クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[1323: 匿名さん]

荒らしさんがずっと張り付いてますね。
嫌味ではなく、この熱意がどこから来るのか純粋に疑問に思います。
自分と無関係の物件を必死に叩くだなんて意味のないこと、私なら虚しくて出来ません。
寧ろここまで熱心に調べている所をみると、かつてここを真剣に検討していた方なのかも？とも思えますね。
そう考えると、同じ検討者としてなんだか親近感が湧いてきます。
一体どういう属性の方なのか、興味を引かれますね。

[1324: 匿名さん]

下水の話はもういいかな。

この物件の検討者さんは、他にどこの物件を検討しているんですか？

[1325: 匿名さん]

確かに、ずっと張り付いてネガしている方が日常生活をどのように過ごしているのか興味あります。

[1326: 匿名さん]

中央湊ですかね。

芝浦は悪くないけど、さすがにこの物件と三井のタワマンを比べるとし、、、って感じです。

芝浦にこだわるか、それ以外を重視するかで悩んでます。

[1327: 匿名さん]

中央湊ってここより結構高くないですか？

豪華な共用部分考えるとやむを得ないんですかね。

[1328: 匿名さん]

湊ね。建物は魅力的だけど、周囲がちょっとね。周りに何もないし、駅も地下鉄だけ。東京駅や銀座に近いというのが売りだろうけど、ここ有楽町や東京駅は電車で６－８分で三田線浅草線で東銀座と大手町とかに使い分けられる分、その辺りへのアクセスすらこっちの方が良いのではと思われる。

まあ共用部がほしい人はあっち、交通利便性、周辺環境、子育て教育、資産価値にこだわりたい人はこちらでしょうね。

[1329: 匿名さん]

ここはいい意味でも悪い意味でも平和なスレでしたから心無いネガに契約者さんはショックを受けるでしょうけど。ネガが増えてスレも進むのは注目が高まってる証拠なのでそれほど悪い話ではない。ネガに対してしっかり正論で反論して論破してあげればいいだけの話です。

[1331: 匿名さん]

中央湊考えたこともありましたが、ここより更にお高かったので手が出ませんでした。
すごく素敵でしたけどね。

どちらも素敵な物件で、あとはニーズ次第というのに尽きるんじゃないですかね。

[1332: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
臭いなどといった要素は個人差があるので、共有の掲示板で話し合っても意味がないように思います。
気になるなら現地に行ってみればいいだけですし。

なので、次のトピックスに行きませんか？ネガさん
次はもう少し面白くて話し合い甲斐のあるトピックスでお願いします。

[1333: 匿名さん]

湊は低層は全方位、中層以上になると西と北向きがここと３LDKのグロスが丸被りの価格帯ですね。南・東は中層以上になるともってあって９０００万以上という感じでした。

まあ生活環境を考えたら断然芝浦の方が便利で快適ですから。共有部は時間立つと両親や友達が来るときのゲストルーム以外はあんまり使わなくなりますから。

[1335: 匿名さん]

やたら下水にこだわるね(笑)

雨がしばらく降ってない夏は少し臭うけどいうほど大したことない。そんなに酷ければアイランドは今頃ゴーストマンションですよ。それより水辺の落ち着いた環境ということのメリットの方が大きい。

[1336: 匿名さん]

>>1334 匿名さん

こういうのって業務妨害罪に当たるんではないですかね？

[1337: 匿名さん]

>>1328 匿名さん

でも一番近い田町まで歩いて9分、三田は11分くらいでしたっけ？
毎日の通勤を考えるとつらいなぁ。せめて5-6分にしてほしい。

[1338: 匿名さん]

匂いが気になる人は、梅雨や梅雨明けにいってみたらいかがでしょうか。
その時運河の匂いが問題ないなら買ってもよいかと。
どうせ夏まで部屋は残ってるでしょうし、一番匂う時期に問題ないなら一生住んでも大丈夫でしょう。

[1339: 匿名さん]

確かに共用部って最初は楽しみで最初は色々使ってみますが、最終的にはゲストルーム以外はほとんど使わなくなったりします。

住めば妊婦さんや子供がいるママば自然とアイランド・CMT・カテリーナ・GFT・PTあたりのママ友が沢山出来ると思います。そうするとそのあたりの共用部に嫌でも出入りすることになるし、眺望は湊とは比較にならないくらい素晴らしいところがありますよ。湊に住んでも、周囲がが安いマンションやバラック戸建てや昔からの住人みたいな人が多いので価値観が近いママ友作るのが難しいと思います。

