クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[10536: 匿名さん]

>>10535 匿名さん

なぜ、唐突に豊洲？
PHT?

[10537: 匿名さん]

芝浦いいとこだよ。住みやすいよ。
現状でも十分だけど将来性も抜群だしね。

[10538: 匿名さん]

>>10531 匿名さん
でもGFTって中古値下がりまくってるからそんなにお得では無かったよね。

[10539: 匿名さん]

>>10538 匿名さん

GFTで下がるならここは、、、

[10540: 匿名さん]

いやいや、GFTは56平米を8000万で売ってますからね…
値下げしないと買う人いないでしょ。

[10541: 匿名さん]

やはり、資産価値的にはTBTがお得でしたね。

[10542: 匿名さん]

>>10541 匿名さん

資産価値的にはリストレジデンス芝浦でしょう。
ここと同じような立地ですし。

[10543: 匿名さん]

>>10542 匿名さん
リストの50平米1LDKSが坪348で売りに出てますね。
だいぶ値上がりしてますね〜

[10544: 匿名さん]

>>10541 匿名さん
TBT？

どこですか？

[10545: 匿名さん]

>>10538 匿名さん
GFT中古スレをみると、最近高層が坪400〜640くらいで成約してるみたいだし、どう考えてもここよりお得だったでしょ。
GFTは坪330、ここは坪360、ここが坪400超で取引されるとは思えないです。

[10546: 匿名さん]

ここの契約者ではないですが、資産価値高いと思います。外観も良いですね。
銀座、東京駅が近く、リバービューも良いですね。

[10547: 匿名さん]

↑誤爆でした。すみません。

[10548: 匿名さん]

>>10545 匿名さん

周辺物件の価格が上がって芝浦全体の相場が上がることはいいことですね。

[10549: 匿名さん]

完売してもこの更新量。なんというポテンシャル…。恐るべし、クラッシィハウス芝浦！

[10550: 匿名さん]

それだけクラッシィハウス芝浦を気になっていた人が多いということですね。
ここは、間違いなく現時点で芝浦No1物件ですよ。
購入出来なかった方は、ご愁傷様です。

[10551: 匿名さん]

>>10545 匿名さん
GFT坪400とか言ってるのは、昔からマンコミに常駐してる変なGFT住民で、高層階の数例だけ。
全体平均では、既に坪370万前後で、さらに下落傾向ですよ。

[10552: 匿名さん]

間違いなく芝浦No1は、さすがに言い過ぎでしょう。

[10553: 匿名さん]

ですな。

こんなちっこい板状マンションが何を言うのか！

周りのタワマン様達に謝れ！！

[10554: マンション掲示板さん]

>>10553 匿名さん

訂正しないと削除依頼します。

[10555: 匿名さん]

>>10554 マンション掲示板さん

訂正します。GFTの高層の一部分の部屋だけが最高坪400以上での成約例もありますが、最近は下落傾向で売り出し価格も坪370-380、成約はさらに下のレベルです。ここの方が環境が良いので中古が売り出されたらGFTの中層と同レベルの坪300台後半では成約するとおもいます。

[10556: 匿名さん]

>>10555 匿名さん
最近まで売ってて、分譲価格より高くなることなんてないでしょ。

[10557: 匿名さん]

この物件は、販売中にどんどん市況が悪化して、正直苦戦するだろうと思ってました。
にもかかわらず、竣工後ほどなくして完売しました。
この規模の物件で、投稿数が1万を超えるというのも異常です。
やはり立地が原因でしょうか。
TGMM、新駅周辺再開発、田町駅まで9分などが複合的な要因があると思いますが、それぞれの寄与度はどれくらいだと思いますか。
私は、ここから少し距離はありますが、新駅周辺再開発が最も寄与しているように思うのですが。
因みに新駅までの距離ですが、中立的な立場で測定してみて、
新高輪橋架道橋の途中で階段ができて地上に出て新駅にアクセスできるようになれば、新駅までの距離は1.2kmほど、
東西連絡通路からのアクセスだと遠回りになって1.5kmほどになりそうです。

[10558: 匿名さん]

新高輪橋架道橋の途中で階段ができて地上に出て新駅にアクセスできるようになれば、再開発エリアまで1km、新駅改札までの距離は1.2kmほどですね。

[10559: 匿名さん]

ここと同じような立地のリストレジデンス芝浦がベンチマークになるのでは?

