クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[1826: 匿名さん]

プラウド芝公園知らなかった。２丁目でＧＦＴから徒歩数分にある芝商店街の一角にできるようだね。住所で調べたらいきなり大島てるがでてきてなんだろうと思ったら、プラウド建てるために以前のビルを解体中していた昨年１１月に作業員の方が亡くなってしまっているよう。

交通利便性はいうことなし、内装はかなり良さそうな気配。一番売りの部屋しかまだ間取りは無いが、プラウドにしては良い間取り。これ１４階建て４１戸の小規模マンションだが４５０-５００を狙っているのかもしれない。

ただ、芝２丁目らしく周辺は小さな雑居ビルか古めのマンションみたいな立地でラグジュアリー感は全くなし。眺望はグーグルアースでみてみたが、眺望と言えるものは最上階でもなし。東京タワーは最上階でも周辺ビルの上に先端だけ見えるだけと芝なのに寂しい限り。商店街エリアにあるので買い物は便利と思う。

交通利便性と建て物は良さそうだが、周囲の雰囲気、眺望ゼロというか多くの部屋が周辺の雑居ビルかマンションとの近距離お見合い条件。

個人的な感想としてはクラッシイのような全室キャナルビューの解放感、街の綺麗さ、再開発地域などの条件とは全く異なる物件かなと思う。

野村だから瞬間的に売り切るでしょうけどね(笑)

[1827: 匿名さん]

グラパは？

[1828: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

価格帯が３割超違うと思うので競合しませんよ！多分だけど！

[1829: 匿名さん]

近くで見てきましたけど２０Ｆ建てってやっぱ結構デカいですね！
予定では引き続き９月頃ですか？シート取れるの

早くお顔が拝みたいですね～

[1830: 匿名さん]

今、三井のpc中央湊スレが面白いですね。

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん

本物件と関係無い話はスルーで。

[1832: 匿名]

>>1829 匿名さん
お顔見たいですね！
やっぱり夏頃ですよね。
シートとれたら、共有お願いします！

[1833: 匿名さん]

内見まであと半年と思うと長いような短いような…

しかし来月ハナマサがオープンすればまた大分便利になりますね。ナチュラルローソンがミニスーパー化してますしその横にタリーズと無駄にデカいドラッグストアがあり、普通に生活するのには何ら問題なさそうですね。

TGMMの中に入る店舗がとても気になりますね～、駅降りて左手に連なる古い店舗群は全て取り壊され集約されるとのことですが、あれっていつ頃完成するかご存知の方いらっしゃいますか？TGMMのビル棟は2018年とか2019年とかしっかり明記されているのでわかるのですが。

[1834: 匿名さん]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/unga-renaissance/shibaura_shitei.html

これを絵空事ではなく実現させるためにできることってあるんですかね。そもそも期限等が定められてないようですがいつまでにどうするといった具体的なプランをご存知の方いらっしゃいませんか？まさに本物件の目の前が重点的に検討されるエリアなので注目しています。

[1835: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

ハナマサ、何か凄い近代的な造りになってて斬新ですよねｗ、楽しみです。あの古いビル群の再開発詳細は確かに分かりませぬ…どなたか分かる方教えてください。

>>1834 匿名さん

こちらも分かりませぬ…確かに凄い楽しみではあるのですが、今のあの感じを見るとかなり先になるのかな…、いや、動くときは一気に動くのか、行政に問い合わせるしかないですかね。

[1836: 匿名さん]

山手線沿線で港区なのに土地柄開発が遅れてここまで来てしまった田町ですがこれからが本当に楽しみ。芝浦港南なんて港区じゃない！って意見は分かるけど。こういう過渡期に飛び込む勇気？気概？が大きなリターンを生むのかな。個人的には資産性さて置きこれから何より住みやすくなってくれるのが楽しみです。

[1837: 匿名さん]

>>1833

あと半年は長いよ…予定より早く竣工することってないんですかね

[1838: 匿名さん]

一般的に予定より早く竣工することってあることなんですか？

[1839: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

田町駅東口の駅前商店街再開発は2018年3月竣工予定です。

http://ryutsuu.biz/topix/h090803.html

[1840: 匿名さん]

>>1839 匿名さん

ありがとうございます！移り住んで1年ですね、いい感じですね！

[1841: 匿名さん]