芝浦のママは付き合いやすい素敵な人が多いのでおススメですよ。

[1341: 匿名さん]

田町は駅入り口から改札・ホームがすぐなのでリアルな所要時間は凄く少ない。山手線京浜東北線ダブルの本数は凄いですよ、待ち時間ほぼなし。

地下鉄みたいに入口からホームまで２－５分も時間かかって本数も少なく、終電も早いってことがいかに不便なことか田町を利用すればよーーくわかりますよ。

[1342: 匿名さん]

＞＞１３４０
この人はずっと粘着ネガしてる同一人物でしょうから、アク禁依頼をそろそろだしましょうか。悪意丸出しの営業妨害ですし、そろそろ訴訟対象にもなるんじゃない？匿名だからってネット舐めると人生なくすから気を付けたほうがいい。

[1344: 匿名さん]

>>この施設が完成する平成３０年代半ばには、港区の運河は泳げる水質に変わります。

これすごいですね！楽しみ！

けっこうアイランドでジョギングしてるんですけど、においが気になって走れないことはないです。
雨の後でも気にならないですけど…。まあ敏感な人は来なくていいと思います。同じマンションだと大変そうですし。

ちなみに、ご近所の方はご存じだと思いますが、運河ではむしろ毎日のように釣りとかしてる人がいますよ。
結構、数十センチ（30～40？）の魚を釣ってる人を見かけることもあるし、お魚が跳ねる音を結構聞くし、驚きます。

[1345: 匿名さん]

芝浦って地名はそこそこブランド化しているし、最近は知名度も高くなって住んでいる人もオシャレな人や上品な人が多いよね。
子供も多いし、教育施設も充実している。
都心部の利便性を享受しつつ、環境も良い希少な場所だよね。

[1347: 匿名さん]

ネガさんのせいで、この物件を褒めすぎるような内容の投稿は逆に新手の荒らしかと疑ってしまうようになりました…

[1348: 匿名さん]

ちょっと誉めすぎな気もするけど、間違った事は書いてないでしょ。

[1349: 匿名さん]

中央湊は、掲示板で営業活動しなくても間も無く完売ですよ。

[1350: 匿名さん]

湊はこんな感じで雑居ビルか古い戸建ての２択みたいなエリアだよね。一生の友達にもなるかもしれない素敵なママ友とかマンション内以外では作るのは難しいでしょうね。

[1351: 匿名さん]

>>1349 匿名さん

クラッシィとも中央湊とも無関係の人が、わざと荒れるようなこと書いてるってばればれですよー

[1352: 匿名さん]

>>1350 匿名さん

引くね

[1353: 匿名さん]

あのー、湊の方が仕様もでしょうが価格も一段階上なので、残念ながら比較検討できないのですが。天王洲とかもっと現実的な比較しませんか？

[1354: 匿名さん]

パークホームズ豊洲ザレジデンスのほうが安いし便利だし良いよ

[1355: 匿名さん]

必死に湊をけなそうとすることに引く
対抗すればするほど逆効果なのが分からないかな

[1356: 匿名さん]

周りは素敵なお友達ばかりなのにわたしはクラッシィ住まいです、なんて耐えられない
中古でもよいからGFTとか買いましょうよ

[1357: 匿名さん]

三井は良いマンション造るよね、やっぱり

[1358: 匿名さん]

湊は北西は低層から高層まで７千万から８千万台、東・南も低層は８万台までとクラッシイの３LDKのグロスと丸被りです。つまり湊の南・東の中層以外の住民とは検討層が同じ。

天王洲はここも湊の検討者も論外でしょう。

[1359: 匿名さん]

豊洲は足立ナンバーだしなあ

[1360: 匿名さん]

ここの契約者もかなりの経済力がある人ばかりですから、民度で他のタワマンに引けを取ることは全くない。

[1362: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
あんた面白いね。何故、港区の海は泳げないのか？って言われてもな。しかも何年前の状況を説明しているんだ？臭う臭わないと言うか、生活に支障はないと言うことだよ。住民の間で問題になったこと聞いたことないぞ。こう言う議員さんとかのおかげで、改善されているからと言う事もあるかもだけどな。とにかく、あなたの書き込みは、誰の役にもたってないな。そう言うつもりも無いだろうけど。

[1363: 匿名さん]

豊洲の完成度は誰もが認めるところだが、住民の質の平均の程度、江東区アドレス、足立ナンバー、交通利便性の低さからゴメンナサイ。

[1364: 匿名さん]

車に乗らないなら豊洲が良いね。
買い物環境が比較にならない。
ハナマサだけでは心許ない。

[1365: 匿名さん]

