クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[1161: 匿名さん]

これだけ最低の条件でもそれなりに綺麗という。ネガさんの悲しいね。

[1162: 匿名さん]

毎日駅からこの景色を前にしながら帰ることになります。大型スーパーや色々な食品・雑貨・服飾などのお店が入るそうですから、駅出たら寄り道となりそうです。

[1163: 匿名さん]

Aタイプは南向きで、バルコニーも２面にある条件の良いタイプ、かつ低層は駐車場なのでそもそも戸数も少ないので、先にはけるのは当然ですね。
その次にDタイプが売れるのも納得です。両面バルコニーで角住戸に近い住み心地で、75mと広いですし、４面のハイサッシがセンターオープン、バルコニーも広いので、かなり広く感じそうです。洋室が隣接してるので、壁を抜いて広く使える柔軟性もあります。
Cは若干意外だったのですが、専有面積が狭い分お安く、かつFと違って窓のない部屋もないところが評価されたというところでしょうか。予算によっては、こちら一択となりそうですから。
Gタイプも角部屋にしては単価はそこまでプレミア付いてなく、お得な気がしますね。ファミリーだと、バルコニーが狭いのが少し懸念ポイントになりそうです。

[1164: 匿名さん]

超綺麗になるな駅前

[1165: 匿名さん]

そして昨年先行して竣工したみなとパーク芝浦。スポーツセンター、港区役所支所、消費者センター、港区立介護予防総合センター、港区立男女平等参画センターが入っています。外観・内装デザインともに秀逸の建物です。

特に都内最大級のスポーツセンターの総面積は2万308.9平方メートル。
ここでは数多くのスポーツを楽しむことができます。指導員が常駐し、多彩なマシンがある「トレーニングパーク」。ダンスやヨガ教室などで利用できる「競技場１」や「多目的室」。1周200mの屋内・屋外2つのランニングコースがあり、屋外コースではレインボーブリッジや芝浦ふ頭など都内の絶景を眺めながらのランニングもできる。3つある武道場では柔道、剣道、弓道を、大アリーナではバレやバスケが行え、バトントワリング、体操、吹き矢など団体利用者の用途によって様々に使い分け可能。サブアリーナではパドルテニス、フットサルもできる。

スタジオでは多彩なプログラムがあり、参加できる。

[1166: 匿名さん]

「プールエリア」はなんと全8レーン、遊泳とウォーキングに分かれた大プールに可動床付の子ども用小プールまであり。ジャグジーやサウナまであるらしい。

[1167: 匿名さん]

さらに卓球、バトミントンの競技場所もある。

港区恐るべし！こんな施設が仕事帰りに利用でき、休日でも自転車で２分くらいで行ける場所こんな施設があるのはいいと思う。保育室や授乳室もあるとのこと。区民は１回５００でこれを利用できる。１００％民間のスポーツクラブいらないね、この辺は。

[1168: 匿名さん]

スポーツセンターは未就学児は無料だよ。

[1169: 匿名さん]

芝浦の今後に色々な開発が期待出来て、田町駅を利用するのが楽しくなりますし、買物客や仕事利用で賑やかになると駅や街に活気が出ますね。

[1170: 匿名さん]

近くの公園といえば大きな芝浦中央公園がありますね。

ピクニックもできるくらい広々してますよね。

[1171: 匿名さん]

アイランドのピーコックに行ったらプラタナス公園に寄って帰るもよし

[1172: 匿名さん]

さらにみなとパーク芝浦前に芝浦公園が今年秋にはオープン予定。日比谷アニメスという緑地を作るプロフェッショナルが担当しているようですよ。

TGMMに買い物やみなとパーク芝浦に行ったついでに子供遊ばせたりできる。公園環境もかなり恵まれているのでは。

ちなみに写真はアニメスの最近の公園代表作の一つで目黒天空庭園

[1173: 匿名さん]

また、たまにはご近所のエアタワーたもとにある水上バスでお台場に行くのも気持ちがいいですよね。自転車やベビーカーも乗れます。乗船時間まで目の前にあるカフェでコーヒーで待つも良し。

[1174: 匿名さん]

