クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[1786: 匿名さん]

>>1765
はい、当然です。
やはり内廊下、ゴミステーションが欲しいです。

ここを買うことがあるとすれば、値引きしたときぐらいかと。割高だと思います。

[1787: 匿名さん]

1624さんの表をみると、５５戸残っていて、６月の時の表とのことで
先着順１戸売れたなら、残り５４戸となり、
５６％売れたことになっているということになりますね。
あとは、その他の供給済からいくつ出てくるか。

[1788: 匿名さん]

値引きしたとしても買わないで。一生のお願い。

[1789: 匿名さん]

>>1788
貴方の一生のお願いなんて、誰か相手にしてくれてるの？

[1790: 匿名さん]

こちらに居住する方達と良好なコミュニティーを築きたいですし、組合の運営もあるので住まれる方は気になりますね。
価格的に購入する方の職業や年齢が高そうなので、どうでしょうか。私は良いと思いますが。

[1791: 匿名さん]

>>1789

出てきましたね！もっと面白いこと言って盛り上げてくださいよ！

[1792: 匿名さん]

>>1786 匿名さん

都心3区の新築物件でここより仕様が良くて割安だと思われる物件あります？

少なくとも再開発目白押しの芝浦には新築物件がもうここ以外無いので選択肢自体が無い。

[1793: 匿名さん]

>>1792 匿名さん

無いです。プレミスト白金台やブランズ明石町のような異様な金額を見ると本当にココを見つけられて良かったと思います。竣工楽しみだな〜。

[1794: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

http://mansion-madori.com/blog-entry-4210.html

確かに(笑

[1795: 匿名さん]

>>1792 匿名さん

一応東京都内で最も再開発が進むとされるエリアですから素直に楽しみですよね。買わない人もこのエリアに一度は遊びに行くことになるでしょう。

[1796: 匿名さん]

はい、買わない方も田町駅や新駅に寄る方が増えて活気がでますね！
施工楽しみです！

[1797: 匿名さん]

>>1794 匿名さん

有名ブランドでもいくらなんでもこれはちょっと…笑。同じお金出すならどう考えてもココの2001号室の方が何倍も良いですね。

[1798: 匿名さん]

>>1792 匿名さん

仕様は比較してないけど、佃のプレミストとか？　規模も近いし「都心三区」カテゴリなら比較対象かな。

[1799: 匿名さん]

新富町駅徒歩6分、築地駅徒歩7分、八丁堀駅徒歩10分って交通利便性かなり微妙ですね。聖路加かかりつけの年齢層高めがターゲットなんじゃない。

[1800: 匿名さん]

>>1799 匿名さん

それは湊のプレミスト。確かにそこもありますね。規模小さくて良いなら入船のパークハウスとあるかも。

[1801: 匿名さん]

入船ってあまりに生活環境が悪すぎて考えられないなあ。銀座が近い雑居ビル街であって住宅として機能する場所ではない。

銀座といっても中央通り、昭和通り方面は今や中国人街みたいになっていて行く価値が随分下がったよね。日本人は有楽町周辺で済ますみたいな流れ加速してるかと。

[1802: 匿名さん]

佃プレミストの佃と月島の治安は良いと思いますよ。
入船は生活環境を比べると芝浦の方が良いかなあと思います。あとは2件とも周りにビルがある為、カーテンを開けた時の視界の抜け感がこちらの方があるかと。あとは管理費がやはり安くてお得と言う事でしょうか。

[1803: 匿名さん]

佃プレミストはないですね。月島自体が不便すぎる。芝浦と佃では利便性に差がありすぎるし、生活環境もだいぶ芝浦のが上だと思います。駅直結のCGPが同じ築１年のGFTより中古坪単価評価が負けているという市場の評価もそれを後押ししています。再開発でさらに差は開くと思いますよ。プレミストと規模は同等ですけど、将来的資産性はこちらが上でしょう。

[1804: 匿名]