車に乗らないなら尚更芝浦だと思うけど。
公共交通機関の充実度は比較にならない位差がありますよね。

[1366: 匿名さん]

>>1364 匿名さん

ハナマサまで行けるのにグランパーク行けないの？

[1367: 匿名さん]

ハナマサの品揃えって微妙ですよね。
冷凍の業務用みたいな商品ばっかりで。
リニューアルして変わるのかな？

[1368: 匿名さん]

ハナマサだけじゃなくて、ピーコックもあるし、芝浦商店街目の前ですよ。日常の買い物は非常に便利。23区最大級の巨デカ北品イオンも芝浦からバスでてるし。レストランも芝浦にもちょこちょこいいとこあるし、三田商店街、シーズンテラスにもいくらでもあり、十番やヒルズ、虎ノ門ヒルズなどもタクシーワンメーターから1000円以内。電車では銀座・恵比寿・東京・新橋・汐留．白金台などダイレクトアクセスですぐ。

さらに入居1年後のTGMMができたら駅前が超便利になる。その後も近所に竹芝・新駅・辻の札などがいろいろできる。

豊洲は否定しないが便利の次元がちょっと違うんだよね。

[1369: 匿名さん]

買い物環境は新駅再開発と田町駅前再開発が完成すれば充実するでしょ。

[1370: 匿名さん]

虎ノ門とか十番とか
歩ける範囲の話で比較しましょうよ。
ららぽーととイオンとビバホームに勝てますか？

[1371: 匿名さん]

と言うか中古マンション成約価格の落ち込みの激しさを見ると豊洲民の焦りが分る。同じ湾岸東なら勝どき・晴海の方がずっといいし。

[1372: 匿名さん]

ららぽーと(笑)
あんな郊外店舗はたまに豊洲行くので十分。芝浦の人は、銀座、十番、ヒルズ、汐留、東京、恵比寿辺りで遊んでいるので。たまにららぽ行くよ。でもあそこは込みすぎてて疲れる。TGMMと駅前商店街ビル出来たら、芝浦にこもる率あがるでしょうけど。

歩ける場所にビバホームいるか？ホームセンターは普通車でしょ。ホームセンターは桜田通りにあるのよ、港区民行きつけのがね。でもマンション住民はあんまり用がないね、ホームセンターは。

[1373: 周辺住民さん]

ヒルズや銀座でいつも遊んでます？
そんな人ばっかりじゃないですよ、芝浦は。湊にしても他のエリアをけなし過ぎです。やめて下さい。
どれだけ高尚な人間だと勘違いしてるんですか。

[1374: 匿名さん]

いつも遊んでるとは書いてないよね(笑)。週末に家族でブラブラしたり、夜ごはん食べにいくのは大抵その辺が多いでしょう。ヒルズや銀座で週末家族でぶらぶらするのが高尚ってどれだけ田舎もんなのでしょうか？意味不明。

[1375: 匿名さん]

田町駅付近はいいけど物件現場の周辺環境がしょぼすぎ。目の前を公団アパートに塞がれているのには幻滅。

[1376: 周辺住民さん]

銀座やヒルズで遊ぶことじゃなくて他の地域をけなす事が勘違いだって言ってるんです。私は芝浦に住んでますけど、豊洲を見下すような認識は無いです。むしろ山手線の外側って意味では同じようなもんだと思ってます。1374さんは芝浦住民ですか？

[1377: 匿名さん]

>>1375
そっちにリビングないし、建物も綺麗だし害はない。ちょうど西日を防いでくれるから好都合なんだけどね。

[1378: 匿名さん]

>>1376
1368、1372さんの書き込みみても豊洲を全くけなしてないし、認めてるところは認めてる内容ですよね。ここの良さや行動エリアを説明しているだけ。言ってることがおかしくないですか？

[1379: 匿名さん]

変なコメント来てるね。豊洲や湊、勝どきの物件の営業かな？笑
色々文句言うなら、この掲示板来なければ良いのにね。笑

[1380: 匿名さん]

出入りする度にいやでも見るだろうに。一日中引きこもっているなら別だが。

[1381: 匿名さん]

芝浦アイランドと違って建物そのものに魅力がないからね。賃貸マンションだと言われても納得。
実際、隣の賃貸マンションよりショボい。
遊ぶにも他のマンションや町に頼るしか無いのが悲しいところ。

[1382: 匿名さん]

駅からこの物件までの通りは特に汚いところもないし、特別ショボくもないと思いますよ。道路も綺麗で人通りもあり、治安も良いいし。駅前は入居1年後はピカピカになるし、どちらかというといい方だろ。

