クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[201: 匿名さん]

東京駅も麻布も青山も入ってない…
品川が上位に入ってるから田町はそこでまとめてみるのかな

[202: 匿名さん]

こういうランキングって、物件の供給数が多いエリアが上位になりがちだよね。
スーモだから仕方ないけど。

[203: 匿名さん]

豊洲君の話はもう終わりにしましょう。豊洲君も言いたいことはわかったからもう、このスレに豊洲ネタで投稿することをやめてくださいね。それより、芝浦の当マンションスレに戻りましょう。

[204: 匿名さん]

都合の良い解釈、苦しい言い訳、臭いものには蓋をしたい利害関係者か。
そういう土地柄なんだね、芝浦は。
ヘドロ臭が蔓延する、へぼい埋立地だから仕方ないかな。

[205: 匿名さん]

ハイハイ、
豊洲君は同列の足立区とか荒川区辺りのスレに
行って自慢してれば良いと思うよ。

そこなら賛同してくれる人も多いからさw

[206: 匿名さん]

貧者の都心、豊洲。

[207: 匿名さん]

クラッシィハウス芝浦の価格は発表になったのでしょうか？

[208: 匿名さん]

芝浦民は、なぜ過剰反応するの？
全国的に有名でもなく人気もないのに、高値掴みの代表格だからかな。

[209: 物件比較中さん]

まだ発表になってないですよ〜！
説明会の案内がきました。１０月中旬にあるはずです。
ただ、近くのマンション販売の方から聞いた話だと、７０m2だと7000万はいきそうですね。

[210: 匿名さん]

だって、TBTで平米120万前後ですよ。
70平米で7000は普通に超えると思いますよ。安くて7000中盤からだよ。

[211: 匿名さん]

ココ、最近出た芝浦物件の中では一番イイかも。
ただ外廊下だけが難点…

[212: 匿名さん]

リストが完売してから半年くらいなのに、すごい価格差だね。

[213: 匿名さん]

短期的な市況、オリンピック特需に加えて、
品川田町の大規模再開発が先日決まって中長期的にも
上がる要因が盛り沢山だからねー。

[214: 匿名さん]

７０平米で７５００万円位であれば、買いでしょ。
場所も良いし、芝浦エリアは今後も上がる可能性大ですから。さらに災害（液状化や津波）の心配が少ないのも良いですね。
このエリアの評価が高いことは、芝浦アイランドのケープやグローブの中古価格を見れば明らかでしょ。

[215: 匿名さん]

芝浦の新築だと、インプレスト、TBT、GFT、ここくらいかな。

[216: 匿名さん]

29年入居も明らかに上昇傾向にあることをねらってるよね。

[217: 匿名さん]

完売したリストレジデンス、グローリオ、初期のTBT、GFTは、お値打ちだったのかな。

[218: 匿名さん]

初期のTBTは安かったみたいです。GFTの販売は最近だし、お得感はなかったのでは？

[219: 匿名さん]

インプレストは意外と良さそうですね

[220: 匿名さん]

インプはないな。芝浦北側ならGFT。新駅の開発の恩恵を受けるならTBT。その中間がここ。

[221: 匿名さん]

インプのMR行くとTBTの比較表くれるよ！まぁすごいインプ贔屓ですが

[222: 匿名さん]

インプレの話はやめてね。

[223: 匿名さん]

インプのスレは３ヶ月半も放置されてたのか。
湾岸タワマンはどこもイケイケなのに、あそこだけは何とも痛々しいな。

[224: 匿名さん]

インプレはGFTかクラッシィと比較してほしいなあ
TBTよりそっちが検討対象なんだよね
去年はTBTの現場の目の前で看板持ってたからライバル意識あるんだろうけど

[225: 匿名さん]

インプの話はやめよ。

[226: 匿名さん]

いくらになるんだろ。

[227: 匿名さん]

運河沿いということだと近所のメゾン芝浦とかアルシオン芝浦の居住者の評判を聞いてみたい

[228: 匿名さん]

