クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[1401: 匿名さん]

あからさまな他物件からの煽りをスルーできないあたり、この物件に対する余裕のなさ、自信のなさが伺えますね。

このマンションは、豊洲におけるクレヴィアみたいなポジションなのかな。

[1402: 匿名さん]

http://www.nitoka.org/archives/80
5階建て以下の低層マンションであれば、耐震性が高いといわれていますので安心ですが、20階建て以上の高層・タワーマンションの場合は、制震構造もしくは免震構造のほうが安心です。

そうですか。20階建て以上・・
あれっ⁈

[1403: 匿名さん]

あれあれっ⁈
ここは20階建て・・

[1404: 匿名さん]

周辺住民だけどこの物件の周り悪くないですよ。
大通りから一本離れているので静かですし。
すぐ近くに公園があり、ナチュラルローソンやドラッグストアもあり、小学校も近いですね。
隣に学童もできたし、バイリンガル幼稚園もありますね。
不便な点をあげるとすれば、八千代橋の辺りが狭いので朝方の通勤ラッシュ(逆流)が少々辛い事位でしょうか。
また、周辺住民はこの物件が高額なのを知っているので馬鹿にする人なんていませんよ。

[1406: 匿名さん]

アイランドとか懐かしいですが、今ではそんな良いマンションになったの？？仕様設備はショボかったな...。何が良いのだろ。

[1407: マンション検討中さん]

>>1397 匿名さん

今年の9月頃には外観見れるようですよ。
エントランス周りの出来栄えが気になりますね。

[1408: 匿名さん]

GFTも中央湊もパークホームズ豊洲も免震でしょ。豊洲は22階建てだから、キッチリ免震にしてるね。
アイランドの話してないし。実際東日本でヒビ入りまくったのは耐震タワー。倒れてこないといいですね、グローヴタワー。
20階建てなのにクラッシィタワーと付けなかったのは、タワーなのに耐震？と言われないようにしたのかも。

[1409: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
島民だけど、行動が全く一緒だね。ただ、たまにもララポは行かないけどね。

[1410: 匿名さん]

高さなんと59.99m
20階だてなので階高が激低く超高層基準が適用されない
低仕様マンションです

[1411: 匿名さん]

なるほど、高さが60m超えないようにギリギリに作って安くしてるわけですね。
http://www.nomu.com/tower/guide/003.html
アイランドと比べるのも失礼な話です。

[1414: 匿名さん]

>>1407 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

[1415: 匿名さん]

>>1410 匿名さん

へー。勉強になる〜。

[1416: 匿名さん]

高さが60mを超える建物は、コンピューターシミュレーションによって建設地において想定される地震波などで建物がどのように揺れるかを検証し、構造耐力上の安全を確かめた上で、国土交通省の大臣認定を受けることが義務づけられています。
この認定を受けた建築物は、震度6強から7の地震の際、高さに対する揺れがおおむね1/100以内になるよう設計されています（※）。
※例えば、高さ100mの建物の場合、最上階の揺れが最も大きい部分で振幅1ｍを越えないように設計します。

2000年に制定された超高層建築物の構造計算の基準を満たしたタワーと
ギリギリ基準を逃れようと作った建物の
どちらが揺れやすいか理解できますか？

[1417: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
調べてくれてありがとうございます。笑
免震構造が良いんですね。勉強になります。

クラッシィハウスって、タワーありますか？

[1418: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

詳しいですね。じゃー高さ60m以上の買えば良いのね。
ちなみに、今は流行りの偽造があった場合は？

[1419: 匿名さん]

＞＞1416-1417
自作自演すきだね。何度も自分で反応してるけどバレバレだよ。
夜中に長文まで中身のないネガまでして大変だね。あのさ、高さ60メートル以上になったら建物が丈夫になると言ってる時点ですべてを知らなすぎ。免震がベストなのは間違いないけど、耐震が良くないというわけではない。20階くらいのパークマンションですら耐震なんてザラ。大事なのは3.11以後に計画・建築された建物はそれ以前より優れている。これだけは確か。10年前の耐震と3.11以後の最新の耐震を比較するのに60メートルがどうだとか言ってる時点で終わってる。

[1420: 匿名さん]

湊の玄関前と駅前みて自分でどう思いますか？ここの玄関前と駅前と比較してさ？湊地区のが優ってるところって何なのか言ってみてください。

生活環境・コミュニティ・子育て環境・教育環境・交通利便性・街の綺麗さ・資産性を冷静にみて湊が優っているところは残念ながら一つもないし、比較するレベルにないと思います。

