クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[202: 匿名さん]

こういうランキングって、物件の供給数が多いエリアが上位になりがちだよね。
スーモだから仕方ないけど。

[203: 匿名さん]

豊洲君の話はもう終わりにしましょう。豊洲君も言いたいことはわかったからもう、このスレに豊洲ネタで投稿することをやめてくださいね。それより、芝浦の当マンションスレに戻りましょう。

[204: 匿名さん]

都合の良い解釈、苦しい言い訳、臭いものには蓋をしたい利害関係者か。
そういう土地柄なんだね、芝浦は。
ヘドロ臭が蔓延する、へぼい埋立地だから仕方ないかな。

[205: 匿名さん]

ハイハイ、
豊洲君は同列の足立区とか荒川区辺りのスレに
行って自慢してれば良いと思うよ。

そこなら賛同してくれる人も多いからさw

[206: 匿名さん]

貧者の都心、豊洲。

[207: 匿名さん]

クラッシィハウス芝浦の価格は発表になったのでしょうか？

[208: 匿名さん]

芝浦民は、なぜ過剰反応するの？
全国的に有名でもなく人気もないのに、高値掴みの代表格だからかな。

[209: 物件比較中さん]

まだ発表になってないですよ〜！
説明会の案内がきました。１０月中旬にあるはずです。
ただ、近くのマンション販売の方から聞いた話だと、７０m2だと7000万はいきそうですね。

[210: 匿名さん]

だって、TBTで平米120万前後ですよ。
70平米で7000は普通に超えると思いますよ。安くて7000中盤からだよ。

[211: 匿名さん]

ココ、最近出た芝浦物件の中では一番イイかも。
ただ外廊下だけが難点…

[212: 匿名さん]

リストが完売してから半年くらいなのに、すごい価格差だね。

[213: 匿名さん]

短期的な市況、オリンピック特需に加えて、
品川田町の大規模再開発が先日決まって中長期的にも
上がる要因が盛り沢山だからねー。

[214: 匿名さん]

７０平米で７５００万円位であれば、買いでしょ。
場所も良いし、芝浦エリアは今後も上がる可能性大ですから。さらに災害（液状化や津波）の心配が少ないのも良いですね。
このエリアの評価が高いことは、芝浦アイランドのケープやグローブの中古価格を見れば明らかでしょ。

[215: 匿名さん]

芝浦の新築だと、インプレスト、TBT、GFT、ここくらいかな。

[216: 匿名さん]

29年入居も明らかに上昇傾向にあることをねらってるよね。

[217: 匿名さん]

完売したリストレジデンス、グローリオ、初期のTBT、GFTは、お値打ちだったのかな。

[218: 匿名さん]

初期のTBTは安かったみたいです。GFTの販売は最近だし、お得感はなかったのでは？

[219: 匿名さん]

インプレストは意外と良さそうですね

[220: 匿名さん]

インプはないな。芝浦北側ならGFT。新駅の開発の恩恵を受けるならTBT。その中間がここ。

[221: 匿名さん]

インプのMR行くとTBTの比較表くれるよ！まぁすごいインプ贔屓ですが

[222: 匿名さん]

インプレの話はやめてね。

[223: 匿名さん]

インプのスレは３ヶ月半も放置されてたのか。
湾岸タワマンはどこもイケイケなのに、あそこだけは何とも痛々しいな。

[224: 匿名さん]

インプレはGFTかクラッシィと比較してほしいなあ
TBTよりそっちが検討対象なんだよね
去年はTBTの現場の目の前で看板持ってたからライバル意識あるんだろうけど

[225: 匿名さん]

インプの話はやめよ。

[226: 匿名さん]

いくらになるんだろ。

[227: 匿名さん]

運河沿いということだと近所のメゾン芝浦とかアルシオン芝浦の居住者の評判を聞いてみたい

[228: 匿名さん]

ＧＦＴが成功しているからね，ここも売れる可能性はある．

ただＧＦＴが完売してからが勝負だろう．総合的にはどうみてもＧＦＴに分がある．

芝浦アイランドの資産価値が高いといっても結局三井が作った大規模タワマンであるからであって，ここはそうではないからね．

ＧＦＴは東口再開発と合わせた三井らしい初めから勝ち試合がわかった物件だしね．

芝浦の今後を見るうえでもこういう小さな物件の売れ行きも大事だろう

[229: 匿名さん]