ＧＦＴが成功しているからね，ここも売れる可能性はある．

ただＧＦＴが完売してからが勝負だろう．総合的にはどうみてもＧＦＴに分がある．

芝浦アイランドの資産価値が高いといっても結局三井が作った大規模タワマンであるからであって，ここはそうではないからね．

ＧＦＴは東口再開発と合わせた三井らしい初めから勝ち試合がわかった物件だしね．

芝浦の今後を見るうえでもこういう小さな物件の売れ行きも大事だろう

[229: 匿名さん]

価格によるのでは？

[230: 匿名さん]

品川周辺はオリンピックに向けて開発が進んでいるみたいですね。
土地の価値も上がってくるようですから、投資用に購入される方にも良い立地なのかなと思いますが、どうでしょう。
将来性はありそうですね。

[231: 匿名さん]

価格によるでしょ。

[232: 匿名さん]

価格公表いつくらいですか？

[233: 物件比較中さん]

まだ先でしょう。１０月中にある事前説明会では価格帯くらいは教えてもらえるのかなぁ。

[234: 匿名さん]

東京サウスゲート計画エリアだそうで水辺の景観を活かした
街づくりが推進されているのですね。
外観完成予想図を拝見すると本当に運河沿いに建てられるようですが、
水害リスクについては問題のないエリアなのでしょうか。

[235: 匿名さん]

この界隈の運河沿いの遊歩道が満ち潮に浸かっているのは何度か見た事があります。
あれは大潮とか、特に潮が高い時の状況なんですかね。
何か問題があれば、遊歩道の整備の時にかさ上げとか対策するとは思うのですが。

[236: 匿名さん]

>>226
坪200を切ると思います。

[237: 匿名さん]

芝浦は、いろんな物件出てるけど、それぞれ好調なイメージだから、ここも人気になるかな。

[238: 匿名]

値段次第

[239: 匿名さん]

ここは、新駅の好影響もありそう。

[240: 匿名さん]

台風は、大丈夫かな

[241: 匿名さん]

新駅まではTBT➕3〜4分くらいだね。

[242: 匿名さん]

住商の物件はシェール開発の損失をカバーするために、ボッタクられそうな気がしてきた。

[243: 匿名さん]

>>242
クラッシィは昔からぼったくり多いよ。

[244: 匿名さん]

お隣のTBTは最上階が億いくらしいです。

[245: 匿名さん]

お隣は億もするとは、こちらも億ほどするのかと思ってしまったりしますが、
こちらのマンションはお幾らなんでしょう。
地上２０階もあれば窓からの景色も余程良いことでしょうね。
２０階ともなれば価格も高いのは間違いないでしょうね。

[246: 匿名さん]

再開発、楽しみ

[247: 匿名さん]

ここは近くのスーパー、どこになるんだろ？

[248: 物件比較中さん]

品揃え豊富なのはピーコックかな。徒歩７〜８分。
ハナマサ、みなとやさんもありますよ。
ちょこっとのものなら、徒歩3分のナチュラルローソンとスマイル薬局で事足りそう。

[249: 匿名さん]

GFT売れてからじゃないと厳しいだろうから販売時期は少しあとかな

[250: 匿名さん]

やっぱり、GFTは人気ですか？

[251: 物件比較中さん]

あといくらのが残っていますか？

[252: 匿名さん]

億とは、TBTとリストレジデンスでは、すごい違いだね。
TBTの初期、リストレジデンス買った人はお買得だったのかな。

[253: 匿名さん]

芝浦は、嫌いではないですが、この立地はどうなんでしょうね。
水害に関しては、防波堤があるわけではないですから、その部分はデメリットかも。
上の階だからいいというものでもないですよね。
そういう場合は。
ただ、災害などは想定部分で、来ないかもしれないから。

[254: 匿名さん]

ここは水門の中だから。
水門沿いが防波堤だよ。

[255: 匿名さん]

ここで水害はないだろ．．．

[256: 匿名さん]

