クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[2012: 匿名さん]

まさにそのとおり。

[2013: 匿名さん]

>>2011 匿名さん

完全合意

[2014: 匿名さん]

>>2010 匿名さん

何か他のことに時間使いなよ…

[2015: 匿名さん]

大嘘こいたこと棚に上げ
既定路線の下水処理場の施設を喜んでるのだから
さすが埋立というかレベルが知れますね

[2016: 匿名さん]

>>2015 匿名さん

この人やっぱりなんかちょっと異常だよね…
ここまで粘着するなんて
何かの病気っぽい…精神的な

皆さん、もうこの荒らしさんに構うのやめませんか？
あんまり刺激するとこの物件に放火でもしそうな異常さを感じます。

[2017: 匿名さん]

一生懸命埋立の情報を伝えてくれているので、物件に危害をするようなそんなに悪い人でもないかもですよ。刑事事件は避けましょう。スルーで良いかと思います。

[2018: 匿名さん]

>>2017 匿名さん

埋立の情報を伝えてくれているってどういう意味ですか？

もしこの物件の周辺でおかしなことがあったら、思わずこの掲示板の荒らしさんを思い出しちゃいそう…
こんなに人に恐怖を与える人が、悪い人でないと何故言えるんでしょうか。

[2019: 匿名]

>>2018 匿名さん
私も怖いです。放火とか過剰させるような書き込みをしていたので、荒らしさんに言い方を変えただけです。私も同じ思いなので理解していただきたかったですが、一緒にスルーする事が最優先だと思っています。

[2020: 匿名さん]

今週は先着順減ってないね
月６件以上売れないときつそうなのに

階高は結局ごまかされちゃったね
まさか切り上げで語ってないよね？

[2021: 匿名さん]

階高の記載のある資料を見つけられなかったので、階高に関してはなんとも言えませんが…天井高2.4〜2.5m、二重床・二重天井と、快適な生活を享受するスペックは充分備えていると思いますよ。
タワマンなどと比べると天井高は低く見えますが、梁などが少ないので圧迫感などは一切なく、むしろ開放感がありました。

[2022: 匿名さん]

>>2021 匿名さん

リビングダイニングの窓も2.2mのハイサッシュが採用されているので、採光、通風もよく開放的でいいですね。

[2023: 匿名さん]

EU離脱は、不動産市況に影響出ると思いますか？
この物件だけでなく、今後の波が気になりますね。

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん

今回のＵＫショックで不動産市況が下がれば、皆一緒に下がると思いますが、再開発が目白押しの芝浦は他より下がりにくいのは間違いないでしょうね。

[2025: 匿名]

>>2024 匿名さん
そうですね。動向が気になりますが、今後の追加緩和策も出ると予想してマイナス金利に関わるかですね。再開発がまだまだこれからなので、離脱の2年では他よりは下がりにくいでしょうね。

[2026: 匿名さん]

もう、ご存知の方が多いと思いますがこちらの見学記にMRに行かれた方が6月15日に書込みされていますね。メリットデメリット両方書いてあり、わかりやすいです。気付かなかった点もあり、参考になりました。

[2027: 匿名さん]

>>2026 匿名さん

見学記更新されてたんですね。
やはり購入されている方は実需の方が多いんですね。
落ち着いたコミュニティとなり暮らしやすそう。

[2028: 匿名]

>>2027 匿名さん
私も売るよりも長く住まれる方が多いのかなあと安心しています。入れ替えが多いと目まぐるしく感じるので、暮らしやすい方が良いです。

[2029: 匿名さん]

２０２０年代半ばに羽田空港アクセス新線ができて田町と羽田空港が直結する構想があるんですね（以下３Ｐ目）。その他含めやはりこのエリアはホントに楽しみ～

http://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20150319.pdf

[2030: 匿名さん]

>>2029

はりつけていただいたPDFの中にちゃっかり「芝浦4丁目計画」なるものが出てますねｗ

[2031: 匿名さん]

本当ですね！
こちらの物件載ってます！

情報の更新ないですかね。楽しみが増えます。

[2032: 匿名さん]

売れ行きの話をすることがあまり宜しくないことは分かっていますが、あまりに販売不調じゃないですか？

先着順も全く減らないしその他販売が進んでいるようにも見受けられません（第何次販売とかしてない）。

これでこのまま４０戸とか残ったまま竣工したら購入者として寂しいなぁと不安になりつい投稿してしまいます…。

[2033: 匿名さん]

>2032
皆さん、ＰＣミナトさんがお出でです。

[2034: 匿名さん]

