クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[1573: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん

高さはほぼ完成です。いま見に行けば高さのイメージだけは持てます。夏にはカバーがとれるようですよ。カバーがとれて具体的なイメージが持てるようになれば少し売れ行き加速するかもしれませんね。

[1574: マンション検討中さん]

>>1570 匿名さん

何を重視するか次第ですね。価格的には今やクラッシィの方が安いですが共用施設が皆無ですので。個人的には新駅に近い眺望が確保された高層階のクラッシィの方がワクワクします。でもグローバルも東口の整備終わってペデストリアンデッキできたら凄い便利でしょうしやっぱわかんない笑

[1575: マンション掲示板さん]

>>1573 マンション検討中さん

ありがとうございます。
カバーがとれたら、よりイメージしやすくなりますね。楽しみです。

[1576: 匿名さん]

左が3月で右が6月です。
減っているように見えて、黒くなったのは「次回以降販売予定住戸」
驚いたのは3月に供給済みとなっていた部屋が16部屋も出てきました。
あくまで供給はしたけど契約はしてません、ということですね。同じようなのがまだありそう。
全く売れていないマンションですね。

[1577: 名無しさん]

>>1576 匿名さん
どこかの不動産会社の人ですか？
３ヶ月越しご苦労様

[1578: 匿名さん]

芝浦住みやすいよ

[1579: 匿名さん]

2回行ったら不動産屋さんなんですか？

[1580: 匿名さん]

ハナマサもーすぐ復活するよ

[1581: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
意外と安いですね。

[1582: 検討者]

>>1581 匿名さん

安いじゃん
GFTのキャンセル住戸よりかなり安い。

[1583: 名無しさん]

>>1574 マンション検討中さん

ここって新駅から徒歩14分くらいですよね？全然近くないし、新駅の芝浦側はなんの開発も明言されてないからどうなるのか全くわかりませんね。

[1584: 名無しさん]

>>1582 検討者さん
GFTは三井&清水建設、大規模、免震、タワマン、レインボーか東京タワービュー、共用施設充実、内廊下。ここと仕様、ブランド、何から何まで違うから、こことGFTを比較することすらおこがましいレベル。

[1585: 匿名さん]

昨日、グローバルフロントタワー見に行きましたけど、元7470万が8590万にしてたよ。

[1586: 匿名さん]

あり得ないわー

[1587: 匿名さん]

>>1583 名無しさん

新駅って、なんですか？

[1588: 名無しさん]

>>1587 匿名さん
山手線新駅ですよ

[1589: 検討者]

>>1588 名無しさん

もっと勉強しましょう

[1590: 匿名さん]

急に注目上げってきたね。

[1591: 匿名さん]

関係者がコレをスクロールさせたいだけですよ

[1592: 匿名さん]

ありがとうございます。

[1593: 検討者]

>>1592 匿名さん

そうなんですね

[1594: 匿名さん]

すみません。
1591さんでした。。

[1595: マンション検討中さん]

グローバルフロントタワーは何号室ですか？

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 マンション検討中さん

北向き23階だよ。転勤でキャンセルになったって言われました。三井でも値上げして売るのかと思いました。グローバルフロントタワー買うならラストチャンスですよ。

[1598: 匿名さん]

>>1584 名無しさん

確かに比較するには条件がかなり違いますよね。時価がGFTの方が高いのは当たり前です。ただ、この物件はこの物件で良いとこもありますよ。例えば間取りや価格、内装全般はこちらの方が良いし、もしかしたら新駅メリットが出てくるかもしれないです。家の近くで建設してるので何か訳のわからん親近感からこの物件ちょっと応援してます笑。まぁGFTの住戸もここもちゃんと売れてまた芝浦が盛り上がってけば良いです！ここだって間違いなく資産価値は一定程度維持されますし！

[1599: 通りがかりさん]

芝浦がこんなになるとは、考えられんね。
芝浦アイランドももっと上がってほしいですわ。

[1600: 匿名さん]

アイランドは十分盛り上がってるんじゃない？成熟していると思います。

[1601: 通りがかりさん]

田町駅前開発が完成して、新駅出来たりしたらもう少し価格上がらないですかね。期待しているのですが。

[1602: 匿名さん]