間取りはやっぱりただの田の字しかなさそうですね。
田の字は勘弁してもらいたいので、あきらめます。

[257: 匿名さん]

東西どちらも窓があるのは悪くないし，角は３方向と小規模ならではのメリットだと思うが

[258: 匿名さん]

>>253
水害があるのは川沿いですよ。ここは運河なので水害はありません。怖いのは津波ですが、防波堤があるので大丈夫です。

[259: 物件比較中さん]

田の字は共用廊下側に部屋があるのがいやなんだよな。
最近は可動式ルーバーでごまかしてあるのが多いけど、寝る部屋の目の前に人の気配がするのって嫌すぎる。

[260: 匿名さん]

でも行灯部屋より全然いいと思うけどね。

じゃあどういう部屋ならいいのさ

[261: 匿名さん]

景色よさそう

[262: 匿名さん]

新駅近いといいな

[263: 匿名さん]

新駅は内陸側にできるので近くはないから田町のが全然近いけど。

たまに新駅の商業施設いったりするのもいいだろね

販売が待ち遠しい

[264: 匿名さん]

新駅の商業施設にスーパー入るといいんだけどな

[265: 購入検討中さん]

いつから販売センター開くか知ってますか？

[266: 匿名さん]

新駅に六本木ヒルズのようなショッピングする場所がらできたら最高だな〜。

[267: 物件比較中さん]

近くのインプレストタワーとどっちがいい？

[268: 匿名さん]

>>267
インプレストとTBTよりここのがいいんじゃないかな

[269: 匿名さん]

僕的にはTBT。ほとんどないけどね。

[270: 匿名さん]

TBTは安く作りすぎじゃない？

[271: 匿名さん]

新駅あるしインプレストと比べれば、TBTかな。でもインプレストもいいとこだよね。

[272: 匿名さん]

ここは価格が、どーなんだろ。

[273: 匿名さん]

インプレストは開発地区に一番近いしなー、、意外といいのかも いまさらだけど、、
内廊下だしゆったりしてる。

たぶんここ高いよね、、

[274: 匿名さん]

運河沿いが惹かれるところです。
でも、眺めはパークホームズ品川の方が良かったんだろうなと思ってます。
なので、それで品川より高いようだったら見送りかな。

[275: 匿名さん]

絶対高いよ、、デベがあれだし

[276: 匿名さん]

運河沿いなら、クラッシィいいよね。品川なら、ハーバーテラス品川も景色よさそう。

[277: 匿名さん]

いくらなんだろ。350くらいするかな

[278: 匿名さん]

事前案内会きたね。

[279: 匿名さん]

TBTと、同じくらいかな

[280: 匿名さん]

リスト安かった

[281: 匿名さん]

運河沿いならではの良さというのは、
開放感とか眺望ですか？
公式サイトトップページのイメージCGを見ると
なんとなく暗い感じがして良い印象ではないですが
バルコニーの外に空間が広がっているというのは
こういう場所ならではの特権ですね。
間取りは東向きなので朝が気持ちいいという感じかな。
冬などは冷えないですかね？

[282: 匿名さん]

新駅も歩けるかな

[283: ご近所さん]

>>281
今どきのマンションは日照がなくても冬も暖かいですよ。

心配不要かと思います。

[284: 匿名さん]

人気あるかな？

[285: 匿名さん]

今日営業から、電話かかってきました。
ちょっとテンション低かったなぁ、、
なぜだろ

[286: 匿名さん]

インプレストより高い値付けだとちょっとどうかなと思いますよね
田町駅からの距離も遠いですし

[287: 匿名さん]

建築費も上がってるし、新駅の影響もある。インプレストとの価格の比較は、一概にできないかな。

[288: 匿名さん]

となると、やはりインプレストの残り物件はお得なのかな？

[289: 物件比較中さん]

でもあそこは囲まれ感がすごいよ。

[290: 匿名さん]

インプレスト 東は大丈夫かな
抜けて、GFT見えると思います
西は囲まれ感半端ない

[293: 匿名さん]

