クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[1821: 匿名さん]

そうなんですね。いつも入り口からで運河側から見た事なかったです。今週見てみますね。

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
まだ入口から運河は見られないはずですが...

[1823: マンコミュファンさん]

>>1822 匿名さん
言葉足らずで…
入り口からカバー付きのマンションを見ていたという意味で、運河側からマンションを見た事がないと言う意味です。入り口から運河はまだ見れないですよね。

[1824: 匿名さん]

プラウド芝公園が来たからここも苦しくなってきそうだね

[1825: 匿名さん]

山手線内側なのと野村のザレジデンス三田2年前中古で億超えだから、プラウド芝公園もかなりの金額でしょう。こちらの物件とは比較しないのでは。

[1826: 匿名さん]

プラウド芝公園知らなかった。２丁目でＧＦＴから徒歩数分にある芝商店街の一角にできるようだね。住所で調べたらいきなり大島てるがでてきてなんだろうと思ったら、プラウド建てるために以前のビルを解体中していた昨年１１月に作業員の方が亡くなってしまっているよう。

交通利便性はいうことなし、内装はかなり良さそうな気配。一番売りの部屋しかまだ間取りは無いが、プラウドにしては良い間取り。これ１４階建て４１戸の小規模マンションだが４５０-５００を狙っているのかもしれない。

ただ、芝２丁目らしく周辺は小さな雑居ビルか古めのマンションみたいな立地でラグジュアリー感は全くなし。眺望はグーグルアースでみてみたが、眺望と言えるものは最上階でもなし。東京タワーは最上階でも周辺ビルの上に先端だけ見えるだけと芝なのに寂しい限り。商店街エリアにあるので買い物は便利と思う。

交通利便性と建て物は良さそうだが、周囲の雰囲気、眺望ゼロというか多くの部屋が周辺の雑居ビルかマンションとの近距離お見合い条件。

個人的な感想としてはクラッシイのような全室キャナルビューの解放感、街の綺麗さ、再開発地域などの条件とは全く異なる物件かなと思う。

野村だから瞬間的に売り切るでしょうけどね(笑)

[1827: 匿名さん]

グラパは？

[1828: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

価格帯が３割超違うと思うので競合しませんよ！多分だけど！

[1829: 匿名さん]

近くで見てきましたけど２０Ｆ建てってやっぱ結構デカいですね！
予定では引き続き９月頃ですか？シート取れるの

早くお顔が拝みたいですね～

[1830: 匿名さん]

今、三井のpc中央湊スレが面白いですね。

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん

本物件と関係無い話はスルーで。

[1832: 匿名]

>>1829 匿名さん
お顔見たいですね！
やっぱり夏頃ですよね。
シートとれたら、共有お願いします！

[1833: 匿名さん]

内見まであと半年と思うと長いような短いような…

しかし来月ハナマサがオープンすればまた大分便利になりますね。ナチュラルローソンがミニスーパー化してますしその横にタリーズと無駄にデカいドラッグストアがあり、普通に生活するのには何ら問題なさそうですね。

TGMMの中に入る店舗がとても気になりますね～、駅降りて左手に連なる古い店舗群は全て取り壊され集約されるとのことですが、あれっていつ頃完成するかご存知の方いらっしゃいますか？TGMMのビル棟は2018年とか2019年とかしっかり明記されているのでわかるのですが。

[1834: 匿名さん]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/unga-renaissance/shibaura_shitei.html

これを絵空事ではなく実現させるためにできることってあるんですかね。そもそも期限等が定められてないようですがいつまでにどうするといった具体的なプランをご存知の方いらっしゃいませんか？まさに本物件の目の前が重点的に検討されるエリアなので注目しています。

[1835: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

ハナマサ、何か凄い近代的な造りになってて斬新ですよねｗ、楽しみです。あの古いビル群の再開発詳細は確かに分かりませぬ…どなたか分かる方教えてください。

>>1834 匿名さん

こちらも分かりませぬ…確かに凄い楽しみではあるのですが、今のあの感じを見るとかなり先になるのかな…、いや、動くときは一気に動くのか、行政に問い合わせるしかないですかね。

[1836: 匿名さん]

山手線沿線で港区なのに土地柄開発が遅れてここまで来てしまった田町ですがこれからが本当に楽しみ。芝浦港南なんて港区じゃない！って意見は分かるけど。こういう過渡期に飛び込む勇気？気概？が大きなリターンを生むのかな。個人的には資産性さて置きこれから何より住みやすくなってくれるのが楽しみです。

[1837: 匿名さん]

>>1833

あと半年は長いよ…予定より早く竣工することってないんですかね

[1838: 匿名さん]

一般的に予定より早く竣工することってあることなんですか？

[1839: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

田町駅東口の駅前商店街再開発は2018年3月竣工予定です。

http://ryutsuu.biz/topix/h090803.html

[1840: 匿名さん]

>>1839 匿名さん

ありがとうございます！移り住んで1年ですね、いい感じですね！

[1841: 匿名さん]

ありますね。
外部に伝えている予定って遅延した場合の余裕も含めた計画なので、内部で管理している計画通りに進捗したら見た目前倒しに見える。

[1842: 匿名さん]

計画通りに進歩して前倒しに施工したら、嬉しいですね。入居早まるかなあ〜。

[1843: 匿名]

