クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 匿名さん

で、あなたは一体何がしたいんですか？
検討者なら割高だと思うならスルーして他探せばいいだけ。
ここが売れると困るどこかの営業さんですか？

[1296: 匿名さん]

>>1268 匿名さん

同意です。
その程度であればオプションで変更可能です。
マンションは、後でどうにでもなる内装ではなく、後で変えられないところ(立地や耐震構造等)に拘って選んだ方が良いですよ。

[1297: 匿名さん]

割高と言う表現を使うのは、物件は魅力的だと思うけど、自分の予算では残念ながら買えない。悔しい。
という感じではないでしょうか。それで粘着しちゃってるのでは？

おそらく過去の芝浦の物件の新築時価格と比べてもう少し安いのでは？という期待があったのかと思いますが、周辺の中古価格見ても、今後の周辺の発展考えても、この方が割安と感じる水準に下がるのはしばらく難しいでしょうね。

今は決断が遅くなればなるだけ高くなる状況なので、きっぱりあきらめて10年程待ってみるか、急いで”割安”と感じられる場所で決められた方が良いでしょうね。

ここの検討者が検討できる地域で、今買える割安な物件あれば検討したいので是非紹介してもらいたいですが。

[1299: 匿名さん]

最近ここのMR行ってないけど、CとDは完売なの？

[1300: 匿名さん]

先週ＭＲ行きましたけどＣは1戸、Ｄも2戸くらいしか残ってなかったです。もしかしたら週末に売れたのかも。Ａも残り２戸？だけど、それ以外の特にＢ，Ｆ、Ｇあたりが結構残ってます。

どれも基本フレームアウトされてて専有面積以上に広く使えそうですよ（ＭＲで模型を見ればわかるはず）。あとはどれだけ需要があるか次第ですね（芝浦新築物件はその他残ってないわけですから）。

[1301: 匿名さん]

Ｇタイプはなんで売れないんだろう。
角部屋でもそんなに割高感ないし、間取りも悪くないのに。
やっぱり低層のお見合いかな。

[1302: 匿名さん]

パークシティ湊さん、あんまりいじめないでね。共闘しましょう！お互い良いところ一杯ある物件であり地域なんですから。

[1303: 匿名さん]

Ｇの低層はビルお見合いを割り切って買うしかないですからもうちょっと割安感が欲しい…というところですかね…。専有面積広い角部屋なんで値が張るんですよね…。

[1304: 匿名さん]

芝浦の新築はここしかないので、後は新築ではないですが、比較的近くのグランドパームス高輪を検討しています。

[1305: 匿名さん]

あー…
靴下屋さんのリフォームマンションですね？

[1306: 匿名さん]

グランドパームスね。泉岳寺の駅近で、新駅からも５－６分と予想される黄金立地だけど、築３０－４０年のリノベってのがな。ただでさ天井が低いのにさらに下がり天井があるのは構造上リフォームできなかったみたいね。資産価値も評価しづらいし難しい物件だよね。安いのは確かに魅力的だが。

[1307: 匿名さん]

本当は建て替えしたかったんだけどできなかったんだっけ、グランドパームス。再開発できてれば坪500はいってたのにね。

[1308: 匿名さん]

なんかワンフロアーがどこかの企業だが集団だか知らないけどの持ち物で無理だったんでしょ。

[1309: 匿名さん]

当物件の前の芝浦西運河沿緑地がいつ頃整備されるかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[1310: 匿名さん]

平成３０年って聞いたような。もっと早くできる予定だったのが延期されたみたいです。

[1311: 匿名さん]

ここは低層階も悪くないですね。もう売れちゃってますけど、２階のＢＣＤはバルコニーが格段に広い。運河を眺めながらバルコニーでお酒飲んだり楽しそうです。

[1312: 匿名さん]

下水の匂いがする運河を眺めながら？

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
下水の臭いなんてしないよ。分かってないやつが多いね。

[1314: 匿名さん]

http://enomotoshigeru.com/target/57.html
分かってないなあ(笑)

[1315: 匿名さん]

芝浦水再生センターから平成２４年度だけでも１８７万７２００㎥、実に東京ドーム１５杯分の未浄化下水が運河に放水されました
とさ。
ここも芝浦ですよね？

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん

？
>>1314のリンク先を読むと、平成30年からは泳げるほど水質が改善するとありますが？

[1317: 匿名さん]

そうそう。
だから悪い話じゃないんですよ。
でも今は下水の匂いがするのは間違いないでしょ？

[1319: 周辺住民さん]

>>1317 匿名さん

現地に行ったことありますか？
ないからこんなこと言えるんですよね。
少なくても私は臭いを感じたことはありません。

割高だという主張が終わったかと思ったら、今度は臭いの主張ですか。

随分と時間に余裕のある方ですね。

[1323: 匿名さん]

荒らしさんがずっと張り付いてますね。
嫌味ではなく、この熱意がどこから来るのか純粋に疑問に思います。
自分と無関係の物件を必死に叩くだなんて意味のないこと、私なら虚しくて出来ません。
寧ろここまで熱心に調べている所をみると、かつてここを真剣に検討していた方なのかも？とも思えますね。
そう考えると、同じ検討者としてなんだか親近感が湧いてきます。
一体どういう属性の方なのか、興味を引かれますね。

[1324: 匿名さん]

