クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[2112: 匿名]

>>2109 匿名さん
外廊下で購入を悩みましたが、アルコーブ仕様がしっかりしていてMRのミニチュア模型も見たら奥に玄関があり外から殆ど見えなかった為、工夫されていると思います。色々調べましたが模型が一番イメージしやすかったです。

[2113: 匿名さん]

>>2112

ありがとうございます！確かにあのシアタールームの横の部屋の模型を思い出すと、玄関が奥まってて道路側から見えない設計になってましたね！さっさと完成して見せて欲しいものですｗ

[2114: 匿名さん]

GFTって2013年6月に着工して2016年1月に竣工してますね。で、この物件はちょうど1年遅れの2014年6月に着工、2017年1月竣工予定。GFT比で土地面積は3割、階数も6割程度なのになんで同じ工期なんですかね？どなたかが工期長いって上で言ってましたが同感です。

ゼネコンの実力差なのか、それとも売主が異常にバッファー持ってんのかわかりませんが、そんなところでまで差をつけられるなよ！もっと頑張れよ！と激を入れたいです笑。ゼネコンのマンパワーに差があるという以外理由は見当たりませんね。。

[2115: 匿名さん]

>>2109 匿名さん

外観はエレベーターや階段が建物内に内包されているため凹凸が無くとてもスッキリしています。
外廊下、エレベーターホール、両面バルコニーがガラス手摺で統一されており統一感もありますね。
イメージ的には内廊下のようなプライバシーに配慮しながら外廊下の通風性と採光が得られる仕様に仕上がっていると思いました。

[2116: 匿名さん]

>>2114匿名さん

パークホームズ豊洲も2014年6月着工で2017年1月竣工みたいですね。戸数5倍超なのに。

この物件は真心込めて作ってるんですかね笑

[2117: 匿名さん]

>>2114 匿名さん

ついノリでパークコート青山ザタワーについても調べてしまいましたが、あちらは

着工2015年9月中旬
竣工2018年2月下旬

なので、2年半弱。戸数もグレードも上の青山物件の方が早くできちゃうんですね。

[2118: 匿名さん]

要は、住商がビビッてバッファー持ってるってことですよ。

安藤ハザマは日曜以外せっせと頑張ってくれてるし工事が中止になるような荒天全然ないし竣工かなり前倒しでしょう。

今度どなたか機会があったら営業さんに聞いてみてください！

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

無名デベは実績が少ないから慎重になるのでしょう。前倒しに期待しましょう！

[2120: 匿名さん]

>>2119 匿名さん

工期が長いのは、タワーマンションのように出来上がったパーツを現地で組み立てるのではなく、現地で全て一から作っているからと伺ったような気がします。
(マンションに関して詳しくないので、頓珍漢なことを言っていたらすみません…)

[2121: 匿名さん]

>>2107
そんなことないですよ
むしろ上から見下げるので、船全体が見えるっていう

ちなみに前のマンションのラティス芝浦からの眺めです。
これだって少し上から見た状態だけど。
http://www.transit-web.com/issue/soho/%E8%8A%9D%E6%B5%A6.jpg

[2122: 匿名さん]

>>2121 匿名さん

Wops!! まぁご愛嬌ということで！そんなことより早く仕上がってくれ笑

[2123: 匿名さん]

>>2121 匿名さん
きたなっ
ここより安いGFTの部屋の眺望はこんな感じなのに…

[2124: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
タワマンがパーツ組み立て？？
戸建ての建売と注文住宅とは全然違いますよ？頓珍漢すぎて恥ずかしいのでよくわからないのにコメントするのはやめましょう。

[2125: 匿名さん]

>>2119 匿名さん

以前伺った時は工期に余裕を持たせてるのと他社より品質チェックの期間を長めに取ってると言ってましたよ。
前倒しになれば嬉しいですが、このご時世なのでしっかりとした物を作ってもらいたいですね。

[2126: 匿名さん]

>>2125 匿名さん

幾ら経験の浅い無名デベと言えどそんな何ヶ月もチェックしなきゃならないほどど素人でもないでしょうから笑、余裕持ってるんでしょう。それにしてもそんなに余裕持たせる必要あるのか分かりませんが、無名デベが悪い意味で有名になるくらいなら無名の地位を欲しいままにしたい気持ちは分かります。おっしゃる通りしっかりしたものが期限どおり出てくればオーケーです。

[2127: 匿名さん]

