クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[141: 匿名さん]

同時期ならグローリオより安いだろうけど徒歩13分ベイシティーの今の価格はそれを上回ってるからどうだろう。
同じ住友系だけどクラッシィーて割高なのかね

[142: 匿名さん]

グローリオは駅近で、完売する要因あったね。ここはTBTとリストが比較になるかな？

[143: 匿名さん]

TBTとリストレジデンスは、すごい価格差があるけど、ここはどうだろう

[144: 匿名さん]

同じ住友とはいっても、住商と住不だから、全然違うのでは？

[145: 匿名さん]

ここは、350くらいかな。

[146: 匿名さん]

新駅歩ける？

[147: 匿名さん]

ちょっと距離あるけど歩けるよ
田町駅と同じくらいだけど信号待ちは少なそうだから歩きやすいかもね

[148: 匿名さん]

歩けるなら、新駅の再開発で便利だね。近くにスーパーあるかな。

[149: 匿名さん]

ガイドラインが確定していないので分からないけど、新駅までは１５分くらいでは？

[150: 物件比較中さん]

リストは今となってはお買い得だったね。坪270万くらいでしたもんね。売れるのが予想以上に早かったのも納得かな。ただ、リストは展望は全く期待できないから、純粋にクラッシイハウスとは比べられないけど。

[151: 匿名さん]

リスト安かった。地価も上がってるし、ここは、いくらになるんだろ。

[152: 匿名さん]

この辺の買い物環境はいかがですか？
肉のハナマサが改装工事でお休み中なら、一番近いスーパーは
ピーコックになりますか？
竣工する頃にはハナマサもリニューアルオープンしているかと
思いますが、業務用スーパーなんでしたっけ。

[153: 匿名さん]

ここの価格によるけど、芝浦はインプレスト、TBT、GFTと選択し多いね。

[154: 匿名さん]

ガイドラインが発表されましたね。
新駅も徒歩で行けそうですし、坪350と予想します。

[155: 匿名さん]

願望も込めて340で

[156: 匿名さん]

340でもリストの270と、凄い差がつくね。

[157: 匿名さん]

そんなにいく？

[158: 匿名さん]

坪340万でも75平米で7000後半ですからね。芝浦は高くなりましたね。これが一時的なものであれば良いのですが。

[159: 購入検討中さん]

一時的ということは下がります？

[160: 匿名さん]

下がるでしょう。所詮埋立地ですから。

[161: 匿名さん]

投稿時間を見ても芝浦ネガの人が複数スレに立て続けに書き込んでてなんだか必死だなあ

[162: 匿名さん]

投稿を読んでいる限り、必死なのはネガの人ではないでしょう。

[163: 匿名さん]

ネガが必死とかなんとかではなく、もっと素直に人の意見に耳を傾ける位の気持ちの余裕がほしいですな。
１６０さんの言う通り、元々埋立地という事は事実ですし、そういうところを嫌う人もいるくらいにね。

[164: 匿名さん]

まあまあ、安く売り出してくれると嬉しいですよね

[165: 匿名さん]

埋め立て地をねがるなら。
液状化実績があり、硬い地盤が倍以上深い、
ゴミ埋め立ての豊洲に言って上げた方が良いよ。
あっちの方が妙に宗教的ポジが多いし。

[166: 匿名さん]

芝浦は3.11でも液状化はしなかったと聞きました。

[167: 匿名さん]

埋立地といっても年季が違いますよ、芝浦は。
その辺のゴミの上と一緒にしないで（笑）

[168: 匿名さん]

>>167
土地の成り立ちは確かにゴミの上ではないが夏場は水が臭いそうですね。

[169: 匿名さん]

>>167
芝浦も豊洲も埋立時期は大して違わないですよ。

[170: 匿名さん]

芝浦のほうが歴史があると聞いたことがあるのですが。

[171: 匿名さん]

勘弁してよ、関東大震災のゴミで埋め立てたトコと一緒にしないで欲しいなぁー

[172: 匿名さん]