[1421: 匿名さん]

>>1407 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私もエントランスとエントランスの左右のコリドーやヒーリングテラスの出来栄えが気になります。
より実感しながら物件を見れますね。

[1422: 匿名さん]

向こうの掲示板じゃ比較にならんと一蹴されてましたよ。
販売も去年の6月モデルルームオープンして268戸が残り30戸だそうで。それが市場の評価なんですよ。

ポイント　湊　クラッシイ芝浦
交通　八丁堀6分・新富町8分　vs　田町9分
眺望　隅田川・都心　vs　下水運河
環境　駅から地続き　vs　駅から橋を渡っていく島
学校　徒歩3分　vs　徒歩6分
公園　徒歩2分　vs　徒歩7分（徒歩1分に緑地あり）
買物　スーパー併設　vs　ピーコック徒歩8分
構造　免震　vs　耐震
ゼネコン　大成　vs　安藤間
間取　ワイドスパン　vs　田の字
天井高　2.55/2.45（角住戸ただしLD梁なし）順梁　vs　逆梁（天井高？　下がり天井1.9mあり？）
階高　3.3　vs　2.99
エアコン　LD天井カセット　vs　LD壁掛け
キッチン　食器棚備え付け　vs　なし
廊下　内廊下　vs　外廊下
共用施設　ライブラリー、ラウンジ、キッズルーム、ゲストルームなど　vs　ほとんどなし
将来開発　築地、八重洲、銀座（徒歩10-20分）　vs　田町駅前（徒歩9分）、品川

[1423: 匿名さん]

猫とライオンが強さ比べしても、というレベル

[1424: マンション検討中さん]

そもそも規模が違うので一蹴されてもしょうがないですよね。
比べるなら天王洲とかと比べないと。

[1425: 匿名さん]

あちらも良いマンションだと思いますよ。
それぞれ求めるものが違うし、ことさら対立する必要はないですよ。

[1426: 匿名さん]

>>1411
サンクス。60メートルを超さないギリギリに建てているマンションは気を付けた方が良さそうだね。

[1428: 匿名さん]

PC湊とクラッシイ芝浦の比較

アドレス　クラッシイ
＊どちらも区の底辺レベルだが、腐っても港区アドレス

交通　クラッシイ
＊山手線・京浜東北線という最強路線に加え三田線・浅草線・ゆりかもめという多彩さ、また都心駅が故にどこにでもアクセス良好。湊も悪くないがこれに関しては相手が悪すぎた。駅前力もTGMMで激変する芝浦は極めて便利か。

構造　湊
＊免震は最強

デベと施工　湊
＊三井X大成は一流

専有部　　クラッシイ
＊どちらも平均以上だが、クラッシイの勝ち

共有部　　湊
＊湊圧勝

眺望　湊
＊どちらも水辺沿いという共通点あるも隅田川の方が開放感あり。

地歴　引き分け
＊どちらもそもそも昔は海である埋立地
　
子育てサポート　クラッシイ
＊待機児童２３区最小・全国最大額の出産補助・２３区唯一の私学幼稚園補助費など日本一とも言われるサポートは港区の圧勝

教育環境　クラッシイ
＊どちらのレベルが高いが、有名プレップやインター、有名私学などへのアクセスなど総合的にみて芝浦が優れる。湊は下町なので意識高い家庭と低い家庭が入り混じるため公立小学校のレベルに差がある、有名塾・私学へのアクセスが劣性。

買物　湊
＊スーパー併設は最高！
　
公共施設　クラッシイ
＊２３区最大級の区施設みなとぱーく芝浦

公園緑地　クラッシイ
＊芝浦中央公園と新芝浦公園など巨大公園あり。湊は小さい公園のみ。緑地が少ないのは中央区の欠点

街の将来性　クラッシイ
＊湊地区には再開発ない一方、芝浦はTGMM・駅前商店街再開発・芝浦１丁目再開発・新駅再開発など国家戦略特区認定の巨大再開発を多く抱える。

将来的資産価値　クラッシイ
＊地域内に再開発なしエリアと比較にはならない。

[1429: 匿名さん]

あの程度で巨大公園って(笑)　豊洲公園のようなのを巨大公園という。

[1430: 匿名さん]

敷地面積

　芝浦中央公園　45,781平方メートル

　豊洲公園　　　24,300平方メートル

倍近く芝浦のが大きいんだけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1431: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