>>2119 匿名さん

あんま無名デベだとか耐震棒状マンションだとか言わないでくださいよ〜ダイワハウスも共同ですよ！

でも一個くらいGFTに勝るところが欲しかったです笑。GFTにないビルトインエアコンがここにはある！みたいなしょぼい点でも良いから笑。

[2128: 匿名さん]

>>2127 匿名さん

遠回しにGFTの話を出すのはやめてください。スレチですよ、それにこの物件は価格で圧倒的勝利かましてます、これで満足ですか？おやすみなさい。

[2129: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
いまGFTは坪420で取引されてるから価格でも圧倒的に負けてる件…あ、つっこんじゃいけないとこだったか

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん

しかし坪420てハンパじゃないですよね笑。まぁ我々は我々ですぐ近くの新駅開発を楽しみにしましょう！そしてGFTと同様引き渡しの前倒しに期待しましょう！

[2131: 匿名さん]

>>2121 匿名さん

建物は運河沿いの遊歩道からセットバックしているから見え方違うと思いますよ。

ちなみに拾い物ですがアイランドビューです。

[2132: 匿名さん]

運河沿いのイメージはこちら。

[2133: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

こんな感じなら何の文句もありません笑

[2134: 通りがかりさん]

>>2127 匿名さん
個人的には、GFTよりも場所は良いと思いますよ。

[2135: 匿名さん]

縦揺れ来たね～

[2136: 匿名さん]

>>2130 匿名さん
新駅って徒歩15分くらいだから全然近くないでしょ。しかも芝浦側はなんの開発の話も出てない、街づくりは高輪側だからね。新駅の商業施設までいくのは駅反対まで出るから徒歩20分くらい？

[2137: 匿名さん]

プレキャストコンクリートの事をいっているんだと思いますよ。柱と梁なんかは現場では作らず、工場で安定した品質で作って、トレーラーで現地で組み立てるのがタワマンではよくある作り方ですね（繋ぎ合せるのはもちろん現場で溶接）。
このほうが品質にむらがなく、かつ工期短縮が可能です。

また、ボイド部分なんかは現場でコンクリート打っていると思います。

[2138: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

ご存知ない方がいらっしゃる様なので再掲しますね。

新駅の東側に６棟の建物が風の道を考慮して、南北両側に寄せて建てられるみたいですね。南側はシーズンテラス＋その横(東)にほぼ同規模のビル、北側に２棟、更に旧海岸通りを挟んだ水道局施設に２棟といった感じのようです。高浜橋を渡れば道の両側に４棟の高層建物が並ぶという凄いことになりそうです。

https://www.how-ma.com/columns/新駅と品川周辺の再開発⑤

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/gijyutou/gn23/nenpou2011/3-1-3.pdf#sea...

[2139: 匿名さん]

>>2138 匿名さん
一番近い緑地ですらこの物件から徒歩10分は離れたとこだし、商業施設はシーズンテラスがあるから残りの高層ビルはマンションとオフィスでしょ。肝心のシーズンテラスまでは徒歩14分くらいになるから、普段使いには厳しい距離ですね。

[2140: 匿名さん]

>>2138 匿名さん
おお！すごいですね。シーズンテラスと同規模の施設はいつ竣工の予定なんですか？建設計画はでてるんでしょうか？まさか街づくりガイドラインにふわっとした情報が載ってるだけで、なんの具体的な計画もないわけじゃないですよね？

[2141: 匿名さん]

>>2139 匿名さん

シーズンテラス以外にもオフィスと商業施設を誘致する予定のようですよ。

徒歩10分なら本物件から田町駅までの距離と大差ないのでTGMMの商業施設と買う物やお店によって使い分けができるようになるかもですね。

[2142: 匿名さん]

GFT推しいい加減うざくなってきたなー
あまりにもうざすぎて、GFTポジに見せかけた新手のGFTネガティヴキャンペーンなんじゃないかと邪推するくらい
だとしたら湾岸タワマンスレから出張してきてるんだろうな
もしくはGFTの検討者スレでネガしてたけど閉鎖されちゃったから、やむなくここでネガティヴキャンペーンするようになったか
邪推が過ぎるかなーでもなんかそんな気がする

[2143: 匿名]

>>2139 匿名さん
こちらの物件だと利用は田町駅の方が近いですね。
高層ビル気になっていますがマンションだとしたら値段がかなり高そうです。田町.新駅と街が賑やかになる事は良い事です！

[2144: 匿名さん]

