クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[1122: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

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■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1123: 匿名さん]

途端に静かになりましたね。
暴れ回っていた方がアクセス禁止にでもなったんでしょうか。
それにしてもお一人であれだけの投稿をされてたなんて驚きですね。

これからは、また以前のように平和に情報交換が出来ればいいですね。

[1124: 匿名さん]

キャピタルキャピタル言ってた投資家気取りの馬鹿が居なくなってスッキリしたね。

[1125: 匿名さん]

ココは投資家からは冷ややかに見られてるということ、売れ行きが悪いということだけは事実のようですね。
あんまり投機的な考えの人が買ってないなら良いんじゃないですか。

[1126: 匿名さん]

彼を投資家の代表として良いのかとは思いますが、キャピタルゲインが主目的で購入する方はあまりいないでしょうね。
ココにかぎらず、市況的にどこの物件もそんなところかと。
好調ではないまでも、竣工までには売れ切れるペースじゃないかな。

[1127: 匿名さん]

MR行くとファミリーが多いですし、実需の方が多い感じがしますね。
私も実需で、自分が気持ち良く暮らせることをメインに考えてて、ここで儲けは全然考えてないです。
今は高めなのは分かっていますが、投資と違っていつまでも待つこともできないので割り切ってます。
転勤とかで貸さざるを得なくなったときのことを考えて、借り手がつきやすいエリアがいいなとは思ってますが。

[1128: 匿名さん]

私も1127の方と同様の考えです。
売る事でなく生活を考えました。
個人的には人数が多いタワマンでないマンションを探していました。綺麗に使ってゆっくり過ごせる良いマンションにしたいです。

[1129: 808]

▽街路電線地中化
芝浦・港南地区内の街路整備等については、SGスレ含め適宜UPしてきた。旧海岸通リの
新型2灯式街路灯は最近では<<808でも触れたとうり全て更新されたが、電線地中化は
幾つかの部分で未達区間が残っている。

この程、少し以前に広報もでたが、今週で八千代橋⇔高浜橋間の海側の埋設化が
ほぼ完了しそうだ。
あとは山海側の電信柱の撤去作業が入れば上空景観が格段に良くなる。
具体的には南からTBT・住友・清水・日航・NEC・スマイル・カフェ・SMBC・郵便局・Nローソン・
本物件接道等が軒を連ねる地区だ。反対側の山側は教育施設・飲食店舗・沖電気等がある。
道路管理者の都、東電・関電工はじめ道路部ほかの今までの工事関係者には
整備をしていただき改めて感謝申し上げたい。

今回の旧海岸通りは幹線で目立つだけに整備は有難い。これで芝浦地区の3・4丁目の
道路は、安藤計画地裏、札ノ辻線北側の一部、4丁目の内部道路の一部他を除き、
電線類の地中化が進んだので整備率も高くなった。連続地区の港南は既に整備率が高い。

▽橋梁関係
高浜橋も適宜UPしてきたが年末年初から掛け替え本橋に付随する埋設等インフラ準備工事が
進んでおり、これらがメドがつくと、橋北部周辺解体から本格工事に向かう段取りになりそうだ。
新港南橋は将来環4延伸部の基幹橋だけに昨・一昨年と2度に渡り耐震工事等が完了している。
また、その中間にある浜路橋も耐震工事が開始された。

[1130: 匿名さん]

1129さん、今後の待ちの整備の状況について有難うございます。
良くなる方向ではあるのだなーなんｔね思いました。
電線類の地中化は本当に進めないといけないことの1つですよね。
特に災害時のことを考えると。
しかも普段の通行の際には電柱は交通の妨げになったりします。
でも電線類地中化で一番思うのは、空を見上げた時に広いなーと感じることが多くなるってことですかね！

[1131: 匿名さん]

外観デザインだけど屋上の右側にある白い板２－３枚ってあれなんなの？太陽光？

[1132: 匿名さん]

デザインでは。
照明でライトアップすると雰囲気出るかも

[1133: 匿名さん]

そうですね。
共用廊下側となる東側のデザインが気になりますよね…

[1134: 匿名さん]