>>2032 匿名さん

本当に購入者？笑

だいぶ売れてきている印象ですが、最新状況が気になるなら担当の営業さんに確認されてはいかがでしょうか。

購入者なら竣工まで後8ヶ月も待たなきゃいけないことの方が待ち遠しいのでは？笑

[2035: 匿名さん]

>>2034
悲観的で申し訳ありません。ただ、先着順減らない＋供給広告ない＝在庫減ってない、というのは紛れもなく正しいはずです。せっかく入居する新築マンションに「モデルルーム公開中」という大きな垂れ幕が下げられるのは嫌だなぁと思っているだけです。そりゃあ待ち遠しいですよ！！だけど、せっかく入るなら竣工前に売り切れたマンションに入る方が気分がいいじゃないですか！もし最新の状況が分かる方いたら教えていただけたら嬉しいです。。

[2036: 匿名さん]

>>2035

何となくPC湊様でも埋立様なさそうなのでまともに返答させていただきますね。

確かにガンガン売れている感じではないですし仰るとおり最近は契約が取れていないのかもしれません（私もわかりません）。ただ、まだまだ竣工まで8ヵ月もありますし（早まったりしてませんよね？）、都心3区の他新築物件と比しても明らかに割安ですので（SUUMO見る限り）、例えばカバーが取れたあたりで大きく広告すればもうちょっと売れていくと思いたい。全て憶測に過ぎないのでご不安を取り除くことはできませんが、同じ購入者なら応援していきましょうよ、気持ちは分かりますが我々にできることもありませんので入居にあたり必要なものを少しずつ準備しながら。

[2037: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
自分もできれば完売してほしい契約者です。
営業日さんに確認はしていませんが、ホームページの物件概要見ると、今週は先着順は一つ減ってて、他に一つ（eタイプかな？）が契約になるみたいですね。
http://www.classy-club.com/shibaura/outline.html

[2038: 匿名さん]

>>2037 匿名さん

2035です。二戸売れたってことですね！自分のことのように嬉しいです（笑）

正確にあと何戸くらい残ってるのかは今度行ったとき聞いてみたいと思います。8月とか9月とかそのあたりになると契約者は諸手続きでギャラリーに呼ばれると聞いた気がするので、その頃にはもっと売れてますように！

[2039: 匿名さん]

>>2037 匿名さん

御礼を言い忘れました！ありがとうございました！

[2040: 匿名さん]

便乗します。私も見守っていました。
私の勝手な解釈かもしれませんが概要の先着順の更新日が28日になっていたので、今日HPが変更になって住戸の数が変わるかなあと期待していたので、2戸購入予定で順調で良かったです。次は5日になっているので、期待したいですね。

[2041: 匿名さん]

このまま売れず一斉値引きして既購入者に恩恵がくる＆値引きが功を奏し完売パターンが一番素晴らしいですねｗ

[2042: 匿名さん]

ＧＦＴの販売価格みればこの物件は明らかに利乗せされてるから、ちょっとくらい値引きしても儲かるだろ！と突っ込みたいところですよねｗ耐震だし外廊下だし共用施設ないし車寄せないしカップボードもエアコンもついてないしどうやって計算したらＧＦＴにプラス１割乗るのかｗ

それでも今の市況じゃあＧＦＴは爆騰がり（当物件プラス１割以上）で当物件はむしろ割安、ＧＦＴにはない新駅に近いという魅力もあり、このままゆーったり売ってくんですかねぇ、、竣工前後に売り切れば売主としては絶妙な値付けだったということで社内では褒められるでしょうねｗ

[2043: 匿名さん]

>>2042 匿名さん

同感過ぎる（笑）。このスペックでGFTより高い値付けするならせめてGFTと条件くらい揃えて食器棚とエアコンは標準装備しろよと思いますよね（笑）。住商ってケチな売主なんだなぁと舌打ちしながらリビングにいれる三菱のエアコン品定めしてます（笑）。エアコンのお金って結構バカにならないですよね～

[2044: 匿名さん]

実はまだ半分も売れてないから契約済みじゃなく供給済みとしか書けないもんね。
販売開始直後はGFTの存在があって全く売れず、多少売れてきたかと思ったら市況が悪くなり、完成後は建物のショボさが露わになって売れず。
完成後の値下げ必至ですね。
建物に魅力が無いから外的要因に頼ってしか売れないマンションは悲しいね。規模がデカくて建物に存在感があって、ちゃんと免震でスーパーが足元にあるほうが良いね。

[2045: 匿名さん]

>>2044 匿名さん

あらら、売れ行きの話でまたPC湊推しの荒しさんさんが降臨しちゃいましたね、、、

まだ完成していないですし、建物も街並みと調和していてオシャレですよ。笑

芝浦周辺の再開発については評価頂き有難うございます。

[2046: 匿名さん]

