クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[2161: 匿名さん]

そのセクシーなバディを早くみ・せ・て。お披露目に芝浦中が注目してます。

[2162: 匿名さん]

>>2157
7年後に新ポンプ設備が完成したら、そこの上部を利用したビル建設がなされそう。そうしたらアイランド・ケープの対岸の景色も大きく変わりそうですね。

[2163: 匿名さん]

白金のブライトレジデンスに住んでた時に何割かの部屋の外廊下にポーチが付いていて素敵だった。でもここの方が廊下の作りが高級でよりプライバシーが高い作りになっているので、廊下の出来は要注目だと思ってます。

[2164: 匿名さん]

芝浦の未来、熱すぎです。

[2165: 匿名さん]

今日も板が伸びていますね。しかも昨日のような心の貧しい資産自慢ではなく、検討板本来のレスが多く見ていて楽しいです。

[2166: 匿名さん]

でもあんまり地価が上がって固定資産税があんまり上がるとちょっとしんどいけど。まあ、それは仕方ないか。

[2167: 匿名さん]

昨日の6千万儲かったって言ってた方の人は、ここの味方で粘着ネガをやっつけてくれた人だから、あんまり悪く言うのもちょっと可哀そうだけどね(笑)

[2168: 匿名さん]

>>2160
水再生センターは付随施設も合わせると25万㎡もの巨大な土地、これは新駅(車両基地跡)周辺13万㎡の倍近い規模になる。なのでこの再開発が本格化すると一帯の雰囲気は大きく変わるよ。

[2169: 匿名さん]

>>2168匿名さん

その昔、オフィスの中心が新宿から東京に移ったように今後10年かけて東京から羽田空港の玄関口である品川界隈に移っていきます。あらゆる商業施設が人口を呼びそれがまた商業施設を呼ぶ好循環が発生しようとする、そんな芝浦の過渡期に移り住めることが何よりの高揚感を与えてくれますね。毎年良くなっていく、未来に希望溢れる土地に住めることは本当に幸せなことだと思います。

[2170: 匿名さん]

>>2165

本来のあるべき姿に戻っただけなんですけどね笑

[2171: 匿名さん]

>>2159匿名さん
>>2160匿名さん

デベさんや営業さんもこのスレ見てるでしょう、前倒しが決まったらきっと遅滞なく教えてくれますよ笑。決まってなくてもどんな見通しなのかくらい教えてくれてもいいと思いますが、ポロッと言うと凄いデカい尾ひれがついてこういう掲示板で拡散されるから恐れているのでしょうね笑

[2172: 匿名さん]

ここの契約者の年齢層や家庭はどんな方が多いのでしょうか？既に小さい子がいる家庭やこれから愛育病院にお世話になる家庭がメイン？あるいは子育て終わったベテラン夫婦二人みたいな方だったり。

[2173: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

この地域が盛り上がっていくというのは同意だけど、東京から品川界隈に移るとは思えないなぁ。せっかく10年20年かけて金融機関、大手企業、弁護士事務所等々が東京エリアに集積してきて、ここからバラバラと品川界隈へ移るとは思えない。東京に次ぐエリアになって他の地域から移転が増えるとかなら分かるけどね。

[2174: 匿名さん]

東京駅から移ることはないでしょうね。東京都が目指しているのは「品川田町周辺地区を大丸有に並ぶビジネス拠点にする」事、つまりは並立のようです。

[2175: 匿名さん]

聞いてみました。前倒し決まりましたら、8月頃お知らせしますって言ってましたよ。

[2176: 匿名さん]

>>2175匿名さん

ありがとうございます！

決まりましたら8月頃お伝えするってことは少なくてもデベ-ゼネ間ではそういった話になってるんでしょうね！早くお伝え願うｗ！

[2177: 匿名さん]

>>2173
>>2174

コメントありがとうございます。確かにお引越しは言い過ぎでした。丸の内並みの街が新駅前にできてくれるなら何の文句もありませんので静かに見守りたいと思います。

全然関係ないですが、目先の希望としては、近隣にもう少し普段使いできる大きめのスーパーができてくれたらいいですね。

当物件の南隣の隣の隣くらいにも新築の賃貸が建設されていますし、旧海岸通りの向かい側の有名な焼肉屋の南隣にも大きめの賃貸が建つみたいです。結構需要ありそうですから、例えば焼肉屋の北隣の駐車場に何か商業施設立ててくれたら最高なんですけど（笑）。