この物件もですが、キャンセル出ましたはこの業界の常識です。パークシティ中央湊も抽選になりますって、言われましたが、現在スーモで先着販売中。
正直に物件概要書いてる会社はありません。
クラッシィは供給済み、三井は供給御礼で、後のキャンセルに備えてます。住友不動産は、次回以降価格未定は値上げするためです。各社色々な戦略をしてます。

[1603: 匿名さん]

そりゃ上がるよ。だからここの営業はある意味のんびりしてるわけで。

[1604: 匿名さん]

>>1603 匿名さん

いくら先々上がる上がると言っても(どういうわけか)否定する人たちが一定程度出るものですが、実際に再開発が行われたら事後に上がることは歴史が証明してますので、まぁ芝浦民は黙って見てれば良いですよね。いちいち国が再開発の目玉特区と指定してるわけで、規模感もタダの再開発とは異なるわけで、本当に楽しみです。資産価値的な話もそうですが、これから更に住みやすくなって街全体が盛り上がっていくことが楽しみです！

[1605: 匿名さん]

GFTやクラッシィ批判する輩は、芝浦も買えない。羨ましいと言ってる人ですね。

[1606: 匿名さん]

>>1604 匿名さん

http://www.juken-net.com/main/saikaihatu/yamanotesen-shineki/

氾濫する情報に呑み込まれると誰しも思考停止してなすがままになるものだけど、まずは自分の価値観に照らし何が大事なのかしっかり自分の頭で考えないと何買っても幸せな気分になれないよ。単に資産価値的なことだけ考えるならココはどう考えても下落し得ないと思う(ここが下落するなら他はもっとヤバい)けど、無理して買っても家族を幸せにできるかな？

[1607: 匿名さん]

家族を幸せにできるかなんか、このマンション買える方なら分かるでしょ。マンションを無理して買う人います？

[1609: マンション検討中さん]

スムログにGFTのゲストルーム紹介が載ってましたね。こういうのを見ると共用施設もいいなぁと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/1821

[1611: 匿名さん]

共用部の使用頻度が高い方は重視されるところですね。私はあまり使わないので共用部よりも管理費をおさえている方を選んでいます。

[1612: 匿名さん]

ここ値上げするんですか？
現時点で売れてないんだから値上げしたらますます売れなくなるような。

[1613: 匿名さん]

>>1603 匿名さん

近隣に色々比較対象があるのはさて置きそりゃ芝浦自体上がるでしょうねｗ

売れ残りとか割高とか色々データ、意見もあるでしょうが、芝浦の新築物件はもうココだけで、しかも周りの中古物件よりも安いので、むしろココの売主値上げしてくる可能性もあると思います（住商主導で）。竣工前完売なんて鼻から目指してなくて、2014年に落札した土地でこの価格なんで結構な利益率見込んでるはずで、販促費が嵩むのなんて多分どうでもいいんだと思います。ちょっと値上げされると流石に割高な感じしてしまいますがねｗ

[1614: 匿名さん]

スミフと違って全戸価格出しをしているから、この値段で販売しますと言ってましたよ。
施工前までとは思いますが。

[1615: 匿名さん]

私は分かりませんって、言われましたよ。

[1616: 匿名さん]

http://www.chintai-jimusho.com/blog/%E3%81%9D%E3%81%AE%E4%BB%96/%E5%B1...

http://view.tokyo/?p=6802

これら見たら、とりあえずマイホームとして買えるなら黙って買っといて損はないこと明らかでしょｗ、人口縮小を受け入れつつ経済拡大・外資誘致を目指す我が国には機能集約された目玉エリアが欲しい。芝浦とは地縁がないけど都民として次の都知事くらい楽しみ。

[1617: 匿名さん]

ダイワは結構値引いてくれるけど住商が落札した土地だし住商の声が大きいだろうから値引きはあんま期待できなそうね。このままでもいずれ（1年後くらい？）全てはけるでしょう。

[1618: 匿名さん]

GFTは免震だから良いね

いくら値上げしても７０００万の壁があるからね
給与が上がってるわけじゃないからね

[1619: 匿名さん]

タワーで、耐震なんか聞かないでしょ。

[1620: 匿名さん]

ここが人気になると困る？

[1621: マンション検討中さん]

>>1619 匿名さん

アイランドは耐震だよ。しかも311前だからかなりダメージうけてるよね。

[1622: 匿名さん]

Ｅタイプは３戸しか売れてないのにＣタイプは残り１戸って。
売れ方のバランス悪い。