支持層までの杭の長さが全然違う。
芝浦は20〜30m
豊洲は60〜70m

[173: 匿名さん]

>>172
正確には豊洲は28～45のようですね。

[174: 匿名さん]

>>170
芝浦も豊洲もそんな変わらないかも。
http://www.toreiso.gr.jp/library/parts/pdf/history.pdf

支持地盤の深さは知らなが。

[175: 匿名さん]

両方共、埋め立て地だが芝浦と豊洲では比較にならんでしょう。
埋め立ての歴史が違うし、場所もイメージも安全性も全く違う。芝浦は、今や３Aや高輪と肩を並べる位の高級エリアになりつつあるし、地震等の災害の際も湾が入り組んでいるため、直接津波等の被害が少ないものと予測され、又、液状化も発生しずらいと言われている。それに比べ、豊洲は津波の心配もあり、又、その歴史からも液状化の被害も予測され、そして、イメージが厳しいよ。

[176: 匿名さん]

>場所もイメージも安全性も全く違う。
場所は都心立地で芝浦が良いと思いますが、イメージなら今や豊洲が上でしょう。
また、安全性に関して、豊洲よりも芝浦が良いとの根拠はありますか？

[177: 匿名さん]

イメージで豊洲が上って…
豊洲住民だけだよ、そんなこと思ってるのは(苦笑)

[178: 匿名さん]

そうかな？
芝浦というと、汚い岸壁とドス黒くて臭う運河な劣悪イメージだがw
まだあっちの方が湾岸として綺麗なイメージだよ？

[179: 匿名さん]

君だけだよw

[180: 匿名さん]

芝浦運河、かなり汚いようだが？

[181: 匿名さん]

しかし、あろうことか豊洲と比べられた挙句、
豊洲のほうがイメージが上だという人がいるとは。。
いや、いてもおかしくないか。
それだけマンションが増えて、デベのイメージに乗っちゃったってこと。
まぁ、不毛な争いはやめようや。

[182: 匿名さん]

>>175
津波も液状化も芝浦と豊洲は同程度のリスクという評価のはず。高級とかイメージは人それぞれだろうからノーコメント。

ま、良く知らない地域を不用意にネガらない方が良いということです。

[183: 匿名さん]

でも豊洲は液状化して、土壌汚染があったのも、
ゴミ埋め立てなのも事情だからしょうがないですね。

[184: 匿名さん]

マンションの坪単価が、その立地を表す指標の一つと言えるよね。あとどの自治体に属しているか

[185: 匿名さん]

>>180
そんなの写真の撮り方によるだろ

[186: 匿名さん]

豊洲って、江東区の中では綺麗で便利で、
商業施設もあるイイ街で満足しとけばいいのに。

勘違いして、
港区や中央区、世田谷辺りに張り合おうと、
色んなスレに出没するから叩かれたり、失笑されるw

[187: 匿名さん]

>>１８６

同意です。
豊洲は、港、中央、世田谷及び渋谷とは根本的に違うエリアだということを理解すべき。すべての面で。

[188: 匿名さん]

Wikipediaで豊洲の歴史でも調べてみたらいいよ。
別にWikipediaが全てとは思わないけど、
完全にお門違いってのは分かるから。

[189: 匿名さん]

豊洲君は、港区マンションのスレに出没すべきでなく、墨田、荒川、足立あたりのスレに出没したほうが良いでしょ。

[190: 匿名さん]

Wikipediaからの抜粋、豊洲新市場の土地は東京ガスの都市ガス製造工場の跡地であるが、土壌には環境基準を大幅に上回るヒ素、シアン、ベンゼンなどの汚染物質が含まれていることが明らかになった。これを信じれば、これだけ見ても安全性に難ありで、芝浦とは比べ物にならないエリアであることが分かる。さらに津波、液状化の危険性も否定できない。
一方、芝浦はこういう問題は指摘されていないことは明らかだ。