クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[1194: 匿名さん]

>1187
１０年前は半分くらいじゃないか

手元にパークタワー芝浦の価格表あるけど

3階　68.21m2　3750万
9階　83.33m2　5370万
20階　94.04m2　7480万
安いねやっぱ

[1195: 匿名さん]

アイランドが出来る前の芝浦って人が住む場所ではなかったからね。そりゃ安かったのは当たり前。それでも半値ではない。分譲時230くらいだから、今と比較しても1.5倍くらい。

でもパークタワーは内装も古くて安っぽいしそれなりだよ。

[1196: 匿名さん]

アイランド出来る前も後も大して変わらないよ
アイランドで芝浦全体が再開発されたわけでもないし
最近の再開発でちょろっと変わった程度（愛育とか新しい区役所のあたりが多少変わったけど）
駅とかも大して変わってない

[1197: 匿名さん]

昔から住んでますけど凄く変わりましたよ。アイランドできる前は人ほとんど住んでなかったし評価は低かった。無理ネガさんがはりついてますね。

[1198: 匿名さん]

へ？

例えば、田町駅からクラッシィに行く時に通ると思うけど、
JAL CITY田町、あれ２０年間あのまんまです。あの通りの景観は基本的に変わってない。

クラッシィの向いのURの賃貸、トリニティ芝浦。あれ築２８年ですよ。
ナチュラルローソンが入ってるMS芝浦ビル、あれも築２８年です。八千代橋から見たあの辺の景観は約３０年間全然変わらない。
ナチュラルローソンの斜め向かいの芝浦小学校のほうに行く途中の普通のローソンが角に入ってる茶色いマンション。あれ築３５年ぐらいか？

クラッシィの前身のラティス芝浦、３０年前に建ったNECのオフィスビルを改修しただけ。
キャピタルマークタワーの前は沖電気だったけど、オフィスビルで、別に野っ原や工場だったわけでもない。
普通にサラリーマンが沖電気やNECとかに働きに来てた感じ。
キャピタルの向いのジャパンタイムズビルも築２４年、なのかな。２４年間ずーっと変わらない。
ピーコックが地下に入ってるグランパークタワーだってかれこれ築２０年とかじゃない？

芝浦語るならもう少し住んでからにしてね。

[1199: 匿名さん]

http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/944

これ、楽しみですね

[1200: ご近所さん]

>>1198
いや、その20年？のあいだに田町駅の芝浦口はだいぶ変わったと思います。博報堂も移転したし。札の辻の橋も架け替えられたし。

[1201: ご近所さん]

田町駅から六本木ヒルズまでのちいバスも開業は2004年と比較的新しいです

[1202: 匿名さん]

>>1199
おお、竣工時期決まったんですね！
でもここの物件は距離が遠いから関係ないかも…竹芝再開発徒歩圏は芝浦一丁目のGFT、三田のカテリーナ、二丁目のベイワードくらいでしょうか。GFTが一番近そうですね。あの物件は本当にお買い得でした。

[1203: 匿名さん]

アイランド・CMT・PT・GFT・芝浦工大新校舎・みなとパーク・愛育病院・ヤナセ新社屋もなくて、橋も古いままと今が変わらないと無理ネガ以外の何物でもない。

[1204: 匿名さん]

急に連投するやつ出てきたな。

>>1200
博報堂が移転しようが、ビルや周辺の景観は変わらない。違う会社が入って、中の人物が入れ替わっただけ。
横のマンションもそのままだよね。
札ノ辻がかけ代わったといっても、もともと橋はあったので、新しく作られた橋や道とかではない。景観や道路の役目としてはほとんど変わってない。

[1205: 匿名さん]

当時は本当に倉庫街で人口が今の１０分の１くらいだった。今は埠頭以外には倉庫はほぼ見なくなりました。

[1206: 匿名さん]

＞１２０４
ｆ－ん、君のアホアホ分析だと街も景観も全然変わらないんだね(笑)

で君はどこに住んでるの？

[1207: 匿名さん]

ちぃばすが２００４年なら、アイランドが建つよりも前じゃない？
GFTとか、昨年できたばかりでしょ？アイランド前後で変わったかの話してるんじゃないの？？
理論崩壊してません？

グランパークが出てきたので、その向いのベイコート芝浦調べてみたら、築２５年だよ。

アイランド前後でそんなに変わってないよ、というのがなぜネガなのか理解に苦しむ。

[1208: 匿名さん]

アイランドとかのタワマンマンション群ができる前と比較してるんだろうが。人口１０分の１だったのに全然変わらないんだろ(笑)