いや、どうでもいいですよインプレスト、、、でも客観的に見てなんで残ってるんだ？囲まれ感 デベ弱い以外になんかある？管理費高いか？
ただ、開発地域から、一番近い

[294: 匿名さん]

芝浦は、リスト、グローリオ、インプレスト、GFT、TBT、クラッシィで、ひとまず終了かな？いろんな物件でてるけどタイプ異なるし、過剰ではないか。

[295: かな]

坪550？

[296: 匿名さん]

550なら、びっくり

[297: 匿名さん]

それはないでしょ、、せいぜい350
でも、買った瞬間に儲けが出るぐらい今は価値が高騰してるからなぁ

[298: 匿名さん]

低層階は匂いきつそうですね。買うなら上層階。

[299: 匿名さん]

どんだけにおいが影響するかですね。上層階ならいいな。夜景も楽しめそうですがどうでしょう。駅まではちょっとなるのでそれほどうるさいということはなさそう

[300: 匿名さん]

低層でも、景色よさそう。

[301: 匿名さん]

>>300
でも臭い。。

[302: 買い換え検討中]

潮の匂いならまだしも…。だから低層以外がいいです。

[303: 匿名さん]

たしかに運河は臭い(笑)たしかに上の階がいいかな

[304: 匿名さん]

まあ買う人は現地いくだろうから、それで確認するよね。

[305: 匿名さん]

運河の泥ちゃんと清掃してほしいよね。区がやるべき。

[306: 匿名さん]

運河の色も。。

[307: 物件比較中さん]

友達が芝浦の運河沿いに住んでるけれど、遊びに行って臭いがしたこと一度もないけどなぁ。
ちなみに、3階！

[308: 匿名さん]

臭わないですよー

[309: 周辺住民さん]

芝浦に住んで10年になりますが、運河沿いを歩くと臭いが気になるときは稀にありますよ。

うちは高層階なので住居からは臭ったことは無いですが
低層階でどうかはわかりません。

[310: 匿名さん]

目の前芝浦アイランド、、ですね。
景観としてよくはないかな。

[311: 購入検討中さん]

価格でましたでしょうか？いずれ高く売れそうですね。

[312: 周辺住民さん]

芝浦の休日はオフィス街のためとても空いておりとても過ごしやすく、気に入ってもらえると思います。

運河の臭いは残念ですがありますよ。雨が降った次の日が臭うだけで、他の日は臭いはありません。

でも、今後はオリンピックに向けて改善されていくとは思いますけどね。

[313: 購入検討中さん]

芝浦居住していればわかりますが、冬でも運河は臭います。鼻がいいひとはより気になるのでは。夏はかなり臭います。臭いという人の狙いがわかりません。現地行けばわかります。本当の運河沿いは、気になる人は低層はやめた方が無難でしょう。

[314: 匿名さん]

ネガキャン？

[315: 周辺住民さん]

運河の臭いが頻繁にレスされていますね、私は運河の目の前９階に住んでいますが
ここ数年は臭いについては全く気にしたことがありませんが、そんなに臭いますか？

ここの立地は静かで大変良いと思います。ただ、真東向きで、アイランドの風景が気になります。

[316: 匿名さん]

運河の臭いは個人差があるとしても、やっぱり価格次第なんだよな。
ＧＤＰマイナスと消費増税先送りで、マンション相場の上げ基調が頭打ちする可能性も小さくないから、絶対に高掴みは避けないと。
買い時を見誤って住んでからどんどん値下がりなんて事になったら、芝浦で一番の勝ち組タワマンを毎日見上げながら暮らしていくのは、なかなか複雑な気分だよね。

[317: 購入検討中さん]

近くで日々食べれるおいしいお店ありますか？

[318: 匿名さん]

今日モデルルーム見たけど、85平米で予定価格1億800万だそうです。。。。

[319: 匿名さん]

>>318
嘘でしょ？最上階？

[320: 匿名さん]

いや、真ん中くらいの階です。

[321: 匿名さん]