ありますね。
外部に伝えている予定って遅延した場合の余裕も含めた計画なので、内部で管理している計画通りに進捗したら見た目前倒しに見える。

[1842: 匿名さん]

計画通りに進歩して前倒しに施工したら、嬉しいですね。入居早まるかなあ〜。

[1843: 匿名]

>>1834 匿名さん
早速行政に問い合わせしてみました。
運河ルネサンスに載っている点線の重点的に検討を行う水域と言うのは、言葉通り景観やイベントを協議会で決めていく方針との事でやはり利用方法の事でした。
港湾局では、本物件の前の津波.高潮の防潮堤は終了しているそうです。ちなみに新芝南運河、新芝運河に関しては平成33年までの設備予定との事です。
なので、都としては遊歩道に関しては港区や土地所有者との今後の計画になるとの事なので所有者=国の所有の為、やはりいつになるかは楽しみにしながら住む感じですね。

[1844: 匿名さん]

>>1843 匿名さん

凄まじい行動力まことにありがとうございます！営業の方も無責任なことを言えないからだと思いますがよく分かってないようだったのでとても助かりました！色々と楽しみにしながら生活することとしつつも、目下、物件の目の前の歩道はさっさと片付けて欲しいですよね笑。

[1845: 匿名さん]

周辺がこれだけ開発される場所は都内でも稀ですね。

[1846: 匿名]

>>1844 匿名さん
とんでもありません。個人的にも気になっていたので、すっきりしました。都の方3人ぐらいの方と話をして(色々担当さんが変わり)折り返し連絡もくれて、丁寧に説明頂きました。20分程喋りましたが、早く歩道が綺麗になると良いですね。何かあれば共有しましょう。

[1847: 匿名さん]

係留船はやはりそのままなのでしょうね。
八千代橋と高浜橋へ護岸延長してほしいですが屋形船や資材屋がせり出してるのででなかなか進まないのでしょうかね。

[1848: 匿名さん]

芝浦一丁目は、暴＊＊事務所があるって話は本当なんですか？

[1849: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

グローバルフロントタワーの近くにあるって聞きました。本物件とは真逆方向ですよ。

[1850: 匿名さん]

>>1846 匿名さん

重なりますがお調べいただきありがとうございます。大変参考になりました。私も何か情報仕入れたら展開しますね！

[1851: 匿名さん]

>>1849さん
ありがとうございます。

[1852: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

ググればすぐ出てきますよ。

[1853: 匿名さん]

ＫＴＴも１－２カ月前倒しで引き引き渡しされるようですよ。大型物件では１-２カ月前倒しは結構あるみたい。ここみたいな規模だと、あまり予想外に早まったり遅れたりは少ないかんと思います。しっかり作ってもらうのが一番です。

[1854: 匿名さん]

昨日初めて北品川イオンに行ってみました。区内からの引っ越しになりますが、今までいったことがなかったのであまりの大きさにびっくりしました。都心近くにあるスーパーとしては恐らく最大規模なのではないでしょうか。

スクエアビル前から無料のイオンバスが乗れるようで、凄い便利だと思います！週１くらいで通いそう。

[1855: 匿名さん]

>>1854 匿名さん

東品川じゃない?

[1856: 匿名さん]

＞１８５５
もちろん分かってますよ。近くから無料のイオンバスがでているのはこの物件の特権だと思います。

[1857: 匿名さん]

興味ありますが、まだ無料バス乗った事ないです。
利用されている方いらっしゃいますか？何分ぐらいで着きますか？

[1858: 匿名さん]

１７分だよ！

あそこは千葉埼玉にあるクラスの巨大イオンだから、ファミリーの芝浦民ならたまにいくこと間違いなし。

[1859: 匿名さん]

そう言うあなたはどこでお買い物？

[1860: 匿名]

>>1858 匿名さん
ありがとうございます。今度行ってみます。
私も区内からの引越しなので、こちらの物件周りを探索中です。

[1861: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/shibaurainfo/archives/726576.html
イオンまで30分強って話ですよ？

[1862: 匿名さん]

時刻表みればすぐ分かるのに....
行きは、13分とかですね。
http://shop.aeon.jp/store/01/0132090/shop_info/train_bus/716/

[1863: 匿名さん]

TGMMの商業施設、楽しみ

[1864: 匿名さん]

ハナマサもーすぐだね

[1865: 匿名さん]

ハナマサオープンしたら、お近くに寄った方共有しましょう。タイミング会えば、写真アップしますね。

[1866: 匿名さん]