こういう社会の不満分子みたいなやつもいるもんです。

で君はどこに住んでるんだい(笑)？

[1209: 匿名さん]

>>1206
アホ分析もなにも、築○○年という事実を示してるだけ。

[1210: ご近所さん]

そうですね、地球46億年の歴史を思うと20年間の地表での出来事など大した話ではないですね。
懐古レスしてる方は、芝浦はバブル期にウォーターフロントとして持て囃されたことを忘れないで欲しいとでも言いたいのでしょうね。

[1211: 匿名さん]

10年経っても基本的な雰囲気は何も変わってないね
やっぱり湾岸

[1212: 匿名さん]

なぜ住んでる場所を教えなきゃいけないのか、理解に苦しむ。気持ち悪い。

[1213: 匿名さん]

>>1199
これすごいですね。
ここからは少し遠いけど、完成が楽しみです。

[1214: 匿名さん]

>>1213
ここの物件はこの再開発は関係なくない？芝浦で一番近いGFTから徒歩10分、ここからだと徒歩25分かかるよ。

[1215: 匿名さん]

人口数で言ったら、タワマンできたら、上にだけ異様に高い集合住宅なんだから、人口は増えるに決まってる。
でもそんなの都内のタワマン建つ所全てそうで、１個建ったらその分ぐんと増えるでしょ。
でも街全体がガラっと変わるわけではない。

[1216: 匿名さん]

スレに粘着して意味不明なネガしてる方がよっぽど気持ち悪いだろ。

それだけ言うならよっぽど理想的な場所に住んでるんだろ(笑)教えろよろ、言えないような場所なんだろ？

[1217: 匿名さん]

>>1214
すごく近所ではなくても自転車でたまに行くくらいでも面白い。自転車なら１０分かからんよね。

[1218: 匿名さん]

>>1217
そんなこといったら、ここから自転車で15分走れば六本木ヒルズだからなぁ。竹芝いくなら六本木に遊びに行くわ

[1219: 匿名さん]

いちいちつかかってくる奴だな。社会不適合者か？たまにはと言ってるだろ。近くに商業施設できたらとりあえず１回くらいは行ってみるだろ。

[1220: 匿名さん]

>>1219
だから近くないって言ってんだけどね。ここから竹芝再開発が近いっていうなら六本木ヒルズが近いって言ってるのと大して変わらない。豊洲民が銀座まですぐとか言ってるのと同じレベル（笑）

[1221: 匿名さん]

なぜアイランド前後で変わらないというのがネガなの？
そんなアイランドアイランド言うってことは、アイランドの住人とか、タワマンのデベの人とかなのかな。
自分中心にしか世の中みてないんだね。
前から住んでる人にとっては、根本的には変わってないんだけどね。あーなんか、あとから海側にタワマン建ったな、みたいな追加みたいな感じ。

スーパーのミナトヤだって、３５年以上基本変わってないよ。

理想的、理想的でないなんて一言も言ってないけど、被害妄想ひどすぎない？？

[1222: 匿名さん]

豊洲から銀座まで３KM以上ある。ここからその再開発まで３キロもねーよ。

で君はここで粘着してなにがしタイの？アク禁になりたいアク禁マゾ体質ですか？

[1223: 匿名さん]

だからお前が住んでる場所はどこなんだよ？(笑)絶対答えないよね、言えないような場所だから。

[1224: 匿名さん]

同一人物ではないので・・・誰を相手にしてるの？

[1225: 匿名さん]

タワマン群ができる前の芝浦と比較したらだいぶ良くなりましたけどね。そうじゃなきゃ、港区でその期間一番資産価値が上昇した地区にはなりませんから。

[1226: 匿名さん]

この物件が終わってしまったら、タワマンはおろか、ここと同規模のマンションすら中々でてこないでしょうね。ハイレーン跡はタワマンかと思いきやまさかの事務所ですし。古い雑居ビルがまとめて建て替えとか将来あればだけど、噂すらない。

[1227: 匿名さん]

何が良くなったの？
値段はデベがつり上げただけかもね。
まぁ山手線沿線で便利なのは便利だからね。でもそれも以前から変わらず山手線沿線だったわけで。

少し前の人が言ってたみたいに、１０年前９０平米が７４００万なら、
その頃と比べて３０％も高額になるほど、何かがよくなったとは思えない。

[1228: 匿名さん]

>>1226
焼肉屋の隣は？

[1229: 匿名さん]

>>1228
賃貸マンションみたいだね

[1230: 匿名さん]