>>1803 匿名さん
JRと地下鉄の差もありますね。
資産性はこちらの方が断然上ですね。

[1805: 匿名さん]

プレミスト白金台は借地権物件ですからねえ。それであの価格は強気です。

今、あの並びの分譲に住んでいましたが、あの辺の立地は微妙なんですよ。東急ストアといなげやが駅でて反対側なのでちょっと不便。目黒通りは想像以上に排気ガスが多いので、道路側の部屋は空気孔の周りがすぐに真っ黒になる。自然教育園から信じられない数のカラスがやってきてベランダで鳴いたりされたり。また南北線・三田線は白金高輪止まりが多いので一応乗りかえ（ホーム同じだけど待たされたりある）が必要になったりする。白金高輪だと始発もあったりすごく便利なんだけど白金台駅はちょっと微妙だよ。

[1806: 匿名さん]

>>1802 匿名さん

パークハウス月島ディアスタのFタイプ(79m2のモデルルームタイプ)も中はすごく良くてかなり真剣に検討しましたがやはり周辺環境・立地条件的にコッチが勝ちかなぁと感じました。どなたか同じ物件見てた方いないかな？

[1807: 匿名さん]

以前月島に住んでいましたので、佃、晴海、豊洲も一緒に検討しました。白金、目黒も見に行きました。結果、将来の楽しみと総合的に芝浦に決めましたよ。

[1808: 匿名さん]

>>1806 匿名さん

Fの上層階なら南東角だし幹線から見えないし良いと思うけどあの幹線何とかして欲しいわ笑。あと、高い笑。

[1809: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

Fタイプは売り切れたみたいだよ。

[1810: 匿名さん]

こちらの物件は売れ行きからA,D,Fタイプは待ってたら販売終了になりそうなので、あとB,E,Gタイプの中から選ぶ感じですかね。

[1811: 匿名さん]

>>1800 匿名さん

あとは話題の千桜。詳しくないけど千代田区でも旧神田区はここより安いかも。

[1812: 匿名さん]

パークコート一番町のDM来たけど、15階建てでも免震なのは良いね。
20階位ならそんなにメリットないとのことだったが、
やはりコスト的な理由だよね。

そういえば、売れ残った住戸分の管理費とか、積み立て修繕費は、ここは誰が持つ契約なんだろ。
今後、毎月6戸位ずつ売らないと、売れ残りでそうだよね。

[1813: 匿名さん]

免震に越した事はないですが、こだわっている方は免震のみのマンションから検討されるのではないでしょうか。こちらはそれ以外で他を気に入って総合的に購入される方が多いと思います。カバーが外れるとより施工まで施工後も楽しみですね。

[1814: 匿名さん]

これまでの感じだとちょっと毎月６戸は厳しそうだなぁ（笑）
頑張って！

[1815: 匿名さん]

完成したら、建物の存在感の薄さが際立つだけでは？
ちょっと前に完成前完売したプレミスト北品川、117戸で隣に大型タワーマンションがあるという似たような状況でしたが、完成した様子を見るとやっぱりショボいね。完成する前に売り切って正解。

[1816: 匿名さん]

>>1815 匿名さん

プレミスト北品川って13階建てでしたっけ？
階数が違うからこことは印象はだいぶ違いそうだけど

[1817: 匿名さん]

だいぶ違いますね。
ネガですか？

[1818: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67711705/

8,470万円が最高額になりましたね。Aはモデルルーム以外完全に捌けた模様。

[1819: 匿名さん]

本当ですね！情報ありがとうございます。

[1820: 匿名さん]

>>1815 匿名さん

現地行きましたが運河側から見ると現時点でも結構な存在感ですよ。
アイランドのタワマンとは運河を挟んでいるので隣にあるのとはイメージは異なるかと。
プレミスト北品川も高級感があって良い物件だと思いますよ。

[1821: 匿名さん]

そうなんですね。いつも入り口からで運河側から見た事なかったです。今週見てみますね。

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
まだ入口から運河は見られないはずですが...

