クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[1766: 匿名さん]

営業さんいわく、弁護士とか会計士とか資格を持ってる方が多いとのことでした。

[1767: 匿名さん]

サラリーマン士業は、丸の内界隈の高給な大手企業とそこまで収入は大差ないですから、その辺の方が多いのかと。(どの業種もピンキリですけどね)
あと、場所柄、慶應OBも多いと伺いました。私もそうなので、モデルルーム行く度に大学時代の思い出に浸ってしまいます（笑）

[1768: 匿名さん]

>>1767 匿名さん

やはり慶應ＯＢいますよね！絶対いると思ってました！私はココに買ったら魂を売ることになる大学出身ですがＭＲ通ってたら凄く気に入って契約しちゃいました（笑）。

[1769: 匿名さん]

大手デベじゃないとかスーゼネじゃないとか共用設備がないとかタダの耐震だとか価格の割に外廊下だとか色々ネガることはできるだろうけどココ立地最高だね。周辺の将来性東京随一のエリアだし港区ゆえに区の金持ち恩恵受けられるし一応有名ドコが建てて売ってるし今の市況だったらお買い得になるのかな、ココも。

[1770: 匿名さん]

残り2戸だそうです。最後は早かったですね。

[1771: 匿名さん]

え。うそ！
いつの間に

[1772: 匿名さん]

え、本当ですか⁉︎
何処からの情報ですか？

もしかして購入少なくするようにしていますか？
正しいのなら良いことで喜ぶ事ですが。

[1773: 匿名さん]

>>1770 匿名さん

これ、正式に営業妨害で捕まえて良いやつだよね？ちょっと通報してみるよ。

[1774: 匿名さん]

>>1770 匿名さん

ウソでしょ？半分しか売れてないって話だよ？

[1775: 匿名さん]

>>1770 匿名さん

根拠を出さないなら法的措置を取られてもおかしくありません。本当に撤回しなくて大丈夫ですか？洒落にならないですよ笑

[1776: 匿名さん]

>>1774 匿名さん

週末見た限りちょうど7割でした。

[1777: 匿名さん]

>>1774 匿名さん

残り2戸はありえないけど、半分はないでしょー
去年の年末の時点で半分売れてたって営業さん以外の内部の人から聞いたし
多分7割くらいじゃない？

[1778: マンション掲示板さん]

>>1776 匿名さん
そうですよね。
だいたいそのくらいだと思いますよ。

1770さん
違いますよね？

[1779: 匿名さん]

7割は供給済みで数えるとね。
実態としては半分

[1780: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

そう言い切る根拠があるから言ってるんですよね？
じゃないとこれまた営業妨害に問われてもおかしくないですが

[1781: 匿名さん]

HP更新されましたね！

[1782: 匿名さん]

物件概要の先着順13戸は変わらず

[1783: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

やはり根拠はなしですか…

[1784: 匿名さん]

物件概要12戸ですよね？

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん

12戸ですね。

[1786: 匿名さん]

>>1765
はい、当然です。
やはり内廊下、ゴミステーションが欲しいです。

ここを買うことがあるとすれば、値引きしたときぐらいかと。割高だと思います。

[1787: 匿名さん]

1624さんの表をみると、５５戸残っていて、６月の時の表とのことで
先着順１戸売れたなら、残り５４戸となり、
５６％売れたことになっているということになりますね。
あとは、その他の供給済からいくつ出てくるか。

[1788: 匿名さん]

値引きしたとしても買わないで。一生のお願い。

[1789: 匿名さん]

>>1788
貴方の一生のお願いなんて、誰か相手にしてくれてるの？

[1790: 匿名さん]

こちらに居住する方達と良好なコミュニティーを築きたいですし、組合の運営もあるので住まれる方は気になりますね。
価格的に購入する方の職業や年齢が高そうなので、どうでしょうか。私は良いと思いますが。

[1791: 匿名さん]

>>1789

出てきましたね！もっと面白いこと言って盛り上げてくださいよ！

[1792: 匿名さん]

>>1786 匿名さん

都心3区の新築物件でここより仕様が良くて割安だと思われる物件あります？

少なくとも再開発目白押しの芝浦には新築物件がもうここ以外無いので選択肢自体が無い。

[1793: 匿名さん]

>>1792 匿名さん

無いです。プレミスト白金台やブランズ明石町のような異様な金額を見ると本当にココを見つけられて良かったと思います。竣工楽しみだな〜。

[1794: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

http://mansion-madori.com/blog-entry-4210.html

確かに(笑

[1795: 匿名さん]

>>1792 匿名さん

一応東京都内で最も再開発が進むとされるエリアですから素直に楽しみですよね。買わない人もこのエリアに一度は遊びに行くことになるでしょう。

[1796: 匿名さん]

はい、買わない方も田町駅や新駅に寄る方が増えて活気がでますね！
施工楽しみです！

[1797: 匿名さん]

