名さん]

億とは、TBTとリストレジデンスでは、すごい違いだね。
TBTの初期、リストレジデンス買った人はお買得だったのかな。

[253: 匿名さん]

芝浦は、嫌いではないですが、この立地はどうなんでしょうね。
水害に関しては、防波堤があるわけではないですから、その部分はデメリットかも。
上の階だからいいというものでもないですよね。
そういう場合は。
ただ、災害などは想定部分で、来ないかもしれないから。

[254: 匿名さん]

ここは水門の中だから。
水門沿いが防波堤だよ。

[255: 匿名さん]

ここで水害はないだろ．．．

[256: 匿名さん]

間取りはやっぱりただの田の字しかなさそうですね。
田の字は勘弁してもらいたいので、あきらめます。

[257: 匿名さん]

東西どちらも窓があるのは悪くないし，角は３方向と小規模ならではのメリットだと思うが

[258: 匿名さん]

>>253
水害があるのは川沿いですよ。ここは運河なので水害はありません。怖いのは津波ですが、防波堤があるので大丈夫です。

[259: 物件比較中さん]

田の字は共用廊下側に部屋があるのがいやなんだよな。
最近は可動式ルーバーでごまかしてあるのが多いけど、寝る部屋の目の前に人の気配がするのって嫌すぎる。

[260: 匿名さん]

でも行灯部屋より全然いいと思うけどね。

じゃあどういう部屋ならいいのさ

[261: 匿名さん]

景色よさそう

[262: 匿名さん]

新駅近いといいな

[263: 匿名さん]

新駅は内陸側にできるので近くはないから田町のが全然近いけど。

たまに新駅の商業施設いったりするのもいいだろね

販売が待ち遠しい

[264: 匿名さん]

新駅の商業施設にスーパー入るといいんだけどな

[265: 購入検討中さん]

いつから販売センター開くか知ってますか？

[266: 匿名さん]

新駅に六本木ヒルズのようなショッピングする場所がらできたら最高だな〜。

[267: 物件比較中さん]

近くのインプレストタワーとどっちがいい？

[268: 匿名さん]

>>267
インプレストとTBTよりここのがいいんじゃないかな

[269: 匿名さん]

僕的にはTBT。ほとんどないけどね。

[270: 匿名さん]

TBTは安く作りすぎじゃない？

[271: 匿名さん]

新駅あるしインプレストと比べれば、TBTかな。でもインプレストもいいとこだよね。