>>1834 匿名さん
早速行政に問い合わせしてみました。
運河ルネサンスに載っている点線の重点的に検討を行う水域と言うのは、言葉通り景観やイベントを協議会で決めていく方針との事でやはり利用方法の事でした。
港湾局では、本物件の前の津波.高潮の防潮堤は終了しているそうです。ちなみに新芝南運河、新芝運河に関しては平成33年までの設備予定との事です。
なので、都としては遊歩道に関しては港区や土地所有者との今後の計画になるとの事なので所有者=国の所有の為、やはりいつになるかは楽しみにしながら住む感じですね。

[1844: 匿名さん]

>>1843 匿名さん

凄まじい行動力まことにありがとうございます！営業の方も無責任なことを言えないからだと思いますがよく分かってないようだったのでとても助かりました！色々と楽しみにしながら生活することとしつつも、目下、物件の目の前の歩道はさっさと片付けて欲しいですよね笑。

[1845: 匿名さん]

周辺がこれだけ開発される場所は都内でも稀ですね。

[1846: 匿名]

>>1844 匿名さん
とんでもありません。個人的にも気になっていたので、すっきりしました。都の方3人ぐらいの方と話をして(色々担当さんが変わり)折り返し連絡もくれて、丁寧に説明頂きました。20分程喋りましたが、早く歩道が綺麗になると良いですね。何かあれば共有しましょう。

[1847: 匿名さん]

係留船はやはりそのままなのでしょうね。
八千代橋と高浜橋へ護岸延長してほしいですが屋形船や資材屋がせり出してるのででなかなか進まないのでしょうかね。

[1848: 匿名さん]

芝浦一丁目は、暴＊＊事務所があるって話は本当なんですか？

[1849: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

グローバルフロントタワーの近くにあるって聞きました。本物件とは真逆方向ですよ。

[1850: 匿名さん]

>>1846 匿名さん

重なりますがお調べいただきありがとうございます。大変参考になりました。私も何か情報仕入れたら展開しますね！

[1851: 匿名さん]

>>1849さん
ありがとうございます。

[1852: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

ググればすぐ出てきますよ。

[1853: 匿名さん]

ＫＴＴも１－２カ月前倒しで引き引き渡しされるようですよ。大型物件では１-２カ月前倒しは結構あるみたい。ここみたいな規模だと、あまり予想外に早まったり遅れたりは少ないかんと思います。しっかり作ってもらうのが一番です。

[1854: 匿名さん]

昨日初めて北品川イオンに行ってみました。区内からの引っ越しになりますが、今までいったことがなかったのであまりの大きさにびっくりしました。都心近くにあるスーパーとしては恐らく最大規模なのではないでしょうか。

スクエアビル前から無料のイオンバスが乗れるようで、凄い便利だと思います！週１くらいで通いそう。

[1855: 匿名さん]

>>1854 匿名さん

東品川じゃない?

[1856: 匿名さん]

＞１８５５
もちろん分かってますよ。近くから無料のイオンバスがでているのはこの物件の特権だと思います。

[1857: 匿名さん]

興味ありますが、まだ無料バス乗った事ないです。
利用されている方いらっしゃいますか？何分ぐらいで着きますか？

[1858: 匿名さん]

１７分だよ！

あそこは千葉埼玉にあるクラスの巨大イオンだから、ファミリーの芝浦民ならたまにいくこと間違いなし。

[1859: 匿名さん]

そう言うあなたはどこでお買い物？

[1860: 匿名]

>>1858 匿名さん
ありがとうございます。今度行ってみます。
私も区内からの引越しなので、こちらの物件周りを探索中です。

[1861: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/shibaurainfo/archives/726576.html
イオンまで30分強って話ですよ？

[1862: 匿名さん]

時刻表みればすぐ分かるのに....
行きは、13分とかですね。
http://shop.aeon.jp/store/01/0132090/shop_info/train_bus/716/

[1863: 匿名さん]

TGMMの商業施設、楽しみ

[1864: 匿名さん]

ハナマサもーすぐだね

[1865: 匿名さん]

ハナマサオープンしたら、お近くに寄った方共有しましょう。タイミング会えば、写真アップしますね。

[1866: 匿名さん]

>>1863 匿名さん

何が入るのかねー

[1867: 匿名さん]

>>1854 匿名さん

品川シーサイドのイオンだったら住所は東品川だよ。

[1868: 匿名さん]

>>1862 匿名さん

品川シーサイドのイオン、無料循環バス使えば意外と近いんですね。

本物件最寄りの八千代橋のバス停から品川駅港南口も都バスで5分くらいで行けますが、クイーンズ伊勢丹は秋にリニューアルするらしいですね。

[1869: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は白金高輪店の事？だと、距離的にあまり行かないかもですね。昨日物件周り見に行って来ました。肉のハナマサはキレイなビルの中でオープン準備いて、イメージが変わりましたので楽しみです。雨で匂いが心配でしたが、小雨だったからか匂いはわからなかったです。だいぶ物件も大きく高さもでてきました。

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん

物件の建設工程は順調らしいから少し早く仕上がるかもしれないですね。工事できないような荒天もなく寧ろ雨すら少ないですから1ヶ月くらい前倒しになったりして。