下水の話はもういいかな。

この物件の検討者さんは、他にどこの物件を検討しているんですか？

[1325: 匿名さん]

確かに、ずっと張り付いてネガしている方が日常生活をどのように過ごしているのか興味あります。

[1326: 匿名さん]

中央湊ですかね。

芝浦は悪くないけど、さすがにこの物件と三井のタワマンを比べるとし、、、って感じです。

芝浦にこだわるか、それ以外を重視するかで悩んでます。

[1327: 匿名さん]

中央湊ってここより結構高くないですか？

豪華な共用部分考えるとやむを得ないんですかね。

[1328: 匿名さん]

湊ね。建物は魅力的だけど、周囲がちょっとね。周りに何もないし、駅も地下鉄だけ。東京駅や銀座に近いというのが売りだろうけど、ここ有楽町や東京駅は電車で６－８分で三田線浅草線で東銀座と大手町とかに使い分けられる分、その辺りへのアクセスすらこっちの方が良いのではと思われる。

まあ共用部がほしい人はあっち、交通利便性、周辺環境、子育て教育、資産価値にこだわりたい人はこちらでしょうね。

[1329: 匿名さん]

ここはいい意味でも悪い意味でも平和なスレでしたから心無いネガに契約者さんはショックを受けるでしょうけど。ネガが増えてスレも進むのは注目が高まってる証拠なのでそれほど悪い話ではない。ネガに対してしっかり正論で反論して論破してあげればいいだけの話です。

[1331: 匿名さん]

中央湊考えたこともありましたが、ここより更にお高かったので手が出ませんでした。
すごく素敵でしたけどね。

どちらも素敵な物件で、あとはニーズ次第というのに尽きるんじゃないですかね。

[1332: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
臭いなどといった要素は個人差があるので、共有の掲示板で話し合っても意味がないように思います。
気になるなら現地に行ってみればいいだけですし。

なので、次のトピックスに行きませんか？ネガさん
次はもう少し面白くて話し合い甲斐のあるトピックスでお願いします。

[1333: 匿名さん]

湊は低層は全方位、中層以上になると西と北向きがここと３LDKのグロスが丸被りの価格帯ですね。南・東は中層以上になるともってあって９０００万以上という感じでした。

まあ生活環境を考えたら断然芝浦の方が便利で快適ですから。共有部は時間立つと両親や友達が来るときのゲストルーム以外はあんまり使わなくなりますから。

[1335: 匿名さん]

やたら下水にこだわるね(笑)

雨がしばらく降ってない夏は少し臭うけどいうほど大したことない。そんなに酷ければアイランドは今頃ゴーストマンションですよ。それより水辺の落ち着いた環境ということのメリットの方が大きい。

[1336: 匿名さん]

>>1334 匿名さん

こういうのって業務妨害罪に当たるんではないですかね？

[1337: 匿名さん]

>>1328 匿名さん

でも一番近い田町まで歩いて9分、三田は11分くらいでしたっけ？
毎日の通勤を考えるとつらいなぁ。せめて5-6分にしてほしい。

[1338: 匿名さん]

匂いが気になる人は、梅雨や梅雨明けにいってみたらいかがでしょうか。
その時運河の匂いが問題ないなら買ってもよいかと。
どうせ夏まで部屋は残ってるでしょうし、一番匂う時期に問題ないなら一生住んでも大丈夫でしょう。

[1339: 匿名さん]

確かに共用部って最初は楽しみで最初は色々使ってみますが、最終的にはゲストルーム以外はほとんど使わなくなったりします。

住めば妊婦さんや子供がいるママば自然とアイランド・CMT・カテリーナ・GFT・PTあたりのママ友が沢山出来ると思います。そうするとそのあたりの共用部に嫌でも出入りすることになるし、眺望は湊とは比較にならないくらい素晴らしいところがありますよ。湊に住んでも、周囲がが安いマンションやバラック戸建てや昔からの住人みたいな人が多いので価値観が近いママ友作るのが難しいと思います。

芝浦のママは付き合いやすい素敵な人が多いのでおススメですよ。

[1341: 匿名さん]

田町は駅入り口から改札・ホームがすぐなのでリアルな所要時間は凄く少ない。山手線京浜東北線ダブルの本数は凄いですよ、待ち時間ほぼなし。

地下鉄みたいに入口からホームまで２－５分も時間かかって本数も少なく、終電も早いってことがいかに不便なことか田町を利用すればよーーくわかりますよ。

[1342: 匿名さん]

＞＞１３４０
この人はずっと粘着ネガしてる同一人物でしょうから、アク禁依頼をそろそろだしましょうか。悪意丸出しの営業妨害ですし、そろそろ訴訟対象にもなるんじゃない？匿名だからってネット舐めると人生なくすから気を付けたほうがいい。

[1344: 匿名さん]

>>この施設が完成する平成３０年代半ばには、港区の運河は泳げる水質に変わります。

これすごいですね！楽しみ！

けっこうアイランドでジョギングしてるんですけど、においが気になって走れないことはないです。
雨の後でも気にならないですけど…。まあ敏感な人は来なくていいと思います。同じマンションだと大変そうですし。

ちなみに、ご近所の方はご存じだと思いますが、運河ではむしろ毎日のように釣りとかしてる人がいますよ。
結構、数十センチ（30～40？）の魚を釣ってる人を見かけることもあるし、お魚が跳ねる音を結構聞くし、驚きます。