[1823: マンコミュファンさん]

>>1822 匿名さん
言葉足らずで…
入り口からカバー付きのマンションを見ていたという意味で、運河側からマンションを見た事がないと言う意味です。入り口から運河はまだ見れないですよね。

[1824: 匿名さん]

プラウド芝公園が来たからここも苦しくなってきそうだね

[1825: 匿名さん]

山手線内側なのと野村のザレジデンス三田2年前中古で億超えだから、プラウド芝公園もかなりの金額でしょう。こちらの物件とは比較しないのでは。

[1826: 匿名さん]

プラウド芝公園知らなかった。２丁目でＧＦＴから徒歩数分にある芝商店街の一角にできるようだね。住所で調べたらいきなり大島てるがでてきてなんだろうと思ったら、プラウド建てるために以前のビルを解体中していた昨年１１月に作業員の方が亡くなってしまっているよう。

交通利便性はいうことなし、内装はかなり良さそうな気配。一番売りの部屋しかまだ間取りは無いが、プラウドにしては良い間取り。これ１４階建て４１戸の小規模マンションだが４５０-５００を狙っているのかもしれない。

ただ、芝２丁目らしく周辺は小さな雑居ビルか古めのマンションみたいな立地でラグジュアリー感は全くなし。眺望はグーグルアースでみてみたが、眺望と言えるものは最上階でもなし。東京タワーは最上階でも周辺ビルの上に先端だけ見えるだけと芝なのに寂しい限り。商店街エリアにあるので買い物は便利と思う。

交通利便性と建て物は良さそうだが、周囲の雰囲気、眺望ゼロというか多くの部屋が周辺の雑居ビルかマンションとの近距離お見合い条件。

個人的な感想としてはクラッシイのような全室キャナルビューの解放感、街の綺麗さ、再開発地域などの条件とは全く異なる物件かなと思う。

野村だから瞬間的に売り切るでしょうけどね(笑)

[1827: 匿名さん]

グラパは？

[1828: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

価格帯が３割超違うと思うので競合しませんよ！多分だけど！

[1829: 匿名さん]

近くで見てきましたけど２０Ｆ建てってやっぱ結構デカいですね！
予定では引き続き９月頃ですか？シート取れるの

早くお顔が拝みたいですね～

[1830: 匿名さん]

今、三井のpc中央湊スレが面白いですね。

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん

本物件と関係無い話はスルーで。

[1832: 匿名]

>>1829 匿名さん
お顔見たいですね！
やっぱり夏頃ですよね。
シートとれたら、共有お願いします！

[1833: 匿名さん]

内見まであと半年と思うと長いような短いような…

しかし来月ハナマサがオープンすればまた大分便利になりますね。ナチュラルローソンがミニスーパー化してますしその横にタリーズと無駄にデカいドラッグストアがあり、普通に生活するのには何ら問題なさそうですね。

TGMMの中に入る店舗がとても気になりますね～、駅降りて左手に連なる古い店舗群は全て取り壊され集約されるとのことですが、あれっていつ頃完成するかご存知の方いらっしゃいますか？TGMMのビル棟は2018年とか2019年とかしっかり明記されているのでわかるのですが。

[1834: 匿名さん]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/unga-renaissance/shibaura_shitei.html

これを絵空事ではなく実現させるためにできることってあるんですかね。そもそも期限等が定められてないようですがいつまでにどうするといった具体的なプランをご存知の方いらっしゃいませんか？まさに本物件の目の前が重点的に検討されるエリアなので注目しています。

[1835: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

ハナマサ、何か凄い近代的な造りになってて斬新ですよねｗ、楽しみです。あの古いビル群の再開発詳細は確かに分かりませぬ…どなたか分かる方教えてください。

>>1834 匿名さん

こちらも分かりませぬ…確かに凄い楽しみではあるのですが、今のあの感じを見るとかなり先になるのかな…、いや、動くときは一気に動くのか、行政に問い合わせるしかないですかね。