うん豊洲公園より遥かに大きいよ
ちっちゃい豊洲公園にさえ関係無い物件がどうかした？

[1432: 匿名さん]

芝浦中央公園って４万ヘクタール以上しかないから小さくてすみません

[1433: 匿名さん]

ただ広いだけじゃなくて、子供の遊具や健康遊具もあったりしてイケてなくてすみません

[1434: 匿名さん]

ベンチもへんな形ですみません、所詮芝浦です。

[1435: 匿名さん]

大きなドックランとかもあって犬好きにも配慮しているのもどうにかしてほしい

[1436: 匿名さん]

テニス場やフットサルコート、バスケコートなんかもあるってどうしようもありませんね

[1437: 匿名さん]

春は桜まで咲いて最悪です

[1438: 匿名さん]

芝と松の美しい広場だけでなく、サクラ、ハナミズキ、アジサイ、クチナシ、サルスベリ、サザンカ、ツバキなど四季折々の花が楽しめる日本庭園なんかもあって、田舎のおじいさんにも叱られてしまいそうです。

小さなお子さんが安心して遊べる児童遊具コーナー（複合遊具、鉄棒、ブランコ、砂場、スプリング遊具）もあるとかママさんからも不評でしょうし、子供も育てにくいでしょう。

芝浦ってやっぱりイケてない。本当に申し訳ありません。こんなしょっぱい公園しか近所にないだなんてクラッシイはやっぱり駄目ですね。

[1439: 匿名さん]

一方、クラッシイがこのところ厳しいお言葉を頂いている湊さま。

湊さまにコテンパにされてしまった比較表にあったこの一行

「公園　湊　徒歩2分　vs　クラッシイ　徒歩7分（徒歩1分に緑地あり） 」

湊様の徒歩２分にある公園がこれになります。芝浦中央公園の３０分の１以下の敷地面積を誇り、雑草が生い茂った姿は美しく、遊具も一つもなく、すす汚れたベンチが真ん中に置かれた様はまさに芸術的とも言えるでしょう。

これを見るといかに芝浦の環境がまだまだ未熟であるか思い知らされた気分です。TGMM前にも今年大き目の公園がオープンするとか話題にしてるあたり芝浦民のレベルの低さを自覚する毎日です。

[1440: 匿名さん]

どうでもいいですが、ここはすでに更地になってるはずですよ

[1442: 匿名さん]

最近運河沿いを緑地化する活動も始まっていて、有難迷惑です。

[1443: 匿名さん]

こんな景色を毎日みるとか嫌になりますね。

[1444: 匿名さん]

＞＞１４４１
同じイメージを何度も貼って完全な営業妨害行為になっていますね。削除とアクセス禁止をご依頼すればこれはアクセプトされるはずです。ルール違反なのでどなたかやっていただければと思います。

[1445: 匿名さん]

一番近い近所の小学校がこれです。奇抜なデザインで田舎の叔母さんにお叱りを受けそうです。所詮芝浦です。

[1447: 匿名さん]

都心部の小学校なのに大きなグラウンドがあるなんて所詮芝浦です。子供が伸び伸び育ってしまい親も有難迷惑でしょう。

[1448: 匿名さん]

交通　八丁堀6分・新富町8分　vs　田町9分
眺望　隅田川・都心　vs　下水運河
環境　駅から地続き　vs　駅から橋を渡っていく島
学校　徒歩3分　vs　徒歩6分
公園　徒歩2分　vs　徒歩7分（徒歩1分に緑地あり）
買物　スーパー併設　vs　ピーコック徒歩8分
構造　免震　vs　耐震
ゼネコン　大成　vs　安藤間
間取　ワイドスパン　vs　田の字
天井高　2.55/2.45（角住戸ただしLD梁なし）順梁　vs　逆梁（天井高？　下がり天井1.9mあり？）
階高　3.3　vs　2.99
エアコン　LD天井カセット　vs　LD壁掛け
キッチン　食器棚備え付け　vs　なし
廊下　内廊下　vs　外廊下
共用施設　ライブラリー、ラウンジ、キッズルーム、ゲストルームなど　vs　ほとんどなし
将来開発　築地、八重洲、銀座（徒歩10-20分）　vs　田町駅前（徒歩9分）、品川

大事な事忘れてるよー
売主 三井「不動産」 vs 住友「商事」

[1449: 匿名さん]

PC湊って地権者に反社がいるって散々書かれてますけど。本当なら皆さん勇気ありますね。その時点で却下。