クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[2101: 匿名さん]

>>2100匿名さん

ありがとうございます。

[2102: 匿名さん]

とにかくバディがみたい！

その次に外廊下とポーチが見たい！

最後に中が見たい！

[2103: 匿名]

>>2097 匿名さん
ありがとうございます。
更に緩和される事に期待したいです。

内覧会も早まるといいのですが。

[2104: 匿名さん]

バディが見えると、もろ屋形船ビューなのと、アイランドビューなのもよくわかっちゃうね。
天井低めなのも体感できる。

[2105: 匿名さん]

>>2104

この物件、もし屋形船がなければ絶対もっと売れ行きいいよねｗ

屋形船の排除と沿道の整備が済んだ状態でカバー外れたら確実に売れるのにちょっとその点は運がないというか向かい風で可哀想。

[2106: 匿名さん]

屋形船は排除は無いって言ってましたよ
by東京都

[2107: 匿名さん]

でしょうね、屋形船側も排除されたらどこに行けばいいんだって話ですｗ

対岸の屋形船、結構いますがあれはそこまで気にならないというか、別に100m先にあろうがそれはそれでなれるでしょうが、目の前のはちょっと目に障りそうですよね苦笑

でもエントランスからはそこまで目立たないのでは？？というのも物件と繋がるくだりスロープの下にとまっているので、あんま見えないと思いますよ。

[2108: 匿名さん]

>>2103匿名さん

いま金利が上昇する要因が何一つないですからね苦笑

日銀がこれ以上マイナス金利を拡大する可能性は低いですが、長期金利はもう一段行く可能性があるので、長期の固定金利にうま味が出ると思います。

[2109: 匿名さん]

外廊下はどんな仕様なんでしょうか？外廊下って普通のマンションの外廊下のイメージしか持ててないのですが、普通とは違う少しオシャレな感じに仕上がる予定なんでしょうか？

上のレスで外廊下の仕様に少し期待されているような発言があったので、もしご存知の方がいらしたらおしえてください！！

[2110: 匿名]

>>2108 匿名さん
同意見です、変わるなら固定金利かなあと。
日銀の黒田さんの7月会合に密かに期待しています。
本当はやりたくないとは思いますが何かしらの追加緩和策は出てくるかと。

[2111: 匿名さん]

>>2109匿名さん

私はオシャレな外廊下に期待しているだけで実際どんな工夫が凝らされているのかは知りません（笑）。勝手に期待しているだけで、言われてみればどんな感じに仕上がる予定なのか具体的な話は聞いたことありません。ご存知の方いたら是非シェアを！

[2112: 匿名]

>>2109 匿名さん
外廊下で購入を悩みましたが、アルコーブ仕様がしっかりしていてMRのミニチュア模型も見たら奥に玄関があり外から殆ど見えなかった為、工夫されていると思います。色々調べましたが模型が一番イメージしやすかったです。

[2113: 匿名さん]

>>2112

ありがとうございます！確かにあのシアタールームの横の部屋の模型を思い出すと、玄関が奥まってて道路側から見えない設計になってましたね！さっさと完成して見せて欲しいものですｗ

[2114: 匿名さん]

GFTって2013年6月に着工して2016年1月に竣工してますね。で、この物件はちょうど1年遅れの2014年6月に着工、2017年1月竣工予定。GFT比で土地面積は3割、階数も6割程度なのになんで同じ工期なんですかね？どなたかが工期長いって上で言ってましたが同感です。

ゼネコンの実力差なのか、それとも売主が異常にバッファー持ってんのかわかりませんが、そんなところでまで差をつけられるなよ！もっと頑張れよ！と激を入れたいです笑。ゼネコンのマンパワーに差があるという以外理由は見当たりませんね。。

[2115: 匿名さん]

>>2109 匿名さん

外観はエレベーターや階段が建物内に内包されているため凹凸が無くとてもスッキリしています。
外廊下、エレベーターホール、両面バルコニーがガラス手摺で統一されており統一感もありますね。
イメージ的には内廊下のようなプライバシーに配慮しながら外廊下の通風性と採光が得られる仕様に仕上がっていると思いました。

[2116: 匿名さん]

>>2114匿名さん

パークホームズ豊洲も2014年6月着工で2017年1月竣工みたいですね。戸数5倍超なのに。

この物件は真心込めて作ってるんですかね笑

[2117: 匿名さん]

>>2114 匿名さん

ついノリでパークコート青山ザタワーについても調べてしまいましたが、あちらは

着工2015年9月中旬
竣工2018年2月下旬

なので、2年半弱。戸数もグレードも上の青山物件の方が早くできちゃうんですね。

[2118: 匿名さん]

要は、住商がビビッてバッファー持ってるってことですよ。

安藤ハザマは日曜以外せっせと頑張ってくれてるし工事が中止になるような荒天全然ないし竣工かなり前倒しでしょう。

今度どなたか機会があったら営業さんに聞いてみてください！

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

無名デベは実績が少ないから慎重になるのでしょう。前倒しに期待しましょう！

[2120: 匿名さん]

>>2119 匿名さん

工期が長いのは、タワーマンションのように出来上がったパーツを現地で組み立てるのではなく、現地で全て一から作っているからと伺ったような気がします。
(マンションに関して詳しくないので、頓珍漢なことを言っていたらすみません…)