価格によるのでは？

[230: 匿名さん]

品川周辺はオリンピックに向けて開発が進んでいるみたいですね。
土地の価値も上がってくるようですから、投資用に購入される方にも良い立地なのかなと思いますが、どうでしょう。
将来性はありそうですね。

[231: 匿名さん]

価格によるでしょ。

[232: 匿名さん]

価格公表いつくらいですか？

[233: 物件比較中さん]

まだ先でしょう。１０月中にある事前説明会では価格帯くらいは教えてもらえるのかなぁ。

[234: 匿名さん]

東京サウスゲート計画エリアだそうで水辺の景観を活かした
街づくりが推進されているのですね。
外観完成予想図を拝見すると本当に運河沿いに建てられるようですが、
水害リスクについては問題のないエリアなのでしょうか。

[235: 匿名さん]

この界隈の運河沿いの遊歩道が満ち潮に浸かっているのは何度か見た事があります。
あれは大潮とか、特に潮が高い時の状況なんですかね。
何か問題があれば、遊歩道の整備の時にかさ上げとか対策するとは思うのですが。

[236: 匿名さん]

>>226
坪200を切ると思います。

[237: 匿名さん]

芝浦は、いろんな物件出てるけど、それぞれ好調なイメージだから、ここも人気になるかな。

[238: 匿名]

値段次第

[239: 匿名さん]

ここは、新駅の好影響もありそう。

[240: 匿名さん]

台風は、大丈夫かな

[241: 匿名さん]

新駅まではTBT➕3〜4分くらいだね。

[242: 匿名さん]

住商の物件はシェール開発の損失をカバーするために、ボッタクられそうな気がしてきた。

[243: 匿名さん]

>>242
クラッシィは昔からぼったくり多いよ。

[244: 匿名さん]

お隣のTBTは最上階が億いくらしいです。

[245: 匿名さん]

お隣は億もするとは、こちらも億ほどするのかと思ってしまったりしますが、
こちらのマンションはお幾らなんでしょう。
地上２０階もあれば窓からの景色も余程良いことでしょうね。
２０階ともなれば価格も高いのは間違いないでしょうね。

[246: 匿名さん]

再開発、楽しみ

[247: 匿名さん]

ここは近くのスーパー、どこになるんだろ？

[248: 物件比較中さん]

品揃え豊富なのはピーコックかな。徒歩７〜８分。
ハナマサ、みなとやさんもありますよ。
ちょこっとのものなら、徒歩3分のナチュラルローソンとスマイル薬局で事足りそう。

[249: 匿名さん]

GFT売れてからじゃないと厳しいだろうから販売時期は少しあとかな

[250: 匿名さん]

やっぱり、GFTは人気ですか？

[251: 物件比較中さん]

あといくらのが残っていますか？

[252: 匿名さん]

億とは、TBTとリストレジデンスでは、すごい違いだね。
TBTの初期、リストレジデンス買った人はお買得だったのかな。

[253: 匿名さん]

芝浦は、嫌いではないですが、この立地はどうなんでしょうね。
水害に関しては、防波堤があるわけではないですから、その部分はデメリットかも。
上の階だからいいというものでもないですよね。
そういう場合は。
ただ、災害などは想定部分で、来ないかもしれないから。

[254: 匿名さん]

ここは水門の中だから。
水門沿いが防波堤だよ。

[255: 匿名さん]

ここで水害はないだろ．．．

[256: 匿名さん]

間取りはやっぱりただの田の字しかなさそうですね。
田の字は勘弁してもらいたいので、あきらめます。

[257: 匿名さん]

東西どちらも窓があるのは悪くないし，角は３方向と小規模ならではのメリットだと思うが

[258: 匿名さん]

>>253
水害があるのは川沿いですよ。ここは運河なので水害はありません。怖いのは津波ですが、防波堤があるので大丈夫です。

[259: 物件比較中さん]

田の字は共用廊下側に部屋があるのがいやなんだよな。
最近は可動式ルーバーでごまかしてあるのが多いけど、寝る部屋の目の前に人の気配がするのって嫌すぎる。

[260: 匿名さん]

でも行灯部屋より全然いいと思うけどね。

じゃあどういう部屋ならいいのさ

[261: 匿名さん]

