クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2014-09-21 12:57:42]

リスト安かった。地価も上がってるし、ここは、いくらになるんだろ。

[No.152 by 匿名さん 2014-09-22 14:09:57]

この辺の買い物環境はいかがですか？
肉のハナマサが改装工事でお休み中なら、一番近いスーパーは
ピーコックになりますか？
竣工する頃にはハナマサもリニューアルオープンしているかと
思いますが、業務用スーパーなんでしたっけ。

[No.153 by 匿名さん 2014-09-22 20:39:56]

ここの価格によるけど、芝浦はインプレスト、TBT、GFTと選択し多いね。

[No.154 by 匿名さん 2014-09-23 09:39:05]

ガイドラインが発表されましたね。
新駅も徒歩で行けそうですし、坪350と予想します。

[No.155 by 匿名さん 2014-09-23 13:52:59]

願望も込めて340で

[No.156 by 匿名さん 2014-09-23 21:10:48]

340でもリストの270と、凄い差がつくね。

[No.157 by 匿名さん 2014-09-23 21:14:58]

そんなにいく？

[No.158 by 匿名さん 2014-09-23 23:38:14]

坪340万でも75平米で7000後半ですからね。芝浦は高くなりましたね。これが一時的なものであれば良いのですが。

[No.159 by 購入検討中さん 2014-09-28 01:33:10]

一時的ということは下がります？

[No.160 by 匿名さん 2014-09-28 07:59:06]

下がるでしょう。所詮埋立地ですから。

[No.161 by 匿名さん 2014-09-28 08:38:21]

投稿時間を見ても芝浦ネガの人が複数スレに立て続けに書き込んでてなんだか必死だなあ

[No.162 by 匿名さん 2014-09-28 09:13:56]

投稿を読んでいる限り、必死なのはネガの人ではないでしょう。

[No.163 by 匿名さん 2014-09-28 09:20:33]

ネガが必死とかなんとかではなく、もっと素直に人の意見に耳を傾ける位の気持ちの余裕がほしいですな。
１６０さんの言う通り、元々埋立地という事は事実ですし、そういうところを嫌う人もいるくらいにね。

[No.164 by 匿名さん 2014-09-28 09:32:22]

まあまあ、安く売り出してくれると嬉しいですよね

[No.165 by 匿名さん 2014-09-28 09:41:03]

埋め立て地をねがるなら。
液状化実績があり、硬い地盤が倍以上深い、
ゴミ埋め立ての豊洲に言って上げた方が良いよ。
あっちの方が妙に宗教的ポジが多いし。

[No.166 by 匿名さん 2014-09-28 13:36:19]

芝浦は3.11でも液状化はしなかったと聞きました。

[No.167 by 匿名さん 2014-09-28 16:06:28]

埋立地といっても年季が違いますよ、芝浦は。
その辺のゴミの上と一緒にしないで（笑）

[No.168 by 匿名さん 2014-09-28 16:09:13]

>>167
土地の成り立ちは確かにゴミの上ではないが夏場は水が臭いそうですね。

[No.169 by 匿名さん 2014-09-28 17:05:48]

>>167
芝浦も豊洲も埋立時期は大して違わないですよ。

[No.170 by 匿名さん 2014-09-28 17:09:57]

芝浦のほうが歴史があると聞いたことがあるのですが。

[No.171 by 匿名さん 2014-09-28 22:00:53]

勘弁してよ、関東大震災のゴミで埋め立てたトコと一緒にしないで欲しいなぁー

[No.172 by 匿名さん 2014-09-28 22:22:27]

支持層までの杭の長さが全然違う。
芝浦は20〜30m
豊洲は60〜70m

[No.173 by 匿名さん 2014-09-28 22:44:27]

>>172
正確には豊洲は28～45のようですね。

[No.174 by 匿名さん 2014-09-29 01:53:12]

>>170
芝浦も豊洲もそんな変わらないかも。
http://www.toreiso.gr.jp/library/parts/pdf/history.pdf

支持地盤の深さは知らなが。

[No.175 by 匿名さん 2014-09-29 12:41:38]

両方共、埋め立て地だが芝浦と豊洲では比較にならんでしょう。
埋め立ての歴史が違うし、場所もイメージも安全性も全く違う。芝浦は、今や３Aや高輪と肩を並べる位の高級エリアになりつつあるし、地震等の災害の際も湾が入り組んでいるため、直接津波等の被害が少ないものと予測され、又、液状化も発生しずらいと言われている。それに比べ、豊洲は津波の心配もあり、又、その歴史からも液状化の被害も予測され、そして、イメージが厳しいよ。

[No.176 by 匿名さん 2014-09-29 13:28:03]

>場所もイメージも安全性も全く違う。
場所は都心立地で芝浦が良いと思いますが、イメージなら今や豊洲が上でしょう。
また、安全性に関して、豊洲よりも芝浦が良いとの根拠はありますか？

[No.177 by 匿名さん 2014-09-29 14:02:15]

イメージで豊洲が上って…
豊洲住民だけだよ、そんなこと思ってるのは(苦笑)

[No.178 by 匿名さん 2014-09-29 14:16:07]

そうかな？
芝浦というと、汚い岸壁とドス黒くて臭う運河な劣悪イメージだがw
まだあっちの方が湾岸として綺麗なイメージだよ？

[No.179 by 匿名さん 2014-09-29 15:48:17]

君だけだよw

[No.180 by 匿名さん 2014-09-29 16:29:56]