2007年くらいから芝浦の人口は急増しており、
人口が増えたことで公共施設の再整備としてみなとぱーくができ、子ども人口が増えたことで愛育誘致された。
その人口増加の先駆けとなったのがアイランド。
ちなみにその後、田町芝浦口のメインストリートである渚通りも植栽は桜の木に替わり、レンガはアイランドと同じテルカ製で舗装された。

[1231: 匿名さん]

何が良くなったの？
値段はデベがつり上げただけかもね。
まぁ山手線沿線で便利なのは便利だからね。でもそれも以前から変わらず山手線沿線だったわけで。

少し前の人が言ってたみたいに、１０年前９０平米が７４００万なら、
その頃と比べて３０％も高額になるほど、何かがよくなったとは思えない。
＞＞


(笑)じゃあなんであなたは良いとも思わない芝浦の物件スレに張り付いてるの？(笑)

[1232: 匿名さん]

>>1230
だから、愛育と区役所のところは少しは変わったけどね、と以前書いたよね。
（ちなみにみなとぱーくに入ってるスポーツセンターやら何やらは、隣の、今工事してる土地のところにあったからね、何にもなかったのに全部新しく作り上げられたわけではない）

テルカ製・・・ですか、まぁそりゃ道路の舗装は何年かに１年は変えるだろうね。
新芝橋の港や船をイメージした作りなんてやっぱ２０年以上は変わってないと思うな～

芝浦が良い悪いじゃなくて、興味本位。この物件は高いと思う。

[1233: 匿名さん]

TBTは坪400、築10年のグローヴが350、GFTが420。豊洲の新築が330、晴海の新築が380、どう考えてもここは割安だと思いますが。

言ってることがネガのためのネガなんだよね。そろそろアク禁依頼しますね

[1234: 匿名さん]

新しく作り替えたスポーツセンターですら変わったと捉えないとは。
豊洲みたいに大規模に丁目単位でリノベーションしたものでないと認めないのかな。
新旧の建物、人が混じる中で徐々にその街らしい進化をしていくのが普通だと思うけど。
なによりファミリー人口が増えたことで休日に子どもたくさん見るし、それによって倉庫街しかなかった時とは雰囲気がそもそも違うよ。
他の街みても建物が変わらないと街としての価値が上がらないわけではないでしょう。

[1235: 匿名さん]

増税の有無の動きで不動産市況も少しだけ変わりますかね？こちらの物件は2月なので増税が気になりますね。

[1236: 匿名さん]

芝浦はいいよね。駅前も激変するし、湾岸ナンバーワンの地位はずっと安泰でしょう。

ここが終わったら芝浦はしばらく新築でない。TBTも残り１戸。

[1237: 匿名さん]

街の雰囲気は人が増えたことで変わると言う主張。同意できます。街にある建物がドラスティックに変わってないだろうと言う主張。だから何？
街の建物がドラスティックに変わっていないから、芝浦のマンションの価値は、10年前と変わらないと言う主張。相場は結局、需要が供給を上回れば必然的に上がるという事実。
結果として、建物やインフラがドラスティックに変わらなくても、相場が上がる事実を理解できないでいる口の悪い人。と言う事ですね。

[1239: 匿名さん]

皆さん>>1238さんはもう放っておきましょう。
事実無根な中傷投稿をしている時点で、MRにすら行っていない、ただの荒らしであろうことが推測されます。
MRにきちんと行っていれば、団地仕様なる単語は出てきようがないですし。
内容なら察するに、愉快犯的な荒らしでしょう。
恐らくですが、前に荒らしていた方と同人物では？
まあ兎にも角にも、荒らしに反応するとつけあがらせるだけなので、放っておきましょう。

[1240: 匿名さん]

ずっと張り付いてるもんね。こういう人は人生に何か大きな不満や不安を抱えているんでしょう。

[1241: 匿名さん]

突然、話題を変えて、ウィークポイントだけを書き出してネガる奴。目的は単にネガりたいだけ。内と外が違うのは周知の事実で、値段も全然違う。そんな事誰も議論していない。ここを検討している人は、もっと先の将来に期待しているのに、過去と現在だけで意味不明な議論をしても噛み合うわけがない。無意味だから、もっとマシな意見を書けと誰もが思っている事を理解できない子供達。

[1242: 匿名さん]

田町品川間が注目エリアなのは間違いない。
では湾岸ナンバーワンの売れ行きの悪さの理由は？

[1243: 匿名さん]

しばらく新築がここだけになりますが、売り買いとは別にゆっくりとした住居として選ぶマンションになるのでは。個人的には入れ替わりが激しいよりも、一緒に住んでいる方の使い方や維持の仕方を大事にする人が良いですね。