クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[182: 匿名さん]

>>175
津波も液状化も芝浦と豊洲は同程度のリスクという評価のはず。高級とかイメージは人それぞれだろうからノーコメント。

ま、良く知らない地域を不用意にネガらない方が良いということです。

[183: 匿名さん]

でも豊洲は液状化して、土壌汚染があったのも、
ゴミ埋め立てなのも事情だからしょうがないですね。

[184: 匿名さん]

マンションの坪単価が、その立地を表す指標の一つと言えるよね。あとどの自治体に属しているか

[185: 匿名さん]

>>180
そんなの写真の撮り方によるだろ

[186: 匿名さん]

豊洲って、江東区の中では綺麗で便利で、
商業施設もあるイイ街で満足しとけばいいのに。

勘違いして、
港区や中央区、世田谷辺りに張り合おうと、
色んなスレに出没するから叩かれたり、失笑されるw

[187: 匿名さん]

>>１８６

同意です。
豊洲は、港、中央、世田谷及び渋谷とは根本的に違うエリアだということを理解すべき。すべての面で。

[188: 匿名さん]

Wikipediaで豊洲の歴史でも調べてみたらいいよ。
別にWikipediaが全てとは思わないけど、
完全にお門違いってのは分かるから。

[189: 匿名さん]

豊洲君は、港区マンションのスレに出没すべきでなく、墨田、荒川、足立あたりのスレに出没したほうが良いでしょ。

[190: 匿名さん]

Wikipediaからの抜粋、豊洲新市場の土地は東京ガスの都市ガス製造工場の跡地であるが、土壌には環境基準を大幅に上回るヒ素、シアン、ベンゼンなどの汚染物質が含まれていることが明らかになった。これを信じれば、これだけ見ても安全性に難ありで、芝浦とは比べ物にならないエリアであることが分かる。さらに津波、液状化の危険性も否定できない。
一方、芝浦はこういう問題は指摘されていないことは明らかだ。

[191: 匿名さん]

一応貼っておきます。

港区 津波・液状化シミュレーション結果について
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

芝浦二丁目はリスクはまぁまぁ高い判定ですが、四丁目はリスク小と言えるようです。

[192: 匿名さん]

住友商事の巨額損失の件は影響なしですか？
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140929/k10014970641000.html

[193: 匿名さん]

Wikipediaって言わば2ちゃんねるの百科事典だぜ
利害関係者がそんな情報源を引用して他地域をネガするって底が知れるわ

[194: 匿名さん]

豊洲君の問題はもう勝負あったでしょ。１８９さんの言う通り、豊洲君は、港区マンションのスレに出没すべきでなく、墨田、荒川、足立あたりのスレに出没したほうが良いでしょで終わりにして、当マンション本来のスレに戻しましょう。

[195: 匿名さん]

残念ながら、芝浦はネームバリュー、つまりブランド名として中途半端。
マンション名に芝浦とついていても、来客者から「最寄り駅はどこ？」と必ず聞かれるし。

[196: 匿名さん]

>>豊洲クン？

[197: 匿名さん]

山手線新駅のニュースで、日テレの「バンキシャ」では、
『高級住宅街の高輪』に対して、『漁村の面影残る芝浦』って紹介されてました。って、オオイ何処に？って言いたいところだけど、「都心の田舎」なのも、芝浦のイイトコロ。

[198: 匿名さん]

地名を聞いても場所がすぐにわからないのは人それぞれ、神南って言ってもわからない人もいるでしょう、松濤も高輪も芝浦以上に生活の中では行く必要はないですし
よくわからないながらも芝浦ネガは粘着がはげしいですねえ、豊洲の人かな？

[199: 匿名さん]

そもそも豊洲君が、なぜ、港区芝浦のマンションスレに投稿してくるのかね。比較にならないのに。それに恰もWikipediaを
２チャンネルと同じ土俵で論じる人がいるとはね。

[200: 匿名さん]

芝浦と豊洲の比較なんて馬鹿げている。
両者ともにへぼい埋立地だが、マンション業界で比較するなら、スーモでも見れば一目瞭然じゃね？
少なくとも、芝浦という地名はネームバリューが全国区ではないことが致命的だな。

スーモ 住みたい街ランキング2014 【総合】
田町/芝浦 圏外
豊洲 27位
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2014/kanto/

芝浦Wikipediaくん涙目。

[201: 匿名さん]

東京駅も麻布も青山も入ってない…
品川が上位に入ってるから田町はそこでまとめてみるのかな

[202: 匿名さん]