[10560: 匿名さん]

そちらは販売価格は如何ほどですか？

[10561: 匿名さん]

>>10560 匿名さん

2014年10月築で坪単価平均280万円程度で販売されたようです。

[10562: 匿名さん]

ちっこいマンション頑張れ！

[10563: 匿名さん]

>>10561 匿名さん
それが今では坪340万オーバーで販売されています。

[10564: 匿名さん]

>>10557 匿名さん
新高輪橋架道橋って第二東西連絡通路のことかと思ってましたが別物なんですかね？
いずれにしろ新駅や泉岳寺方面の動線は東西の距離が短くなるので今より格段に良くなるでしょうね。

[10565: 匿名さん]

>>10563 匿名さん
いやいや、それは売値。成約は320程度だからここも同じぐらいで取引されると思うよ。

[10566: 匿名さん]

>>10559 匿名さん

芝浦の新築分譲はクラッシィでしばらく打ち止めなので、ベンチマークとしては5年後にはなりますが芝浦2丁目計画が最適でしょう。

サウスゲート全体の再開発はまだ半ばにはなりますが、TGMM完成後に値付けされる芝浦エリアで初の新築分譲になるので、再開発結果が資産価値にどう影響したかの中間評価も客観的にできそうです。

その頃の市況次第ではありますが、おそらくクラッシィを上回る値付けにはなるでしょうね。

[10567: 匿名さん]

>>10565 匿名さん

リストレジデンス芝浦の中古が坪320で成約してるとしたら分譲時に購入した方はウハウハですねー

[10568: 匿名さん]

>>10566 匿名さん

客観的にみてTGMMの恩恵を最も享受出来る立地である事、三井X清水のブランド力、構造や仕様の高さ、多彩な共用施設、JR三田線等の複数路線が徒歩圏内である利便性の高さ、眺望等々を踏まえると芝浦におけるGFTの優位性は揺るがないような気がします。

[10569: 匿名さん]

そうなんだ！GFTすごいね
夜にあまり電気ついてないのが気になってたけど、いい物件なんだね！

[10570: 匿名さん]

>>10569 匿名さん

気付くのおせーよ。

[10571: 匿名さん]

>>10570 匿名さん

Audi Viewの部屋って幾らぐらいで買えますか？

[10572: 匿名さん]

GFTはGFTの掲示板でやれよ。ここはクラッシー。しかもどちらも完売マンション。なぜこんなに書き込まれる。

[10573: 匿名さん]

芝浦物件で検討板にあるのはここだけだからじゃないかな。中古板はどこも過疎っているから。

[10574: 匿名さん]

芝浦って場所としては微妙なんだろうけど、そこそこ住民が増えたんだね。このあたりが居住地になるとは。豊洲のように、後から変なものが出てこなければいいが。。。

[10575: 匿名さん]

GFTは転売見込んで購入してからまだ決まってない物件が多いのはドゥトゥールと比較されてるからだと不動産屋に聞いた、デベの販売は完売だけど実態はいろいろだね、クラッシィはどうなんだろ

[10576: 匿名さん]

出た‼️ドゥトゥール！

[10577: マンコミュファンさん]

近くで建設中のスミフのオフィスビルには、リクルートの主要会社が入るそうですよ。
丸の内、銀座の大手企業が移ってくると、街がより賑わいますね。おいしいお店が増えるといいなぁ

[10578: 名無しさん]

