クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[121: 匿名さん]

高く売れるけど移り先も今は高騰して全般に高い。
相対的に芝浦の価値が他より上がった頃に売るのが良いと思います。
それのピークが昨今と考えるなら今なんでしょう。
私は新駅の頃だと考えてます。

[122: 匿名さん]

アドバイス有難うございます。新駅のころかもしれませんが、その頃は供給が進んで今より下がりそうな気がしますので、今売ってココも含めた新築に移ろうと考えています。

[123: 匿名さん]

供給過剰なのかなあ？新駅、駅前再開発とこれから、上がっていくと考えるのは、あまいのかな？

[124: 匿名さん]

最近は芝浦は売り物件がなくはないですが少ないみたいですね
田町駅まわりの不動産屋も物件の募集に苦労してると言ってました
湾岸エリアみたいなタワマンの計画はないんでしょうか、3つ4つと建ってくれれば安くなりそうなのに

[125: 匿名さん]

倉庫や駐車場があるからまだマンション建つ可能性はあるけど、タワマン建つほどのまとまった土地はあまり無いかと。

[126: 匿名さん]

きのう大雨だったけど、芝浦界隈は被害等なかったのかな？

[127: 匿名さん]

芝浦は、今がピークなような気がします。元々埋立地で標高が低く、山手線外ですから、いくら新駅ができたとしても今の価格は高いですよ。それにアイランドができる頃は、マンションそのものが少なかったから、買った値段よりあがりましたが、これだけ供給が進むとどうなるか分かりませんね。供給が一段落し五輪が終了するころには下がると思います。急ぐ必要がない方は、それまで待つのもよいのでは。まあ、私見ですので、そうじゃないと予測される方もいると思いますが。

[128: 匿名さん]

まあここら辺で行われる再開発は、かつて類を見ないほどのものだから、今までのものと比較してはいけないような気がするよ。実際どうなるのか、具体的に描けてる人っていないんじゃない

[129: 匿名さん]

新駅に加えて、カジノが対岸のお台場に誘致できるかも芝浦界隈にとっては重要な要素だと思いますよ。

[130: 匿名さん]

TBTが一期から三期で坪50〜60万くらい上げたくらいだからね。

[131: 匿名さん]

>>130
すみふだからねー、それくらい上げてもおかしくないけど、売れないでしょ。

[132: 匿名さん]

私も売れないと思ったんですが、最上階と低層の一部以外は売れているみたいです。新駅効果？恐るべしですね。

[133: 匿名さん]

>>132
四期はさらに上がってるんでしょ？

[134: 匿名さん]

そこまでリーサーチできていませんが、すみふなので、おそらく値上げは必須かと・・・。

[135: 匿名さん]

ここも近いからそれなりの価格でもすぐに売れるんだろうなあ
駅からちょっとあるんだしできるだけ手頃な値付けにしてほしい

[136: 匿名さん]

芝浦、どの物件がお買い得なのかな？

[137: 匿名さん]

グローリオは坪330万くらいでお買い得でしたね。
知らぬ間に売り切れましたが…

[138: 匿名さん]

20階建てで外廊下だと事故とか自殺とか気になりませんか？

[139: 匿名さん]

GFTもお買い得だよ。TBTも某ブログだと、適正価格と言っていた。

[140: 匿名さん]

グローリオは間取りも面積も中途半端だったし、狭い部屋の割合が多かったので、将来的にどうかなって思ったんだよね。
あと値付けも１フロア100万とか適当っぽい感じがして、何となくデベとして格落ちかなぁって気がした。
その辺りは、ここはドンピシャだし、グローリオよりも駅遠だから価格的にも割安かなと期待してるんだけど、あっちよりも全然高いとなると手が出ないな。。。

[141: 匿名さん]

同時期ならグローリオより安いだろうけど徒歩13分ベイシティーの今の価格はそれを上回ってるからどうだろう。
同じ住友系だけどクラッシィーて割高なのかね

[142: 匿名さん]

グローリオは駅近で、完売する要因あったね。ここはTBTとリストが比較になるかな？

[143: 匿名さん]

TBTとリストレジデンスは、すごい価格差があるけど、ここはどうだろう

[144: 匿名さん]

同じ住友とはいっても、住商と住不だから、全然違うのでは？

[145: 匿名さん]

ここは、350くらいかな。

[146: 匿名さん]

新駅歩ける？

[147: 匿名さん]

ちょっと距離あるけど歩けるよ
田町駅と同じくらいだけど信号待ちは少なそうだから歩きやすいかもね

[148: 匿名さん]

歩けるなら、新駅の再開発で便利だね。近くにスーパーあるかな。

[149: 匿名さん]

ガイドラインが確定していないので分からないけど、新駅までは１５分くらいでは？

[150: 物件比較中さん]

リストは今となってはお買い得だったね。坪270万くらいでしたもんね。売れるのが予想以上に早かったのも納得かな。ただ、リストは展望は全く期待できないから、純粋にクラッシイハウスとは比べられないけど。

[151: 匿名さん]

リスト安かった。地価も上がってるし、ここは、いくらになるんだろ。

[152: 匿名さん]

この辺の買い物環境はいかがですか？
肉のハナマサが改装工事でお休み中なら、一番近いスーパーは
ピーコックになりますか？
竣工する頃にはハナマサもリニューアルオープンしているかと
思いますが、業務用スーパーなんでしたっけ。

[153: 匿名さん]

ここの価格によるけど、芝浦はインプレスト、TBT、GFTと選択し多いね。

[154: 匿名さん]

ガイドラインが発表されましたね。
新駅も徒歩で行けそうですし、坪350と予想します。

[155: 匿名さん]

願望も込めて340で

[156: 匿名さん]

340でもリストの270と、凄い差がつくね。

[157: 匿名さん]

そんなにいく？

[158: 匿名さん]

坪340万でも75平米で7000後半ですからね。芝浦は高くなりましたね。これが一時的なものであれば良いのですが。

[159: 購入検討中さん]

一時的ということは下がります？

[160: 匿名さん]

下がるでしょう。所詮埋立地ですから。

[161: 匿名さん]

投稿時間を見ても芝浦ネガの人が複数スレに立て続けに書き込んでてなんだか必死だなあ

[162: 匿名さん]

投稿を読んでいる限り、必死なのはネガの人ではないでしょう。

[163: 匿名さん]

ネガが必死とかなんとかではなく、もっと素直に人の意見に耳を傾ける位の気持ちの余裕がほしいですな。
１６０さんの言う通り、元々埋立地という事は事実ですし、そういうところを嫌う人もいるくらいにね。

[164: 匿名さん]

まあまあ、安く売り出してくれると嬉しいですよね

[165: 匿名さん]

埋め立て地をねがるなら。
液状化実績があり、硬い地盤が倍以上深い、
ゴミ埋め立ての豊洲に言って上げた方が良いよ。
あっちの方が妙に宗教的ポジが多いし。

[166: 匿名さん]

芝浦は3.11でも液状化はしなかったと聞きました。

[167: 匿名さん]

埋立地といっても年季が違いますよ、芝浦は。
その辺のゴミの上と一緒にしないで（笑）

[168: 匿名さん]

>>167
土地の成り立ちは確かにゴミの上ではないが夏場は水が臭いそうですね。

[169: 匿名さん]

>>167
芝浦も豊洲も埋立時期は大して違わないですよ。

[170: 匿名さん]

芝浦のほうが歴史があると聞いたことがあるのですが。