妊娠したら日本一のセレブ産科病院の愛育病院へ

[1175: 匿名さん]

個室代と食事代以外は港区がしっかり負担してくれます（出産補助最大６８万）。

[1176: 匿名さん]

この物件からですと、みなとパーク芝浦や愛育病院、芝浦公園まで結構距離が離れていますね。

[1178: 匿名さん]

西浦運河の西側（クラッシィ側）からの夜景はいろんな表情を見せてくれます。非常に美しいですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1179: 匿名さん]

都会的でありつつ、運河が心に安らぎを与えてくれそうです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1180: 匿名さん]

渚橋からアイランドとクラッシィを望む渚橋からのショット。クラッシィが完成して入居したらさらなる彩を与えてくれるでしょう

https://note.mu/deluxe55/n/n7de36898ad66

[1181: 匿名さん]

＞＞１１８０
この写真のあの場所にこのマンションが並び立つわけですね。

[1182: 匿名さん]

運河ルネサンス推進地区の芝浦が早く進むと良いですよね。

[1183: 匿名さん]

そうですね。都は知事があんな始末でとてもあてにできないので区がやるのが一番現実的でしょう。港区ならできると思うんだけどな。

[1184: 匿名さん]

愛育で産んだ後、子供さんが幼稚園の年齢になったとする。

港区は都内でも随一の名門幼稚園・セレブ幼稚園が群居する場所。質の高い公立幼稚園も沢山あり、現在の待機児童は２３区内で最も少ないというのはあまり知られていない。また、港区にしかない名門インターナショナルスクールなどの豊富な選択肢があるのも特徴。

私立に入れた場合でも港区から年間２４万くらいの補助が出る。３年いけば７２万補助を受けられるというのも他の区では見られないお金持ち港区ならではの補助ですね。

[1185: 匿名さん]

こりゃ営業というよりは購入者によるポジかな。まぁなんというかお疲れ様です。

[1186: 匿名さん]

住民税率２３区内は同じだけど、これだけサービス違うんだね。

[1187: 匿名さん]

知らない情報も沢山ありました。写真が豊富で面白い投稿ですね。芝浦住みたい、クラッシ買いたいという気持ちが高まったけど、予算オーバーで私は断念せざるを得なかった(笑)

２０２０過ぎたら都内の不動産半分くらいになってくれればなあ。

[1188: 匿名さん]

半分は流石にありえないでしょうね。都内平均は超悲観シナリオで2-3割でしょうか。個人的には、この辺の想定レンジとしてはプラマイ1割ぐらいかな。

写真はかなり盛れてますねｗ
ネガ写真とポジ写真のちょうど真ん中ぐらいが実感値といったところですかね

[1189: 1129&811]

▽ハナマサ芝浦店（7/5新築リニューアルオープン）
<<772でもUPした、標記芝浦店の新築再オープン日程が決まった。
旧店は旧ビルの取り壊しで2014年7月に営業休止していた｡
場所は、旧海岸通りと札ノ辻線(R15&R1慶応大・東京T方面）が交わる
田町駅東口南部(海岸側)の八千代橋交差点に位置する。
店舗は窓が大きくスッキリした店舗エントランスにしたので好感度も上がったし、
前面セットバック部には自転車駐輪ラックも設置されるなどの配慮も見られる。
芝浦地区3・4丁目の主要スーパーはピーコックのグランパ店&アイランド店があるが、
当店の再オープンで従来の3店舗構成に戻ることになり有難い。
近隣住民(飲食事業者)等には買物店の選択幅が広がり便利になる。
クラッシィからは一番近い食品系量販店(コンビニ除く)だ。

■リニューアルオープン概要
開店日時：2016年7/5(火）午前9時
営業時間：24時間営業
従来当店の主力だった精肉・鮮魚・青果関係以外にデリカ関係の販売も
行うようだ。
ttp://www.hanamasa.co.jp/
*追ってオープニングセールも出そうなので、お値打ち品がでたら買い込みたい！
連結親会社今春上場で上場主要取引先等ともども業績も堅調なので、
特に都心部店舗系では従来プラスαの展開も併せて期待したい。東京本部同居。