一番小さい61平米で真ん中あたりで6700万と言われました。

[322: 匿名さん]

坪４１９になりますけど確かな情報ですか？
８５平米は南東角で確かにこの物件で一番条件のいい部屋とは思いますが．．
本当だとしたら驚きの金額ですね．．．

[323: 匿名さん]

北南側ともに10階くらいの建物があり北はかなり接近，南は１５ｍから２０ｍと少し距離がある立地でしたよね。
南も10階以下くらいからお見合いにはなるのでそれより上の階での値段でしょうね。それにしても驚きです。クラッシイですから仕様も特別高級というほどではないはずですし，かなり強気ですね。共用施設はゲストルームとパーティールームくらいはあるのでしょうか？

[324: 匿名さん]

営業の人から提示された値段なので確かです。
個人的には自分の想像よりかなり高かったので、正直に思ったより高いですね、と伝えたら、建築費の高騰などもあり、だいたいこのくらいかかります、と言われました。

[325: 匿名さん]

共用施設はロビーのラウンジくらいとのことです。
いわゆるパーティルーム、ゲストルームなどの付帯はありません。
その分、他所より管理費は安いと思いますと言ってました。

[326: 匿名さん]

価格的にはＧＦＴよりかなり高いですね。恐らくこの価格がでるならＧＦＴ買いが進むでしょうね。そしてＧＦＴ完売近くからここが販売開始くらいになるんでしょうか。まあ再開発後は経済動向が悪化したとしても芝浦新築は三田と価格がかなり接近する（築によっては超える可能性もある）と個人的には踏んでいますし，クラッシイもそれなりに売れるとは思いますが．．．港区で唯一安く住めた芝浦が過去の話になるのも時間の問題ですね。再開発後は芝浦全体の場末感も過去のものになるでしょうね。

[327: 匿名さん]

値段本当なら、芝浦もすごいことになってるね。

[328: 匿名さん]

リストが完売して、まだ半年くらい？

[329: 匿名さん]

さすがに高すぎでしょ。

新駅から全然近くもないし。

[330: 匿名さん]

ということは、GFTを狙った方がいいですかね？
しかし、坪400超えとは。
もうアイランドの中古にしようか迷います。
それにしても高い。

[331: 匿名さん]

坪400で、売れるのかな？

[332: 匿名さん]

でも多分売れるんじゃない？クラッシイブランドはそこそこ人気あるし。同じスミトモ系のベイシティもここのが高いから売りやすくなるんじゃないかな。ＧＦＴに関しては割安感が目立つので早期に売れ切れは間違いないだろね。再開発もあって地価上昇が確実な芝浦にマンション用地を求めてデベが土地を買い付けてるみたいだから今後もいくつか出てくるのが楽しみですね。

[333: 匿名さん]

ここは、近くのスーパーどこになるんだろ。

[334: 匿名さん]

インプレストも、完売するかな。

[335: 匿名さん]

なんか、コメントされてる方は今後の芝浦を読めてないなー。TBTしかり、クラッシーが坪300後半から販売してる意味分かる？

[336: 匿名さん]

ＴＧＭＭできるまではやっぱりピーコックじゃないかな
まあ近いよ

[337: 匿名さん]

>>335
分からないので教えてください。

[338: 匿名さん]

＞３３７

たぶんステマの振りだから聞かないほうが(笑)．．．いつもパターンですよ

[339: 匿名さん]

４００越え？そりゃ買えません。
いくら再開発があるとはいえ。だったら再開発で作られるマンションにします。
それか、やっぱりＧＦＴの方が良かったか。

[340: 匿名さん]

GFTかTBTかインプだね。

[341: 物件比較中さん]

確かにGFTにすれば良かった。GFTは今や割安感が大きいですね。
完全に出遅れかも。。

[342: 匿名さん]

芝浦ネタでは、GFT の話ばかり。
芝浦アイランドのマンションでもそうだけど根拠のないネガばかり。
なんだか必死そうで気持ち悪い。

[343: 匿名さん]

