クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[1541: マンション検討中さん]

>>1539 匿名さん

ほんとだ！三井も値上げするんだね

[1542: 匿名さん]

で、グラパは？

[1543: 匿名さん]

ここは、クラッシィです。三井さん、自分のマンションコミュニティへどうぞ！

[1544: 匿名さん]

ここのところ荒れてますね。
書き込みが増えてきたときは、注目物件になってきたからかな、と思ってたのですが。。
別物件との比較で諦めましたが、間取りや仕様を気に入っていたので、ちょくちょくこちらをチェックしていました。元検討者として残念です。

[1545: 匿名さん]

三井の最近のやり方だね。GFTもだし、勝どきタワーもまたキャンセル発生になるよ。このまま、中央湊や豊洲も一度は完売にさせます。その後にキャンセル。最近のこの業界の流行りでしょ〜。キャンセル住戸は、アジア圏の投資家の部屋じゃないですか？他にもあるでしょ、三井さん？笑

[1546: 匿名さん]

私も現在進行形の検討者として残念です。

ちなみにどちらと比較されたんですか？

[1547: 匿名さん]

2年前に完売してるキャピタルゲートプレイスでも先月くらいに三井がキャンセル住戸だといって2戸出していたよね。ＧＦＴの場合は引き渡しからまだ2-3カ月後なので、買い換えローンで購入予定だった人が売却できなくて特別に５月くらいまで引き渡しを伸ばしてもらっていた人が結局自宅の買い手がつかなった系でしょうね、おそらく。北東の中高層で坪400なら中古相場より安いし、新築扱いだから仲介手数料もかからないので恐らく抽選になるでしょう。1戸だけだし、ここの販売には影響はゼロでしょう。

[1548: 匿名さん]

さっそく問い合わせしたら、買い替えローンのローンアウトとのこと。1547の推測どおりです．

[1549: 匿名さん]

荒れるのは残念ですね。
良好な情報交換が出来ると嬉しいです。
皆さん宜しくお願いします！

[1550: 匿名さん]

注目されるとスレが荒れるのはよくある傾向。芝浦唯一の新築なんですから注目集まるのも当然でしょう。地味で宣伝も少なかったので認知されることで、ここから販売ペースが上がる可能性は十分ありそう。芝浦の中でも静かで立地もいいので、芝浦の今後のポテンシャル考えたら買いたいと言う人は少なくないでしょう。昔は芝浦は交通利便性がいいだけだったけど，現在は環境が凄くいいですからね。

[1551: 匿名さん]

三井の営業？？やたら、GFTが多くなったけど。笑
どうせ、社員じゃなく、派遣が早く終わらせろ言われて書き込みしてるんだろ？
私の担当は、この前GFTからブランズにいたよ。転職したって嘘言われた。知り合いに聞いたら、ほとんどの営業は派遣だって教えてくれたよ。
販売専属だから、売らないと金にならないらしいよ。三井の女性は子会社の人間。この業界は狭いから、派遣はいろいろな物件に入ってるんだよ。
引き渡す頃には、担当いないのは派遣だからね。

[1552: 匿名さん]

>>1550 匿名さん
私もそう思います。私の年収では買えませんでしたが、建設地前を通るたびに、住みたいと思うマンションです。
買えた方が、羨ましいです。

[1553: 匿名さん]

>>1548 匿名さん

流行りの買え替えねー。
二流の会社がよくするが、三井がするとは。
担当者か責任者が相当レベル低いね。
引き渡す前に、だいたい分かるよね。今の家が売れるか売れないかぐらいわ。それすら判断できない三井レジさん、乙。

[1554: 匿名さん]

>>1546 匿名さん

申し訳ありませんが、物件名は控えさせてください。
これも荒れる原因になったら申し訳ないので。

[1555: 匿名さん]

どこも販売の派遣さんは多くいますね。
大きな買物の為、知識が少なく不安になってしまい、購入にきちんと判断出来ないの、MR行く時は派遣の方でなく上の方指名していました。
担当さんで物件の印象も変わるかもです。

[1556: 匿名さん]

↑文字が抜けてしまいました。
判断出来ないので、MR行く時〜です。
担当さんに左右されない方も多いかと思いますので、一意見です。

[1557: 匿名さん]

>>1555 匿名さん

挨拶される時に聞けば良いのですか？
または予約の際に、事前に依頼すれば良いのですか？

[1558: 匿名さん]

どの物件にも社員なんか1名か2名だろ。
事務所にいちいち戻るのは、報告してるからだよ。

しっかり、予約の時に社員にして下さい。っていうのも一つだね。
1555さんと同じ意見！

[1559: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[1560: 匿名さん]

責任者もヒマじゃないので
芝浦じゃやめてくれ

[1561: マンション検討中さん]