芝浦運河、かなり汚いようだが？

[No.181 by 匿名さん 2014-09-29 19:06:06]

しかし、あろうことか豊洲と比べられた挙句、
豊洲のほうがイメージが上だという人がいるとは。。
いや、いてもおかしくないか。
それだけマンションが増えて、デベのイメージに乗っちゃったってこと。
まぁ、不毛な争いはやめようや。

[No.182 by 匿名さん 2014-09-29 19:19:44]

>>175
津波も液状化も芝浦と豊洲は同程度のリスクという評価のはず。高級とかイメージは人それぞれだろうからノーコメント。

ま、良く知らない地域を不用意にネガらない方が良いということです。

[No.183 by 匿名さん 2014-09-29 19:32:57]

でも豊洲は液状化して、土壌汚染があったのも、
ゴミ埋め立てなのも事情だからしょうがないですね。

[No.184 by 匿名さん 2014-09-29 19:33:42]

マンションの坪単価が、その立地を表す指標の一つと言えるよね。あとどの自治体に属しているか

[No.185 by 匿名さん 2014-09-29 19:34:28]

>>180
そんなの写真の撮り方によるだろ

[No.186 by 匿名さん 2014-09-29 19:40:12]

豊洲って、江東区の中では綺麗で便利で、
商業施設もあるイイ街で満足しとけばいいのに。

勘違いして、
港区や中央区、世田谷辺りに張り合おうと、
色んなスレに出没するから叩かれたり、失笑されるw

[No.187 by 匿名さん 2014-09-29 20:42:23]

>>１８６

同意です。
豊洲は、港、中央、世田谷及び渋谷とは根本的に違うエリアだということを理解すべき。すべての面で。

[No.188 by 匿名さん 2014-09-29 20:47:27]

Wikipediaで豊洲の歴史でも調べてみたらいいよ。
別にWikipediaが全てとは思わないけど、
完全にお門違いってのは分かるから。

[No.189 by 匿名さん 2014-09-29 20:48:00]

豊洲君は、港区マンションのスレに出没すべきでなく、墨田、荒川、足立あたりのスレに出没したほうが良いでしょ。

[No.190 by 匿名さん 2014-09-29 21:27:00]

Wikipediaからの抜粋、豊洲新市場の土地は東京ガスの都市ガス製造工場の跡地であるが、土壌には環境基準を大幅に上回るヒ素、シアン、ベンゼンなどの汚染物質が含まれていることが明らかになった。これを信じれば、これだけ見ても安全性に難ありで、芝浦とは比べ物にならないエリアであることが分かる。さらに津波、液状化の危険性も否定できない。
一方、芝浦はこういう問題は指摘されていないことは明らかだ。

[No.191 by 匿名さん 2014-09-29 21:43:58]

一応貼っておきます。

港区 津波・液状化シミュレーション結果について
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

芝浦二丁目はリスクはまぁまぁ高い判定ですが、四丁目はリスク小と言えるようです。

[No.192 by 匿名さん 2014-09-29 23:11:59]

住友商事の巨額損失の件は影響なしですか？
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140929/k10014970641000.html

[No.193 by 匿名さん 2014-09-30 08:06:23]

Wikipediaって言わば2ちゃんねるの百科事典だぜ
利害関係者がそんな情報源を引用して他地域をネガするって底が知れるわ

[No.194 by 匿名さん 2014-09-30 10:03:58]

豊洲君の問題はもう勝負あったでしょ。１８９さんの言う通り、豊洲君は、港区マンションのスレに出没すべきでなく、墨田、荒川、足立あたりのスレに出没したほうが良いでしょで終わりにして、当マンション本来のスレに戻しましょう。

[No.195 by 匿名さん 2014-09-30 12:14:04]

残念ながら、芝浦はネームバリュー、つまりブランド名として中途半端。
マンション名に芝浦とついていても、来客者から「最寄り駅はどこ？」と必ず聞かれるし。

[No.196 by 匿名さん 2014-09-30 12:38:23]

>>豊洲クン？

[No.197 by 匿名さん 2014-09-30 12:40:17]

山手線新駅のニュースで、日テレの「バンキシャ」では、
『高級住宅街の高輪』に対して、『漁村の面影残る芝浦』って紹介されてました。って、オオイ何処に？って言いたいところだけど、「都心の田舎」なのも、芝浦のイイトコロ。

[No.198 by 匿名さん 2014-09-30 23:22:08]

地名を聞いても場所がすぐにわからないのは人それぞれ、神南って言ってもわからない人もいるでしょう、松濤も高輪も芝浦以上に生活の中では行く必要はないですし
よくわからないながらも芝浦ネガは粘着がはげしいですねえ、豊洲の人かな？

[No.199 by 匿名さん 2014-10-01 09:39:02]

そもそも豊洲君が、なぜ、港区芝浦のマンションスレに投稿してくるのかね。比較にならないのに。それに恰もWikipediaを
２チャンネルと同じ土俵で論じる人がいるとはね。

[No.200 by 匿名さん 2014-10-01 12:31:35]

芝浦と豊洲の比較なんて馬鹿げている。
両者ともにへぼい埋立地だが、マンション業界で比較するなら、スーモでも見れば一目瞭然じゃね？
少なくとも、芝浦という地名はネームバリューが全国区ではないことが致命的だな。

スーモ 住みたい街ランキング2014 【総合】
田町/芝浦 圏外
豊洲 27位
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2014/kanto/

芝浦Wikipediaくん涙目。