>>342
芝浦アイランドではグローヴがお勧めです。
地震にもびくともしていません。
ＧＦＴよりもお安くしています。

[344: 匿名さん]

本当なら、すごい値段

[345: 匿名さん]

>>344
そんなに高いはずはないでしょう。
根も葉もないことを言うのは、近所のマンションのデベか、
近所の中古を高く売ろうとしているおろかものだよ。
だれかわかるね。

[346: 匿名さん]

>>345
まだ購入者さえいないはずのこのマンション。そんな返しをするあなたこそステマが疑われるところだが。それは置いといて流れからすれば角部屋が417で、一番小さい真ん中あたりにある部屋が362ってことでしょ。MR行ったという人の話だから。間違いなら誰かそのうち訂正するでしょ

[347: 匿名さん]

現地まで行ってきました。
工事現場は今日はお休みのようで、塀の中の工事の様子は見れませんでしたが、塀越しにアイランドのタワーマンション群が見えました。
場所は海岸通りから一本入っていて、とても静かな環境だと感じました。
立地はなかなか魅力的です。

[348: 匿名さん]

＞３４７
目の前がっつりアイランドになっていますが眺望はどうなんでしょうね

[349: 匿名さん]

ここから40～50m先にある「リストレジデンス芝浦」の工事が完成間近となっていました。
外観はすごくお洒落で、特にエントランスが２階吹き抜けになっているのがとてもゴージャスな感じでした。
私は去年の今頃にここを検討していてモデルルームにも行きましたが、販売会社も建設会社も全く知らない会社で大丈夫かな？と感じたのと、担当の方が私と全く噛み合わない感じがして、何となく敬遠してしまいました。
しかし、いま振り返るとこのマンション、言われているここの価格よりも坪100万円近く安かったんですよね。。。
あの時、別の営業マンだったらこのマンションを買ってたかも知れないと思うと、かなり後悔して帰ってきました。

[350: 周辺住民さん]

休日はとても静かですよ。
平日は旧海岸通り沿いはサラリーマンで朝夕は大変混雑します。

[351: 匿名さん]

その後で「東京ベイシティタワー」も見てきました。
建物のつくりはピシッとしていて、さすが住友不動産と思いましたが、何と言ったらいいのでしょうか、すごく地味な感じがしました。
さっきの「リストレジデンス芝浦」が白基調で明るくエントランスが立派だったのと比べると、こちらはグレー基調でエントランスには何も飾りが無く、遠目には駐車場か通用口と間違えそうな位です。
ここのホームページを見ると、エントランスまわりは吹き抜けのように見えますが、実際はどうなんでしょう。

[352: 匿名さん]

リストは今年の春も売ってたし、半年ちょっとで、すごい違いだね。

[353: 匿名さん]

田町の再開発と新駅の両方の好影響を、享受できそう。

[354: 匿名さん]

再開発が楽しみなエリアですね。
平日と休日だと雰囲気なども違ってくるところかなって思いますがどうでしょうか。
夜の人通りなども気になりますね。
部屋から運河が見えるのもいいですね。

[355: 物件比較中さん]

＞＞349、＞＞351
あまりにも判り易いステマで笑えますね、リストさん。

[356: 匿名さん]

リストの社員が「芝浦のモデルルームに客と全く噛み合わない営業マンがいる」なんて書き込んだら、社内で犯人探しになるでしょうねw

[357: 匿名さん]

近くに、飲食店あるかな？

[358: 匿名さん]

３４７さん
海岸通り沿いはトラックが多いのでうるさいですが、こちらまで
来ると車の音は気にならなくなるかな。
今度近くに広尾にある愛育病院ができる様ですね。皇室の方も
利用されている病院でかなり評判のいい産婦人科の様なので
人気がでそうです。産婦人科難民が多い中、この様に魅力ある
産婦人科が近くにできてくれるのはうれしいですね。

[359: 匿名さん]

この辺で働いてるひとだけどかなり静かでおすすめですよ。(あまりに近いので検討から外しましたが)