>>2124 匿名さん

プレキャストコンクリートも知らずに人を頓珍漢呼ばわり…
恥ずかしいのは貴方ですよ。

[2145: 匿名さん]

>>2140 匿名さん

新駅は2020年の暫定開業は確定していますが、周辺含めた詳細な建設計画はまだ公表されてないですね。

2019年まではTGMMの竣工を楽しみながら、2020年以降は新駅の開業と周辺の再開発を楽しめるとても贅沢な立地です。
10年後が本当に楽しみにですね。

[2147: 匿名さん]

>>2146 匿名さん

GFT成りすましさん。
貴方の方がよっぽど可哀想に見えますよ。

[2148: 匿名さん]

>>2146 匿名さん

GFT契約者ですが今まで黙って見てたけど、
見下してないから勝手に決め付けないでください。

ここを真剣に検討されている皆様。
変な粘着が来てしまい申し訳ございません。
皆様ご存知の通りGFTのスレは散々荒らされて閉鎖されました。その連中は今も健在で、GFT契約者と皆様を対立させようと画策していると思われます。
大変ご不快な思いをされていると思いますがGFTネタは反応せずスルーして下さい。

最後にここは良い物件だと思います。
素敵なマンションができる事を期待しています。

[2149: 匿名さん]

>>2148
宜しくお願いします。とにかく「GFTとスカイズを保有、これまでの売却益は6千万超」なんて自慢話を他物件スレに乗り込んでまでなさるような方はご免ですので。

[2150: 匿名さん]

>>2148匿名さん
>>2149匿名さん

充実したリアルライフを送っていたら「GFTとスカイズを保有、これまでの売却益は6千万超」なんてことをいちいちネットの掲示板に書き込むこと自体思いつきませんから、私としては「こんなに心の貧しい人っているんだな…」と同情しつつ眺めていました。

まぁまぁいいじゃないですか。無名デベだろうが耐震棒状マンションだろうが（笑）こちらは立派な高級マンションですよ！少しずつ売れていき、カバーが外れたらまた売れ、そして我々も内見できる日が少しでも前倒しになることを願いながら、日々楽しんできましょう！

[2151: 匿名さん]

そのバディが早く見たいの、我慢できないの。。早くそのカバーを取って、お願い。。

[2152: 匿名さん]

>>2150
確かに。辞めさせられた某知事さんの例じゃないけど心の貧しい人はどこでもいるので、あまり気にせずゆったりと行きましょう。

[2153: 匿名さん]

芝浦のコミュニティは多彩かつ、しっかりしているので、小さなお子様がいるご家庭は、必ずアイランド、ＣＭＴ、ＧＦＴを初めとするお友達ができるはずですよ。楽しい毎日が待ってますね。

[2154: 匿名さん]

新ポンプが稼働すれば、泳げるほど綺麗になるって本当なのかね。あの運河が泳げるほどにってとても想像がつかないんだけど(笑)

ちょっと大げさにいったとしても非常に綺麗になるのは間違いないのでしょうから、少し後の話ですが、地味に楽しみです。

[2155: 匿名さん]

芝浦小学校は水再生センター再開発地域の北側部分に近く、今後周辺が大きく変わっていきそうなので楽しみです。

[2156: 匿名さん]

>>2151匿名さん

私だって我慢できない…早くしてっ

[2157: 匿名さん]

>>2154匿名さん

運河中を人が泳いでたら不気味ですがｗ一応予定ではあと7年くらいなのかな？同じくちょっと想像つきませんが期待大ですね！

http://enomotoshigeru.com/target/57.html

[2158: 匿名さん]

色んな物件の工期みたけどやっぱここは凄い長めにとってるよね。安藤ハザマってそれなりの規模のゼネコンだから建設側のせいとは思えない。そもそもゼネコンはいま忙しいだろうからわざと時間かけて工事することもないでしょう。

住商さ～ん、なんでか教えて～、バッファー持ってるなら早くそう言って～世の中には竣工時期によって買うか買わないか決める人もいるんですよ～年明け早々に入れるなら買うって人もいますよ～

[2159: 匿名さん]

入居まで何カ月も待ちきれない契約者のレスが増えてきましたね笑、気持ちわかりますが前倒しするにせよこの時期じゃあまだそういった話をデベ側から正式に公表することはないと思いますよ、住商さんだと前倒し竣工の経験もないだろうし、恐らくギリギリまで言わないで直前にいきなり公表してブーイングパターンかなｗ