[1190: 1189]

▽ツアーオブジャパン東京ステージ（6/5自転車ロードレース）
開催日：2016年6/5(日)
スタート&ゴール：内幸町日比谷シティ11時→大井ふ頭
ご当地コース：①日比谷通NEC前→②芝浦GFT・インプレストT・PT芝浦前→
③八千代橋JAL前(クラッシィ)→④高浜橋TBT前→⑤新港南橋(SONY&
シーズンテラス傍）→⑥港南タワマン街(CP品川・CT品川・FT品川前)→
⑦海岸通り横切り(ベイクレ前)→⑧品川埠頭～略

芝浦港南地区(旧海岸通）を通るのは11時過ぎから10分弱。高速で走り抜けるので、
壮観だが車群が通りすぎるのも早い。
ここ数年所用が重なり未見なので今年は久々にチョイ見学予定。
コース図ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/tour_of_japan.files/20160605_kisei_j.pdf
2015映像ttps://www.youtube.com/watch?v=IC82dn9eJFE

▽港区オフィシャルプロモ動画（港区）
①最近リリースされたもので区内スポットが紹介されている。
港区Long version版①：ttps://www.youtube.com/watch?v=kbB2mibqjBw
港区Standard版②：ttps://www.youtube.com/watch?v=PZaqIa9abpk
港区One day版③ttps://www.youtube.com/watch?v=Ze9CMC2M_cU

②参考／当方が日頃「こういう街で育ったのかor生活してるのか」等々
皆さんが拠点としている主な街(公式ではない）
Vienna：ttps://www.youtube.com/watch?v=s6ObCfK9cwA
Amsterdam：ttps://www.youtube.com/watch?v=wjTn_EkgQRg
Berlin：ttps://www.youtube.com/watch?v=7n9ufPkhFOo
Munich ：ttps://www.youtube.com/watch?v=DDb87yfQTVw
Dresden：ttps://www.youtube.com/watch?v=yht54JHgdeE
St. Petersburg：ttps://www.youtube.com/watch?v=5ejNYPTi4RU
London：ttps://www.youtube.com/watch?v=v-YlgyeDVps
New York：ttps://www.youtube.com/watch?v=-M0RiKff3Ds
Chicago：ttps://www.youtube.com/watch?v=oA-9RLPRTY4
Hamburg：ttps://www.youtube.com/watch?v=jhXzHB_qMUg
Budapest：ttps://www.youtube.com/watch?v=B_Hfmp-z7AE
Venice：ttps://www.youtube.com/watch?v=1_5n1EfcWyM
Prague：ttps://www.youtube.com/watch?v=ffxGB2j9ADo
Firenze：ttps://www.youtube.com/watch?v=e0g6ylhMIiA
Rome：ttps://www.youtube.com/watch?v=V2VcEkPaeF4
Frankfurt：ttps://www.youtube.com/watch?v=pRxwn-2TC-E
Napoli：ttps://www.youtube.com/watch?v=4CcMvNXrPCQ
Leipzig：ttps://www.youtube.com/watch?v=Wqfdc4efQe8
Philadelphia：ttps://www.youtube.com/watch?v=5bQx7KUD0f4
Los Angeles：ttps://www.youtube.com/watch?v=3G2zRZQ9S_Q
Boston：ttps://www.youtube.com/watch?v=1Q0R3dfwsFg
Cleveland：ttps://www.youtube.com/watch?v=XARvSJFYV2s
Salzburg：ttps://www.youtube.com/watch?v=58S0oBYdj90
Milan：ttps://www.youtube.com/watch?v=xgFInCmXrPw

[1191: 匿名さん]

たぶん今が一番マンション高い
オリンピック終わったら安くなる

[1192: 匿名さん]

>>1191
今週のSUUMOに記載されていましたが、5年前と比較して物件価格は上がってるが金利は下がっているので総支払額は今の方がお得らしいですよ。

[1193: 匿名さん]

人口減少はするけど、都心は一極集中してくるし、観光客増で民泊需要がさらに強くなれば世界主要都市のように不動産価格はさらに暴騰する可能性もあるから下がるかどうかはなんともいえないね。