>>10577 マンコミュファンさん
そうなんですか？！あれ一棟ほとんどリクルートってことですか？？すごい！

[10579: 匿名さん]

電話繋がらないけど、本当に完売？

[10580: 匿名さん]

>>10579 匿名さん

完売したから電話が繋がらないのでしょう。
考えたらわかるでしょう笑

[10581: 名無しさん]

>>10579 匿名さん

面白すぎww

[10582: 匿名さん]

今更ですが、マンションマニアでも記事になってますね。
https://manmani.net/?p=4288

[10583: 10473]

▽「TGMM／街区名称『msb Tamachi（ムスブ田町）』決定」(5/16三井不・地所・東ガス）
*田町東口北部開発は、何度も書き込んできたが、行政・医療・業務の三事業を中核に、
前二事業はほぼ完了し、残す駅前開発の目玉であるTGMMの街区名称等がこの程
決定された。
JR田町駅周辺は、都心環状内の浜松町・虎ノ門地区と同様に平地・多幹線が
集中する地区で交通の要所的側面もあり、本地区から北部へはコア都心へ向け
オフィス系も多い地区になっている。
本街区周辺は、近年芝浦工大の建て替えによるルネサイト等、業務系も大型化しつつ
ある地区で、JR田町駅東口駅前の好利便性とともに地域発展の起爆剤として
多角的な寄与を期待されている。

商業店舗群の詳細は秋以降になるが、近隣は超高層住居の開発定住化も進み、
地域住民&就業者等への生活利便性他の向上などでも期待されている。

■主な概要
街区名称：msb Tamachi（ムスブ田町）
業務棟等名称(ホテル含む）及び規模他：
①田町ステーションタワーS(駅前側）
延床面積：約138,300㎡
規模：地上31階・地下2階
高さ：約170ｍ
基本用途：エントランス・3F／1F-4F店舗／6F-31F事務所／B1F駐車場
竣工：2018-H30年5月予定（着工2015年10月）

②田町ステーションタワーN（①の斜め北隣）
延床面積：約約152,800㎡
規模：地上36階・地下2階
高さ：約180ｍ
基本用途：1F-2F店舗／4F-35F事務所／B1F駐車場／B2F地域冷暖房施設
竣工：2020-H32年春予定（着工2017年夏予定）

③プルマン東京田町(下記参照）
延床面積：約約11,000㎡
規模：地上9階・地下2階
高さ：約50ｍ
基本用途：B2F-9Fホテル
竣工：2018-H30年秋開業予定（着工2015年10月）
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0516_02/download/20170516.pdf

▽「TGMM／欧アコーホテルズが進出誘致」(5/16三井不動産・三菱地所）
*仏に本拠を置き、グローバル展開している、「アコーホテルズ」のアッパーブランドである、
「PULLMAN（プルマン）」の誘致開業予定が決まった。
JR田町駅東口は本TGMMの業務棟2棟と飲食店舗再築ビル棟の計3バリエーションに
本ホテルの進出により、商業店舗群が格段に充実することになる。
■主な概要
ホテル名：プルマン東京田町
規模：地上9階・地下2階
客室数：143室予定
付帯施設：レストラン、オープンスカイバー、エグゼクティブラウンジ、フィットネス、
バンケット等
開業：2018-H30年秋予定

[10584: 10583]

追加
▽「TGMM／欧アコーホテルズが進出誘致」(5/16三井不動産・三菱地所）
概要ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec170516_tgmm_hotel.pdf

[10585: 匿名さん]

>>10583 10473さん

TGMMのホテルは世界的ホテルチェーンのアコ－ホテルズに決まったんですね。

しかも今回、出店が決まったのはその中でも一番上のクラスの「ラグジュアリー＆アップスケールブランド」のホテル「プルマン」。日本では初めての出店となる。

http://hoteresonline.com/articles/3792?p=2

駅前にラグジュアリーな空間ができるのは楽しみですね。