>>1133
MRの模型を見ましたが、廊下側のデザインも良かったですよ。
アルコーブが大きくとってあるので外からドアが見え辛く、また階段も外階段ではないので、外廊下らしさは軽減されているように感じました。

また、ABCDタイプのお部屋とEFGタイプのお部屋でエレベーターが分かれており、DタイプとEタイプのお部屋は廊下側にもバルコニーがあるので、デザインに変化が感じられる点も好印象です。

[1135: 匿名さん]

眺めも良い感じですね

[1136: 匿名さん]

>>1135
雨の日に撮られたんですかね？
なんか写真のトーンが暗いですね…

遊歩道が出来るので、この写真とはまた違った景色になると思いますよ。

[1137: 匿名さん]

>>1131
周りに合わせたデザインだそうです。
ケープタワーの上部にも同じような三本の羽のようなのがありますが、それに合わせているとのこと。
正面の10階部分に線が入っているのも、同じ並びの建物がだいたい10階なので、そこに合うようにデザインしているそうです。
個人的には白い板は別になくていいなと思ってましたが、1132さんがおっしゃるようにもしライトアップされたらキレイかもですね。

[1138: 匿名さん]

>>1135
どんまい
あと少しの勇気が足りなかったね

[1139: 匿名さん]

他のサイトで間取りのCタイプとDタイプのみが見れなくなっていました。こちらは完売したのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[1140: ご近所さん]

>>1135
ここ水鳥が棲息しているんですよね。このマンションの部屋から見えるので、眺めてると和むと思いますよ。

[1141: 匿名さん]

>>1139
タイプによっては残り少ないのもあったはず。
日々動いているのでMRに各タイプの最新状況を確認した方が確実ですよ。

[1142: 匿名さん]

1ヶ月ぐらい前の段階で、CとDは殆ど残ってなかったので、完売かと思われます。Aタイプはモデルルーム仕様なので一個だけ残してますが、完売したタイプのモデルルームを出すのはNGらしく、最後の方まで売らないそうです。その時はかなりの倍率がつくかと思いますので、実質BEFGの中からこれからは選ぶ形になりそうですね

[1144: 匿名さん]

一番高価格帯のAタイプはあと１個しかないんですか。モデルルームの部屋ってイメージがしやすいから先に売れやすいっていうのは本当なんですね。BEFGの中だとGタイプも角部屋で素敵だなと思いました。

引き戸の感じからメニュープランにしなくても後から、洋室２をリビングとして使うこともできそうだし、アルコープが完全独立してるのもすごく良い。

HPより抜粋

[1145: 匿名さん]

あと面白いなと思ったのがF。７０平米くらいの３LDKで２室にWICがあるというのが珍しい。一つのWIC自体も大き目なので収納重視の人には魅力でしょうね。

HPより抜粋

[1146: 匿名さん]

あとEタイプはWICがスルーになってるのが面白い。改造型のMRで見かけるけど、７０平米台の３LDKの基本プランで見るのは珍しい気がする。メニュープランで変更できるみたいだけど私ならスルーを使ってみたい。リビングはワイドスパンで明るく開放的でしょうね。アルコープが中住戸なのに盲端になっているのが謎ですが、プライバシーが高くなるのでプラス材料ですね。

HPより抜粋

[1148: 契約済みさん]

今日近くに行ったので見て来ました。
今19階を作ってる感じでしたので、もう少しで20階まで出来上がりますね。
中はぜんぜん見えないので、早く周りの囲いを取った姿をみたいです。

[1149: 匿名さん]

荒らしの情報開示って管理人さんにお願いすれば出来るんですよね？
要書面手続きとなっていますが、どのような書面手続きなのでしょうか。

[1150: 匿名さん]

>>1148
夏くらいからは覆いが取れそうな予感

[1151: 匿名さん]

わざと天気が悪くアングルも悪い景色を何度も揚げてる荒らしさんですね。またアク禁にならないと気が済まないのかな。

[1152: 匿名さん]

MRでいただいたパンフレットに、14階相当からの眺望が載っていましたが、なかなか素敵でした。

[1153: 匿名さん]