でも今買うなら都内でも一番再開発が盛んで相対的上昇が見込まれている芝浦を買うのが一番手堅いのは言うまでもない。

[1194: 匿名さん]

>1187
１０年前は半分くらいじゃないか

手元にパークタワー芝浦の価格表あるけど

3階　68.21m2　3750万
9階　83.33m2　5370万
20階　94.04m2　7480万
安いねやっぱ

[1195: 匿名さん]

アイランドが出来る前の芝浦って人が住む場所ではなかったからね。そりゃ安かったのは当たり前。それでも半値ではない。分譲時230くらいだから、今と比較しても1.5倍くらい。

でもパークタワーは内装も古くて安っぽいしそれなりだよ。

[1196: 匿名さん]

アイランド出来る前も後も大して変わらないよ
アイランドで芝浦全体が再開発されたわけでもないし
最近の再開発でちょろっと変わった程度（愛育とか新しい区役所のあたりが多少変わったけど）
駅とかも大して変わってない

[1197: 匿名さん]

昔から住んでますけど凄く変わりましたよ。アイランドできる前は人ほとんど住んでなかったし評価は低かった。無理ネガさんがはりついてますね。

[1198: 匿名さん]

へ？

例えば、田町駅からクラッシィに行く時に通ると思うけど、
JAL CITY田町、あれ２０年間あのまんまです。あの通りの景観は基本的に変わってない。

クラッシィの向いのURの賃貸、トリニティ芝浦。あれ築２８年ですよ。
ナチュラルローソンが入ってるMS芝浦ビル、あれも築２８年です。八千代橋から見たあの辺の景観は約３０年間全然変わらない。
ナチュラルローソンの斜め向かいの芝浦小学校のほうに行く途中の普通のローソンが角に入ってる茶色いマンション。あれ築３５年ぐらいか？

クラッシィの前身のラティス芝浦、３０年前に建ったNECのオフィスビルを改修しただけ。
キャピタルマークタワーの前は沖電気だったけど、オフィスビルで、別に野っ原や工場だったわけでもない。
普通にサラリーマンが沖電気やNECとかに働きに来てた感じ。
キャピタルの向いのジャパンタイムズビルも築２４年、なのかな。２４年間ずーっと変わらない。
ピーコックが地下に入ってるグランパークタワーだってかれこれ築２０年とかじゃない？

芝浦語るならもう少し住んでからにしてね。

[1199: 匿名さん]

http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/944

これ、楽しみですね

[1200: ご近所さん]

>>1198
いや、その20年？のあいだに田町駅の芝浦口はだいぶ変わったと思います。博報堂も移転したし。札の辻の橋も架け替えられたし。

[1201: ご近所さん]

田町駅から六本木ヒルズまでのちいバスも開業は2004年と比較的新しいです

[1202: 匿名さん]

>>1199
おお、竣工時期決まったんですね！
でもここの物件は距離が遠いから関係ないかも…竹芝再開発徒歩圏は芝浦一丁目のGFT、三田のカテリーナ、二丁目のベイワードくらいでしょうか。GFTが一番近そうですね。あの物件は本当にお買い得でした。

[1203: 匿名さん]

アイランド・CMT・PT・GFT・芝浦工大新校舎・みなとパーク・愛育病院・ヤナセ新社屋もなくて、橋も古いままと今が変わらないと無理ネガ以外の何物でもない。

[1204: 匿名さん]

急に連投するやつ出てきたな。

>>1200
博報堂が移転しようが、ビルや周辺の景観は変わらない。違う会社が入って、中の人物が入れ替わっただけ。
横のマンションもそのままだよね。
札ノ辻がかけ代わったといっても、もともと橋はあったので、新しく作られた橋や道とかではない。景観や道路の役目としてはほとんど変わってない。

[1205: 匿名さん]

当時は本当に倉庫街で人口が今の１０分の１くらいだった。今は埠頭以外には倉庫はほぼ見なくなりました。

[1206: 匿名さん]

＞１２０４
ｆ－ん、君のアホアホ分析だと街も景観も全然変わらないんだね(笑)