[1383: 匿名さん]

＞＞１３８１
必死ですね(笑)。本当は芝浦に住みたいんでしょ？

[1384: 匿名さん]

>>1383
荒らしに反応するあなたも荒らし。

[1385: 匿名さん]

建物がショボいんだって。
アイランドの半分以下だしURより低い。目立ちゃいいってもんでもないけどさ、あんたらがバカにしてた湊の雑居ビルと並べても同化しちゃうよ。

[1386: 匿名さん]

玄関前もこんな感じで綺麗な道だと思いますけど。あなたは毎日わざわざ左のマンション見上げるんですか？意味がわからない。

[1387: 匿名さん]

駅に向かう大通りに出たら駅前を見据えれば入居1年後にはこんな感じですけどそんなにしょぼくて小汚いですかね。

[1388: 匿名さん]

ごちゃごちゃしてるね。同じ芝浦でもアイランドやGFTとは大違い。

[1389: 匿名さん]

>>1387
だから田町駅前をしょぼいとは誰も言ってないでしょ。物件周辺環境の話。

[1390: 匿名さん]

またTGMM画像連発ですか(笑)
もう必死すぎて泣けてくる。

[1391: 匿名さん]

湊は街が小汚いし、タワマンもなく、雑居ビルしかない。芝浦みたいな子育てコミュニティもないし、友達作るのもここのようにはいかないでしょうね。共用部がほしければあっちですけど。駅前も駅入り口と雑居ビルしかないし、タワマンの中では眺望はかなりショボいよねあそこ。マンション内だけで生きるわけにいかないからね。環境とコミュニティは大事ですよ。

[1392: 匿名さん]

こう見るとやっぱりTGMM凄いですね！丸ビルより大きいらしいし、魅力ありますね。

[1393: 匿名さん]

命名、コバンザメマンション

[1394: デベにお勤めさん]

当社の開発を宣伝してくれてありがとう

[1395: 匿名さん]

湊の玄関前だけどそんなに素敵か？少なくてもここをネガる立場ではない。

[1396: 匿名さん]

「あの奥さん、またうちのマンションのキッズルームに遊びに来てるわ、鬱陶しい」
「仕方ないわよ、コバンザメマンションの住民なんだから」

[1397: 匿名さん]

こちらのカバーいつ頃とれて中が見れますかね？
早く実際の建物見たいですね。

[1398: 匿名さん]

最寄りの八丁堀駅前これだよ。駅前で何か用は足せるのでしょうか？TGMMと見較べてみてそんなに芝浦しょぼいですか？

[1399: 匿名さん]

＞＞１３９６
クラッシイが良いお値段するのはみんな知っているのでそんなこと言う人はいませんよ(笑)専有部がオシャレだからお邪魔してみたいって友達なら思うでしょう。

[1400: 匿名さん]

1階にスーパーが出来るの知らないの？
地震になったら20階耐震マンションの揺れ具合を見物しに来ますよ。

[1401: 匿名さん]

あからさまな他物件からの煽りをスルーできないあたり、この物件に対する余裕のなさ、自信のなさが伺えますね。

このマンションは、豊洲におけるクレヴィアみたいなポジションなのかな。

[1402: 匿名さん]

http://www.nitoka.org/archives/80
5階建て以下の低層マンションであれば、耐震性が高いといわれていますので安心ですが、20階建て以上の高層・タワーマンションの場合は、制震構造もしくは免震構造のほうが安心です。

そうですか。20階建て以上・・
あれっ⁈

[1403: 匿名さん]

あれあれっ⁈
ここは20階建て・・

[1404: 匿名さん]

周辺住民だけどこの物件の周り悪くないですよ。
大通りから一本離れているので静かですし。
すぐ近くに公園があり、ナチュラルローソンやドラッグストアもあり、小学校も近いですね。
隣に学童もできたし、バイリンガル幼稚園もありますね。
不便な点をあげるとすれば、八千代橋の辺りが狭いので朝方の通勤ラッシュ(逆流)が少々辛い事位でしょうか。
また、周辺住民はこの物件が高額なのを知っているので馬鹿にする人なんていませんよ。

[1406: 匿名さん]

アイランドとか懐かしいですが、今ではそんな良いマンションになったの？？仕様設備はショボかったな...。何が良いのだろ。

[1407: マンション検討中さん]

>>1397 匿名さん

今年の9月頃には外観見れるようですよ。
エントランス周りの出来栄えが気になりますね。

[1408: 匿名さん]