>>1863 匿名さん

何が入るのかねー

[1867: 匿名さん]

>>1854 匿名さん

品川シーサイドのイオンだったら住所は東品川だよ。

[1868: 匿名さん]

>>1862 匿名さん

品川シーサイドのイオン、無料循環バス使えば意外と近いんですね。

本物件最寄りの八千代橋のバス停から品川駅港南口も都バスで5分くらいで行けますが、クイーンズ伊勢丹は秋にリニューアルするらしいですね。

[1869: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は白金高輪店の事？だと、距離的にあまり行かないかもですね。昨日物件周り見に行って来ました。肉のハナマサはキレイなビルの中でオープン準備いて、イメージが変わりましたので楽しみです。雨で匂いが心配でしたが、小雨だったからか匂いはわからなかったです。だいぶ物件も大きく高さもでてきました。

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

物件の建設工程は順調らしいから少し早く仕上がるかもしれないですね。工事できないような荒天もなく寧ろ雨すら少ないですから1ヶ月くらい前倒しになったりして。

[1871: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

品川駅港南口のアトレにあるクイーンズ伊勢丹品川店のことです。

[1872: 匿名さん]

提携しているインテリアコーディネーターの住友不動産シスコンって評判どうですか？

[1873: 匿名]

>>1870 匿名さん
はい、大期待ですね。しっかり作って早く入居できると嬉しいですね。前倒しの連絡待ち、期待です。

[1874: 匿名]

>>1871 匿名さん
失礼しました。品川駅港南口のクイーンズ伊勢丹ですね。

[1875: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうかね。週末など最近ＭＲ行かれた方、最新情報ありましたら是非ご展開のほどを！

[1876: 匿名さん]

そうですね。売れ行きどうなんでしょう。概要分だと残り12戸になりましたが、動いていないのか更新されていないのか。あと概要に出ていない先着順以外の間取りが売れているのでしょうか。
AとCは間取りから消えていますので完売ですね。

[1877: 匿名さん]

具体的な数まで覚えておらず申し訳ないですが、ＤとＦも残り２戸～４戸といった感じだったと思います。Ｂ，Ｅ，Ｇが残ってます。ツーエルのＢ以外はそこまで間取り変わらないのに何故偏るのかよく分からないです笑

[1878: 匿名さん]

ハナマサ、とてもスタイリッシュな外観になってて笑いました！あんなのハナマサじゃないｗ！

[1879: 匿名さん]

スーモで6戸の販売になっていますね。あと先着に出ていないのが、気になります。

ハナマサのイメージが変わりましたね！
本当にスタイリッシュに変化しています。再開発に合わせたのでしょうか？

[1880: 匿名さん]

港区は街並と調和するような建設を推奨する景観計画があって多分それに従ったんじゃないかな。当物件も確かその景観計画に従って淡いベージュを基調としてるはず。

[1881: 匿名さん]

ここの入居者の方はハナマサクオリティ耐えられる感じですか？
自分、いつもデパートで全部買っているので、ハナマサで買い物するとか、自分的には無理

[1882: 匿名]

>>1881 匿名さん
そうなんですね。無理であれば、百貨店で買われると良いと思います。あと入居の方が同じところで買い物する訳ではないと思いますので、人それぞれだと思いますので気にしなくて良いとは思いますが。ちなみに私は百貨店もいつも行きますし、明治屋もピーコックもクイーンズ伊勢丹もハナマサも行きますよ。でも、耐える耐えないの話ではないかなあとは思いますが。

[1883: 匿名さん]

あれ⁉︎
HPの間取りクリックすると、予約フォームにとぶ？
あと間取りが全パターンで広さ順になった気が！

[1884: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

建物もですが運河含めた芝浦全体の景観計画をアイランド起点に是非推進して欲しいですね。

[1885: 匿名さん]

＞＞ここの入居者の方はハナマサクオリティ耐えられる感じですか？
自分、いつもデパートで全部買っているので、ハナマサで買い物するとか、自分的には無理

ハナマサが一番近いだけの話で数分以内にピーコックやらミニスーパーやらはたまた、北品イオンという多彩な選択肢があるのだが。。無理ネガさんですかね。

いまどきデパートしか買わないってどういう生活スタイルなんだろう。そのスタイル自体、港区では成立しないから都心はあきらめた方がいいと思いますよ。

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

北品川にイオンはないよ

[1887: 匿名さん]