で君はどこに住んでるの？

[1207: 匿名さん]

ちぃばすが２００４年なら、アイランドが建つよりも前じゃない？
GFTとか、昨年できたばかりでしょ？アイランド前後で変わったかの話してるんじゃないの？？
理論崩壊してません？

グランパークが出てきたので、その向いのベイコート芝浦調べてみたら、築２５年だよ。

アイランド前後でそんなに変わってないよ、というのがなぜネガなのか理解に苦しむ。

[1208: 匿名さん]

アイランドとかのタワマンマンション群ができる前と比較してるんだろうが。人口１０分の１だったのに全然変わらないんだろ(笑)

こういう社会の不満分子みたいなやつもいるもんです。

で君はどこに住んでるんだい(笑)？

[1209: 匿名さん]

>>1206
アホ分析もなにも、築○○年という事実を示してるだけ。

[1210: ご近所さん]

そうですね、地球46億年の歴史を思うと20年間の地表での出来事など大した話ではないですね。
懐古レスしてる方は、芝浦はバブル期にウォーターフロントとして持て囃されたことを忘れないで欲しいとでも言いたいのでしょうね。

[1211: 匿名さん]

10年経っても基本的な雰囲気は何も変わってないね
やっぱり湾岸

[1212: 匿名さん]

なぜ住んでる場所を教えなきゃいけないのか、理解に苦しむ。気持ち悪い。

[1213: 匿名さん]

>>1199
これすごいですね。
ここからは少し遠いけど、完成が楽しみです。

[1214: 匿名さん]

>>1213
ここの物件はこの再開発は関係なくない？芝浦で一番近いGFTから徒歩10分、ここからだと徒歩25分かかるよ。

[1215: 匿名さん]

人口数で言ったら、タワマンできたら、上にだけ異様に高い集合住宅なんだから、人口は増えるに決まってる。
でもそんなの都内のタワマン建つ所全てそうで、１個建ったらその分ぐんと増えるでしょ。
でも街全体がガラっと変わるわけではない。

[1216: 匿名さん]

スレに粘着して意味不明なネガしてる方がよっぽど気持ち悪いだろ。

それだけ言うならよっぽど理想的な場所に住んでるんだろ(笑)教えろよろ、言えないような場所なんだろ？

[1217: 匿名さん]

>>1214
すごく近所ではなくても自転車でたまに行くくらいでも面白い。自転車なら１０分かからんよね。

[1218: 匿名さん]

>>1217
そんなこといったら、ここから自転車で15分走れば六本木ヒルズだからなぁ。竹芝いくなら六本木に遊びに行くわ

[1219: 匿名さん]

いちいちつかかってくる奴だな。社会不適合者か？たまにはと言ってるだろ。近くに商業施設できたらとりあえず１回くらいは行ってみるだろ。

[1220: 匿名さん]

>>1219
だから近くないって言ってんだけどね。ここから竹芝再開発が近いっていうなら六本木ヒルズが近いって言ってるのと大して変わらない。豊洲民が銀座まですぐとか言ってるのと同じレベル（笑）

[1221: 匿名さん]

なぜアイランド前後で変わらないというのがネガなの？
そんなアイランドアイランド言うってことは、アイランドの住人とか、タワマンのデベの人とかなのかな。
自分中心にしか世の中みてないんだね。
前から住んでる人にとっては、根本的には変わってないんだけどね。あーなんか、あとから海側にタワマン建ったな、みたいな追加みたいな感じ。

スーパーのミナトヤだって、３５年以上基本変わってないよ。

理想的、理想的でないなんて一言も言ってないけど、被害妄想ひどすぎない？？

[1222: 匿名さん]

豊洲から銀座まで３KM以上ある。ここからその再開発まで３キロもねーよ。

で君はここで粘着してなにがしタイの？アク禁になりたいアク禁マゾ体質ですか？

[1223: 匿名さん]

だからお前が住んでる場所はどこなんだよ？(笑)絶対答えないよね、言えないような場所だから。

[1224: 匿名さん]

同一人物ではないので・・・誰を相手にしてるの？

[1225: 匿名さん]

