クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[2081: 匿名さん]

>>2079

たくさんマンション持ってて羨ましいです。この調子でたくさんマンション買い増してってくださいね！

[2082: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
少し前にアイランドを売ったので芝浦にはGFTしか持ってませんけどね。
賃貸で回してるのも一件豊洲に持ってますけど。芝浦のマンションはGFTで３つ目ですね。ここも目をつけてたのですが価格が割高すぎて触手が伸びませんでした。

[2083: 匿名さん]

>>2080
わかってないのは君だよ。

ＣＭＴやＰＴの中古が320なのに、今の市況でここが３２０ってどういう目をしてるのかね。豊洲の新築が３２０の時代で、芝浦の中古が３２０のわけないでしょう。

ＴＧＭＭできた時に完売するからといってＴＧＭＭ後の相場が３６０と考えるのも考えが浅いというか、ネガしたいだけというか。。。ＴＧＭＭができることで、あわてて市況より安いということがわかり速効売れる。ＴＧＭＭ後の相場がしっかり安定して反映されるのは竣工後1年後くらいになる。できた直後にはどこの商業再開発も上がりきりはしない。ちょっとディレイがある。

内容的にネガありきの人だから正論いってる俺もアホかもしれないけれど、一応返答しといた。

[2084: 匿名さん]

マンションって階数＋3ヵ月くらいで竣工するのが一般的と聞いてますが、それなら2014年6月に着工した当物件はどんなに慎重に進めても2016年中に竣工しちゃいそうですよね、前倒しになりそうみたいな話聞いた方いませんか！？

[2085: 匿名さん]

投資家の割には目利きが少し偏ってる印象。まあ、ここが投資より実需で買われてるのは確かなので、今更言われても。しかも、ずっとネチネチ粘着してるのも意味不明。見切ったのなら、出入りするなといいたい。そのくせ、ずっとここチェックしてるとかかっこわるいですよ。

[2086: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
少なくとも芝浦のマンションで含み益も含めて貴方よりは稼いでると思いますので、何を言われても響かないですけどね。
私の見識が正しいかはこれから判断されるとして、優れた市況感覚を持っていればGFTの東側高層を第1期に買ってますから。ここを買った時点で市況感がないと言わざるをえないかと。
TGMMもGFTがグローバルベースプロジェクトと呼ばれていた時期から注目してましたからね。

[2087: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
あまりにも思考がお花畑なのでつい口を出してしまいました。失礼しました。
不動産投資は偏ってる人多いですけどね。なんだかんだ芝浦大好きですから、芝浦のマンションは殆どウォッチしてます。

[2088: 匿名さん]

入居が前倒しになる例は大型物件では結構ありますよ。ＧＦＴは1カ月前倒し、ＫＴＴも1か月前倒しになったようです。もともと施行期間が長い大型物件は、余裕を持って工期をとっていることが多いので、前倒しが結構あるとは聞きますが、ここのような中型物件では前倒しの例がどのくらいあるかはあまり表面に出てませんね。でも入居が早まるということは、決済も早まるので、利率も影響受けるますのでご注意を。

[2089: 匿名さん]

>>2087
では、ネガではなく、この物件にも暖かい目で竣工を楽しみにしていただければ幸いです。

[2090: 匿名さん]

>>2089 匿名さん
もちろん、物件仕様は評価してますし、外廊下の作りなんかは気になるので見に行きますよ。竣工後半年完売しなかったら、市況によりますが坪310程度で買い叩きにいこうとも考えているので、もしかしたら同じ住人になるかもしれませんね。

[2091: 匿名さん]

>>2083
私はここの契約ではありませんよ。今はGFTとスカイズを保有しています。スカイズは最初住んでいましたが、共有部は一通り遊んだので、今は賃貸にしてGFTに住んでます。それ以前は内陸で3件売却履歴があり、売却利益は現保有物件の見込みは入れずに6300万くらい。まあ別に投資家ではないし、新し物好きというのと、買うなら損したくないというレベルで買っていたら件数が少し多くなりました。

あなたの方が、経験豊富かもしれませんが、ここの価値が320というのはちょっと悪意を感じますね。本当に320の価値で360の値付けなら、営業が下手なここの営業さんでは、10件くらいしか売れてないと思います。

[2092: 匿名]

>>2084 匿名さん
早まるかもと聞きましたよ。
嬉しいですが、利率はやはり気になります。

[2093: 匿名さん]

>>2090匿名さん

こういうところで見栄はるのやめるだけであなたの人生もう少し良くなるよ。こんなこと言われると腹立つかもしれないけど、現実では誰も貴方にこんな事言う人いないでしょうからよく考えてみて。お幾つか知らないけどまだ遅くないよ。

[2094: 匿名さん]

>>2092匿名さん

私も早まる可能性はあると聞きましたよ。営業さんとしても正式に決定するまで早まると言い切れないでしょうが、可能性はあると言っちゃうくらいですからかなり濃厚なんだと思います。元から工期には余裕を持ってるとも言ってましたから。

[2095: 匿名さん]

>>2091 匿名さん
あ、GFTに住んでるんですか？
GFTの二階の水槽、どう思います？もう少し魚の種類が豊富だといいんですけど。水槽の大半を占めている熱帯魚がなんて魚なのか、住んでるならもちろんご存知ですよね？

[2096: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
見栄とは？なんなら証拠を見せたらいいんですか？貴方はどこにおすまいです？確かにまだ若いですけど嘘はついてないのですが…

[2097: 匿名さん]

金利は心配ないよ。むしろこっから先の世界経済の不透明さを考えると、特にアメリカ経済がこのままリセッション入れば、今年末から明けににかけての金利はホントに究極底値になりそう。無名デベのおかげさまで物件価格は高いけど、借入金利のおかげで少しは緩和されるかな（笑）

[2098: 匿名さん]

なんで今朝から急にこんな盛り上がってるんだｗ凄い更新量！

例に漏れず自分凄いアピールをなぜかこの掲示板でする変人の書き込みも多いけどその他の興味深いコメントありがとうございます！明日から7月！内見は12月でしたっけ？早まれー！ｗ

[2099: 匿名さん]

>>2095
そんなことをせずともパス付に今かきましたからご確認ください。

[2100: 匿名さん]

これ以上はGFTスレでやって下さい。