>>1794 匿名さん

有名ブランドでもいくらなんでもこれはちょっと…笑。同じお金出すならどう考えてもココの2001号室の方が何倍も良いですね。

[1798: 匿名さん]

>>1792 匿名さん

仕様は比較してないけど、佃のプレミストとか？　規模も近いし「都心三区」カテゴリなら比較対象かな。

[1799: 匿名さん]

新富町駅徒歩6分、築地駅徒歩7分、八丁堀駅徒歩10分って交通利便性かなり微妙ですね。聖路加かかりつけの年齢層高めがターゲットなんじゃない。

[1800: 匿名さん]

>>1799 匿名さん

それは湊のプレミスト。確かにそこもありますね。規模小さくて良いなら入船のパークハウスとあるかも。

[1801: 匿名さん]

入船ってあまりに生活環境が悪すぎて考えられないなあ。銀座が近い雑居ビル街であって住宅として機能する場所ではない。

銀座といっても中央通り、昭和通り方面は今や中国人街みたいになっていて行く価値が随分下がったよね。日本人は有楽町周辺で済ますみたいな流れ加速してるかと。

[1802: 匿名さん]

佃プレミストの佃と月島の治安は良いと思いますよ。
入船は生活環境を比べると芝浦の方が良いかなあと思います。あとは2件とも周りにビルがある為、カーテンを開けた時の視界の抜け感がこちらの方があるかと。あとは管理費がやはり安くてお得と言う事でしょうか。

[1803: 匿名さん]

佃プレミストはないですね。月島自体が不便すぎる。芝浦と佃では利便性に差がありすぎるし、生活環境もだいぶ芝浦のが上だと思います。駅直結のCGPが同じ築１年のGFTより中古坪単価評価が負けているという市場の評価もそれを後押ししています。再開発でさらに差は開くと思いますよ。プレミストと規模は同等ですけど、将来的資産性はこちらが上でしょう。

[1804: 匿名]

>>1803 匿名さん
JRと地下鉄の差もありますね。
資産性はこちらの方が断然上ですね。

[1805: 匿名さん]

プレミスト白金台は借地権物件ですからねえ。それであの価格は強気です。

今、あの並びの分譲に住んでいましたが、あの辺の立地は微妙なんですよ。東急ストアといなげやが駅でて反対側なのでちょっと不便。目黒通りは想像以上に排気ガスが多いので、道路側の部屋は空気孔の周りがすぐに真っ黒になる。自然教育園から信じられない数のカラスがやってきてベランダで鳴いたりされたり。また南北線・三田線は白金高輪止まりが多いので一応乗りかえ（ホーム同じだけど待たされたりある）が必要になったりする。白金高輪だと始発もあったりすごく便利なんだけど白金台駅はちょっと微妙だよ。

[1806: 匿名さん]

>>1802 匿名さん

パークハウス月島ディアスタのFタイプ(79m2のモデルルームタイプ)も中はすごく良くてかなり真剣に検討しましたがやはり周辺環境・立地条件的にコッチが勝ちかなぁと感じました。どなたか同じ物件見てた方いないかな？

[1807: 匿名さん]

以前月島に住んでいましたので、佃、晴海、豊洲も一緒に検討しました。白金、目黒も見に行きました。結果、将来の楽しみと総合的に芝浦に決めましたよ。

[1808: 匿名さん]

>>1806 匿名さん

Fの上層階なら南東角だし幹線から見えないし良いと思うけどあの幹線何とかして欲しいわ笑。あと、高い笑。

[1809: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

Fタイプは売り切れたみたいだよ。

[1810: 匿名さん]

こちらの物件は売れ行きからA,D,Fタイプは待ってたら販売終了になりそうなので、あとB,E,Gタイプの中から選ぶ感じですかね。

[1811: 匿名さん]

>>1800 匿名さん

あとは話題の千桜。詳しくないけど千代田区でも旧神田区はここより安いかも。

[1812: 匿名さん]

パークコート一番町のDM来たけど、15階建てでも免震なのは良いね。
20階位ならそんなにメリットないとのことだったが、
やはりコスト的な理由だよね。

そういえば、売れ残った住戸分の管理費とか、積み立て修繕費は、ここは誰が持つ契約なんだろ。
今後、毎月6戸位ずつ売らないと、売れ残りでそうだよね。

[1813: 匿名さん]

免震に越した事はないですが、こだわっている方は免震のみのマンションから検討されるのではないでしょうか。こちらはそれ以外で他を気に入って総合的に購入される方が多いと思います。カバーが外れるとより施工まで施工後も楽しみですね。

[1814: 匿名さん]

これまでの感じだとちょっと毎月６戸は厳しそうだなぁ（笑）
頑張って！

[1815: 匿名さん]

完成したら、建物の存在感の薄さが際立つだけでは？
ちょっと前に完成前完売したプレミスト北品川、117戸で隣に大型タワーマンションがあるという似たような状況でしたが、完成した様子を見るとやっぱりショボいね。完成する前に売り切って正解。