タワマン群ができる前の芝浦と比較したらだいぶ良くなりましたけどね。そうじゃなきゃ、港区でその期間一番資産価値が上昇した地区にはなりませんから。

[1226: 匿名さん]

この物件が終わってしまったら、タワマンはおろか、ここと同規模のマンションすら中々でてこないでしょうね。ハイレーン跡はタワマンかと思いきやまさかの事務所ですし。古い雑居ビルがまとめて建て替えとか将来あればだけど、噂すらない。

[1227: 匿名さん]

何が良くなったの？
値段はデベがつり上げただけかもね。
まぁ山手線沿線で便利なのは便利だからね。でもそれも以前から変わらず山手線沿線だったわけで。

少し前の人が言ってたみたいに、１０年前９０平米が７４００万なら、
その頃と比べて３０％も高額になるほど、何かがよくなったとは思えない。

[1228: 匿名さん]

>>1226
焼肉屋の隣は？

[1229: 匿名さん]

>>1228
賃貸マンションみたいだね

[1230: 匿名さん]

2007年くらいから芝浦の人口は急増しており、
人口が増えたことで公共施設の再整備としてみなとぱーくができ、子ども人口が増えたことで愛育誘致された。
その人口増加の先駆けとなったのがアイランド。
ちなみにその後、田町芝浦口のメインストリートである渚通りも植栽は桜の木に替わり、レンガはアイランドと同じテルカ製で舗装された。

[1231: 匿名さん]

何が良くなったの？
値段はデベがつり上げただけかもね。
まぁ山手線沿線で便利なのは便利だからね。でもそれも以前から変わらず山手線沿線だったわけで。

少し前の人が言ってたみたいに、１０年前９０平米が７４００万なら、
その頃と比べて３０％も高額になるほど、何かがよくなったとは思えない。
＞＞


(笑)じゃあなんであなたは良いとも思わない芝浦の物件スレに張り付いてるの？(笑)

[1232: 匿名さん]

>>1230
だから、愛育と区役所のところは少しは変わったけどね、と以前書いたよね。
（ちなみにみなとぱーくに入ってるスポーツセンターやら何やらは、隣の、今工事してる土地のところにあったからね、何にもなかったのに全部新しく作り上げられたわけではない）

テルカ製・・・ですか、まぁそりゃ道路の舗装は何年かに１年は変えるだろうね。
新芝橋の港や船をイメージした作りなんてやっぱ２０年以上は変わってないと思うな～

芝浦が良い悪いじゃなくて、興味本位。この物件は高いと思う。

[1233: 匿名さん]

TBTは坪400、築10年のグローヴが350、GFTが420。豊洲の新築が330、晴海の新築が380、どう考えてもここは割安だと思いますが。

言ってることがネガのためのネガなんだよね。そろそろアク禁依頼しますね

[1234: 匿名さん]

新しく作り替えたスポーツセンターですら変わったと捉えないとは。
豊洲みたいに大規模に丁目単位でリノベーションしたものでないと認めないのかな。
新旧の建物、人が混じる中で徐々にその街らしい進化をしていくのが普通だと思うけど。
なによりファミリー人口が増えたことで休日に子どもたくさん見るし、それによって倉庫街しかなかった時とは雰囲気がそもそも違うよ。
他の街みても建物が変わらないと街としての価値が上がらないわけではないでしょう。

[1235: 匿名さん]

増税の有無の動きで不動産市況も少しだけ変わりますかね？こちらの物件は2月なので増税が気になりますね。

[1236: 匿名さん]

芝浦はいいよね。駅前も激変するし、湾岸ナンバーワンの地位はずっと安泰でしょう。

ここが終わったら芝浦はしばらく新築でない。TBTも残り１戸。

[1237: 匿名さん]

街の雰囲気は人が増えたことで変わると言う主張。同意できます。街にある建物がドラスティックに変わってないだろうと言う主張。だから何？
街の建物がドラスティックに変わっていないから、芝浦のマンションの価値は、10年前と変わらないと言う主張。相場は結局、需要が供給を上回れば必然的に上がるという事実。
結果として、建物やインフラがドラスティックに変わらなくても、相場が上がる事実を理解できないでいる口の悪い人。と言う事ですね。