ここのネガティブポイントは毎日のお買い物がピーコックとかくらいしかないのでちょっとお高いですね。
モノレールも近いので部屋によっては気をつけたほうがいいかと。あまりうるさくはないですが丸見えになりかねません。

飲食店はパラパラあります。けどごく近くには多くは求めないほうが。
グランパークに何件かありますのと、ちょっと遠いですが田町駅越して三田のほうに少しいけばやすめのお店(KO大もありますし)も美味しいお店もありますね。あとは芝浦アイランドにすこし。

[360: 匿名さん]

このくらいの値段のマンションに住む人にとってはピーコックは高いとは思いませんよ

[361: 匿名さん]

現地見てきた。運河沿いで景色は良さそう。リスト近いけど囲まれてるから、こことは雰囲気違うかな。

[362: 匿名さん]

359さん
運河をはさんで対岸にモノレールが走っているのですね。マンションは東向きだから、
バルコニー側がモノレールから見えているということですよね。
日中気になるとしたら、モノレールの高さと同じくらいの階だろうと思われますが、
日没後だとしたら何階あたりまで見えてしまいますかね。カーテンを開けたままで
照明をつけた場合になるでしょうけど。
でもバルコニーの手すりは下半分がコンクリートになっているようだから、それほど
気にしなくても大丈夫でしょうかね？

[363: 匿名さん]

バルコニーの手すりは下半分がコンクリートになっているようだから、
それほど気にしなくても大丈夫でしょう

[364: 匿名さん]

>>362
359です。高さはごめんなさいわからないです。
>>363さんの言うとおりなら大丈夫かもですね。
まぁどちらにしてもカーテンつけておけば大丈夫説はありますね。
どうでもいいですが、いろんなモノレールが走ってるのでお子様によっては大喜びかもしれませんね。キャラものとかよくみます。

>>360
失礼いたしました。生活レベルちがって羨ましいです。

[365: 匿名さん]

値段いつ公表？

[366: 匿名さん]

350くらいかな？

[367: 匿名さん]

>>362さん
モノレールからは距離があるので室内が見えてしまう事はないと思いますが実際どうでしょうね。
公式に出ている完成予想図を参考にしますと、どうもモノレールの3階、4階部分までが視界に入りそうですね。

[368: 購入検討中さん]

近くのせいこうえんって焼肉屋はどうですか？

[369: 周辺住民さん]

ここで、芝浦の新築マンション建設
は一段落かな。

[370: 購入検討中さん]

今日からモデルルーム開いてるみたいですが行った方いますか？感想聞きたいです。

[371: 周辺住民さん]

>>368
お値段それなりしますが美味しいですよ。
結構混んでるので予約が無難です。

[372: 匿名さん]

美味しいって（笑）

まあよかったってことですね

[373: 契約済みさん]

価格、いくらなんだろ

[374: 匿名さん]

そんなにモデルルームって賑わっているものなのですか。
価格はここ最近の傾向を見ていると安くはないんだろうなという印象を受けるのだけれど
美味しいってどういうことでしょ？？
リーズナブルであるとか、何かしら価格の割には思わぬ利点があるとかそういうことなのでしょうか？
気になりますわね。

[375: 周辺住民さん]

368です。
焼肉屋とモデルルームの話がごっちゃになってない？（笑）

[376: 匿名さん]

368？下のほうの階ですか？
私が行った時は坪375くらいでした。
GFTも見てるって言ったら、あっちのほうが安いし良い物件だからどうぞ、って敗北宣言してましたね。

[378: 匿名さん]

この近辺のポテンシャルを考えれば坪375でもおかしくないね。
GFTも良いけど周辺がさびしいし、過去レスを見ると、あぶない場所もあるというからちょっとね。
まあ、考え方次第だけど。

[379: 匿名さん]

あとは、TBTかアイランド中古かな〜

[380: 匿名さん]

私はGFTから芝浦小まで距離があるので、GFTは選択肢から外しました。

[381: 周辺住民さん [男性 40代]]