[2160: 匿名さん]

半年前に言うならＯＫだけど、2か月前とかで言われても逆に迷惑だよね。

水産センター上の再開発の話はびっくりした。だいぶ後だけど、あの芝浦一の場末感といわれる新駅芝浦側駅前がそんなに変わるのは本当に街の雰囲気ガラッと変わる。

[2161: 匿名さん]

そのセクシーなバディを早くみ・せ・て。お披露目に芝浦中が注目してます。

[2162: 匿名さん]

>>2157
7年後に新ポンプ設備が完成したら、そこの上部を利用したビル建設がなされそう。そうしたらアイランド・ケープの対岸の景色も大きく変わりそうですね。

[2163: 匿名さん]

白金のブライトレジデンスに住んでた時に何割かの部屋の外廊下にポーチが付いていて素敵だった。でもここの方が廊下の作りが高級でよりプライバシーが高い作りになっているので、廊下の出来は要注目だと思ってます。

[2164: 匿名さん]

芝浦の未来、熱すぎです。

[2165: 匿名さん]

今日も板が伸びていますね。しかも昨日のような心の貧しい資産自慢ではなく、検討板本来のレスが多く見ていて楽しいです。

[2166: 匿名さん]

でもあんまり地価が上がって固定資産税があんまり上がるとちょっとしんどいけど。まあ、それは仕方ないか。

[2167: 匿名さん]

昨日の6千万儲かったって言ってた方の人は、ここの味方で粘着ネガをやっつけてくれた人だから、あんまり悪く言うのもちょっと可哀そうだけどね(笑)

[2168: 匿名さん]

>>2160
水再生センターは付随施設も合わせると25万㎡もの巨大な土地、これは新駅(車両基地跡)周辺13万㎡の倍近い規模になる。なのでこの再開発が本格化すると一帯の雰囲気は大きく変わるよ。

[2169: 匿名さん]

>>2168匿名さん

その昔、オフィスの中心が新宿から東京に移ったように今後10年かけて東京から羽田空港の玄関口である品川界隈に移っていきます。あらゆる商業施設が人口を呼びそれがまた商業施設を呼ぶ好循環が発生しようとする、そんな芝浦の過渡期に移り住めることが何よりの高揚感を与えてくれますね。毎年良くなっていく、未来に希望溢れる土地に住めることは本当に幸せなことだと思います。

[2170: 匿名さん]

>>2165

本来のあるべき姿に戻っただけなんですけどね笑

[2171: 匿名さん]

>>2159匿名さん
>>2160匿名さん

デベさんや営業さんもこのスレ見てるでしょう、前倒しが決まったらきっと遅滞なく教えてくれますよ笑。決まってなくてもどんな見通しなのかくらい教えてくれてもいいと思いますが、ポロッと言うと凄いデカい尾ひれがついてこういう掲示板で拡散されるから恐れているのでしょうね笑

[2172: 匿名さん]

ここの契約者の年齢層や家庭はどんな方が多いのでしょうか？既に小さい子がいる家庭やこれから愛育病院にお世話になる家庭がメイン？あるいは子育て終わったベテラン夫婦二人みたいな方だったり。

[2173: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

この地域が盛り上がっていくというのは同意だけど、東京から品川界隈に移るとは思えないなぁ。せっかく10年20年かけて金融機関、大手企業、弁護士事務所等々が東京エリアに集積してきて、ここからバラバラと品川界隈へ移るとは思えない。東京に次ぐエリアになって他の地域から移転が増えるとかなら分かるけどね。

[2174: 匿名さん]

東京駅から移ることはないでしょうね。東京都が目指しているのは「品川田町周辺地区を大丸有に並ぶビジネス拠点にする」事、つまりは並立のようです。

[2175: 匿名さん]

聞いてみました。前倒し決まりましたら、8月頃お知らせしますって言ってましたよ。

[2176: 匿名さん]

>>2175匿名さん

ありがとうございます！

決まりましたら8月頃お伝えするってことは少なくてもデベ-ゼネ間ではそういった話になってるんでしょうね！早くお伝え願うｗ！

[2177: 匿名さん]