>>1886 匿名さん

真夜中に人の揚げ足を取って生きる人生はどうですか？現実の世界での苦労が滲み出ていて切ないですが、人生好転されるよう祈っています。

[1888: 匿名さん]

>>1886 匿名さん

お疲れさまです。

[1889: 匿名さん]

>>1886 匿名さん

引き続きどうぞ宜しくお願い申し上げます。

[1890: 匿名さん]

>>1885
デパートでしか買い物しないスタイルが港区では無理って、今も港区ですが。
マルエツはものによっては耐えられる、ピーコックも然り。
イオンは日用品を買うのはいいけど、イオンにしかない日用品ってそんなにないですよね。
アマゾンなどで買って持ってきてもらうほうが便利。まぁイオンもネットスーパーがありますけど。

[1891: 匿名さん]

港区にはデパートって一軒もないんですけど。毎日、デパート買うってどこ住んでんだよと当たり前のツッコミをしてみる。

[1892: 匿名さん]

新宿、渋谷、銀座、二子玉川、池袋？のあたりのデパートで毎日お買い物かお住まいかもしれませんね。ハナマサで買う方の価値感に疑問をお持ちなのかもですね。

[1893: 匿名さん]

以前書き込みありましたが、ハナマサは通常スーパーで扱ってないレア食材なども扱ってるみたいですよ。

[1894: 匿名]

>>1890 匿名さん

デパートって港区内陸にはないですよ？少し田舎とか副都心じゃないとデパートなんて成り立ちませんしね。港区在住だと銀座と日本橋のデパートまでいくの面倒なので、外商を使うことが多く、毎日デパートになんて行きませんけどねぇ。

[1895: 匿名さん]

>1890

化けの皮剥がれてて＊＊＊ｗｗｗ
港区にデパート作ってくれｗｗｗ

[1896: 匿名さん]

北品川にもイオンは無いよーん。

[1897: 匿名さん]

>>1896 匿名さん

面白い！

[1898: 匿名さん]

毎日必ずスーパー行って買い物するの？
週１，２回買い溜めするから毎日は行かないよ
足あれば銀座のデパートなんて、週末なら１５分で行けるけど
用事が近辺であれば新宿伊勢丹も行く
池袋はかなりまれかな、でも近辺行くことがあれば寄る
肉・魚・野菜・果物のランク下げるのは結構つらいけど、
生鮮品以外なら多少下げられるからそういう時はピーコックやマルエツレベルでOK
でもハナマサはちょっとないかな

ちなみに今日、みなさんが大好きなハナマサの近く通ったので、UPしておきますね。
スタイリッシュ、なのか？？　普通のオフィスビルにしか見えないけど。
中も全然できてないね

[1899: 匿名さん]

ハナマサの写真

[1900: 匿名さん]

>>1898 匿名さん

もうホントにやめなって。いくら立ち寄ったからって銀座でも新宿でも池袋でも食糧買う港区民なんていないからさ、、心が荒むだけだから、ホントにやめなよ。

[1901: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

おーハナマサにしてはスタイリッシュ！
写真アップしてくださってありがとうございます！！

[1902: 匿名さん]

>>1900 匿名さん

まぁまぁ。こんな掲示板で訳わからん見栄張ってるヒト見るのも暇つぶしの一つですからこれもこれで楽しみましょうよ。

[1903: 匿名さん]

そんなにデパートで食料品買うのが信じられないことなのかなー？大したことないと思うけど、あなた方には見栄に見えるのね？で、やはりハナマサがお好きなんですか？

７０００万とか、８０００万とか、一番高いので１億超え？のマンション、しかも中身の割には高いのにポンッて買えちゃう一方で、
食べ物はハナマサで買ってるほうがよっぽどアンバランスだと思うけど。

牛肉は銀座三越の片葉三で、松阪牛の特級（A5より上ね）買ってるけど、せいぜい１００ｇ〇千円とかの単位だしな。
何千万も借金背負うのは考えちゃうよ。
あ、牛乳は、同じく三越で売ってる蒜山ジャージー牛乳がベストだけど、牛乳が足りないだけぐらいなら、マルエツのタカナシ低温殺菌牛乳で我慢するよ。
でもハナマサは無理。

クラッシィ周辺のタワマンとかだとCO－OPの宅配頼んでいる人多いし、「毎日買い物に行く」っていう発想からして、
実際の主婦層の方ではない書き込みっぽいね。（ちなみにCO-OPのクオリティも無理だけど。）