景色よさそう

[262: 匿名さん]

新駅近いといいな

[263: 匿名さん]

新駅は内陸側にできるので近くはないから田町のが全然近いけど。

たまに新駅の商業施設いったりするのもいいだろね

販売が待ち遠しい

[264: 匿名さん]

新駅の商業施設にスーパー入るといいんだけどな

[265: 購入検討中さん]

いつから販売センター開くか知ってますか？

[266: 匿名さん]

新駅に六本木ヒルズのようなショッピングする場所がらできたら最高だな〜。

[267: 物件比較中さん]

近くのインプレストタワーとどっちがいい？

[268: 匿名さん]

>>267
インプレストとTBTよりここのがいいんじゃないかな

[269: 匿名さん]

僕的にはTBT。ほとんどないけどね。

[270: 匿名さん]

TBTは安く作りすぎじゃない？

[271: 匿名さん]

新駅あるしインプレストと比べれば、TBTかな。でもインプレストもいいとこだよね。

[272: 匿名さん]

ここは価格が、どーなんだろ。

[273: 匿名さん]

インプレストは開発地区に一番近いしなー、、意外といいのかも いまさらだけど、、
内廊下だしゆったりしてる。

たぶんここ高いよね、、

[274: 匿名さん]

運河沿いが惹かれるところです。
でも、眺めはパークホームズ品川の方が良かったんだろうなと思ってます。
なので、それで品川より高いようだったら見送りかな。

[275: 匿名さん]

絶対高いよ、、デベがあれだし

[276: 匿名さん]

運河沿いなら、クラッシィいいよね。品川なら、ハーバーテラス品川も景色よさそう。

[277: 匿名さん]

いくらなんだろ。350くらいするかな

[278: 匿名さん]

事前案内会きたね。

[279: 匿名さん]

TBTと、同じくらいかな

[280: 匿名さん]

リスト安かった

[281: 匿名さん]

運河沿いならではの良さというのは、
開放感とか眺望ですか？
公式サイトトップページのイメージCGを見ると
なんとなく暗い感じがして良い印象ではないですが
バルコニーの外に空間が広がっているというのは
こういう場所ならではの特権ですね。
間取りは東向きなので朝が気持ちいいという感じかな。
冬などは冷えないですかね？

[282: 匿名さん]

新駅も歩けるかな

[283: ご近所さん]

>>281
今どきのマンションは日照がなくても冬も暖かいですよ。

心配不要かと思います。

[284: 匿名さん]

人気あるかな？

[285: 匿名さん]

今日営業から、電話かかってきました。
ちょっとテンション低かったなぁ、、
なぜだろ

[286: 匿名さん]

インプレストより高い値付けだとちょっとどうかなと思いますよね
田町駅からの距離も遠いですし

[287: 匿名さん]

建築費も上がってるし、新駅の影響もある。インプレストとの価格の比較は、一概にできないかな。

[288: 匿名さん]

となると、やはりインプレストの残り物件はお得なのかな？

[289: 物件比較中さん]

でもあそこは囲まれ感がすごいよ。

[290: 匿名さん]

インプレスト 東は大丈夫かな
抜けて、GFT見えると思います
西は囲まれ感半端ない

[293: 匿名さん]

いや、どうでもいいですよインプレスト、、、でも客観的に見てなんで残ってるんだ？囲まれ感 デベ弱い以外になんかある？管理費高いか？
ただ、開発地域から、一番近い

[294: 匿名さん]

芝浦は、リスト、グローリオ、インプレスト、GFT、TBT、クラッシィで、ひとまず終了かな？いろんな物件でてるけどタイプ異なるし、過剰ではないか。

[295: かな]

坪550？

[296: 匿名さん]

550なら、びっくり

[297: 匿名さん]

それはないでしょ、、せいぜい350
でも、買った瞬間に儲けが出るぐらい今は価値が高騰してるからなぁ

[298: 匿名さん]

低層階は匂いきつそうですね。買うなら上層階。

[299: 匿名さん]

どんだけにおいが影響するかですね。上層階ならいいな。夜景も楽しめそうですがどうでしょう。駅まではちょっとなるのでそれほどうるさいということはなさそう

[300: 匿名さん]

低層でも、景色よさそう。

[301: 匿名さん]

>>300
でも臭い。。