[2178: 匿名さん]

>>2175匿名さん

二か月程度の大幅な前倒しをもって一躍有名デベとなっていただきたいものですね（笑！

[2179: 匿名さん]

>>2175 匿名さん

さすがに期待しすぎだと思いますが、前倒しで年内引越とかになれば自分的には激アツです！

[2180: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

MRでは30〜40代の夫婦で小さなお子さん連れの方や50〜60代の夫婦をよく見かけますね。
年齢層は幅広いのではないでしょうか。
比較的落ち着いた方が多い印象です。

[2181: 匿名さん]

無名デベとしても工事完了して暫くしたら有名ゼネコンにお金払わなきゃいけないし、ダラダラしてないでしょう。明らかにもう20Fまでできあがってますし、こっから入居まであと7ヵ月超（2月末まで）かかるってことは考えられません。

[2182: 匿名さん]

>>2172匿名さん

私は30代から40代の夫婦をよく見かけました。アホそうな奥さんが一人五月蠅かったこと以外、地に足着いたマトモそうな人達ばかりだと安心しました。あのアホそうなおばさん（っていったら怒られるくらいの妙齢の奥さん）は他の物件に行かれたことを祈るばかりです。

[2183: 匿名さん]

>>2181

無名デベが標準的呼び名になりつつあるけど有名な方でしょｗ、大手デベに比べたらそりゃあ劣るのは分かるけど会社の看板はデカいし、やってる事業が超多角的なだけに中堅のデベよりも（財務的に）遥かに安心できるよ。リーマンみたいなこと起こると中堅デベは軒並み潰れるからねｗ

[2184: 匿名さん]

営業さんに聞いたところ、ここの土地は入札で仕入れたらしいんだけど、三井も三菱も野村もダイワも札入れたらしいよ。その中で住商が最高値で落札して、その後、住商も一人じゃ心細かったのかダイワに声掛けて合弁になったらしい。土地の仕入れ値がベラボーに高かったからこの価格設定になったのかもねｗ

[2185: 匿名さん]

なんで無名デベとか、自虐的な呼び方してるんですか？

[2186: 匿名さん]

>>2184匿名さん

もしかしたらザ・パークハウス芝浦になってたかもしれなかったのですね！でもこの土地の形状じゃあ誰がやっても建物は同じような形になったでしょうね。。三井三菱なら免震（少なくとも制振）にしてくれたでしょうが。私は今回のこの物件のデザイン気に入ってますし何より（自分にとって）無駄と感じる共用設備がないのが凄い嬉しいです（笑）。

[2187: 匿名さん]

>>2182 匿名さん

ご覧になった奥様がどんな方かは存じ上げませんし相当不快だったのでしょうが、それを差し置いても他人を「アホそう」とか「マトモそう」とかそんな言い方をする貴方の近くにも住みたくないですね。

[2188: 匿名]

>>2182 匿名さん
私も30代〜40代の方を多く見かけました。皆さん落ち着いた感じの品がある様な印象でしたが。

[2189: 匿名]

>>2186 匿名さん
私も共用設備がない事が嬉しいです。最初は良いですが長い日数で使用頻度がなく管理費が高くついてしまうので決め手でした。

[2190: 匿名さん]

東京駅、日本橋、虎ノ門、浜松町、田町、品川が徒歩圏の物件は資産価値の面で他エリアより安心感がありますね。
市況が悪化しても他のエリアと比べて大規模再開発の反発力があります。
この物件は新駅徒歩圏になるので資産的な安定感は都内でもトップクラスでしょう。

[2191: 匿名さん]

>>2187 匿名さん

不快になられたのなら申し訳有りませんが、世間の常識に照らして言動がマトモか否かで人を振り分けていかないと幾ら時間があっても足りません。マトモって言葉が気に障りましたかね。これからは常識的という表現にします。

[2192: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

エントランスに厳かなミニラウンジがあるのであれで十分ですね。子どもがいるご家庭には、スタディールームなどあればベストだったかもしれませんが。

[2193: 匿名さん]