今も東口駅前のこういうアングルなら綺麗な駅前なんですよね

[1154: 匿名さん]

それが右側方向が駅から見るとこんな感じだったわけです

[1155: 匿名さん]

この雑居ビルが２年後にこうなる

[1156: 匿名さん]

その後ろのTGMM部分は今はこんな感じで建設真っ最中

出典：建設中・計画中の日本の超高層ビル

[1157: 匿名さん]

アングルがそろえてあってわかりやすいですね
ありがとうございます

[1158: 匿名さん]

それが、入居から１年くらいするとこんな感じになる

[1160: 匿名さん]

芝浦熱すぎですね！

[1161: 匿名さん]

これだけ最低の条件でもそれなりに綺麗という。ネガさんの悲しいね。

[1162: 匿名さん]

毎日駅からこの景色を前にしながら帰ることになります。大型スーパーや色々な食品・雑貨・服飾などのお店が入るそうですから、駅出たら寄り道となりそうです。

[1163: 匿名さん]

Aタイプは南向きで、バルコニーも２面にある条件の良いタイプ、かつ低層は駐車場なのでそもそも戸数も少ないので、先にはけるのは当然ですね。
その次にDタイプが売れるのも納得です。両面バルコニーで角住戸に近い住み心地で、75mと広いですし、４面のハイサッシがセンターオープン、バルコニーも広いので、かなり広く感じそうです。洋室が隣接してるので、壁を抜いて広く使える柔軟性もあります。
Cは若干意外だったのですが、専有面積が狭い分お安く、かつFと違って窓のない部屋もないところが評価されたというところでしょうか。予算によっては、こちら一択となりそうですから。
Gタイプも角部屋にしては単価はそこまでプレミア付いてなく、お得な気がしますね。ファミリーだと、バルコニーが狭いのが少し懸念ポイントになりそうです。

[1164: 匿名さん]

超綺麗になるな駅前

[1165: 匿名さん]

そして昨年先行して竣工したみなとパーク芝浦。スポーツセンター、港区役所支所、消費者センター、港区立介護予防総合センター、港区立男女平等参画センターが入っています。外観・内装デザインともに秀逸の建物です。

特に都内最大級のスポーツセンターの総面積は2万308.9平方メートル。
ここでは数多くのスポーツを楽しむことができます。指導員が常駐し、多彩なマシンがある「トレーニングパーク」。ダンスやヨガ教室などで利用できる「競技場１」や「多目的室」。1周200mの屋内・屋外2つのランニングコースがあり、屋外コースではレインボーブリッジや芝浦ふ頭など都内の絶景を眺めながらのランニングもできる。3つある武道場では柔道、剣道、弓道を、大アリーナではバレやバスケが行え、バトントワリング、体操、吹き矢など団体利用者の用途によって様々に使い分け可能。サブアリーナではパドルテニス、フットサルもできる。

スタジオでは多彩なプログラムがあり、参加できる。

[1166: 匿名さん]

「プールエリア」はなんと全8レーン、遊泳とウォーキングに分かれた大プールに可動床付の子ども用小プールまであり。ジャグジーやサウナまであるらしい。

[1167: 匿名さん]

さらに卓球、バトミントンの競技場所もある。

港区恐るべし！こんな施設が仕事帰りに利用でき、休日でも自転車で２分くらいで行ける場所こんな施設があるのはいいと思う。保育室や授乳室もあるとのこと。区民は１回５００でこれを利用できる。１００％民間のスポーツクラブいらないね、この辺は。

[1168: 匿名さん]

スポーツセンターは未就学児は無料だよ。

[1169: 匿名さん]

芝浦の今後に色々な開発が期待出来て、田町駅を利用するのが楽しくなりますし、買物客や仕事利用で賑やかになると駅や街に活気が出ますね。

[1170: 匿名さん]

近くの公園といえば大きな芝浦中央公園がありますね。

ピクニックもできるくらい広々してますよね。

[1171: 匿名さん]

アイランドのピーコックに行ったらプラタナス公園に寄って帰るもよし