[1239: 匿名さん]

皆さん>>1238さんはもう放っておきましょう。
事実無根な中傷投稿をしている時点で、MRにすら行っていない、ただの荒らしであろうことが推測されます。
MRにきちんと行っていれば、団地仕様なる単語は出てきようがないですし。
内容なら察するに、愉快犯的な荒らしでしょう。
恐らくですが、前に荒らしていた方と同人物では？
まあ兎にも角にも、荒らしに反応するとつけあがらせるだけなので、放っておきましょう。

[1240: 匿名さん]

ずっと張り付いてるもんね。こういう人は人生に何か大きな不満や不安を抱えているんでしょう。

[1241: 匿名さん]

突然、話題を変えて、ウィークポイントだけを書き出してネガる奴。目的は単にネガりたいだけ。内と外が違うのは周知の事実で、値段も全然違う。そんな事誰も議論していない。ここを検討している人は、もっと先の将来に期待しているのに、過去と現在だけで意味不明な議論をしても噛み合うわけがない。無意味だから、もっとマシな意見を書けと誰もが思っている事を理解できない子供達。

[1242: 匿名さん]

田町品川間が注目エリアなのは間違いない。
では湾岸ナンバーワンの売れ行きの悪さの理由は？

[1243: 匿名さん]

しばらく新築がここだけになりますが、売り買いとは別にゆっくりとした住居として選ぶマンションになるのでは。個人的には入れ替わりが激しいよりも、一緒に住んでいる方の使い方や維持の仕方を大事にする人が良いですね。

[1244: 匿名さん]

あの引き渡しは来年で、７割弱販売済で竣工前完売ペースですけど．．．湾岸に竣工以後完売した物件なんて腐るほどあるし。

DTは竣工済だが完売する気配はなし、ティアロも完売は竣工直後、PHTもクレビア豊洲も竣工前完売は微妙なペースですけど。スカイズGFTKTTあたりはあっという間に売れましたが、他は正直たいして売れ行きは変わらない。

[1245: 匿名さん]

モデルルームオープンから１８ヶ月で月４件のペースじゃないですか。
完成まで９ヶ月で完売するの？後になれば販売ペース落ちるものですよ。

完成して中が見れるようになってから検討したほうが良さそう。
モデルルームは角部屋でバルコニーが南にも付いていて印象いいけど
検討するのが中部屋だと東向きでエレベーターやら階段抱えて相当暗いはず。

[1246: 匿名さん]

モデルルームオープンから販売開始まで半年近いから販売期間は１年くらいちょい。ペースがここにきて逆に上がっているので竣工前完売の可能性のが高いようですよ。

販売ペース落ちるのが普通の流れですが、市況の流れに左右されるし、特に芝浦の場合はTGMMと駅前ビルの工事が進行してきて街が大きく改善されるのが想像しやすくなるのでどんどん売りやすくなると特殊状況はありますね。

[1247: 匿名さん]

いろんな物件みてみたくてDTのMR行ってきましたが、1500戸近くあって500近く売れてないって、すごいペースだなーという感じでした。スミフさんならでは、なんですかね。予定通りの売れ行きなのかは気になりましたが。

ただ、お値段。
あっちはMRの中住戸70平米が8000万円強でびっくり。間取り2ldkですごい価格ですね。
共有部分はめちゃくちゃ豪華だけど、専有部の仕様が残念な感じがしました。

比較すると荒れそうで恐縮ですけど、それでも、外廊下でも、中住戸は二面最高のメリットもあるし、専有部の仕様いいし、山手線だし、割安に感じるこっちのほうがいいなぁ。
あと実需ばっかりと聞いているので、住民が落ち着いてそう。

[1248: 匿名さん]

>>1247
私もDTと迷って結局こちらを購入しました。
しかしDTのスパや豪華なエントランスが羨ましくて、いまだにsuumoでDTのページを覗いちゃいます笑
どちらもメリットデメリットはありつつもすごく良いマンションだと思います。

[1249: 匿名さん]