ホントそうだよ。責任者引っ張り出したら、他の派遣が相談に戻った時に誰もいなくて困るじゃないか。
想像力ってもんが無いのかね？身勝手極まりない。

[1562: 匿名さん]

そうですね。
申し訳ありません。
身勝手な行動でした。

[1563: 匿名さん]

「おまえじゃダメだ、責任者を出せ」か・・

[1564: 匿名さん]

責任者の方が来て頂いたのは1回だけです。
担当方が多分そうだと思いますと、ずっと答えられていましたので不安になり変わって頂いてしまいました。その後は責任者でなく答えられる方をお願いした経由です。
皆さんに不愉快な思いをさせてしまい、申し訳ありませんでした。

[1565: 匿名さん]

私もそうしてみます。
参考になりました。
ありがとうございます。

[1566: マンション検討中さん]

このマンション、まだ在庫結構残ってるみたいですけど、同じように売れ残ってしまってるマンションはチラホラ見受けられ、既にメディアが報じているとおり、業界全体で需要自体頭打ちになってるんでしょうね。

年末頃まで残ってたら少し値引きされるかなぁ。スミフはさておき、この売主達の価格に対する姿勢をご存知の方いらっしゃいませんか？？

[1567: 匿名さん]

高いのも知ってるし、そんなポンポン売れるとも思ってない、おそらく長期戦だと思ってるし、想定内だと思います。

消費税増税前に駆け込みで買えます！というのが売り文句の一つだったけど、それはなくなっちゃったね。

[1568: 匿名さん]

高くてもポンポン売れる三井のマンションと違って、来年の今頃まで完売に時間かかるから、その頃になったら値引きしてるかもね。

[1569: 匿名さん]

>>1566 マンション検討中さん

住商は値上げの会社。大和は値引きの会社。バランスは良いね。
どっちの声が強いかではないでしょうか。

[1570: 匿名さん]

グローバルフロントタワー、キャンセル住戸あるんだ。クラッシィとどっちがお得？

[1571: 匿名さん]

知りません。ご自身で決断を。

[1572: 匿名さん]

今どのくらいの高さまで、できているかご存知の方いらっしゃいますか？

[1573: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん

高さはほぼ完成です。いま見に行けば高さのイメージだけは持てます。夏にはカバーがとれるようですよ。カバーがとれて具体的なイメージが持てるようになれば少し売れ行き加速するかもしれませんね。

[1574: マンション検討中さん]

>>1570 匿名さん

何を重視するか次第ですね。価格的には今やクラッシィの方が安いですが共用施設が皆無ですので。個人的には新駅に近い眺望が確保された高層階のクラッシィの方がワクワクします。でもグローバルも東口の整備終わってペデストリアンデッキできたら凄い便利でしょうしやっぱわかんない笑

[1575: マンション掲示板さん]

>>1573 マンション検討中さん

ありがとうございます。
カバーがとれたら、よりイメージしやすくなりますね。楽しみです。

[1576: 匿名さん]

左が3月で右が6月です。
減っているように見えて、黒くなったのは「次回以降販売予定住戸」
驚いたのは3月に供給済みとなっていた部屋が16部屋も出てきました。
あくまで供給はしたけど契約はしてません、ということですね。同じようなのがまだありそう。
全く売れていないマンションですね。

[1577: 名無しさん]

>>1576 匿名さん
どこかの不動産会社の人ですか？
３ヶ月越しご苦労様

[1578: 匿名さん]

芝浦住みやすいよ

[1579: 匿名さん]

2回行ったら不動産屋さんなんですか？

[1580: 匿名さん]

ハナマサもーすぐ復活するよ

[1581: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
意外と安いですね。

[1582: 検討者]

>>1581 匿名さん

安いじゃん
GFTのキャンセル住戸よりかなり安い。

[1583: 名無しさん]

>>1574 マンション検討中さん

ここって新駅から徒歩14分くらいですよね？全然近くないし、新駅の芝浦側はなんの開発も明言されてないからどうなるのか全くわかりませんね。

[1584: 名無しさん]

>>1582 検討者さん
GFTは三井&清水建設、大規模、免震、タワマン、レインボーか東京タワービュー、共用施設充実、内廊下。ここと仕様、ブランド、何から何まで違うから、こことGFTを比較することすらおこがましいレベル。

[1585: 匿名さん]

昨日、グローバルフロントタワー見に行きましたけど、元7470万が8590万にしてたよ。

[1586: 匿名さん]

あり得ないわー

[1587: 匿名さん]

>>1583 名無しさん

新駅って、なんですか？

[1588: 名無しさん]

>>1587 匿名さん
山手線新駅ですよ

[1589: 検討者]

>>1588 名無しさん

もっと勉強しましょう

[1590: 匿名さん]

急に注目上げってきたね。