モデルルーム見ましたが、説明の映像がことごとく芝浦アイランドの遊歩道やピーコック周辺の景色だったのには驚きました。価格は思ったよりずっと高め。20階という微妙な高さなので、各階にゴミステーションはないし、共用施設はロビー以外何もなし。芝浦に住みたい人以外にはあまり魅力はないのでは。

[382: 購入検討中さん]

ここもアイランドも耐震なんですよね。今どきどうなんだろう。
TBTはかろうじて制震か。。。

[383: 匿名さん]

制震は制震で、大きな地震が来た時に下の装置を総取り替えしなくてはならないみたいなんですよね。
耐震自体は何階ぐらいまで適応されるのでしょうね。
ここは２０階ありますが、地震に対してはどうなんでしょ。
いわゆるタワーじゃないから耐震でも大丈夫ということなんでしょうか。

[384: 匿名さん]

正直 ここならインプレストのほうが良かったかな
開発地区から近いし

[385: 匿名さん]

またインプレストの販売てこ入れが始まったかな？

[386: 周辺住民さん]

ここ、ラティス芝浦だったころ、森い○みがよくいたな。彼氏が住んでたのか、よく出入りしてた。

[387: 匿名さん]

>>386
中にスタジオがあったからじゃないでしょうか。対岸に住んでいますが、よく撮影用のライトが光るのが見えました。モデルさんたちでしょう、きれいな女性が良く出はいりするマンションでしたね。

[388: 周辺住民さん]

>>387
AKBの番組とかも撮ってた。

[389: 匿名さん]

営業担当は女性だったが、あまり勉強してない感じだった。再開発についてちょっと突っ込んだ質問をしたり、共用部分について聞くと、前に述べたことを繰り返すだけ。わからないときはごまかさずに正直に言ったほうがいいのにね。

[390: 匿名さん]

結局いくらよ？

[391: 匿名さん]

大規模マンションで共用施設がロビーだけというのも最近だと珍しい感じです。デザインの完成予想図を見るとロビーもそれほど大きくないものですし。コリドーやヒーリングテラスが素敵。ですが植栽は最低限といった感じですね。手入れを考えるとこんなものなんでしょうか。価格帯はレスを見ると高め設定みたいですね。いつ頃正式発表になるんでしょうか。

[392: 匿名さん [男性]]

駅前の再開発ってどんな感じになるんでしょうかね？ショッピングモールとかできるのかな？？

[393: 匿名さん]

新駅できると芝浦もさらに高くなりそう。。

[394: 匿名さん]

グローバルフロントタワー登録始まったね。価格安いし人気マンションだからすぐ売れそう。ここも良いとは思うけど、ちょっとね。モデルルームの部屋で1億はあり得ないでしょ。

[395: 匿名さん]

GFTも良いけど、駅から遠すぎるね。ステマがいろいろ工作しているけど見苦しい。

[396: 匿名さん]

新駅が出来てこの辺り、影響でそうですか…あまり直接は関係ないのかなとは考えておりましたが。

この近くで生鮮が変えるとしたらハナマサなんですかね？今は工事のためにお休みみたいなんで、またオープンするのは先の話になるみたいなんですが。
ハナマサだと量が多すぎたりとかしないんでしょうか？？

[397: 匿名さん]

>>395
駅から遠すぎるってアンタ。
釣り針が大き過ぎ。

[398: 匿名さん]

>>393
確かに新駅は魅力だね。
新駅にショッピングセンターが出来れば六本木ヒルズの近くの麻布十番のようにこの近隣の価値は大幅にアップだね。

[399: 匿名さん]

シーザーストーン⁉︎って、何が良いですか？営業の方に良いですって言われましたが、要するに単なる人造石ですよね？

[400: 匿名さん]

シーザーストーンって水に強くて、硬くて、傷がつきにくいから、キッチンの天板にはすごく向いているということですよ。
ただただ良いというだけじゃなくて、
機能性として非常に優れているという事もきちんと教えてもらえるといいんですけれど。
MRの説明で特になかったんでしょうか。