クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[2041: 匿名さん]

このまま売れず一斉値引きして既購入者に恩恵がくる＆値引きが功を奏し完売パターンが一番素晴らしいですねｗ

[2042: 匿名さん]

ＧＦＴの販売価格みればこの物件は明らかに利乗せされてるから、ちょっとくらい値引きしても儲かるだろ！と突っ込みたいところですよねｗ耐震だし外廊下だし共用施設ないし車寄せないしカップボードもエアコンもついてないしどうやって計算したらＧＦＴにプラス１割乗るのかｗ

それでも今の市況じゃあＧＦＴは爆騰がり（当物件プラス１割以上）で当物件はむしろ割安、ＧＦＴにはない新駅に近いという魅力もあり、このままゆーったり売ってくんですかねぇ、、竣工前後に売り切れば売主としては絶妙な値付けだったということで社内では褒められるでしょうねｗ

[2043: 匿名さん]

>>2042 匿名さん

同感過ぎる（笑）。このスペックでGFTより高い値付けするならせめてGFTと条件くらい揃えて食器棚とエアコンは標準装備しろよと思いますよね（笑）。住商ってケチな売主なんだなぁと舌打ちしながらリビングにいれる三菱のエアコン品定めしてます（笑）。エアコンのお金って結構バカにならないですよね～

[2044: 匿名さん]

実はまだ半分も売れてないから契約済みじゃなく供給済みとしか書けないもんね。
販売開始直後はGFTの存在があって全く売れず、多少売れてきたかと思ったら市況が悪くなり、完成後は建物のショボさが露わになって売れず。
完成後の値下げ必至ですね。
建物に魅力が無いから外的要因に頼ってしか売れないマンションは悲しいね。規模がデカくて建物に存在感があって、ちゃんと免震でスーパーが足元にあるほうが良いね。

[2045: 匿名さん]

>>2044 匿名さん

あらら、売れ行きの話でまたPC湊推しの荒しさんさんが降臨しちゃいましたね、、、

まだ完成していないですし、建物も街並みと調和していてオシャレですよ。笑

芝浦周辺の再開発については評価頂き有難うございます。

[2046: 匿名さん]

>>2044 匿名さん

これはこれはホンモノのPC湊埋立職人様に生でお会いでき光栄です。おかえりなさい。

[2047: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

盛り上がってきましたね。湊様はさておき、早くボディーが見たいですね！

[2048: 匿名さん]

ボディはやっぱり夏頃ですかね。

2037さん〉〉
諸手続きは来店と聞いていますか？
来店か手紙かもと聞いていますがどうでしょうね。

[2049: 匿名さん]

>>2047 匿名さん

外観が見れるのは9月頃だったと思います。

最近、田町駅東口からクラッシィの上層階が見えるのに気付きました。
高さ的に見えないかと思っていたので嬉しい誤算です（笑）

[2050: 通りがかりさん]

いつも通りがかっていますが、ここは、売れてもおかしくないと思うけどな。場所は悪く無いし、色々、工夫されてるなって思います。このエリアのメインである比較的若い世代では手が出にくい値段ってことですかね。私は、ここよりも広い部屋を探していたので、ここは選びませんでしたが、カッコいい建物見るの楽しみにしてます。芝浦は、今は、良いレストランとか無いけど、開発されるし、住みやすいので、離れるのが寂しい位です。大元っていうボロいラーメン屋があるのですが、私、大好きですし、結構、人気あるので、皆さん行ってみて下さい。

[2051: 匿名さん]

>>2050 通りがかりさん

ありがとうございます。今度行ってみます！

値段に関しては確かに高いですし、加えて、上でどなたかがおっしゃってた通り免震長期優良ランドマークGFTの売出価格と比較すると納得感が得にくく、検討していた友人も撤退してました。私は買いました笑。他にライバル物件があったら浮気してたかもしれないけど笑。

[2052: 匿名さん]

ここの検討者ですけど、もう少し早く検討始めてればGFT買えたのに…と思うとここを買う気しなくなるのは確かですね…GFT購入者が羨ましくて悔しいです

[2053: 匿名さん]

>>2052 匿名さん

過ぎたことを後悔するより未来に目を向けていきましょう。
今の市況では都心3区の新築物件の中でここは割安なのですから。

アベノミクス前に株を仕入れておけば良かったと言ってるのと同じですよ(笑)

[2054: 匿名さん]

>>2049匿名さん

東口から見えるんですか！今度見てみなきゃ！ありがとうございます！

[2055: 匿名さん]

GFT 坪330→420で考えると、ここは坪360→380ってとこかな。TGMMもあるし、儲からないけど損もしなさそう。

[2056: 匿名さん]

>>2052匿名さん

気持ち凄いわかります。あのスペックのものを芝浦4丁目に作れないのは分かるけど、ここまでGFTと条件違うのにGFTより遥かに高いのか、せめてGFTと同等の標準装備（カップボードとか）にしろよと殴りたくなりますね（笑）。所詮住友商事で、大手デベと違ってコストのマネジメントもまだまだってことなんでしょう。建物自体は凄いオシャレそうで見た目はよさそうなのが救い（笑）。あと、2053さんが仰ってるとおり、GFTと相対化するのではなく未来に目を向けると、この物件も資産価値は十分維持されると思いますよ。てか買うって決めたらそう信じる以外ありませんから（笑）！

[2057: 匿名]

>>2052 匿名さん
私も今年になって検討始めたので、現在供給されている中から、他区も含めて数件見てきてこちらに落ち着きました。私はとても気に入っていて楽しみです。
羨ましい気持ちを変えられる物件に出会えると良いですね。

[2058: 匿名さん]

>>2055 匿名さん
三井大規模免震長期優良タワマンのGFTと無名デベの耐震棒状マンションで、坪差が40ってことはないでしょ。60位の差はあるはず。
とすると、ここは坪360→360、TGMMによって芝浦全体が底上げするくらいしか値上がり要素はありませんね。

[2059: 匿名さん]

>>2058匿名さん

ネガコメントは悲しくなりますが、「無名デベの耐震棒状マンション」という形容はちょっと秀逸で自虐的ですが笑ってしまいました（笑）。

本人達は無名デベだと思ってないので優しくしてあげてください！10年後も坪360で維持されるなら家賃は税金と管理費だけってことになるし全然万々歳です！

[2060: 匿名さん]

>>2059 匿名さん
10年後はここ、坪300くらいでしょ。GFTは10年後坪360程度だろうし。アイランドのグローブタワーが築9年で340程度なのに、ここの10年後がそれより高いわけがない。