こういうランキングって、物件の供給数が多いエリアが上位になりがちだよね。
スーモだから仕方ないけど。

[203: 匿名さん]

豊洲君の話はもう終わりにしましょう。豊洲君も言いたいことはわかったからもう、このスレに豊洲ネタで投稿することをやめてくださいね。それより、芝浦の当マンションスレに戻りましょう。

[204: 匿名さん]

都合の良い解釈、苦しい言い訳、臭いものには蓋をしたい利害関係者か。
そういう土地柄なんだね、芝浦は。
ヘドロ臭が蔓延する、へぼい埋立地だから仕方ないかな。

[205: 匿名さん]

ハイハイ、
豊洲君は同列の足立区とか荒川区辺りのスレに
行って自慢してれば良いと思うよ。

そこなら賛同してくれる人も多いからさw

[206: 匿名さん]

貧者の都心、豊洲。

[207: 匿名さん]

クラッシィハウス芝浦の価格は発表になったのでしょうか？

[208: 匿名さん]

芝浦民は、なぜ過剰反応するの？
全国的に有名でもなく人気もないのに、高値掴みの代表格だからかな。

[209: 物件比較中さん]

まだ発表になってないですよ〜！
説明会の案内がきました。１０月中旬にあるはずです。
ただ、近くのマンション販売の方から聞いた話だと、７０m2だと7000万はいきそうですね。

[210: 匿名さん]

だって、TBTで平米120万前後ですよ。
70平米で7000は普通に超えると思いますよ。安くて7000中盤からだよ。

[211: 匿名さん]

ココ、最近出た芝浦物件の中では一番イイかも。
ただ外廊下だけが難点…

[212: 匿名さん]

リストが完売してから半年くらいなのに、すごい価格差だね。

[213: 匿名さん]

短期的な市況、オリンピック特需に加えて、
品川田町の大規模再開発が先日決まって中長期的にも
上がる要因が盛り沢山だからねー。

[214: 匿名さん]

７０平米で７５００万円位であれば、買いでしょ。
場所も良いし、芝浦エリアは今後も上がる可能性大ですから。さらに災害（液状化や津波）の心配が少ないのも良いですね。
このエリアの評価が高いことは、芝浦アイランドのケープやグローブの中古価格を見れば明らかでしょ。

[215: 匿名さん]

芝浦の新築だと、インプレスト、TBT、GFT、ここくらいかな。

[216: 匿名さん]

29年入居も明らかに上昇傾向にあることをねらってるよね。

[217: 匿名さん]

完売したリストレジデンス、グローリオ、初期のTBT、GFTは、お値打ちだったのかな。

[218: 匿名さん]

初期のTBTは安かったみたいです。GFTの販売は最近だし、お得感はなかったのでは？

[219: 匿名さん]

インプレストは意外と良さそうですね

[220: 匿名さん]

インプはないな。芝浦北側ならGFT。新駅の開発の恩恵を受けるならTBT。その中間がここ。

[221: 匿名さん]

インプのMR行くとTBTの比較表くれるよ！まぁすごいインプ贔屓ですが

[222: 匿名さん]

インプレの話はやめてね。

[223: 匿名さん]

インプのスレは３ヶ月半も放置されてたのか。
湾岸タワマンはどこもイケイケなのに、あそこだけは何とも痛々しいな。

[224: 匿名さん]

インプレはGFTかクラッシィと比較してほしいなあ
TBTよりそっちが検討対象なんだよね
去年はTBTの現場の目の前で看板持ってたからライバル意識あるんだろうけど

[225: 匿名さん]

インプの話はやめよ。

[226: 匿名さん]

いくらになるんだろ。

[227: 匿名さん]

運河沿いということだと近所のメゾン芝浦とかアルシオン芝浦の居住者の評判を聞いてみたい

[228: 匿名さん]

ＧＦＴが成功しているからね，ここも売れる可能性はある．

ただＧＦＴが完売してからが勝負だろう．総合的にはどうみてもＧＦＴに分がある．

芝浦アイランドの資産価値が高いといっても結局三井が作った大規模タワマンであるからであって，ここはそうではないからね．

ＧＦＴは東口再開発と合わせた三井らしい初めから勝ち試合がわかった物件だしね．

芝浦の今後を見るうえでもこういう小さな物件の売れ行きも大事だろう

[229: 匿名さん]

価格によるのでは？

[230: 匿名さん]

品川周辺はオリンピックに向けて開発が進んでいるみたいですね。
土地の価値も上がってくるようですから、投資用に購入される方にも良い立地なのかなと思いますが、どうでしょう。
将来性はありそうですね。

[231: 匿名さん]

価格によるでしょ。