GFTも中央湊もパークホームズ豊洲も免震でしょ。豊洲は22階建てだから、キッチリ免震にしてるね。
アイランドの話してないし。実際東日本でヒビ入りまくったのは耐震タワー。倒れてこないといいですね、グローヴタワー。
20階建てなのにクラッシィタワーと付けなかったのは、タワーなのに耐震？と言われないようにしたのかも。

[1409: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
島民だけど、行動が全く一緒だね。ただ、たまにもララポは行かないけどね。

[1410: 匿名さん]

高さなんと59.99m
20階だてなので階高が激低く超高層基準が適用されない
低仕様マンションです

[1411: 匿名さん]

なるほど、高さが60m超えないようにギリギリに作って安くしてるわけですね。
http://www.nomu.com/tower/guide/003.html
アイランドと比べるのも失礼な話です。

[1414: 匿名さん]

>>1407 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

[1415: 匿名さん]

>>1410 匿名さん

へー。勉強になる〜。

[1416: 匿名さん]

高さが60mを超える建物は、コンピューターシミュレーションによって建設地において想定される地震波などで建物がどのように揺れるかを検証し、構造耐力上の安全を確かめた上で、国土交通省の大臣認定を受けることが義務づけられています。
この認定を受けた建築物は、震度6強から7の地震の際、高さに対する揺れがおおむね1/100以内になるよう設計されています（※）。
※例えば、高さ100mの建物の場合、最上階の揺れが最も大きい部分で振幅1ｍを越えないように設計します。

2000年に制定された超高層建築物の構造計算の基準を満たしたタワーと
ギリギリ基準を逃れようと作った建物の
どちらが揺れやすいか理解できますか？

[1417: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
調べてくれてありがとうございます。笑
免震構造が良いんですね。勉強になります。

クラッシィハウスって、タワーありますか？

[1418: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

詳しいですね。じゃー高さ60m以上の買えば良いのね。
ちなみに、今は流行りの偽造があった場合は？

[1419: 匿名さん]

＞＞1416-1417
自作自演すきだね。何度も自分で反応してるけどバレバレだよ。
夜中に長文まで中身のないネガまでして大変だね。あのさ、高さ60メートル以上になったら建物が丈夫になると言ってる時点ですべてを知らなすぎ。免震がベストなのは間違いないけど、耐震が良くないというわけではない。20階くらいのパークマンションですら耐震なんてザラ。大事なのは3.11以後に計画・建築された建物はそれ以前より優れている。これだけは確か。10年前の耐震と3.11以後の最新の耐震を比較するのに60メートルがどうだとか言ってる時点で終わってる。

[1420: 匿名さん]

湊の玄関前と駅前みて自分でどう思いますか？ここの玄関前と駅前と比較してさ？湊地区のが優ってるところって何なのか言ってみてください。

生活環境・コミュニティ・子育て環境・教育環境・交通利便性・街の綺麗さ・資産性を冷静にみて湊が優っているところは残念ながら一つもないし、比較するレベルにないと思います。

[1421: 匿名さん]

>>1407 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私もエントランスとエントランスの左右のコリドーやヒーリングテラスの出来栄えが気になります。
より実感しながら物件を見れますね。

[1422: 匿名さん]

向こうの掲示板じゃ比較にならんと一蹴されてましたよ。
販売も去年の6月モデルルームオープンして268戸が残り30戸だそうで。それが市場の評価なんですよ。

ポイント　湊　クラッシイ芝浦
交通　八丁堀6分・新富町8分　vs　田町9分
眺望　隅田川・都心　vs　下水運河
環境　駅から地続き　vs　駅から橋を渡っていく島
学校　徒歩3分　vs　徒歩6分
公園　徒歩2分　vs　徒歩7分（徒歩1分に緑地あり）
買物　スーパー併設　vs　ピーコック徒歩8分
構造　免震　vs　耐震
ゼネコン　大成　vs　安藤間
間取　ワイドスパン　vs　田の字
天井高　2.55/2.45（角住戸ただしLD梁なし）順梁　vs　逆梁（天井高？　下がり天井1.9mあり？）
階高　3.3　vs　2.99
エアコン　LD天井カセット　vs　LD壁掛け
キッチン　食器棚備え付け　vs　なし
廊下　内廊下　vs　外廊下
共用施設　ライブラリー、ラウンジ、キッズルーム、ゲストルームなど　vs　ほとんどなし
将来開発　築地、八重洲、銀座（徒歩10-20分）　vs　田町駅前（徒歩9分）、品川