タワマンと較べると共用部がいいなと思うところもあり、DTはスパなど目立つ施設があってあちらもいい物件だと思います。ただ専有部はこちらの方がだいぶ良いですね、私は柔らかさがありつつ都会的なセンスが特に気入っています。

またここの一番の良さは立地・周辺環境の良さでしょう。芝浦は都内でもユニークで特別な場所だと思っています。東京湾を感じれる湾岸ならではの環境を享受しながら、都心立地なので交通利便性が極めて高いという二面性は他のエリアでは得られない長所だと思います。港区の子育て環境の良さや住民の質も総じて高い。また物件特有の立地として、小学校やスーパーが近いなど基本的な条件も揃っているのも大事なポイントでした。

今後の芝浦がとても楽しみです。

[1250: 匿名さん]

>>1242
それはズバリ、人を購入意思まで一気に引きつけるインパクトが足りないと言う事だと思います。パークハウス新宿御苑の売れっぷりと比べると明らかです。あそこも条件が全て良い訳でもないし、相当高いです。だからと言って、ここがダメなマンションという事にはならず、良いところも沢山ありますので、どちらかと言うとじっくり考えて買うマンションと言う事ではないですか？

[1251: 匿名さん]

販売ペースが上がっている？
この２ヶ月で売れたのは２０４号室と１００６号室と１６０３号室
の３つだけですね。
１ヶ月に１．５件に落ちてますが。

[1252: 匿名さん]

先週抽選だった2戸も販売しましたよね？

[1253: 匿名さん]

欠点指摘されたぐらいで度量狭すぎでしょう
流石は芝浦

[1254: 匿名さん]

>>1253
このやりとりが楽しくて芝浦関係者でもないのにこのスレに来ちゃう癖に〜
ツンデレなネガさんがなんだか可愛く思えてきますね

[1255: 匿名さん]

ネガネガ騒いでるけど、逆に無理ポジがいるようにしか見えないけど
何か書くと必死で反論してくるような

しかも張り付いてるとか言ってるけど、いろいろな人が書いてるから、一人ではないと思いますよ。
１２３８とか何書いてあったのかわからない。

需要と供給のバランスで価格が上がり、それが適正だと思う人は別に購入すればいいのでは？
同時に、高いと思う人がいてもおかしくはない。

あと、建ててるところみると天井低そうに感じるんだけど、標準的なんだっけ？

DTは１階にスーパーがあるはずで、いいですね。
無いと絶対だめではないけど、あればあるで便利なんだろうな。
ゴミステーションもいいな。

キャピタルマークタワーの目の前の駐車場は何になるんだろう？

[1256: 匿名さん]

DTの1階にマルエツ（しかも24Hオープン）あるのは便利でいいですよね。羨ましい。
各階ゴミステーションも、エレベーターでゴミ出しの人と出会わないというのはいいなあ。

結局、絶対必要な条件（南向きが絶対とか、●LDKでないと嫌とか）と、その他の条件（あれば便利レベル）の組み合わせと、価格への納得感というとこですかね。

人それぞれなんだろうけど、どこに重きを置く人が多いのか気になります。
ちなみにうちは間取り3LDK、駅徒歩10分内、奥さんの希望でキッチン仕様（食洗器とディスポーザ）必須でしたけど、皆さんは？

[1257: 匿名さん]

新駅の近くにできるらしいタワマンは、坪500は下らないと聞いたけど。

[1258: 匿名さん]

それは賃貸になる予定で分譲ではないという話が有力。PC浜離宮ザタワーは６００くらいだと言われている。

[1259: マンション検討中さん]

>>1256 匿名さん
私も3LDK希望ですが、同じ3LDKでもワイドスパンの角部屋が良いですね。キッチンに関するうちの奥様の要望は、1256さんの奥様のご希望プラス、対面キッチンというのがありますね。子供が小さいので、家事しながらチェックしたいと言うことです。あとやはり、建物自体がカッコ良いと思えることですね。外観とエントランスですかね。できれば、車寄せも欲しい。

[1260: 匿名さん]

ご近所のTBTが完売しましたね。あとはここは黙っていても完売するでしょう。