[1904: 匿名さん]

おまけ。
同じく、マンション前も通りかかったので。
いちおう最上階まで作ったみたいだね。

[1905: 通りがかりさん]

>>1903 匿名さん


この辺りだと、少し凝った食材や高級食材を買うときはデパ地下というよりもむしろ麻布十番や六本木のスーパー、あるいは港南のクイーンズに行く人が多いと思いますが…。

[1906: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
あなたは、結構、特殊だと思いますよ。正直、近くにあればデパート行きますが、面倒くさいのでピーコックで我慢。このパターンが多いと思います。出来れば、もっと高級スーパーが来て欲しいと思っている人、沢山居ると思います。島民より。

[1907: 匿名さん]

>>1903 匿名さん

wwwwww

[1908: 匿名]

>>1903 匿名さん
個人の価値観だと思いますが、意見を書き込んで頂いたという事でしょうか？こちらの物件を検討されてはいないですよね。

[1909: 匿名さん]

>>1903 匿名さん

もっとお願いします！

[1910: 匿名さん]

>>1904 匿名さん

>>1904 匿名さん

お〜！なんとも悪意のある撮り方をされますね！

あなたの一連の書き込みから察するに、極端に視野が狭いようですね。
もう少し価値観の多様性に理解を示した方がいいと思いますよ。
あなたはこのマンションを高いと仰いますが、全く高いと思っていない世帯もいるんですよ。
買えないなら、ここを見ないのが一番ですよ。

[1911: 匿名さん]

デパ地下好きなら日本橋の物件や新宿御苑の物件のほうが生活スタイルに合いそう。

[1912: 匿名さん]

ミドルクラス〜アッパーミドルの下層ほどエンゲル係数高いもんね
中間層のくせに妙にプライドが高くて食品にこだわる配偶者を持ったがためにこのマンションすら買えないとかご主人が気の毒だわ

[1913: 匿名]

>>1904 匿名さん
高さが引く見えるようにとか、マンションの一部のみ写るように撮るテクニックが逆に凄いですね。雨の中わざわざ足を運んで戴いて気にしていただき、ありがとうございます。

[1914: 匿名さん]

>>1904 匿名さん

手前のURのほうが存在感がありますね

[1915: 匿名さん]

↑誤字でした。
引く→低くです。

[1916: 匿名さん]

旧海岸通りを品川のほうから来ても全く見えないマンションだよね

[1917: 匿名さん]

>>1914 匿名さん

もしかして…URの住民の方ですか？
視界を遮ってしまって本当に申し訳ないです。

[1918: 契約者さん]

先日現地に行きましたが、旧海岸通りから一本入った静かな立地で、このマンションの良さを再認識してほくほくしてしまいました。
また、歩道ギリギリに建てるのではなく、3〜4メートルほどセットバックして建てられていたのにも余裕が感じられて良かったですね。
コリドーはまだ未完成でしたが、結構コリドーにも幅が設けられていそうで本当に良かったです。

[1919: 匿名さん]

実際URより低いしアイランドの半分以下の高さなんだから、低く見せるも何もないよね。
59.99mだっけ。安く造るための苦肉の策。

[1921: 匿名さん]

出たー！
ネガさん本領発揮！
高さがそんなに重要ですかね？
タワーは嫌だという人の需要もあると思いますが？

[1922: 契約者さん]

>>1920 匿名さん

いやあなたに可哀想だと言われる筋合いはないです。
価格に納得さえ出来れば、最高のマンションですよ。
広告が地味なだけで、価値がわかる人にはわかるマンションだと思います。
もしMRや現地に行かれてないのでしたら是非行ってみてくださいな。

[1923: 匿名さん]

はい！タワーでないのを探していました。
URの方であれば、こちらのネガも納得ですね。工事中ですし。

[1924: 匿名さん]

良いマンションというのは説明しなくても普遍の価値があるものです。
で、高くても良いものは売れる。
例えばパークコート浜離宮ザタワー。ここより2年近く後に販売を始めて戸数も多いのに先に完売するでしょう。

[1925: 匿名さん]

>>1924 匿名さん

価格帯の全く違うマンションと比べられてもなあ.....
そりゃ坪500万出せば、いいもの買えるでしょうよ
価格帯が同じ港区内のマンション教えてくれません？