>>2044 匿名さん

これはこれはホンモノのPC湊埋立職人様に生でお会いでき光栄です。おかえりなさい。

[2047: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

盛り上がってきましたね。湊様はさておき、早くボディーが見たいですね！

[2048: 匿名さん]

ボディはやっぱり夏頃ですかね。

2037さん〉〉
諸手続きは来店と聞いていますか？
来店か手紙かもと聞いていますがどうでしょうね。

[2049: 匿名さん]

>>2047 匿名さん

外観が見れるのは9月頃だったと思います。

最近、田町駅東口からクラッシィの上層階が見えるのに気付きました。
高さ的に見えないかと思っていたので嬉しい誤算です（笑）

[2050: 通りがかりさん]

いつも通りがかっていますが、ここは、売れてもおかしくないと思うけどな。場所は悪く無いし、色々、工夫されてるなって思います。このエリアのメインである比較的若い世代では手が出にくい値段ってことですかね。私は、ここよりも広い部屋を探していたので、ここは選びませんでしたが、カッコいい建物見るの楽しみにしてます。芝浦は、今は、良いレストランとか無いけど、開発されるし、住みやすいので、離れるのが寂しい位です。大元っていうボロいラーメン屋があるのですが、私、大好きですし、結構、人気あるので、皆さん行ってみて下さい。

[2051: 匿名さん]

>>2050 通りがかりさん

ありがとうございます。今度行ってみます！

値段に関しては確かに高いですし、加えて、上でどなたかがおっしゃってた通り免震長期優良ランドマークGFTの売出価格と比較すると納得感が得にくく、検討していた友人も撤退してました。私は買いました笑。他にライバル物件があったら浮気してたかもしれないけど笑。

[2052: 匿名さん]

ここの検討者ですけど、もう少し早く検討始めてればGFT買えたのに…と思うとここを買う気しなくなるのは確かですね…GFT購入者が羨ましくて悔しいです

[2053: 匿名さん]

>>2052 匿名さん

過ぎたことを後悔するより未来に目を向けていきましょう。
今の市況では都心3区の新築物件の中でここは割安なのですから。

アベノミクス前に株を仕入れておけば良かったと言ってるのと同じですよ(笑)

[2054: 匿名さん]

>>2049匿名さん

東口から見えるんですか！今度見てみなきゃ！ありがとうございます！

[2055: 匿名さん]

GFT 坪330→420で考えると、ここは坪360→380ってとこかな。TGMMもあるし、儲からないけど損もしなさそう。

[2056: 匿名さん]

>>2052匿名さん

気持ち凄いわかります。あのスペックのものを芝浦4丁目に作れないのは分かるけど、ここまでGFTと条件違うのにGFTより遥かに高いのか、せめてGFTと同等の標準装備（カップボードとか）にしろよと殴りたくなりますね（笑）。所詮住友商事で、大手デベと違ってコストのマネジメントもまだまだってことなんでしょう。建物自体は凄いオシャレそうで見た目はよさそうなのが救い（笑）。あと、2053さんが仰ってるとおり、GFTと相対化するのではなく未来に目を向けると、この物件も資産価値は十分維持されると思いますよ。てか買うって決めたらそう信じる以外ありませんから（笑）！

[2057: 匿名]

>>2052 匿名さん
私も今年になって検討始めたので、現在供給されている中から、他区も含めて数件見てきてこちらに落ち着きました。私はとても気に入っていて楽しみです。
羨ましい気持ちを変えられる物件に出会えると良いですね。

[2058: 匿名さん]

>>2055 匿名さん
三井大規模免震長期優良タワマンのGFTと無名デベの耐震棒状マンションで、坪差が40ってことはないでしょ。60位の差はあるはず。
とすると、ここは坪360→360、TGMMによって芝浦全体が底上げするくらいしか値上がり要素はありませんね。

[2059: 匿名さん]

>>2058匿名さん

ネガコメントは悲しくなりますが、「無名デベの耐震棒状マンション」という形容はちょっと秀逸で自虐的ですが笑ってしまいました（笑）。

本人達は無名デベだと思ってないので優しくしてあげてください！10年後も坪360で維持されるなら家賃は税金と管理費だけってことになるし全然万々歳です！

[2060: 匿名さん]

>>2059 匿名さん
10年後はここ、坪300くらいでしょ。GFTは10年後坪360程度だろうし。アイランドのグローブタワーが築9年で340程度なのに、ここの10年後がそれより高いわけがない。

[2061: 匿名さん]

ＴＧＭＭ後は今の基準ならＧＦＴも４２０から４５０くらいまで上がる可能性が高いと思うので、ここも４００前後は維持するはずですよ。大手ではないけど、クラッシイはそれなりに名のあるブランドですから。

早くバディを見たい！