>>2186 匿名さん

このご時世免震にしなかった理由はよくわかりませんよね、60mくらいだとあんまり効果ないんですかね？ご存知の方いませんか？

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/396886/

大手はこの高さでも必ず免震です。

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

必ずでは無いですよ。
土地の形状や建物の形状、風の影響など考慮して現場ごとに最適な構造を採用しています。

[2196: 匿名さん]

>>2183 匿名さん

そうですよね。大手デベでも非財閥の会社、野村や東急、東建よりも住商•大和ハウスのほうが遥かに財務的基盤は強いですよね。

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

間違いないです。というか無名デベ無名デベ言ってる方も多分ふざけて言ってるだけですよ笑、この売主は十分一流に分類されます、クラッシィハウスと言えば十分に高級マンションです。例えば今売り出し中のブランズ明石町の億ションより遥かにこちらのDタイプの方が優れています。最近は建築費、用地取得費の高騰、目先の利益優先がとても目立っており、まさに名ばかりブランドマンションが増えてきているので、一般論としてしっかりと物件を見極める力が一消費者にも求められています。

[2198: 匿名さん]

https://zuuonline.com/archives/48424
無名なブランドに分類されますね、クラッシィハウス

[2199: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

ドレッセとライオンズマンションの代わりにパークハウスとクラッシィハウス入れましょうよwwwwwwww

[2200: 匿名さん]

通報させていただきます。

[2201: 匿名]

>>2200 匿名さん
お願いします。

[2202: 匿名さん]

今日現地見てきました！完全に20階までいってました！

[2203: 匿名]

>>2197 匿名さん
無名デベと愛称で呼んでいるのでしょうか笑
売主さん有名ですよ。MR多く見て回りましたが、
アンケートの他物件検討欄に記入すると皆さんこちらの物件ご存知でした。仲良くなった某大手売主の営業の方へお断りの話をした際にこちらの物件に決めた事をお伝えしたら、沢山のマンションの中で安心なところを選び正解ですねと余談で話したくらいですよ。

[2204: 匿名さん]

三流立地で最低スペックではフォローのしようが・・・

[2205: 匿名さん]

>>2203 匿名さん

ホンモノの無名デベはここまで高価なマンション出せません笑。デベのキャッシュフローはプロジェクト毎に自転車操業で、計画的販売 and/or 安定した財務基盤がなければ死あるのみ＝黒字倒産となることをリーマンショックが実証しました。デベはあらゆるリスクを抱えた凄い難しいビジネスだと思います。

[2206: 匿名さん]

住友商事がマンション売ってるなんて聞いたことなかったけど・・
三井、住友、三菱、野村あたりは有名デベだけど、クラッシィって三井のパークシリーズとか野村のプラウド、
三菱のパークハウスとか住友のシティと肩を並べるくらい有名なブランドなんだっけ？
ライオンズマンションのほうがまだ高級なイメージがあるわ。

[2207: 匿名さん]

周辺のマンションと比較してみると・・
アイランド、GFT、パークタワー芝浦ベイワード（三井）＞TBT（住友）＞CMT（東急）＞クラッシィ（住商）＞グローリオ（セコム）

どう考えてもブランド力ではほかの芝浦物件と比較すると最下位争いなんだよなぁ

[2208: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

それはお前が無知なだけだろww

[2209: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

住商のマンション事業は100年の歴史がありますよ。「クラッシィハウス」ブランドは2009年にできたのでまだあまり浸透していないのかもしれませんね。

「クラッシィ」という名称には、「高級な」「上品な」といった意味があります。ブランドのコンセプトは、「機能」すなわち住宅としてのスペックと、「美」すなわちデザイン性を融合させること。生活のクオリティを実現するには「住みやすさ」と「見た目の快適さ」のいずれも重要であるという確かな信念が、このコンセプトに込められています。

これまでのマンション供給実績は、首都圏、関西圏を中心におよそ5万6,000戸を数えます。一つ一つの物件について、土地の選定、設計、施工にじっくり時間をかけて、高品質の住環境を提供することに力を注いでいます。

詳しくはこちら。
http://www.sumitomocorp.co.jp/business/article/id=27264

[2210: 匿名さん]

商社系の大手デベロッパーとして住友商事のクラッシィハウスも紹介されていますよ。

http://www.nitoka.org/archives/8