>>2173
>>2174

コメントありがとうございます。確かにお引越しは言い過ぎでした。丸の内並みの街が新駅前にできてくれるなら何の文句もありませんので静かに見守りたいと思います。

全然関係ないですが、目先の希望としては、近隣にもう少し普段使いできる大きめのスーパーができてくれたらいいですね。

当物件の南隣の隣の隣くらいにも新築の賃貸が建設されていますし、旧海岸通りの向かい側の有名な焼肉屋の南隣にも大きめの賃貸が建つみたいです。結構需要ありそうですから、例えば焼肉屋の北隣の駐車場に何か商業施設立ててくれたら最高なんですけど（笑）。

[2178: 匿名さん]

>>2175匿名さん

二か月程度の大幅な前倒しをもって一躍有名デベとなっていただきたいものですね（笑！

[2179: 匿名さん]

>>2175 匿名さん

さすがに期待しすぎだと思いますが、前倒しで年内引越とかになれば自分的には激アツです！

[2180: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

MRでは30〜40代の夫婦で小さなお子さん連れの方や50〜60代の夫婦をよく見かけますね。
年齢層は幅広いのではないでしょうか。
比較的落ち着いた方が多い印象です。

[2181: 匿名さん]

無名デベとしても工事完了して暫くしたら有名ゼネコンにお金払わなきゃいけないし、ダラダラしてないでしょう。明らかにもう20Fまでできあがってますし、こっから入居まであと7ヵ月超（2月末まで）かかるってことは考えられません。

[2182: 匿名さん]

>>2172匿名さん

私は30代から40代の夫婦をよく見かけました。アホそうな奥さんが一人五月蠅かったこと以外、地に足着いたマトモそうな人達ばかりだと安心しました。あのアホそうなおばさん（っていったら怒られるくらいの妙齢の奥さん）は他の物件に行かれたことを祈るばかりです。

[2183: 匿名さん]

>>2181

無名デベが標準的呼び名になりつつあるけど有名な方でしょｗ、大手デベに比べたらそりゃあ劣るのは分かるけど会社の看板はデカいし、やってる事業が超多角的なだけに中堅のデベよりも（財務的に）遥かに安心できるよ。リーマンみたいなこと起こると中堅デベは軒並み潰れるからねｗ

[2184: 匿名さん]

営業さんに聞いたところ、ここの土地は入札で仕入れたらしいんだけど、三井も三菱も野村もダイワも札入れたらしいよ。その中で住商が最高値で落札して、その後、住商も一人じゃ心細かったのかダイワに声掛けて合弁になったらしい。土地の仕入れ値がベラボーに高かったからこの価格設定になったのかもねｗ

[2185: 匿名さん]

なんで無名デベとか、自虐的な呼び方してるんですか？

[2186: 匿名さん]

>>2184匿名さん

もしかしたらザ・パークハウス芝浦になってたかもしれなかったのですね！でもこの土地の形状じゃあ誰がやっても建物は同じような形になったでしょうね。。三井三菱なら免震（少なくとも制振）にしてくれたでしょうが。私は今回のこの物件のデザイン気に入ってますし何より（自分にとって）無駄と感じる共用設備がないのが凄い嬉しいです（笑）。

[2187: 匿名さん]

>>2182 匿名さん

ご覧になった奥様がどんな方かは存じ上げませんし相当不快だったのでしょうが、それを差し置いても他人を「アホそう」とか「マトモそう」とかそんな言い方をする貴方の近くにも住みたくないですね。

[2188: 匿名]

>>2182 匿名さん
私も30代〜40代の方を多く見かけました。皆さん落ち着いた感じの品がある様な印象でしたが。

[2189: 匿名]

>>2186 匿名さん
私も共用設備がない事が嬉しいです。最初は良いですが長い日数で使用頻度がなく管理費が高くついてしまうので決め手でした。

[2190: 匿名さん]

東京駅、日本橋、虎ノ門、浜松町、田町、品川が徒歩圏の物件は資産価値の面で他エリアより安心感がありますね。
市況が悪化しても他のエリアと比べて大規模再開発の反発力があります。
この物件は新駅徒歩圏になるので資産的な安定感は都内でもトップクラスでしょう。

[2191: 匿名さん]

>>2187 匿名さん

不快になられたのなら申し訳有りませんが、世間の常識に照らして言動がマトモか否かで人を振り分けていかないと幾ら時間があっても足りません。マトモって言葉が気に障りましたかね。これからは常識的という表現にします。

[2192: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

エントランスに厳かなミニラウンジがあるのであれで十分ですね。子どもがいるご家庭には、スタディールームなどあればベストだったかもしれませんが。

[2193: 匿名さん]

>>2186 匿名さん

このご時世免震にしなかった理由はよくわかりませんよね、60mくらいだとあんまり効果ないんですかね？ご存知の方いませんか？

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/396886/

大手はこの高さでも必ず免震です。

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

必ずでは無いですよ。
土地の形状や建物の形状、風の影響など考慮して現場ごとに最適な構造を採用しています。

[2196: 匿名さん]

>>2183 匿名さん

そうですよね。大手デベでも非財閥の会社、野村や東急、東建よりも住商•大和ハウスのほうが遥かに財務的基盤は強いですよね。

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

間違いないです。というか無名デベ無名デベ言ってる方も多分ふざけて言ってるだけですよ笑、この売主は十分一流に分類されます、クラッシィハウスと言えば十分に高級マンションです。例えば今売り出し中のブランズ明石町の億ションより遥かにこちらのDタイプの方が優れています。最近は建築費、用地取得費の高騰、目先の利益優先がとても目立っており、まさに名ばかりブランドマンションが増えてきているので、一般論としてしっかりと物件を見極める力が一消費者にも求められています。

[2198: 匿名さん]

https://zuuonline.com/archives/48424
無名なブランドに分類されますね、クラッシィハウス

[2199: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

ドレッセとライオンズマンションの代わりにパークハウスとクラッシィハウス入れましょうよwwwwwwww

[2200: 匿名さん]

通報させていただきます。

[2201: 匿名]

>>2200 匿名さん
お願いします。

[2202: 匿名さん]

今日現地見てきました！完全に20階までいってました！

[2203: 匿名]

>>2197 匿名さん
無名デベと愛称で呼んでいるのでしょうか笑
売主さん有名ですよ。MR多く見て回りましたが、
アンケートの他物件検討欄に記入すると皆さんこちらの物件ご存知でした。仲良くなった某大手売主の営業の方へお断りの話をした際にこちらの物件に決めた事をお伝えしたら、沢山のマンションの中で安心なところを選び正解ですねと余談で話したくらいですよ。

[2204: 匿名さん]

三流立地で最低スペックではフォローのしようが・・・

[2205: 匿名さん]

>>2203 匿名さん

ホンモノの無名デベはここまで高価なマンション出せません笑。デベのキャッシュフローはプロジェクト毎に自転車操業で、計画的販売 and/or 安定した財務基盤がなければ死あるのみ＝黒字倒産となることをリーマンショックが実証しました。デベはあらゆるリスクを抱えた凄い難しいビジネスだと思います。

[2206: 匿名さん]

住友商事がマンション売ってるなんて聞いたことなかったけど・・
三井、住友、三菱、野村あたりは有名デベだけど、クラッシィって三井のパークシリーズとか野村のプラウド、
三菱のパークハウスとか住友のシティと肩を並べるくらい有名なブランドなんだっけ？
ライオンズマンションのほうがまだ高級なイメージがあるわ。

[2207: 匿名さん]

周辺のマンションと比較してみると・・
アイランド、GFT、パークタワー芝浦ベイワード（三井）＞TBT（住友）＞CMT（東急）＞クラッシィ（住商）＞グローリオ（セコム）

どう考えてもブランド力ではほかの芝浦物件と比較すると最下位争いなんだよなぁ

[2208: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

それはお前が無知なだけだろww

[2209: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

住商のマンション事業は100年の歴史がありますよ。「クラッシィハウス」ブランドは2009年にできたのでまだあまり浸透していないのかもしれませんね。

「クラッシィ」という名称には、「高級な」「上品な」といった意味があります。ブランドのコンセプトは、「機能」すなわち住宅としてのスペックと、「美」すなわちデザイン性を融合させること。生活のクオリティを実現するには「住みやすさ」と「見た目の快適さ」のいずれも重要であるという確かな信念が、このコンセプトに込められています。

これまでのマンション供給実績は、首都圏、関西圏を中心におよそ5万6,000戸を数えます。一つ一つの物件について、土地の選定、設計、施工にじっくり時間をかけて、高品質の住環境を提供することに力を注いでいます。

詳しくはこちら。
http://www.sumitomocorp.co.jp/business/article/id=27264

[2210: 匿名さん]

商社系の大手デベロッパーとして住友商事のクラッシィハウスも紹介されていますよ。

http://www.nitoka.org/archives/8

[2211: 匿名さん]

>>2209 匿名さん

戦後に設立された住友不動産より住友商事の不動産ビジネスのほうがずっと長い歴史があるのですね。